Срамно решение. Апетитни общински имоти в софийския Дианабад се подготвят за продажба
Четири апетитни парцела в софийския кв. " Дианабад " ще бъдат продадени против построяването на нова постройка за администрацията на регион " Изгрев ", в който се намира кварталът. С гласовете на икономическото болшинство (ГЕРБ, Българска социалистическа партия, Има Такъв Народ, отцепници от " Възраждане " ) в Столичния общински съвет (СОС) договорката мина безпроблемно на последното за годината съвещание на общинарите.
Това се случи макар предизвестията, че общинските терени ще се продадат на занижена цена, а локалната власт ще загуби скъпи парцели, на които могат да се построят общински жилища.
Сделката
Предложението за договорката, избрана като " скандална ", " срамна " и нанасяща " голяма вреда за общината " беше направено от районния кмет на " Изгрев " Делян Георгиев. В отчета му се предлага четири общински терена, отредени за жилищно строителство, да бъдат продадени посредством конкурс. Единствените ясни все още параметри са началната цена, която в действителност няма да се заплаща от спечелилия състезанието. Общата повърхност на четирите парцела е над 2100 кв. метра. Те са оценени на общо 7 млн. лв. или към 3.6 млн. евро.
Общинските парцели на ул. " Св. Пимен Зографски " 13, които сега се употребяват за паркинг. Гугъл maps
Спечелилият състезанието ще може да предложи цена равна или по-висока на началната. Той ще би трябвало да построи нова постройка за районната администрация с минимална разгърната застроена повърхност от 2000 кв. метра. Зданието ще се намира на различен общински терен от 1300 кв. метра покрай болница " Св. Наум ". Посочено е, че в случай че цената на бъдещата районна администрация е по-висока от достигнатата цена на пазарните парцели, общината няма да доплаща разликата. Не е ясно обаче какво ще се случи, в случай че цената на постройката се окаже по-ниска от тази на четирите имота в " Дианабад ".
Реална ли е оценката
Според общинските съветници от " Продължаваме промяната - Демократична България ", " Синя София " и " Спаси София " договорката е скандална по няколко аргументи.
Едната е, че не е ясно дали оценката на общинските парцели в действителност е действителна. Поради това, че не може да се дефинира дали четирите парцела и строителството на нова административна постройка са еквивалентни, има и отрицателно мнение от зам.-кмета по финансите Георги Клисурски.
Още покупко-продажби
На последното съвещание на Столичния общински съвет за 2025 година мина и още една противоречива договорка. Тя е за подмяна на парцел на бул. " България ", на който компанията НИКМИ искаше да построи 44-етажен небостъргач. Общинският съвет реши да " реалокира " казуса като размени частния парцел в кв. " Стрелбище " с общински терен в презастрояващия се кв. " Полигона " в " Младост "..
НА поОсновен проблем е, че четирите парцела са прилежащи, а един от тях е ъглов. Възможно е бъдещият притежател на терените против басейна " Диана " да изиска смяна на устройствения проект и да слее парцелите в един. Така целият парцел ще стане ъглов, а това може да докара до съществено завишаване на параметрите на застрояване.
Според общинския консултант от " Синя София " Ивайло Йонков при цена на жилищата в региона от към 4000 евро на кв. метър от общинските парцели могат да се завоюват към 29 млн. евро. Ако от сумата се извадят разноските за строителството и за придобиването на общинската земя, то облагата би била 15 - 20 млн. евро, пресметна Ивайло Йонков. " Някой печели и това не е общината ", заключи той.
Председателят на групата на ПП-ДБ в общинския съвет Бойко Димитров дефинира договорката като " скандална ". И той счита, че има опция за смяна на подробния организационен проект за реализиране на по-големи параметри на застрояване.
В момента този проект преглежда парцелите като обособени и това занижава височината. Но в случай че теренът, който сега се употребява за паркинг, се преглежда като един, тогава на него може да се направи един висок блок. " Имотът е на доста апетитно място. Завиждам на притежателя, който без пари ще получи този толкоз вкусен терен ", разяснява Бойко Димитров. Според него цената на терена сигурно е в пъти по-висока от препоръчаната в отчета, до момента в който тази за новата постройка за региона няма да надвиши 4 млн. лв..
" За първи път продаваме подготвени парцели за строителство на общински жилища. Такова нещо никой не си е разрешавал. Трябва най-малко мнение от Направлението " Архитектура и градоустройство ", с цел да се видят оптималните параметри за застрояване ", разяснява и Андрей Зографски от " Спаси София ".
Според него е проблем, че решението минава и без план на контракт и действително детайлностите към договорката остават неразбираеми.
Новата районна администрация - в " мочур "
Сред претекстовете срещу решението беше и фактът, че със договорката общината се разделя с парцели, на които другояче могат да се построят дефицитните общински жилища.
Новото място на районната администрация пък е на извънредно неловко място - в края на региона и в " мочур " (по думите на Андрей Зографски), до който жителите ще стигат мъчно. Парцелът се намира до река, която го дели от единствената улица, която стига до парцела. Единствената връзка с останалата част от региона пък е през натовареното локално платно на бул. " Цариградско шосе " в региона на кръстовището на 4-и километър.
Общинският парцел, на който се възнамерява да се направи нова постройка за районната администрация на " Изгрев ", е пред басейна от илюстрацията. От улицата го дели река. Гугъл maps
Според Андрей Зографски общината няма да има никакъв надзор при построяването на новата постройка. Няма да утвърждава плана, няма да реализира надзор при строителството, няма да има право да одобри или да не одобри постройката.
Според Бойко Димитров, в случай че би трябвало да се прави договорка за четирите парцела, то тя би трябвало да е през основаване на право на градеж. Така общината може да бъде обезщетена с жилища, които да употребява за обществени жилища. А районната администрация може да изиска пари от бюджета на общината, с цел да си направи нова постройка.
Кметът: " Може да е екзотично, само че не нелегално "
" Докладът може да е другоземен, само че не е противозаконен ", отговори районният кмет Делян Георгиев (той беше определен от квотата на " Спаси София ", а в предишния мандат представляваше БСП). На въпроса за оценката на парцелите кметът отговори, че тя е правена от оценители, определени от лист, изработен от Столичната община. " Аз смятам, че оценката е напълно правилна ", добави Георгиев.
Кметът на " Изгрев " отхвърли и обвиняванията, че новата администрация ще се намира в " забутан " парцел в края на региона. Според него теренът има добра транспортна съгласуваност, а край него ще минава така наречен " Зелен кръг " на София, когато в миналото бъде изработен. Така можело да се стига елементарно и с колело.
Цялата врътка пък се правела, тъй като Делян Георгиев бил заречен на хората от региона да освободи постройката, в която сега се намира част от администрацията му. Тя била някогашна детска градина и концепцията била да се трансформира още веднъж в такава.
Освен това сега администрацията била разпръсната из региона и хората трябвало да се разкарват напред-назад за някоя услуга.
" Районната администрация на " Изгрев " е в постройка на детска градина, което е непорочно ", разяснява Георгиев и добави, че също така ще се освободи и друга двуетажна постройка, която да се употребява за " читалище, културен център, нещо друго ". " Ще освободим филиала на Първо РПУ, който да се употребява за клуб на пенсионера ", сподели още Делян Георгиев. Той не отговори всъщност на въпросите за параметрите на контракта по договорката, както и какво би станало, в случай че цената на общинските парцели е по-висока от тази на строителството на нова административна постройка.
Това се случи макар предизвестията, че общинските терени ще се продадат на занижена цена, а локалната власт ще загуби скъпи парцели, на които могат да се построят общински жилища.
Сделката
Предложението за договорката, избрана като " скандална ", " срамна " и нанасяща " голяма вреда за общината " беше направено от районния кмет на " Изгрев " Делян Георгиев. В отчета му се предлага четири общински терена, отредени за жилищно строителство, да бъдат продадени посредством конкурс. Единствените ясни все още параметри са началната цена, която в действителност няма да се заплаща от спечелилия състезанието. Общата повърхност на четирите парцела е над 2100 кв. метра. Те са оценени на общо 7 млн. лв. или към 3.6 млн. евро.
Общинските парцели на ул. " Св. Пимен Зографски " 13, които сега се употребяват за паркинг. Гугъл maps
Спечелилият състезанието ще може да предложи цена равна или по-висока на началната. Той ще би трябвало да построи нова постройка за районната администрация с минимална разгърната застроена повърхност от 2000 кв. метра. Зданието ще се намира на различен общински терен от 1300 кв. метра покрай болница " Св. Наум ". Посочено е, че в случай че цената на бъдещата районна администрация е по-висока от достигнатата цена на пазарните парцели, общината няма да доплаща разликата. Не е ясно обаче какво ще се случи, в случай че цената на постройката се окаже по-ниска от тази на четирите имота в " Дианабад ".
Реална ли е оценката
Според общинските съветници от " Продължаваме промяната - Демократична България ", " Синя София " и " Спаси София " договорката е скандална по няколко аргументи.
Едната е, че не е ясно дали оценката на общинските парцели в действителност е действителна. Поради това, че не може да се дефинира дали четирите парцела и строителството на нова административна постройка са еквивалентни, има и отрицателно мнение от зам.-кмета по финансите Георги Клисурски.
Още покупко-продажби
На последното съвещание на Столичния общински съвет за 2025 година мина и още една противоречива договорка. Тя е за подмяна на парцел на бул. " България ", на който компанията НИКМИ искаше да построи 44-етажен небостъргач. Общинският съвет реши да " реалокира " казуса като размени частния парцел в кв. " Стрелбище " с общински терен в презастрояващия се кв. " Полигона " в " Младост "..
НА поОсновен проблем е, че четирите парцела са прилежащи, а един от тях е ъглов. Възможно е бъдещият притежател на терените против басейна " Диана " да изиска смяна на устройствения проект и да слее парцелите в един. Така целият парцел ще стане ъглов, а това може да докара до съществено завишаване на параметрите на застрояване.
Според общинския консултант от " Синя София " Ивайло Йонков при цена на жилищата в региона от към 4000 евро на кв. метър от общинските парцели могат да се завоюват към 29 млн. евро. Ако от сумата се извадят разноските за строителството и за придобиването на общинската земя, то облагата би била 15 - 20 млн. евро, пресметна Ивайло Йонков. " Някой печели и това не е общината ", заключи той.
Председателят на групата на ПП-ДБ в общинския съвет Бойко Димитров дефинира договорката като " скандална ". И той счита, че има опция за смяна на подробния организационен проект за реализиране на по-големи параметри на застрояване.
В момента този проект преглежда парцелите като обособени и това занижава височината. Но в случай че теренът, който сега се употребява за паркинг, се преглежда като един, тогава на него може да се направи един висок блок. " Имотът е на доста апетитно място. Завиждам на притежателя, който без пари ще получи този толкоз вкусен терен ", разяснява Бойко Димитров. Според него цената на терена сигурно е в пъти по-висока от препоръчаната в отчета, до момента в който тази за новата постройка за региона няма да надвиши 4 млн. лв..
" За първи път продаваме подготвени парцели за строителство на общински жилища. Такова нещо никой не си е разрешавал. Трябва най-малко мнение от Направлението " Архитектура и градоустройство ", с цел да се видят оптималните параметри за застрояване ", разяснява и Андрей Зографски от " Спаси София ".
Според него е проблем, че решението минава и без план на контракт и действително детайлностите към договорката остават неразбираеми.
Новата районна администрация - в " мочур "
Сред претекстовете срещу решението беше и фактът, че със договорката общината се разделя с парцели, на които другояче могат да се построят дефицитните общински жилища.
Новото място на районната администрация пък е на извънредно неловко място - в края на региона и в " мочур " (по думите на Андрей Зографски), до който жителите ще стигат мъчно. Парцелът се намира до река, която го дели от единствената улица, която стига до парцела. Единствената връзка с останалата част от региона пък е през натовареното локално платно на бул. " Цариградско шосе " в региона на кръстовището на 4-и километър.
Общинският парцел, на който се възнамерява да се направи нова постройка за районната администрация на " Изгрев ", е пред басейна от илюстрацията. От улицата го дели река. Гугъл maps
Според Андрей Зографски общината няма да има никакъв надзор при построяването на новата постройка. Няма да утвърждава плана, няма да реализира надзор при строителството, няма да има право да одобри или да не одобри постройката.
Според Бойко Димитров, в случай че би трябвало да се прави договорка за четирите парцела, то тя би трябвало да е през основаване на право на градеж. Така общината може да бъде обезщетена с жилища, които да употребява за обществени жилища. А районната администрация може да изиска пари от бюджета на общината, с цел да си направи нова постройка.
Кметът: " Може да е екзотично, само че не нелегално "
" Докладът може да е другоземен, само че не е противозаконен ", отговори районният кмет Делян Георгиев (той беше определен от квотата на " Спаси София ", а в предишния мандат представляваше БСП). На въпроса за оценката на парцелите кметът отговори, че тя е правена от оценители, определени от лист, изработен от Столичната община. " Аз смятам, че оценката е напълно правилна ", добави Георгиев.
Кметът на " Изгрев " отхвърли и обвиняванията, че новата администрация ще се намира в " забутан " парцел в края на региона. Според него теренът има добра транспортна съгласуваност, а край него ще минава така наречен " Зелен кръг " на София, когато в миналото бъде изработен. Така можело да се стига елементарно и с колело.
Цялата врътка пък се правела, тъй като Делян Георгиев бил заречен на хората от региона да освободи постройката, в която сега се намира част от администрацията му. Тя била някогашна детска градина и концепцията била да се трансформира още веднъж в такава.
Освен това сега администрацията била разпръсната из региона и хората трябвало да се разкарват напред-назад за някоя услуга.
" Районната администрация на " Изгрев " е в постройка на детска градина, което е непорочно ", разяснява Георгиев и добави, че също така ще се освободи и друга двуетажна постройка, която да се употребява за " читалище, културен център, нещо друго ". " Ще освободим филиала на Първо РПУ, който да се употребява за клуб на пенсионера ", сподели още Делян Георгиев. Той не отговори всъщност на въпросите за параметрите на контракта по договорката, както и какво би станало, в случай че цената на общинските парцели е по-висока от тази на строителството на нова административна постройка.
Източник: mediapool.bg
КОМЕНТАРИ