Рекордна сделка за продажба на магазин на булевард “Витоша”
Рекордна договорка за продажба на магазин на бул. " Витоша ” ще раздвижи след доста дълго мъртвило пазара на търговски площи в столицата.
Впечатляващите 3 261 862 лева е началната цена, на която е разгласен за обществена обмен обект на знаковата комерсиална улица. Площта му е 224 кв. м, което значи, че квадратният метър излиза непостиганите до момента 14 500 лева Обявата е пусната преди няколко дни от частния правосъден реализатор Георги Дичев, който дълги години беше началник на Камарата на частните правосъдни реализатори.
Става дума за магазин на булеварда, в който сега се обитава първокласна верига за мъжки дрехи. Получил се е от сливането на две прилежащи партерни пространства преди няколко години, само че в случай че се съди по нотариалния му акт, съставлява един парцел. Продавач е сдружението " Артемида - БСИ ”.
На бул. " Витоша ”, изключително в пешеходната му част, пък и в прилежащите дребни улички, продажби на търговски обекти не е имало от дълго време.
Предстоящата договорка няма с какво да се съпостави
- става дума за оповестени обществено продажби, а не за заместничество или прекачване на парцел, за което нормално няма известни данни.
Според множеството брокери, до които " 24 часа ” се допита, оповестената първична цена, въпреки и да наподобява висока и рекордна за България, е по-скоро към този момент естествена за бул. " Витоша ”. Дори било прекомерно допустимо в търга да стигне и надвиши 20 хиляди лева за квадратен метър.
Търгът за въпросния магазин на бул. " Витоша ” ще се организира сред 9 октомври и 9 ноември,
като за присъединяване в него се позволяват единствено тези, които са платили задатъка - една десета от първичната стойност, т.е. малко над 326 хиляди лв..
Предложенията - запечатан плик с квитанцията за платения аванс и написана с думи и числа препоръчана сума, се одобряват в деловодството на Софийския областен съд, като спечелилият ще бъде разгласен на 10 ноември.
Предвид, че това е офертна цена и към момента няма договорка, не можем да вършим характерни заключения. Цената на един капиталов парцел се дефинира от разнообразни фактори - доходи от наем, които той генерира или има капацитет да генерира, настоящите лихвени равнища все още, търсената от вложителя рентабилност от договорката.
Поради лимитираното предложение на търговски площи за продажба в пешеходната част на бул. " Витоша ” е допустимо подписване на покупко-продажби при параметри, които са отвън общоприетите за пазара на търговски площи в София, ако участниците преглеждат парцела като " трофеен ”. При всички положения обаче това са единични покупко-продажби, които не са показателна за ценовите равнища на пазара, разяснява Георги Муховски, управител по търговски площи в консултантската компания Cushman&Wakefield Forton.
Все отново има разгласи за продажба на магазини в идеалния център на столицата, само че те мъчно могат да се сравнят с въпросната. Например на друга централна и скъпа улица - " Оборище ”, наоколо до Докторската градина, сега се продават два партерни търговски обекта. Те обаче са дребни магазинчета. Едното - на улица " Оборище ”, е единствено 23 квадрата и се продава за 129 000 евро, което прави към 10 000 лева за кв. метър. Другото е с съвсем същата повърхност и там квадратният метър излиза към 8500 лева
На самия бул. " Витоша ”, само че отвън пешеходната му част – чак против " Милениум център ”, се предлага партерно помещение, което излиза по 4500 лева на квадратен метър. Но площта му от 43 квадрата го прави уместно по-скоро за магазинче за алкохол и цигари, офис за куриерски услуги или аптека, само че не и за фешън магазин, за който трябват огромни площи и необятни витрини.
В пешеходната част на булеварда също има значително такива маломерни пространства, които в последните години се получиха от разделянето на предходни по-големи, при заместничество и делене на парцел или по други съображения.
Има голям брой разгласи за продажба на търговски обекти
Впечатляващите 3 261 862 лева е началната цена, на която е разгласен за обществена обмен обект на знаковата комерсиална улица. Площта му е 224 кв. м, което значи, че квадратният метър излиза непостиганите до момента 14 500 лева Обявата е пусната преди няколко дни от частния правосъден реализатор Георги Дичев, който дълги години беше началник на Камарата на частните правосъдни реализатори.
Става дума за магазин на булеварда, в който сега се обитава първокласна верига за мъжки дрехи. Получил се е от сливането на две прилежащи партерни пространства преди няколко години, само че в случай че се съди по нотариалния му акт, съставлява един парцел. Продавач е сдружението " Артемида - БСИ ”.
На бул. " Витоша ”, изключително в пешеходната му част, пък и в прилежащите дребни улички, продажби на търговски обекти не е имало от дълго време.
Предстоящата договорка няма с какво да се съпостави
- става дума за оповестени обществено продажби, а не за заместничество или прекачване на парцел, за което нормално няма известни данни.
Според множеството брокери, до които " 24 часа ” се допита, оповестената първична цена, въпреки и да наподобява висока и рекордна за България, е по-скоро към този момент естествена за бул. " Витоша ”. Дори било прекомерно допустимо в търга да стигне и надвиши 20 хиляди лева за квадратен метър.
Търгът за въпросния магазин на бул. " Витоша ” ще се организира сред 9 октомври и 9 ноември,
като за присъединяване в него се позволяват единствено тези, които са платили задатъка - една десета от първичната стойност, т.е. малко над 326 хиляди лв..
Предложенията - запечатан плик с квитанцията за платения аванс и написана с думи и числа препоръчана сума, се одобряват в деловодството на Софийския областен съд, като спечелилият ще бъде разгласен на 10 ноември.
Предвид, че това е офертна цена и към момента няма договорка, не можем да вършим характерни заключения. Цената на един капиталов парцел се дефинира от разнообразни фактори - доходи от наем, които той генерира или има капацитет да генерира, настоящите лихвени равнища все още, търсената от вложителя рентабилност от договорката.
Поради лимитираното предложение на търговски площи за продажба в пешеходната част на бул. " Витоша ” е допустимо подписване на покупко-продажби при параметри, които са отвън общоприетите за пазара на търговски площи в София, ако участниците преглеждат парцела като " трофеен ”. При всички положения обаче това са единични покупко-продажби, които не са показателна за ценовите равнища на пазара, разяснява Георги Муховски, управител по търговски площи в консултантската компания Cushman&Wakefield Forton.
Все отново има разгласи за продажба на магазини в идеалния център на столицата, само че те мъчно могат да се сравнят с въпросната. Например на друга централна и скъпа улица - " Оборище ”, наоколо до Докторската градина, сега се продават два партерни търговски обекта. Те обаче са дребни магазинчета. Едното - на улица " Оборище ”, е единствено 23 квадрата и се продава за 129 000 евро, което прави към 10 000 лева за кв. метър. Другото е с съвсем същата повърхност и там квадратният метър излиза към 8500 лева
На самия бул. " Витоша ”, само че отвън пешеходната му част – чак против " Милениум център ”, се предлага партерно помещение, което излиза по 4500 лева на квадратен метър. Но площта му от 43 квадрата го прави уместно по-скоро за магазинче за алкохол и цигари, офис за куриерски услуги или аптека, само че не и за фешън магазин, за който трябват огромни площи и необятни витрини.
В пешеходната част на булеварда също има значително такива маломерни пространства, които в последните години се получиха от разделянето на предходни по-големи, при заместничество и делене на парцел или по други съображения.
Има голям брой разгласи за продажба на търговски обекти
Източник: inews.bg
КОМЕНТАРИ