Инвеститорски апетит размъти язовир Искър
Апетитът за придобиване на парцел около брега на най-големия язовир у нас – „ Искър “ датира от десетилетия. И постоянно е бил ненаситен. Неизброими са и сигналите за разнообразни строителни "инициативи " (повечето от които са на ръба на закона), които заливат институциите. Отделни - неподвластни на конюнктурата медии, измежду които и в. „ БАНКЕРЪ “, неведнъж сигнализират за безчинствата, които се правят по брега на това хидроенергийно оборудване.
Формално ( съвсем наужким) инспекции се вършат. Резултатите от тях обаче са повече от... безнадеждни: десетки вили (тип селска прогимназия), „ плаващи “ понтонни уреди във водите, „ улеи за лодки “ и още куп други "обекти ", съответно опаковани в безупречна на пръв взор административно -чиновническа терминология, също са факт. Някой от тях
към момента са искрено противозаконни,
а други са... усърдно "узаконени “.
Такъв е казусът с разположения до самата вода „ Кънтри клуб “, който по-скоро наподобява на хотел, а не на фирмена постройка. Защото тя е обявена точно като такава в документите на последният му притежател – „ Грийн Проджект инвестмънс енд файненс “ ЕООД. Дружеството е еднолично владеене на популяризиралия се с интензивността си в коридорите на властта (и участник във фотосесии с наши висши държавници ) израелец с българско поданство Авиноам Катриели.
Срещу градежа на впечатляващия с размерите си обект от години се афишират цивилен организации и физически лица, възмутени от това, което се случва на метри от брега. Последният от редицата сигнали (подавани както от фондация „ Европейски София “, по този начин и от обособени граждани) е подписка от жителите на Самоков, която е показана на вниманието на омбудсмана на Република България - Диана Ковачева, на министъра на районното развиване и благоустройство – Петя Аврамова, на министъра на околната среда и водите Емил Димитров и надлежно на кметството в Панчарево, което ръководи региона.
В него се оповестява за позволено строителство в парцела на сдружението, което е несъвместимо с режима в санитарно-охранителната зона и с избраните за нея териториално-устройствени параметри. В подписката се приказва и за голям брой други нарушавания на строителните правила и правила при самото строителство на постройката и на спомагателните уреди. Съобщава се за ориентиране на отпадъчните води от канализацията на издигнатия към този момент обект, напряко във водата на язовира.
Прегледът на сигналите, подавани до всички институции в предходни години, елементарно може да се откри, че става дума за съвсем същите похищения. Резултатът от недоволствата до този миг е еднопосочен - все е в изгода на вложителя в обекта. Причината,както бе упоменато първоначално, евентуално се корени в личността на известния с околните си връзки с властта Авиноам Катриели. Той преди години даже беше почетен с наградата вложител номер едно. Макар че мотивът бе планът "Плана хайтс ", който си остана неосъществен.
В този случай много показателна е
„ подредеността “ на историята на този парцел.
Тя стартира през ноември 2000 година, когато с решение на поземлената комисия в „ Панчарево “ за притежатели на парцел от 1570 кв.м. са приети седем физически лица. Година по-късно те го продават на Василка Патарева за смехотворната сума от 800 лв.. В първичните документи на никое място не са разказани съществуващи здания, а теренът е разказан като място за „ трайни насаждения “. А данъчната му оценка е...34.10 лв.. Година по късно – на 13 юни 2002 година обаче обстановката се трансформира – новата собственичка внезапно съзира, че върху парцела има издигнати 5 бунгала, изкупува ги от „ Кариерни материали “ АД за жълти стотинки и трансформира нотариалния си акт и документира постройките - сред 30 и 50 кв.м. и терена, като добити „ на съображение покупка и приращение по смисъла на член 92 от Закона за собствеността “ ( бел.ред. чл.92 гласи: притежателят на земята е притежател и на постройките, и на насажденията върху нея).
Това на процедура, по-късно ще се трансформира в „ съображение “ да бъде заменено предназначението на парцела и от земеделска земя, той да се трансформира в терен „ за неземеделски потребности “. Очевидно обаче замисълът на Патарева не е могъл да се реализира, до момента в който не се появява господин Катриели.
През 2010 година той изкупува собствеността върху парцела посредством фирмта си „ А.З.К.Пропъртис “ ЕООД против 123 750 евро. С други думи в границите на осем години парцелът е поскъпнал съвсем...200 пъти.
Любопитното в този случай
е, че в същия ден (на 17 септември 2010 година ) господин Катриели се снабдява и с втори - прилежащ, по-малък парцел – от 508 кв.м.Но необичайно за какво за него заплаща едвам 250 евро, или за тъкмо толкоз, за колкото той е бил добит през 2001 година от съседа на Патарева - Александър Бисов.
Така се оформя терен от 2078 кв.м., на който малко по-късно ще почне построяването на новия „ Кънтри клуб “, за който стана дума първоначално. Първата стъпка е направена през 2012 година, когато вложителят е изискал да бъде утвърден препоръчан от него проект за застрояване.
Според издадената по това време заповед от Направление „ Архитектура и градоустройство “ в столичната община, желанието му е било задоволено и теренът е попаднал в по този начин наречаната зона за публично обслужващи действия озеленяване в околоградски регион ( Оз2). Според законово регламентираните параметри на застрояване в тази зона, оптималната позволена компактност е 20 на 100, а височината на постройките в регион като този не би трябвало да надвишават 10-15 метра. В нормативните условия категорично се акцентира, че тук могат да бъдат построени здания за публично обслужване, само че не се позволява застрояване с жилища и с офис здания.
Странно за какво обаче, планът за проекта за застрояване, за който стана дума, е бил утвърден, макар, че до този миг няма данни този терен да е бил урбанизиран, а статутът му е бил...земеделска земя. Очевидно, с цел да бъде поправена грешката, е стартирана процедура за премахване на тази досадна детайлност. Решението идва бързо и на 12 септември 2013 година Министерството на земеделието и храните издава документа, с който предназначението на земята е променено и развързва ръцете на вложителя да пристъпи към проектирането на бъдещия обект.
Но на процедура
той е бил планиран авансово,
защото разрешението за градеж е издадено от администрацията на регион „ Панчарево “ единствено седмица по- късно – на 20 септември. Кога е съумял господин Катриели да получи виза за планиране, по кое време е имало време да бъде направена строителната документи, е въпрос, на който всеки, сблъсквал се с този вид действия, мъчно би си дал отговор...?! (виж фотографията на документите)
Така пътят за градежа на брега на язовира е открит. Въпреки недоволството на хората тук, които дефинират протичащото се като „ безвластие и саомоуправство “, инспекциите на виновните за това институции приключват с минимални забележки.
Докато кипи усърдната строителна активност, компания „ А.З.К.Пропъртис “ ЕООД, взема решение да трансферира парцела и строящата се към този момент постройка във притежание на друго сдружение на Катриели -. „ Грийн проджект инвестмънс енд файненс “ ЕООД. Сделката е изповядана на 25 август 2017 година като покупко-продажба на недвижимия парцел, само че цената му е безусловно срината - на 8 400 лв....
Строителната инвазия продължава.
През 2018 година постройката е издигната до стадий на т.нар.акт.14, което значи, че структурата й е подготвена. И на 28 май предходната година основният проектант на София - Здравко Здравков издава и последния легитимиращ документ за новия „ Кънтри клуб “ – удостоверението за въвеждане в употреба.
Само месец по-късно вложителят е получил и още едно позволение за градеж – този път за басейн.
Така малко по малко парцелът на брега на езерото завзема и тази част от бреговата линия, която по закон би трябвало да бъде със статут на обществена държавна благосъстоятелност. Дупката, която се копае сега пък била „ за втурване на лодки “. След някое време несъмнено ще се появи и плаващ понтон... И няма да е чудно - ще напомним, че още преди три години в. „ Банкеръ “ сигнализира за сходни действия с обява под заглавие „ Чий е язовир Искър “ всички държавни институции, за сходна „ активност “ в друга част на хидросъоръжението, само че резултат и до ден сегашен няма.
Що се отнася до воплите на жителите поради съмненията им къде тъкмо се изтичат отходните води от обекта, можем единствено да прибавим, че откакто този въпрос е бил подложен, на проверяващите е показан контракт за създаване на пречиствателна станция (с който в. „ Банкеръ “ разполага), само че и до ден сегашен не е ясно, тя подготвена ли е и работи ли?
Всички повдигнати в този текст въпроси зададохме на господин Катриели на формалния e-mail адрес на компанията му.
Ето ги и тях:
" Уважаеми господин Катриели ,
Във връзка с следствие на в. „ Банкеръ “ и идна обява, апелирам да ни отговорите на няколко въпроса?
1.От три години насам цивилен организации и обособени жители изпращат сигнали до разнообразни институции (последният от които е от края на март тази година), във връзка със строителството на обект „ Кънтри клуб “, който е Ваша благосъстоятелност. Знаете ли за проблемите, за които сигнализират тези организации и по какъв начин ще коментирате недоволството им?<!--![endif]--> <!--![if-->
<!--[if--> <!--[endif]-->
2.В тази връзка екип на в. „ Банкеръ “ отиде на място и откри, че във Вашия парцел, само че в тази част която попада в санитарно-охранителната зона на бент. Искър, се правят изкопни работи. Какво е тяхното предопределение и получавали ли сте позволение за тях? <!--![endif]--> <!--![if-->
3. Имаме информация, че отпадъчните води от външната канализация на издигнатия от Вас обект се заустват напряко във водата на язовира. След справките, които направихме, установихме, че сдружението, което представлявате има подписан контракт за създаване на пречиствателна станция, само че на никое място не открихме документ, че тя работи. Как ще коментирате обвиняванията и ще ни визиите ли доказателства, че пречиствателната станция извършва своята функционалност?<!--![endif]--> <!--![if-->
<!--[if--> <!--[endif]--> 4.При инспекция в имотния указател установихме един много загадъчен факт. През 2017 година, собствеността на парцела, върху който е издигнат обект „ Кънтри клуб “ минава посредством покупко-продажба от компания – „ А.З.КПропъртис “ към „ Грийн Проджект инвестмънс енд файненс “ на извънредно занижена цена, спрямо тази на която е той е закупен. Как ще ни обясните това?<!--![endif]--> <!--![if--> <!--[if--> <!--[endif]-->
До публицистичното привършване на броя обаче, по този начин и не получихме отговори. Единствено покана за диалог, само че по-късно....
Що се отнася до управлението на регион Панчарево, тук резултатът е малко по друг. Още в деня, когато осведомихме кмета Николай Гюров за проблемите към този строеж, той се ангажира да извърши цялостна и задълбочена инспекция и да ни осведоми за резултатите от нея.
Пред в. „ Банкеръ “ Гюров сподели: „ Не мисля да оставя хората, които от години си разиграват коня по брега на язовира, да не престават да го вършат безнаказано. “
Веднага с екипа ни на място пристигна и новият основен проектант на региона - Румен Несторов, който се зае с изясняване на случая.
Дали този път ще се стигне до резултат, е мъчно да гадаем. Но както знаем в множеството от тези случаи затрупването на едни изсмукани от пръстите документи със последващи – основани по-прецизно, могат да трансфорат всяка шокираща за хората активност в...полезна.
Засега въпросите остават.
Формално ( съвсем наужким) инспекции се вършат. Резултатите от тях обаче са повече от... безнадеждни: десетки вили (тип селска прогимназия), „ плаващи “ понтонни уреди във водите, „ улеи за лодки “ и още куп други "обекти ", съответно опаковани в безупречна на пръв взор административно -чиновническа терминология, също са факт. Някой от тях
към момента са искрено противозаконни,
а други са... усърдно "узаконени “.
Такъв е казусът с разположения до самата вода „ Кънтри клуб “, който по-скоро наподобява на хотел, а не на фирмена постройка. Защото тя е обявена точно като такава в документите на последният му притежател – „ Грийн Проджект инвестмънс енд файненс “ ЕООД. Дружеството е еднолично владеене на популяризиралия се с интензивността си в коридорите на властта (и участник във фотосесии с наши висши държавници ) израелец с българско поданство Авиноам Катриели.
Срещу градежа на впечатляващия с размерите си обект от години се афишират цивилен организации и физически лица, възмутени от това, което се случва на метри от брега. Последният от редицата сигнали (подавани както от фондация „ Европейски София “, по този начин и от обособени граждани) е подписка от жителите на Самоков, която е показана на вниманието на омбудсмана на Република България - Диана Ковачева, на министъра на районното развиване и благоустройство – Петя Аврамова, на министъра на околната среда и водите Емил Димитров и надлежно на кметството в Панчарево, което ръководи региона.
В него се оповестява за позволено строителство в парцела на сдружението, което е несъвместимо с режима в санитарно-охранителната зона и с избраните за нея териториално-устройствени параметри. В подписката се приказва и за голям брой други нарушавания на строителните правила и правила при самото строителство на постройката и на спомагателните уреди. Съобщава се за ориентиране на отпадъчните води от канализацията на издигнатия към този момент обект, напряко във водата на язовира.
Прегледът на сигналите, подавани до всички институции в предходни години, елементарно може да се откри, че става дума за съвсем същите похищения. Резултатът от недоволствата до този миг е еднопосочен - все е в изгода на вложителя в обекта. Причината,както бе упоменато първоначално, евентуално се корени в личността на известния с околните си връзки с властта Авиноам Катриели. Той преди години даже беше почетен с наградата вложител номер едно. Макар че мотивът бе планът "Плана хайтс ", който си остана неосъществен.
В този случай много показателна е
„ подредеността “ на историята на този парцел.
Тя стартира през ноември 2000 година, когато с решение на поземлената комисия в „ Панчарево “ за притежатели на парцел от 1570 кв.м. са приети седем физически лица. Година по-късно те го продават на Василка Патарева за смехотворната сума от 800 лв.. В първичните документи на никое място не са разказани съществуващи здания, а теренът е разказан като място за „ трайни насаждения “. А данъчната му оценка е...34.10 лв.. Година по късно – на 13 юни 2002 година обаче обстановката се трансформира – новата собственичка внезапно съзира, че върху парцела има издигнати 5 бунгала, изкупува ги от „ Кариерни материали “ АД за жълти стотинки и трансформира нотариалния си акт и документира постройките - сред 30 и 50 кв.м. и терена, като добити „ на съображение покупка и приращение по смисъла на член 92 от Закона за собствеността “ ( бел.ред. чл.92 гласи: притежателят на земята е притежател и на постройките, и на насажденията върху нея).
Това на процедура, по-късно ще се трансформира в „ съображение “ да бъде заменено предназначението на парцела и от земеделска земя, той да се трансформира в терен „ за неземеделски потребности “. Очевидно обаче замисълът на Патарева не е могъл да се реализира, до момента в който не се появява господин Катриели.
През 2010 година той изкупува собствеността върху парцела посредством фирмта си „ А.З.К.Пропъртис “ ЕООД против 123 750 евро. С други думи в границите на осем години парцелът е поскъпнал съвсем...200 пъти.
Любопитното в този случай
е, че в същия ден (на 17 септември 2010 година ) господин Катриели се снабдява и с втори - прилежащ, по-малък парцел – от 508 кв.м.Но необичайно за какво за него заплаща едвам 250 евро, или за тъкмо толкоз, за колкото той е бил добит през 2001 година от съседа на Патарева - Александър Бисов.
Така се оформя терен от 2078 кв.м., на който малко по-късно ще почне построяването на новия „ Кънтри клуб “, за който стана дума първоначално. Първата стъпка е направена през 2012 година, когато вложителят е изискал да бъде утвърден препоръчан от него проект за застрояване.
Според издадената по това време заповед от Направление „ Архитектура и градоустройство “ в столичната община, желанието му е било задоволено и теренът е попаднал в по този начин наречаната зона за публично обслужващи действия озеленяване в околоградски регион ( Оз2). Според законово регламентираните параметри на застрояване в тази зона, оптималната позволена компактност е 20 на 100, а височината на постройките в регион като този не би трябвало да надвишават 10-15 метра. В нормативните условия категорично се акцентира, че тук могат да бъдат построени здания за публично обслужване, само че не се позволява застрояване с жилища и с офис здания.
Странно за какво обаче, планът за проекта за застрояване, за който стана дума, е бил утвърден, макар, че до този миг няма данни този терен да е бил урбанизиран, а статутът му е бил...земеделска земя. Очевидно, с цел да бъде поправена грешката, е стартирана процедура за премахване на тази досадна детайлност. Решението идва бързо и на 12 септември 2013 година Министерството на земеделието и храните издава документа, с който предназначението на земята е променено и развързва ръцете на вложителя да пристъпи към проектирането на бъдещия обект.
Но на процедура
той е бил планиран авансово,
защото разрешението за градеж е издадено от администрацията на регион „ Панчарево “ единствено седмица по- късно – на 20 септември. Кога е съумял господин Катриели да получи виза за планиране, по кое време е имало време да бъде направена строителната документи, е въпрос, на който всеки, сблъсквал се с този вид действия, мъчно би си дал отговор...?! (виж фотографията на документите)
Така пътят за градежа на брега на язовира е открит. Въпреки недоволството на хората тук, които дефинират протичащото се като „ безвластие и саомоуправство “, инспекциите на виновните за това институции приключват с минимални забележки.
Докато кипи усърдната строителна активност, компания „ А.З.К.Пропъртис “ ЕООД, взема решение да трансферира парцела и строящата се към този момент постройка във притежание на друго сдружение на Катриели -. „ Грийн проджект инвестмънс енд файненс “ ЕООД. Сделката е изповядана на 25 август 2017 година като покупко-продажба на недвижимия парцел, само че цената му е безусловно срината - на 8 400 лв....
Строителната инвазия продължава.
През 2018 година постройката е издигната до стадий на т.нар.акт.14, което значи, че структурата й е подготвена. И на 28 май предходната година основният проектант на София - Здравко Здравков издава и последния легитимиращ документ за новия „ Кънтри клуб “ – удостоверението за въвеждане в употреба.
Само месец по-късно вложителят е получил и още едно позволение за градеж – този път за басейн.
Така малко по малко парцелът на брега на езерото завзема и тази част от бреговата линия, която по закон би трябвало да бъде със статут на обществена държавна благосъстоятелност. Дупката, която се копае сега пък била „ за втурване на лодки “. След някое време несъмнено ще се появи и плаващ понтон... И няма да е чудно - ще напомним, че още преди три години в. „ Банкеръ “ сигнализира за сходни действия с обява под заглавие „ Чий е язовир Искър “ всички държавни институции, за сходна „ активност “ в друга част на хидросъоръжението, само че резултат и до ден сегашен няма.
Що се отнася до воплите на жителите поради съмненията им къде тъкмо се изтичат отходните води от обекта, можем единствено да прибавим, че откакто този въпрос е бил подложен, на проверяващите е показан контракт за създаване на пречиствателна станция (с който в. „ Банкеръ “ разполага), само че и до ден сегашен не е ясно, тя подготвена ли е и работи ли?
Всички повдигнати в този текст въпроси зададохме на господин Катриели на формалния e-mail адрес на компанията му.
Ето ги и тях:
" Уважаеми господин Катриели ,
Във връзка с следствие на в. „ Банкеръ “ и идна обява, апелирам да ни отговорите на няколко въпроса?
1.От три години насам цивилен организации и обособени жители изпращат сигнали до разнообразни институции (последният от които е от края на март тази година), във връзка със строителството на обект „ Кънтри клуб “, който е Ваша благосъстоятелност. Знаете ли за проблемите, за които сигнализират тези организации и по какъв начин ще коментирате недоволството им?<!--![endif]--> <!--![if-->
<!--[if--> <!--[endif]-->
2.В тази връзка екип на в. „ Банкеръ “ отиде на място и откри, че във Вашия парцел, само че в тази част която попада в санитарно-охранителната зона на бент. Искър, се правят изкопни работи. Какво е тяхното предопределение и получавали ли сте позволение за тях? <!--![endif]--> <!--![if-->
3. Имаме информация, че отпадъчните води от външната канализация на издигнатия от Вас обект се заустват напряко във водата на язовира. След справките, които направихме, установихме, че сдружението, което представлявате има подписан контракт за създаване на пречиствателна станция, само че на никое място не открихме документ, че тя работи. Как ще коментирате обвиняванията и ще ни визиите ли доказателства, че пречиствателната станция извършва своята функционалност?<!--![endif]--> <!--![if-->
<!--[if--> <!--[endif]--> 4.При инспекция в имотния указател установихме един много загадъчен факт. През 2017 година, собствеността на парцела, върху който е издигнат обект „ Кънтри клуб “ минава посредством покупко-продажба от компания – „ А.З.КПропъртис “ към „ Грийн Проджект инвестмънс енд файненс “ на извънредно занижена цена, спрямо тази на която е той е закупен. Как ще ни обясните това?<!--![endif]--> <!--![if--> <!--[if--> <!--[endif]-->
До публицистичното привършване на броя обаче, по този начин и не получихме отговори. Единствено покана за диалог, само че по-късно....
Що се отнася до управлението на регион Панчарево, тук резултатът е малко по друг. Още в деня, когато осведомихме кмета Николай Гюров за проблемите към този строеж, той се ангажира да извърши цялостна и задълбочена инспекция и да ни осведоми за резултатите от нея.
Пред в. „ Банкеръ “ Гюров сподели: „ Не мисля да оставя хората, които от години си разиграват коня по брега на язовира, да не престават да го вършат безнаказано. “
Веднага с екипа ни на място пристигна и новият основен проектант на региона - Румен Несторов, който се зае с изясняване на случая.
Дали този път ще се стигне до резултат, е мъчно да гадаем. Но както знаем в множеството от тези случаи затрупването на едни изсмукани от пръстите документи със последващи – основани по-прецизно, могат да трансфорат всяка шокираща за хората активност в...полезна.
Засега въпросите остават.
Източник: banker.bg
КОМЕНТАРИ