Офиси и жилищна част – бъдещето на сградите в София
В София се заражда нова наклонност при сградното строителство и напълно скоро към този момент няма да има планове за напълно офис здания, а обособени етажи от жилищни кооперации ще бъдат непокътнати за офиси. Това предвижда арх. Ангел Захариев, съосновател на „ АиА Архитекти “, който взе присъединяване в Building Innovation Forum, проведен от „ Градът Медиа Груп “.
Това евентуално ще бъде преобладаващият вид офиси на пазара през идващите години “, споделя той, представен от Investor.bg.
Строителството на устойчиви и енергийно ефикасни офис здания е водеща наклонност на пазара.
В бранша на комерсиалните площи стагнацията при строителството на молове е обезщетена от дейното развиване на сегмента на комерсиалните паркове. Към 2023 година размерът на съществуващите търговски паркове в страната е повишен с близо 100 хиляди кв. м. Те се строят относително бързо, а все още интерес към сходни планове има във всички градове с население над 20 хиляди души. Основните наематели в комерсиалните паркове са дискаунт веригите, заяви Георги Киров, сътрудник и шеф „ Инвестиционни консултантски услуги “ в Colliers International.
Нови планове
Според него стартирането на нови офисни планове в София ще бъде по-трудно през идващите години, въпреки че пазарът има потребност от още пространства. Търговските паркове се развиват добре и се чака да продължат да порастват. При логистичните парцели строителната себестойност понижава и това евентуално ще даде подтик на нови планове, изключително за по-големи здания. В жилищния сегмент упованията са строителството да продължи да се развива с досегашните си темпове.
Офис пазарът беше провокиран от Коронавирус пандемията, която промени мисленето за офисите “, отбеляза Георги Киров.
Той добави, че в бъдеще вероятно повишаване на безработицата би могло да даде съображение на фирмите да върнат всичките си чиновници в офиса. Прогнозата му обаче е през идващите години част от чиновниците да продължат да работят от у дома.
Ако преди Коронавирус за всеки чиновник имаше по едно бюро, в този момент едно бюро обслужва двама чиновници “, сподели Киров и добави, че това отразява точно упованията на фирмите за опазване на хибридния модел на работа.
Жилищно строителство
В жилищния сегмент данни на Националния статистически институт (НСИ) сочат, че предходната година позволение за градеж за получили 1.4 млн. кв. м, само че Акт 16 получават към 600 хиляди кв. м на година. Според Киров дейното жилищно строителство е подхранвано от ниските лихви по ипотечните заеми, които са на приблизително равнище от към 2.5%. Другият мотор е остарелият сграден фонд в София – 76% от постройките са остарели и не подхождат на условията на потребителите, уточни той.
На пазара на жилищно строителство се е появила и нова ниша, подбудена от покачването на продажните и наемните цени – цели здания, които се отдават чартърен.
Сгради единствено за наематели – нова наклонност, навлизаща в БългарияЛогистични парцели
На пазара на логистични парцели нормалният размер на площите в градеж е сред 100 хиляди и 200 хиляди кв. м, а съществуващите площи доближават към 1.5 млн. кв. м, сочат данните на Colliers. Това демонстрира, че делът на площите в градеж в общия размер е забележителен, защото този сегмент наваксва закъснение, разяснява Киров.
Той означи забележителното повишаване на строителната себестойност в сегмента на логистичните площи през предходната година. Ако в предходни години един склад се е строял за сред 400-450 евро на квадратен метър, през първата половина на предходната година цената е повишена до 600-700 евро на квадрат. Към края на 2022 година растежът се е успокоил, само че цените към момента не са се върнали на равнищата преди началото на войната в Украйна.
Това евентуално ще бъде преобладаващият вид офиси на пазара през идващите години “, споделя той, представен от Investor.bg.
Строителството на устойчиви и енергийно ефикасни офис здания е водеща наклонност на пазара.
В бранша на комерсиалните площи стагнацията при строителството на молове е обезщетена от дейното развиване на сегмента на комерсиалните паркове. Към 2023 година размерът на съществуващите търговски паркове в страната е повишен с близо 100 хиляди кв. м. Те се строят относително бързо, а все още интерес към сходни планове има във всички градове с население над 20 хиляди души. Основните наематели в комерсиалните паркове са дискаунт веригите, заяви Георги Киров, сътрудник и шеф „ Инвестиционни консултантски услуги “ в Colliers International.
Нови планове
Според него стартирането на нови офисни планове в София ще бъде по-трудно през идващите години, въпреки че пазарът има потребност от още пространства. Търговските паркове се развиват добре и се чака да продължат да порастват. При логистичните парцели строителната себестойност понижава и това евентуално ще даде подтик на нови планове, изключително за по-големи здания. В жилищния сегмент упованията са строителството да продължи да се развива с досегашните си темпове.
Офис пазарът беше провокиран от Коронавирус пандемията, която промени мисленето за офисите “, отбеляза Георги Киров.
Той добави, че в бъдеще вероятно повишаване на безработицата би могло да даде съображение на фирмите да върнат всичките си чиновници в офиса. Прогнозата му обаче е през идващите години част от чиновниците да продължат да работят от у дома.
Ако преди Коронавирус за всеки чиновник имаше по едно бюро, в този момент едно бюро обслужва двама чиновници “, сподели Киров и добави, че това отразява точно упованията на фирмите за опазване на хибридния модел на работа.
Жилищно строителство
В жилищния сегмент данни на Националния статистически институт (НСИ) сочат, че предходната година позволение за градеж за получили 1.4 млн. кв. м, само че Акт 16 получават към 600 хиляди кв. м на година. Според Киров дейното жилищно строителство е подхранвано от ниските лихви по ипотечните заеми, които са на приблизително равнище от към 2.5%. Другият мотор е остарелият сграден фонд в София – 76% от постройките са остарели и не подхождат на условията на потребителите, уточни той.
На пазара на жилищно строителство се е появила и нова ниша, подбудена от покачването на продажните и наемните цени – цели здания, които се отдават чартърен.
На пазара на логистични парцели нормалният размер на площите в градеж е сред 100 хиляди и 200 хиляди кв. м, а съществуващите площи доближават към 1.5 млн. кв. м, сочат данните на Colliers. Това демонстрира, че делът на площите в градеж в общия размер е забележителен, защото този сегмент наваксва закъснение, разяснява Киров.
Той означи забележителното повишаване на строителната себестойност в сегмента на логистичните площи през предходната година. Ако в предходни години един склад се е строял за сред 400-450 евро на квадратен метър, през първата половина на предходната година цената е повишена до 600-700 евро на квадрат. Към края на 2022 година растежът се е успокоил, само че цените към момента не са се върнали на равнищата преди началото на войната в Украйна.
Източник: economic.bg
КОМЕНТАРИ