Логистичните бази в Бургас - малко и малки
" Все се надявам и в Бургас да бъде направена огромна и съвременна логистична база по актуалните стандарти като в София, Пловдив, Стара Загора. Засега обаче такава няма ", споделя Валентина Косева, шеф на " Валесто ", компания - представител на платформата " БГ склад " за града и района.
На пазара на индустриални площи в черноморския град доминират хранилища и логистични бази за лично прилагане, а складовете за отдаване чартърен към момента са малко и дребни. " Подхожда се страхливо и постепенно вървят нещата ", споделя Косева, като го изяснява и с стопанската система на града - " липса на изключително огромен бизнес и релативно огромна безработица ".
Търсенето е умерено
Интересът към наемане на складови и индустриални площи не е огромен и е сезонен, изяснява тя, като дава образец с някои настоящи търсения на пазара в Бургас.
Компания за пакетирани хранителни артикули да вземем за пример обмисля релокация на склада си. Търси помещение 200 - 300 кв.м, само че защото към този момент навлиза в сезона, избира да може да го наеме от началото на идната година. Интерес към дребни хранилища - към 200 кв.м, има и за задачите на онлайн търговията и градската логистика. Две компании са наели сходни квадратури, само че неотдавна едната от тях е желала да смени склада си с по-малък.
Реклама
Друг случай е компания за полагане на специфични покрития на самолетни турбини, която в този момент работи в Дебелт и построява лична база върху 10 дка в индустриална зона в Бургас. Строителството към момента е в ход, само че компанията би желала да разшири активността си още в този момент и по тази причина търси към 1000 - 2000 кв.м чартърен. За производството си се нуждае от електричество с мощ 1 мегават, а такива благоприятни условия има най-вече в остарели предприятия от соцвреме. Някои от тях и ги отстраняват, тъй като са свързани с по-високи такси към EVN.
С огромните енергийни мощности като цяло има проблем, споделя Валентина Косева. Спомня си случай с хора от компютърния бизнес, търсещи чартърен огромно помещение, с цел да копаят биткойни. Склонни били и да влагат 300 хиляди лв. за изстудяване на компютрите. Решаваща пречка се оказало, че EVN отказали да слагат мощностите от към 1-2 мегавата, нужни за начинанието.
В Бургас се усеща липса на хладилни пространства за отдаване чартърен Малки нови бази, единични реновирани хранилища
В Бургас има няколко нови бази, само че в неголеми размери. Чисто нова е база " Мадика " в северната промишлена зона. Тя е 3000 кв.м, само че сега към нея се строят още към 2000 кв.м. Също в северната зона е базата на компания " Ариес " - към 2500 кв.м. В южната промишлена зона има чисто нов обект към 2200 кв.м, разграничен на хранилища по към 200 кв.м, споделя Косева.
Сред актуалните хранилища за отдаване чартърен тя показва и обекта на строителната компания " Кредо - Г4 ". Тя е купила и ремонтирала остаряла база за ремонт на тежкотоварни машини от най-малко 3600 кв.м, където в началото наемател е " Техномаркет ". Строителят реновира пространствата, подвигат отвесната планировка с 1 м, прави съществени вложения. В момента довършва фасадната част към основната улица в региона на южната промишлена зона и ще прави хранилища и магазини.
Реклама
Не всички притежатели обаче са толкоз инициативни. Около пристанището има купени остарели предприятия, чиито притежатели само отдават чартърен, без да имат предпочитание да влагат и да ги развиват.
Остра липса на хладилни хранилища
Наемните цени на складовите площи в Бургас се движат в диапазона 2.5-4 евро на кв.м, като това включва и сървис таксата, споделя Косева. Нивата при чисто новите площи са в горната граница - 3.5-4 евро.
" При хладилните хранилища се мъчехме да продаваме на наем 20 евро на кв.м с включено в сумата електричество, чиито цени по това време бяха умерени и постоянни ", споделя Косева.
" В Бургас има огромна липса на хладилни пространства за отдаване чартърен и моята рекомендация към всички е да влагат в такива ", декларира тя.
Четено Коментирано Препоръчвано 1 Войната в Украйна 2 Образование 3 Енергетика 1 Войната в Украйна 2 Образование 3 Блокчейн Реклама
Съществуващите, доколкото ги наемали за през лятото, са на цени по 20 евро на кв.м. Преди към година и половина притежателите на хладилните хранилища ги продали на локална компания, която се занимава с лов на риба. Тя направила там цехове за преправка на рибни артикули и в този момент складовете са единствено за нейно прилагане.
В множеството случаи търговците построяват в складовете си хладилно помещение, не по-голямо от това, което им би трябвало, споделя Косева. Хроничен проблем с регулацията на земеделска земяПред развиването на индустриалните парцели има огромен проблем, обвързван с регулацията на земите, споделя Валентина Косева.Има доста парцели в промишлените зони - някогашни аграрни земи, които преди време са включени в регулация. Проблемът е, че този статут е привързан със период, в който притежателите би трябвало стартират да строят върху терените си или най-малко да сложат ограда. В случай че това не бъде направено, земята губи статута си на контролирана. В случая с Бургас срокът е бил до към 2017 година При доплащане на такса статутът може да бъде възобновен, само че тя не е ниска. За парцел към 4 дка таксата е 6-7 хиляди лв..Много организации за недвижими парцели не са осведомени с това, а продавачите или не знаят, или крият. А това в много случаи осуетява покупко-продажбите. Например една за терен близо 16 дка на цена 150 евро кв.м се проваля в последния миг, откакто излиза наяве, че земята е с изтекла регулация. И тя не е единствената. Купувачите избират подготвени терени, върху които могат непосредствено да стартират да строят, изяснява Косева.Разликата в цената на контролираната и земеделската земя зависи от местоположението. В промишлените зони да вземем за пример квадратният метър е 70 - 80 евро, което е два пъти повече от земеделска земя в съседство. Цената й върви по 35 - 40 евро. Свързани публикации Етикети Персонализация
Ако обявата Ви е харесала, можете да последвате тематиката или създателя. Статиите можете да откриете в секцията Моите публикации
Автор Боряна Генчева
На пазара на индустриални площи в черноморския град доминират хранилища и логистични бази за лично прилагане, а складовете за отдаване чартърен към момента са малко и дребни. " Подхожда се страхливо и постепенно вървят нещата ", споделя Косева, като го изяснява и с стопанската система на града - " липса на изключително огромен бизнес и релативно огромна безработица ".
Търсенето е умерено
Интересът към наемане на складови и индустриални площи не е огромен и е сезонен, изяснява тя, като дава образец с някои настоящи търсения на пазара в Бургас.
Компания за пакетирани хранителни артикули да вземем за пример обмисля релокация на склада си. Търси помещение 200 - 300 кв.м, само че защото към този момент навлиза в сезона, избира да може да го наеме от началото на идната година. Интерес към дребни хранилища - към 200 кв.м, има и за задачите на онлайн търговията и градската логистика. Две компании са наели сходни квадратури, само че неотдавна едната от тях е желала да смени склада си с по-малък.
Реклама
Друг случай е компания за полагане на специфични покрития на самолетни турбини, която в този момент работи в Дебелт и построява лична база върху 10 дка в индустриална зона в Бургас. Строителството към момента е в ход, само че компанията би желала да разшири активността си още в този момент и по тази причина търси към 1000 - 2000 кв.м чартърен. За производството си се нуждае от електричество с мощ 1 мегават, а такива благоприятни условия има най-вече в остарели предприятия от соцвреме. Някои от тях и ги отстраняват, тъй като са свързани с по-високи такси към EVN.
С огромните енергийни мощности като цяло има проблем, споделя Валентина Косева. Спомня си случай с хора от компютърния бизнес, търсещи чартърен огромно помещение, с цел да копаят биткойни. Склонни били и да влагат 300 хиляди лв. за изстудяване на компютрите. Решаваща пречка се оказало, че EVN отказали да слагат мощностите от към 1-2 мегавата, нужни за начинанието.
В Бургас се усеща липса на хладилни пространства за отдаване чартърен Малки нови бази, единични реновирани хранилища
В Бургас има няколко нови бази, само че в неголеми размери. Чисто нова е база " Мадика " в северната промишлена зона. Тя е 3000 кв.м, само че сега към нея се строят още към 2000 кв.м. Също в северната зона е базата на компания " Ариес " - към 2500 кв.м. В южната промишлена зона има чисто нов обект към 2200 кв.м, разграничен на хранилища по към 200 кв.м, споделя Косева.
Сред актуалните хранилища за отдаване чартърен тя показва и обекта на строителната компания " Кредо - Г4 ". Тя е купила и ремонтирала остаряла база за ремонт на тежкотоварни машини от най-малко 3600 кв.м, където в началото наемател е " Техномаркет ". Строителят реновира пространствата, подвигат отвесната планировка с 1 м, прави съществени вложения. В момента довършва фасадната част към основната улица в региона на южната промишлена зона и ще прави хранилища и магазини.
Реклама
Не всички притежатели обаче са толкоз инициативни. Около пристанището има купени остарели предприятия, чиито притежатели само отдават чартърен, без да имат предпочитание да влагат и да ги развиват.
Остра липса на хладилни хранилища
Наемните цени на складовите площи в Бургас се движат в диапазона 2.5-4 евро на кв.м, като това включва и сървис таксата, споделя Косева. Нивата при чисто новите площи са в горната граница - 3.5-4 евро.
" При хладилните хранилища се мъчехме да продаваме на наем 20 евро на кв.м с включено в сумата електричество, чиито цени по това време бяха умерени и постоянни ", споделя Косева.
" В Бургас има огромна липса на хладилни пространства за отдаване чартърен и моята рекомендация към всички е да влагат в такива ", декларира тя.
Четено Коментирано Препоръчвано 1 Войната в Украйна 2 Образование 3 Енергетика 1 Войната в Украйна 2 Образование 3 Блокчейн Реклама
Съществуващите, доколкото ги наемали за през лятото, са на цени по 20 евро на кв.м. Преди към година и половина притежателите на хладилните хранилища ги продали на локална компания, която се занимава с лов на риба. Тя направила там цехове за преправка на рибни артикули и в този момент складовете са единствено за нейно прилагане.
В множеството случаи търговците построяват в складовете си хладилно помещение, не по-голямо от това, което им би трябвало, споделя Косева. Хроничен проблем с регулацията на земеделска земяПред развиването на индустриалните парцели има огромен проблем, обвързван с регулацията на земите, споделя Валентина Косева.Има доста парцели в промишлените зони - някогашни аграрни земи, които преди време са включени в регулация. Проблемът е, че този статут е привързан със период, в който притежателите би трябвало стартират да строят върху терените си или най-малко да сложат ограда. В случай че това не бъде направено, земята губи статута си на контролирана. В случая с Бургас срокът е бил до към 2017 година При доплащане на такса статутът може да бъде възобновен, само че тя не е ниска. За парцел към 4 дка таксата е 6-7 хиляди лв..Много организации за недвижими парцели не са осведомени с това, а продавачите или не знаят, или крият. А това в много случаи осуетява покупко-продажбите. Например една за терен близо 16 дка на цена 150 евро кв.м се проваля в последния миг, откакто излиза наяве, че земята е с изтекла регулация. И тя не е единствената. Купувачите избират подготвени терени, върху които могат непосредствено да стартират да строят, изяснява Косева.Разликата в цената на контролираната и земеделската земя зависи от местоположението. В промишлените зони да вземем за пример квадратният метър е 70 - 80 евро, което е два пъти повече от земеделска земя в съседство. Цената й върви по 35 - 40 евро. Свързани публикации Етикети Персонализация
Ако обявата Ви е харесала, можете да последвате тематиката или създателя. Статиите можете да откриете в секцията Моите публикации
Автор Боряна Генчева
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ