В Европа, а и в България вече съществуват законни варианти

В Европа, а и в България към този момент съществуват законни разновидности за придобиване на недвижима благосъстоятелност с виртуални валути. Чрез сходни покупко-продажби криптоинвеститорите намират непоклатимост, а притежателите на парцели уголемяват кръга на евентуалните купувачи. Този вид покупко-продажби крият известни опасности за участниците, само че дигитализацията на процеса отваря нови благоприятни условия.
Криптовалутата и недвижимите парцели са два доста разнообразни класа активи, всеки с разнообразни капиталови характерности. Независимо дали сте криптоинвеститор или притежател на парцел, имате няколко капиталови други възможности да съчетаете мощните страни на всеки от тях в интерес на портфолиото си. Криптоинвеститорите могат да употребяват решения, основани на блокчейн, с цел да " влязат в играта " с недвижими парцели. Освен това имат и по-традиционната алтернатива да влагат в недвижими парцели, като ги придобият изцяло законно с крипто. А притежателите на парцели могат да разширят кръга на евентуалните купувачи, като включат в него и вложителите в крипто.
Португалия: Директен превод на биткойни
На 4 май 2022 година в офис в град Брага се реализира договорка за покупка на парцел с криптовалута без конвертиране във фиатни пари, която е считана за първата по рода си. Вероятно преди нея доста купувачи първо са обръщали своите виртуални валути в долари, евро, йени и прочие, с цел да могат да купуват. В случая обаче продавачът предава адреса на своя криптопортфейл на купувача, който прави превод на малко под три биткойна и става притежател на апартамент в града на стойност 110 000 евро, откакто договорката е изповядана пред присъстващия нотариус. Това става допустимо, защото президентът на португалската камара на нотариусите Хорхе Силва към този момент е издал насоки по какъв начин нотариусите да подхождат към криптотранзакции, без да е належащо да обръщат виртуалната валута в евро.

Практиката на Португалия да не постанова конвертиране на криптото във фиатна валута в процеса на пазаруване на парцел е необикновена. Обяснява се с това, че в страната няма налози върху финансовите облаги за криптовалути. Повечето страни изискват конвертиране във фиатни пари, с цел да могат да ревизират сходни покупко-продажби за пране на пари, а и тъй като остарелите им законодателства не плануват механизми за данъчно облагане при криптосделки.
Споделяне Прочитания 95 прочитания Коментари 0 коментара Препоръчвания 0 препоръчвания Запазване Запазване Share by email

Фейсбук LinkedIn Twitter 4 ноември 2022 06:25 Робърт Христов 4 ноември 2022 06:25 Реклама България: Сделка посредством замяна за ваканционен апартамент
В България към този момент също има казус на придобиване на неподвижен парцел против крипто. Председателят на Нотариалната камара в България нотариус Димитър Танев описа, запитан от " Капитал ", че е съветвал договорка на сътрудник за ваканционен парцел в провинцията, сменен против права по криптовалута, в тази ситуация - биткойни.

Сделката е осъществена посредством замяна, при която правото на благосъстоятелност върху недвижимия парцел е сменено против право на взимане от криптовалута. Самият заменител на парцела е желал да получи против него крипто, а не фиатни пари. Страните са остойностили биткойните все още на изповядването на договорката пред нотариус и тази стойност е записана в нотариалния акт. Върху нея са начислени налозите и таксите, общоприети при имотните покупко-продажби.

Нотариус Танев акцентира, че съществува паричен риск цената все още на прекачване правото на взимане от криптовалутата да е друга от тази сега на прекачване правото на благосъстоятелност върху парцела (при подписването пред нотариуса), само че този риск е добре прочут за страните.

Друга специфичност е, че макар наименованието й самата криптовалута всъщност не е валута, т.е. не е издадена от Българска народна банка и зад нея не стои страната. Тъй като в тази ситуация не става дума за пари, пред нотариуса не поражда обвързване да открива техния генезис, в случай че при договорката няма доплащане за равнене на стойностите при замяната, както и при някои ограничавания, наложени от Закона за ограниченията против изпиране на пари, за които нотариусът би трябвало да следи.
Реклама
(Повече за гледната точка на нотариус Танев - на capital.bg)
България: Сделка с парцел през криптоборса
Българската криптоборса " Бонекс ", която афишира над 70 хиляди консуматори, предлага покупка на парцели с крипто на платформата си, както и професионална консултация от юрист. Услугата, която започва през януари 2022 година, е нова за европейския пазар.

" Човешката логика на психиката е такава, че когато има рецесии или инфлация, хората се пробват да спасят активите си от обезценяване. Правят го основно посредством злато и хедж в недвижими парцели. Ние оказваме помощ на купувача, който разполага с крипто, да направи мост от виртуалната към действителната стопанска система. В същото време даваме опция на продавача да откри купувачи отвън класическата стопанска система измежду някои от нашите клиенти ", изяснява Давид Бонев, съсобственик и съосновател на криптоексчейнжа " Бонекс ".

Преди да се премине към договорка, от адвокатската адвокатска фирма, представляваща " Бонекс ", подписват контракт за комерсиално посланичество с продавача. Бонев твърди, че имат клиенти български строителни бизнесмени, които оферират посредством тях елементи от офис здания. После информацията се дава на кандидат-купувача и двете страни се оставят да се схванат между тях за изискванията на продажбата. В случай че реализиран единодушие, се минава и през процедури на предварителна защита против изпирането на пари и инспекция за произхода на средствата. След това се изготвя прелиминарен контракт за покупко-продажба.