Фирми местят офиси от София в регионални центрове
177 000 кв. м нови офиси са приключени през 2019 година Наемният пазар притегля повече на брой наематели, само че за по-малки офисни площи
През 2019 година въведените в употреба офисни площи са общо 177 860 кв. м, демонстрира отчетът на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton. Нарастването на пазара е най-високото от 2010 година насам. През миналата година бяха приключени основни бизнес комплекси в София - Garitage Park – Сгради A и B, Space Tower, Advance Business Center - Сграда 1, Sofia Office Center и Mobi Art Office Building.
„ Значителният размер нови планове е вследствие на нарасналата строителна и капиталова интензивност, след интервал на по-слабо предложение и засилено търсене на висок клас офиси. В момента запитванията са постоянни, само че е допустимо в средносрочен проект по-бавното асимилиране на новите площи да докара до леко повишаване на свободните офиси “, разяснява Станимира Пашова, управител „ Офис площи “ в Cushman & Wakefield Forton.
Площите в градеж, планувани за довеждане докрай до 2022 година, са 376 000 кв. м, като делът на незаетите офиси към края на 2019 доближава 10%. Според специалистите на Cushman & Wakefield Forton през последните месеци подписаните наемни контракти за площи в градеж понижават. Това може да се изясни с огромния размер парцели на пазара и по-конкретно - приключените нови здания през 2019. Предлагането дава необятен избор на наемателите и най-важното – време за взимане на решение.
„ През последните години фирмите със характерни условия или търсещи по-значителна офис повърхност трябваше да изберат парцел още на стадий градеж, защото вариантите им бяха лимитирани. В момента обаче предлагането им разрешава да обмислят по-дълго опциите на пазара и да създадат своя избор на база подготвени здания и планове в градеж. Това безспорно усилва конкуренцията в бранша и води до повишение на качеството на продукта “, разяснява Станимира Пашова.
Наемният пазар в столицата регистрира едно от най-силните тримесечия за последните 10 години, сочат данните на компанията. В резултат на високата интензивност, за интервала са отдадени чартърен 67 111 кв. м. Сред основните покупко-продажби беше новият център за споделени услуги на Световната банка. Водещият световен снабдител на цялостни платежни решения Paysafe подписа контракт за близо 11 хиляди кв. м в Capital Fort, който включваше както възобновяване на периода, по този начин и разширение на наетите площи.
„ През последните месеци търсенето и профилът на наемателите последователно се променя. Ако до момента запитванията бяха главно от огромни компании за площи към 1500-5000 кв. м, то към този момент е налице интерес от повече на брой наематели, само че за по-малки офиси. Причина за това е както навлизането на нови компании с вероятност за разгръщане у нас, по този начин и сполучливото развиване на стартъпи и прекосяването им във фаза на напредък. Те търсят първи офис с по-малка повърхност, който може да задоволи всичките им условия и по тази причина избират здания клас А и Б “, споделя Станимира Пашова.
По думите й смяната в търсенето постанова бърза пригодливост от страна на вложителите и наемодателите. За плановете, които сега са на абстрактен стадий, е значимо да се преценяват вярно какви ще бъдат потребностите и условията на бъдещите наематели, и вярното им стратегическо позициониране.
„ Инвеститорите, които възнамеряват нови офис планове, би трябвало да имат поради освен повишаващата се конкуренция, само че и нуждата от вярна организация на пространството в постройката – опциите за делене на етажната плоча на самостоятелни офиси без увеличение на % общи елементи, както и даването на опция за самостоятелно ръководство и отчитане на разходваната сила ”, добавя инж. Петко Лозанов, управител “Проектен мениджмънт ” в Cushman & Wakefield Forton. Според него основна роля за реализиране на качество и съблюдаване на периодите при обмисляне и осъществяване на плановете играе ранното включване на проджект мениджмънт екип в процеса.
Експертите са безапелационни, че удобната икономическата конюнктура дава своето отражение на офис пазара в цялата страна.
„ Добрата вест е, че дефицитът на работна ръка в София се преодолява не с напускането на страната, а откриването на нови офиси в регионалните градове като Пловдив, Варна и Бургас. Заедно с разрастването на основани в София наематели към тези градове, не липсват и образци на компании, които откриха своите първи офиси отвън столицата. Сред тях е новият център за споделени услуги на KBC Group във Варна. Очакванията ни са тази движеща пазара наклонност да се резервира и през идващите години “, заключва Станимира Пашова.
Офертите за първокласните офис площи в столицата остават постоянни – 15 евро/кв. м за централната градска част и 12-14 евро/кв. м за висок клас офиси по огромните булеварди.
През 2019 година въведените в употреба офисни площи са общо 177 860 кв. м, демонстрира отчетът на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton. Нарастването на пазара е най-високото от 2010 година насам. През миналата година бяха приключени основни бизнес комплекси в София - Garitage Park – Сгради A и B, Space Tower, Advance Business Center - Сграда 1, Sofia Office Center и Mobi Art Office Building.
„ Значителният размер нови планове е вследствие на нарасналата строителна и капиталова интензивност, след интервал на по-слабо предложение и засилено търсене на висок клас офиси. В момента запитванията са постоянни, само че е допустимо в средносрочен проект по-бавното асимилиране на новите площи да докара до леко повишаване на свободните офиси “, разяснява Станимира Пашова, управител „ Офис площи “ в Cushman & Wakefield Forton.
Площите в градеж, планувани за довеждане докрай до 2022 година, са 376 000 кв. м, като делът на незаетите офиси към края на 2019 доближава 10%. Според специалистите на Cushman & Wakefield Forton през последните месеци подписаните наемни контракти за площи в градеж понижават. Това може да се изясни с огромния размер парцели на пазара и по-конкретно - приключените нови здания през 2019. Предлагането дава необятен избор на наемателите и най-важното – време за взимане на решение.
„ През последните години фирмите със характерни условия или търсещи по-значителна офис повърхност трябваше да изберат парцел още на стадий градеж, защото вариантите им бяха лимитирани. В момента обаче предлагането им разрешава да обмислят по-дълго опциите на пазара и да създадат своя избор на база подготвени здания и планове в градеж. Това безспорно усилва конкуренцията в бранша и води до повишение на качеството на продукта “, разяснява Станимира Пашова.
Наемният пазар в столицата регистрира едно от най-силните тримесечия за последните 10 години, сочат данните на компанията. В резултат на високата интензивност, за интервала са отдадени чартърен 67 111 кв. м. Сред основните покупко-продажби беше новият център за споделени услуги на Световната банка. Водещият световен снабдител на цялостни платежни решения Paysafe подписа контракт за близо 11 хиляди кв. м в Capital Fort, който включваше както възобновяване на периода, по този начин и разширение на наетите площи.
„ През последните месеци търсенето и профилът на наемателите последователно се променя. Ако до момента запитванията бяха главно от огромни компании за площи към 1500-5000 кв. м, то към този момент е налице интерес от повече на брой наематели, само че за по-малки офиси. Причина за това е както навлизането на нови компании с вероятност за разгръщане у нас, по този начин и сполучливото развиване на стартъпи и прекосяването им във фаза на напредък. Те търсят първи офис с по-малка повърхност, който може да задоволи всичките им условия и по тази причина избират здания клас А и Б “, споделя Станимира Пашова.
По думите й смяната в търсенето постанова бърза пригодливост от страна на вложителите и наемодателите. За плановете, които сега са на абстрактен стадий, е значимо да се преценяват вярно какви ще бъдат потребностите и условията на бъдещите наематели, и вярното им стратегическо позициониране.
„ Инвеститорите, които възнамеряват нови офис планове, би трябвало да имат поради освен повишаващата се конкуренция, само че и нуждата от вярна организация на пространството в постройката – опциите за делене на етажната плоча на самостоятелни офиси без увеличение на % общи елементи, както и даването на опция за самостоятелно ръководство и отчитане на разходваната сила ”, добавя инж. Петко Лозанов, управител “Проектен мениджмънт ” в Cushman & Wakefield Forton. Според него основна роля за реализиране на качество и съблюдаване на периодите при обмисляне и осъществяване на плановете играе ранното включване на проджект мениджмънт екип в процеса.
Експертите са безапелационни, че удобната икономическата конюнктура дава своето отражение на офис пазара в цялата страна.
„ Добрата вест е, че дефицитът на работна ръка в София се преодолява не с напускането на страната, а откриването на нови офиси в регионалните градове като Пловдив, Варна и Бургас. Заедно с разрастването на основани в София наематели към тези градове, не липсват и образци на компании, които откриха своите първи офиси отвън столицата. Сред тях е новият център за споделени услуги на KBC Group във Варна. Очакванията ни са тази движеща пазара наклонност да се резервира и през идващите години “, заключва Станимира Пашова.
Офертите за първокласните офис площи в столицата остават постоянни – 15 евро/кв. м за централната градска част и 12-14 евро/кв. м за висок клас офиси по огромните булеварди.
Източник: standartnews.com
КОМЕНТАРИ