Има ли балон на имотния пазар?
Уж се приказва за балон, само че в действителност към момента не следя това събитие. До няколко години е допустимо да прерасне, само че не и на този стадий. ”- Йордан Йорданов, ръководещ шеф на “Нов дом 1 ”.
В сферата на недвижимите парцели непрекъснато се приказва за неотдавна показания отчет на Уникредит Булбанк. В него се подчертава върху така наречен събитие “балон ” при цените на парцелите. Едва 6% от кварталите в София оферират налични за пазаруване жилища, а в към 35% от столичните квартали се следи ценови балон. Това е част от изводите от оповестения отчет на икономистите от УниКредит Булбанк за достъпността на жилищата в страната.
Докладът се изготвя за трета поредна година, като в него се разгласяват оценки за достъпността на жилищата в България. Оценката е формирана като са изчислени съотношенията сред цените на жилищата и приходите на семействата. Споменава се още, че когато съотношението на цените на жилищата по отношение на приходите на семействата е над 6:1, то те са “сериозно недостъпни ”. Това значи, че жилища, за чието закупуване са нужни повече от 6 годишни брутни заплати (преди данъци) на едно домакинство, се считат за недостъпни.
Допитахме се до Йордан Йорданов, притежател и ръководещ шеф на компанията за недвижими парцели “Нов дом 1 ” с офиси в столицата и Варна. Експертът от своя страна показва противоречие с показаните в отчета изказвания и ги дефинира като способ за примамливо кредитиране. Йорданов разяснява и всички настоящи въпроси по отношение на недвижимите парцели в България.
След деликатно прочитане и анализиране на обявата Йорданов декларира, че не е склонен с мнението на икономистите. В отчета не е посочено на кои приходи на популацията се базира разбора. На официалните – тези, които са за пред държавата или на реалните – тези, които се получават. Тук е разковничето на тематиката. Предвид че Уникредит е извънредно сериозна банка допускам, че разбора може да е основан само и единствено на публични данни, което значи че е на база публични приходи. Ние всички знаем, че в България огромна част от приходите са сиви и това е социална загадка. Ако разбора е изработен на база тези данни, той няма стойност, тъй като не дава отговор на действителната обстановка. Цените на жилищата в Европа са доста по-високи и по- труднодостъпни, в сравнение с в България. Изключение вършат Испания и Италия, само че там правото на благосъстоятелност не е предпазено както е в България. Това прави парцелите непредпочитан капиталов инструмент. Направи ми усещане, че образците, които показват с оглед цена-доход са свързани с градове в Австралия и Канада, а не с Европа, което е необичайно. От друга страна Уникредит сега е с едни от най-хубавите условия за кредитиране. Включително кредитират до 95% от оценката на жилището и оферират рента под 2.2%, което прави достъпа до евтини пари, а от там и до лесна покупка на жилище, извънредно привлекателен, разяснява още експерта.
На въпроса дали се следи балон единствено в София, той дава отговор следното:
“От информацията в обявата излиза наяве, че сякаш се приказва за балон, само че в действителност към момента не следя това събитие. До няколко години е допустимо да прерасне, само че не и на този стадий. Защо цените в София са най-високи? Много е просто, тъй като приходите там са най-високи. ”
Основният фактор, който въздейства на цените на жилищата са приходите на популацията и несъмнено инфлацията, която поражда боязън от обезценяване на парите. В България се доверяваме на парцелите, като главен капиталов инструмент изцяло основателно. Останалите капиталови принадлежности не са толкоз познати и атрактивни за огромна част от обществото. Освен това с помощта на данъчната ни система парцелите дават изключителни благоприятни условия за бързо увеличение на капиталите и осъществяване на огромни облаги, това съобщи още Йорданов.
Разминаването сред търсене и предложение може да се поправя доста елементарно.
Има доста пари, има търсене, има по-малко пари, има по-малко търсене. Някои биха споделили: “Ще вдигнем лихвите и ще ограничим търсенето. ” Ефектът би бил най-малък. В Западна Европа лихвите бяха непрестанно ниски. Днес към 6% са потрес и смут за западноевропейците. Хората там са в стрес и уплах. Това за тях е нечувано и евентуално им наподобява апокалиптично. Освен това са научени да следват, а не да мислят. Знаят, че има кой да се грижи за техния разцвет. В България до преди 10г. лихвите бяха по 6%, балонът на парцелите през 2008г. бе на лихви от по 6-7%. Увеличаването на лихвите не би ни стреснало толкоз както западноевропейците, даже изобщо не би ни стреснало. Нека създадем съпоставяне: представете си, че сте изтеглили преди години заем на 6% рента. Колко ви е лихвата през днешния ден? Вероятно под 3%. А на следващия ден я подвигат на 4 или 5%. Нищо ужасно нали, изключително в случай че инфлацията падне. Тогава би се оказало,че в действителност сте в извънредно сполучлива позиция. Нека да забележим какво става с един западноевропеец изтеглил заем с рента да вземем за пример 2%, а през днешния ден тя е 6%. Какво ли става в главата му? Ръст с 300% – белким това не е злополука? Освен това жилищата в България са доста по-достъпни от тези в Западна Европа и по тази причина приказва статистиката, показваща,че в България покупко-продажбите с заеми са под 30% от 2016 година до 2022 година Тази година евентуално има растеж, тъй като при тези лихвени равнища човек би трябвало да е слаб финансов пълководец, с цел да употребява разполагаем запас вместо заем. Ако би трябвало да обобщя мнението си, при тези равнища на приходите и наличните финансови запаси в банките – към 110 милиарда спестявания мъчно бихме следили срив на пазара. Все отново следва и влизане в Еврозоната, което също би следвало да докара до скок на цените на парцелите, а ние сме научени да мислим, установи Йорданов
Относно това дали би трябвало приходите на хората да набъбнат, с цел да има смяна в цените на парцелите, ръководещият шеф на “Нов дом 1 ” споделя, че повишаването на приходите ще докара до още по-голям интерес към пазара на парцелите. По-високи приходи водят към интерес към по-големи и удобни жилища.
Над 85% живеят в лично жилище, а единствено 15% чартърен.
В отговор на процентното съответствие Йорданов разяснява, че ние не просто сме добре обезпечени по отношение на жилище, а и нямаме разход за наем, който да понижава приходите ни. При наемите не се следи толкоз висок скок и допускам и в бъдеще няма да следим подобен. Специалистът не чака нарастване на цените на този стадий. Благодарение на отличната ни данъчна система, ниските лихви от банките и положителното законодателство. Днес България е съвършената страна за инвестиция в имоти с цел краткосрочни, сигурни и високодоходни вложения водещи до бързо увеличение на капитала. В началото на 2024 година на пазара ще има задържане на равнищата, на които е сега.
В сферата на недвижимите парцели непрекъснато се приказва за неотдавна показания отчет на Уникредит Булбанк. В него се подчертава върху така наречен събитие “балон ” при цените на парцелите. Едва 6% от кварталите в София оферират налични за пазаруване жилища, а в към 35% от столичните квартали се следи ценови балон. Това е част от изводите от оповестения отчет на икономистите от УниКредит Булбанк за достъпността на жилищата в страната.
Докладът се изготвя за трета поредна година, като в него се разгласяват оценки за достъпността на жилищата в България. Оценката е формирана като са изчислени съотношенията сред цените на жилищата и приходите на семействата. Споменава се още, че когато съотношението на цените на жилищата по отношение на приходите на семействата е над 6:1, то те са “сериозно недостъпни ”. Това значи, че жилища, за чието закупуване са нужни повече от 6 годишни брутни заплати (преди данъци) на едно домакинство, се считат за недостъпни.
Допитахме се до Йордан Йорданов, притежател и ръководещ шеф на компанията за недвижими парцели “Нов дом 1 ” с офиси в столицата и Варна. Експертът от своя страна показва противоречие с показаните в отчета изказвания и ги дефинира като способ за примамливо кредитиране. Йорданов разяснява и всички настоящи въпроси по отношение на недвижимите парцели в България.
След деликатно прочитане и анализиране на обявата Йорданов декларира, че не е склонен с мнението на икономистите. В отчета не е посочено на кои приходи на популацията се базира разбора. На официалните – тези, които са за пред държавата или на реалните – тези, които се получават. Тук е разковничето на тематиката. Предвид че Уникредит е извънредно сериозна банка допускам, че разбора може да е основан само и единствено на публични данни, което значи че е на база публични приходи. Ние всички знаем, че в България огромна част от приходите са сиви и това е социална загадка. Ако разбора е изработен на база тези данни, той няма стойност, тъй като не дава отговор на действителната обстановка. Цените на жилищата в Европа са доста по-високи и по- труднодостъпни, в сравнение с в България. Изключение вършат Испания и Италия, само че там правото на благосъстоятелност не е предпазено както е в България. Това прави парцелите непредпочитан капиталов инструмент. Направи ми усещане, че образците, които показват с оглед цена-доход са свързани с градове в Австралия и Канада, а не с Европа, което е необичайно. От друга страна Уникредит сега е с едни от най-хубавите условия за кредитиране. Включително кредитират до 95% от оценката на жилището и оферират рента под 2.2%, което прави достъпа до евтини пари, а от там и до лесна покупка на жилище, извънредно привлекателен, разяснява още експерта.
На въпроса дали се следи балон единствено в София, той дава отговор следното:
“От информацията в обявата излиза наяве, че сякаш се приказва за балон, само че в действителност към момента не следя това събитие. До няколко години е допустимо да прерасне, само че не и на този стадий. Защо цените в София са най-високи? Много е просто, тъй като приходите там са най-високи. ”
Основният фактор, който въздейства на цените на жилищата са приходите на популацията и несъмнено инфлацията, която поражда боязън от обезценяване на парите. В България се доверяваме на парцелите, като главен капиталов инструмент изцяло основателно. Останалите капиталови принадлежности не са толкоз познати и атрактивни за огромна част от обществото. Освен това с помощта на данъчната ни система парцелите дават изключителни благоприятни условия за бързо увеличение на капиталите и осъществяване на огромни облаги, това съобщи още Йорданов.
Разминаването сред търсене и предложение може да се поправя доста елементарно.
Има доста пари, има търсене, има по-малко пари, има по-малко търсене. Някои биха споделили: “Ще вдигнем лихвите и ще ограничим търсенето. ” Ефектът би бил най-малък. В Западна Европа лихвите бяха непрестанно ниски. Днес към 6% са потрес и смут за западноевропейците. Хората там са в стрес и уплах. Това за тях е нечувано и евентуално им наподобява апокалиптично. Освен това са научени да следват, а не да мислят. Знаят, че има кой да се грижи за техния разцвет. В България до преди 10г. лихвите бяха по 6%, балонът на парцелите през 2008г. бе на лихви от по 6-7%. Увеличаването на лихвите не би ни стреснало толкоз както западноевропейците, даже изобщо не би ни стреснало. Нека създадем съпоставяне: представете си, че сте изтеглили преди години заем на 6% рента. Колко ви е лихвата през днешния ден? Вероятно под 3%. А на следващия ден я подвигат на 4 или 5%. Нищо ужасно нали, изключително в случай че инфлацията падне. Тогава би се оказало,че в действителност сте в извънредно сполучлива позиция. Нека да забележим какво става с един западноевропеец изтеглил заем с рента да вземем за пример 2%, а през днешния ден тя е 6%. Какво ли става в главата му? Ръст с 300% – белким това не е злополука? Освен това жилищата в България са доста по-достъпни от тези в Западна Европа и по тази причина приказва статистиката, показваща,че в България покупко-продажбите с заеми са под 30% от 2016 година до 2022 година Тази година евентуално има растеж, тъй като при тези лихвени равнища човек би трябвало да е слаб финансов пълководец, с цел да употребява разполагаем запас вместо заем. Ако би трябвало да обобщя мнението си, при тези равнища на приходите и наличните финансови запаси в банките – към 110 милиарда спестявания мъчно бихме следили срив на пазара. Все отново следва и влизане в Еврозоната, което също би следвало да докара до скок на цените на парцелите, а ние сме научени да мислим, установи Йорданов
Относно това дали би трябвало приходите на хората да набъбнат, с цел да има смяна в цените на парцелите, ръководещият шеф на “Нов дом 1 ” споделя, че повишаването на приходите ще докара до още по-голям интерес към пазара на парцелите. По-високи приходи водят към интерес към по-големи и удобни жилища.
Над 85% живеят в лично жилище, а единствено 15% чартърен.
В отговор на процентното съответствие Йорданов разяснява, че ние не просто сме добре обезпечени по отношение на жилище, а и нямаме разход за наем, който да понижава приходите ни. При наемите не се следи толкоз висок скок и допускам и в бъдеще няма да следим подобен. Специалистът не чака нарастване на цените на този стадий. Благодарение на отличната ни данъчна система, ниските лихви от банките и положителното законодателство. Днес България е съвършената страна за инвестиция в имоти с цел краткосрочни, сигурни и високодоходни вложения водещи до бързо увеличение на капитала. В началото на 2024 година на пазара ще има задържане на равнищата, на които е сега.
Източник: novinionline.com
КОМЕНТАРИ