Докато ръстът в цените на жилищата и наемите в по-голямата

Докато растежът в цените на жилищата и наемите в по-голямата част от Европа се забавя през третото тримесечие на 2022 година, в България пазарът продължава да набира скорост. През интервала жилищата в страната са поскъпнали с най-бързия си ритъм за последните най-малко 10 години - с 15.6% по отношение на същото тримесечие на 2021 година, демонстрират данни на Евростат. А спрямо предходното тримесечие растежът е вторият най-голям измежду страните от Европейски Съюз. На този декор наемите също се изстрелват нагоре с над 7% по отношение на година по-рано и се повишават в пъти по-бързо от средноевропейските равнища.

Въпреки че точно през третото тримесечие, по-слабото търсене наподобява не е било задоволително да спре взрива на цените. От 2014 година насам цените на жилищата както в България, по този начин и в цяла Европа, се катерят нагоре, подхранвани от наличното кредитиране. Допълнителен подтик сътвориха несъответствията, породени от пандемията - още по-ниски лихви, финансови тласъци в доста страни и търсене на по-просторни жилища поради прехода към отдалечена работа. Разривите във веригите за доставки, почнали с коронавирус, в допълнение бяха влошени от войната в Украйна, което пък докара и до внезапно повишаване на множеството материали, употребявани в строителството.
Реклама
Възможно пояснение за продължаващото ускоряване на цените тук е към момента наличното кредитиране. В по-голямата част от Европа лихвите, в това число тези по жилищните заеми, внезапно се повишават, откогато в средата на предходната година ЕЦБ стартира да стяга паричната си политика в опит да овладее високата инфлацията. Междувременно в България през месеците юли - септември 2022 година, за когато се отнасят данните, лихвите по жилищните заеми към момента са на едни от най-ниските равнища за последните години съгласно статистиката на Българска народна банка. Популярността на парцелите като инвестиция у нас също тласка нагоре цените.

Интересна специфичност е, че към този момент съществуващите жилища в България нарастват по-бързо - с над 17% по отношение на година по-рано, до момента в който растежът при новите е малко по-слаб - 12.6%.

Наемите също не престават да порастват наред с изцяло покачващите се потребителски цени. Именно през третото тримесечие инфлацията в България доближи своя връх, след което стартира последователно да се забавя.

Страховете, че инфлацията ще стопи спестяванията, са един от главните претекстове за покупка на парцел напоследък. Вероятно пикът ѝ е дал спомагателен подтик на търсенето, предлагането не е съумяло да отговори и е допустимо това да е друга причина за растежа на цените през третото тримесечие.
Реклама В Европейски Съюз - към този момент закъснение, само че не и спад
Покачващите се лихви и упованията за криза към този момент забавят растежа на цените на жилищата в Европа, само че за спад най-малко към третото тримесечие на предходната година към момента не може да се приказва. Средно в Европейски Съюз цените са се покачили със 7.4% по отношение на година по-рано, а наемите - с 2.1%.

През 2010-2011 година наемите и цените на жилищата в Европейски Съюз следваха сходно развиване, само че в следствие поеха в разнообразни направления, показва Евростат. Докато наемите стабилно нарастват с времето, цените на жилищата претърпяха обилни съмнения - след спад при започване на предишното десетилетие, от 2015 година насам те порастват с по-5-6%, а през последните две години и повече.

Естония, Унгария и Литва са страните от Европейски Съюз с най-голям годишен растеж на цените на парцелите. Не надалеч от тях обаче се подрежда и България, която по този индикатор е на пето място. Като цяло повишаването в бранша е най-чувствително в Източна Европа, където и инфлацията е най-висока.