С колко са поскъпнали недвижимите имоти у нас за последната година?
Анас Хамид е брокер в огромна организация за недвижими парцели. Казва, че първокласните жилища с огромна повърхност в реномирани квартали се продават по-бързо от всеки път през последните месеци.
„ Заради все по-рядкото предложение в София и защото има голямо търсене, парцелите, които се продават са все по-малко “, изяснява той.
Скокът на цените на парцелите през последната година е невъобразим.
„ От предходната година до в този момент има 37% повдигане на цените. Това е по този начин, тъй като е по-голямо търсенето на пазара сега и това действително подвига цените. Основният проблем е с банките, тъй като банките дават ипотечни заеми и дават доста положителни лихви, които не са били до момента в България “, счита Хамид.
Снимка: bTV
Лудостта на имотния пазар накара Българска народна банка да приложи нова мярка по отношение на банките като ги принуждава да подсигуряват с два пъти по-голям личен капитал всеки даден ипотечен заем. Според финансистът Никола Янков мярката на националната банка е знак, че имотният пазар към този момент е рисков.
„ Говорим за 60 хиляди нови жилища продадени първите 6 месеца на годината. Това са сред 6 милиарда лв. и 6 милиарда евро според от размера на жилището и къде са тези жилища. Над 1 милиард от това са финансирани от ипотеки и над 5 милиарда лични средства. Това са на първо място подготвени пари, които са спестени пари “, изяснява Янков.
Цените се подвигат от хората с подготвени пари, само че останалите взимат ипотечни заеми на към този момент високите цени. Експерти следят, че огромна част от парцелите се купуват поради страха на хората от инфлацията, а не тъй като са им нужни.
„ Имотният балон е към този момент факт. Това се вижда от централната банка, вижда се и от доста икономисти. Голяма част от тези покупки са финансирани от ипотечни заеми. Ако след 5 години същите тези хора, които през днешния ден наливат милиарди в парцели, решат огромна част от тях да си ги вземат назад, тогава цените, в случай че през днешния ден купувате за 100 единици едно жилище, тогава е допустимо да го продадете за 80 или 70 единици “, изяснява специалистът.
Снимка: bTV
В колкото по-скъпи и мечтани квартали са парцелите, толкоз по-лесно се продават, споделят брокери. Затова и празни терени в най-скъпия регион на София - Докторски монумент, се продават за милиони – да вземем за пример терен от едвам 264 квадратни метра коства 2 милиона и 100 хиляди евро.
„ Хората в България очевидно имат култ, традиция, страст в тази цялата работа. Време е българите, най-малко тези с финансови благоприятни условия, да потърсят други възможности за парите си. Има такива други възможности. най-нормалното нещо е да се влага посредством капиталови сметки на световните финансови пазари, които дават много преимущества спрямо парцелите в България “, добавя Никола Янков.
Снимка: bTV
С към 50 хиляди души понижава популацията на България всяка година, а към 60 хиляди са новите жилища, продадени през последната година.
„ Заради все по-рядкото предложение в София и защото има голямо търсене, парцелите, които се продават са все по-малко “, изяснява той.
Скокът на цените на парцелите през последната година е невъобразим.
„ От предходната година до в този момент има 37% повдигане на цените. Това е по този начин, тъй като е по-голямо търсенето на пазара сега и това действително подвига цените. Основният проблем е с банките, тъй като банките дават ипотечни заеми и дават доста положителни лихви, които не са били до момента в България “, счита Хамид.
Снимка: bTV
Лудостта на имотния пазар накара Българска народна банка да приложи нова мярка по отношение на банките като ги принуждава да подсигуряват с два пъти по-голям личен капитал всеки даден ипотечен заем. Според финансистът Никола Янков мярката на националната банка е знак, че имотният пазар към този момент е рисков.
„ Говорим за 60 хиляди нови жилища продадени първите 6 месеца на годината. Това са сред 6 милиарда лв. и 6 милиарда евро според от размера на жилището и къде са тези жилища. Над 1 милиард от това са финансирани от ипотеки и над 5 милиарда лични средства. Това са на първо място подготвени пари, които са спестени пари “, изяснява Янков.
Цените се подвигат от хората с подготвени пари, само че останалите взимат ипотечни заеми на към този момент високите цени. Експерти следят, че огромна част от парцелите се купуват поради страха на хората от инфлацията, а не тъй като са им нужни.
„ Имотният балон е към този момент факт. Това се вижда от централната банка, вижда се и от доста икономисти. Голяма част от тези покупки са финансирани от ипотечни заеми. Ако след 5 години същите тези хора, които през днешния ден наливат милиарди в парцели, решат огромна част от тях да си ги вземат назад, тогава цените, в случай че през днешния ден купувате за 100 единици едно жилище, тогава е допустимо да го продадете за 80 или 70 единици “, изяснява специалистът.
Снимка: bTV
В колкото по-скъпи и мечтани квартали са парцелите, толкоз по-лесно се продават, споделят брокери. Затова и празни терени в най-скъпия регион на София - Докторски монумент, се продават за милиони – да вземем за пример терен от едвам 264 квадратни метра коства 2 милиона и 100 хиляди евро.
„ Хората в България очевидно имат култ, традиция, страст в тази цялата работа. Време е българите, най-малко тези с финансови благоприятни условия, да потърсят други възможности за парите си. Има такива други възможности. най-нормалното нещо е да се влага посредством капиталови сметки на световните финансови пазари, които дават много преимущества спрямо парцелите в България “, добавя Никола Янков.
Снимка: bTV
С към 50 хиляди души понижава популацията на България всяка година, а към 60 хиляди са новите жилища, продадени през последната година.
Източник: btvnovinite.bg
КОМЕНТАРИ