Оценка за отличен
Ценка Божилова е ръководещ сътрудник в " Адванс Експертни оценки ". Член е на Кралския институт на сертифицираните оценители (RICS) и приет европейски оценител на недвижими парцели (REV). От 13 години работи в " Адванс ", съучастник е от началото на 2017 година Компанията изготвя оценки на всички типове активи и е в топ 3 на оценителските компании в България, в листата е на контролираните от RICS компании. От май 2019 година е ръководител на Камарата на професионалните оценители в България. Г-жо Божилова, пазарът на жилища означи рекордна интензивност през първите девет месеца на годината. Как това се отразява върху оценките на недвижими парцели?
Оценките следват пазара, тъй че естествено е и при тях да има растеж. Данните от нашата база демонстрират нарастване както в броя направени оценки, по този начин и на стойностите, до които сме достигнали през 2021 година Така да вземем за пример общият брой направени оценки от " " за деветте месеца на 2021 година е над 9500 броя. Нашият разбор демонстрира, че през 2021 година интензивността е била по-висока даже и от 2019 година, като това е вследствие на нараствания брой оценки за банкови и други финансиращи институции, които сме изготвили. Ръстът там е 30% по отношение на деветмесечието на 2020 година и 20% по отношение на същия интервал на 2019 година Тенденцията е забележима освен в София, само че и в другите огромни градове на страната - Пловдив, Варна, Бургас, Русе и Велико Търново. По отношение на пазарните стойности нарастването в столицата варира в другите квартали. Най-осезаем е растежът в " Дружба ", " Манастирски ливади ", " Изток ", " Лозенец ", " Витоша ". Най-висока интензивност на жилищния пазар по отношение на броя на направените оценки следим в " Манастирски ливади ", " Витоша ", " Младост ", " Овча купел ", " Лозенец ", център, " Дружба ".
В типовото систематизиране на оценените жилища се вижда, че пораства делът на четиристайните жилища. Тенденцията е обвързана с повишаващия се стандарт на живот, както и нуждата от повече пространство и обособени пространства за членовете на фамилията.
В началото на годината представихте нов за българския пазар автоматизиран модел за правене на оценки. Какви резултати отчитате до момента?
Усилията ни в посока цифровизация на процесите дават своите резултати и имам вяра, че това е пътят, по който би трябвало да вървим. Тази година внедрихме софтуерно решение, което, от една страна, разрешава на оценителите ни да изготвят оценки при съблюдаване на всички методологични условия и особености на нашия пазар, като в същото време употребяват голяма база данни с аналози от предложения и действителни покупко-продажби. На процедура освен усъвършенстваме процесите, спестявайки време на оценителите, само че и минимизираме риска от неточности, ограничавайки субективния фактор. По този метод специалистите разполагат с повече времеви запас за изчерпателен разбор и аргументация на резултатите, а клиентите получават артикул с по-високо качество. Внедряването на продукта започнахме първо единствено с оценки на жилищни парцели - жилища, и последователно разширихме обсега с къщи, магазини, офиси, хранилища, поземлени парцели и други По този метод от началото на февруари оценителите ни са изготвили 1934 броя оценки с продукта, което е малко над 20% от общия брой направени от компанията оценки. Стремежът ни е този дял да надвиши 50%, освен това спазвайки условията и на новите Европейски стандарти за наличие на отчетите за оценка на жилищни парцели.
Означава ли това, че в бъдеще оценителите са застрашени да бъдат изместени от изкуствения разсъдък?
И да, и не. Ускорената цифровизация на някои процеси в оценяването - автоматизирана обработка на огромни бази от данни, основаване на модели за правене на оценки без присъединяване на оценители, потребление на автоматизирани оценки като база за в началото взимане на решение дали даден клиент може да кандидатства за заем за обещано жилище, несъмнено е опасност пред оценителите. От друга страна обаче, с навлизането на другите софтуерни разработки човешкият фактор ще има все по-голяма тежест, тъй като отговорността продължава да е върху хората. А тяхната задача е да се възползват от опциите на технологиите, с цел да бъдат по-добри. Да вземем да вземем за пример оценките на жилища. Колкото повече на брой покупко-продажби за сходни на оценения парцел имаме, толкоз по-комплицирани стават определящите фактори. Вече търсим освен приликите, само че и проучваме тежестта на разликите. Което изисква точност и взор върху огромната картина, присъщи единствено на човешката експертиза.
Очаквам смяната да бъде по-скоро в метода, по който работим, и условията за по-висока продуктивност посредством потребление на разнообразни цифрови средства. Затова технологиите са ни по този начин нужни. Използвайки големия им капацитет, оценителите ще могат да излязат от стандартния си способ на работа и да уголемяват уменията си. Разбира се, от преимуществата на дигитализацията ще могат да се възползват единствено добре квалифицираните оценители.
Какъв е профилът на оценителите, които работят в " Адванс "?
Оценителската ни мрежа се състои от повече от 80 оценители, като профилът им е хетерогенен. Професията е динамична и притегля от ден на ден млади експерти, въпреки че значително работата на оценителите остава непозната за доста хора. Успешните специалисти в " Адванс " можем да разделим най-общо на две групи. Едните са младежи, които са при започване на професионалния си път. Възползват се от образованията и квалификациите, с които разполагат в компанията, и са стимулирани бързо да усъвършенстват резултатите си и да се развиват. Вторият вид са експерти с повече опит, които сме привлекли от бранша на финансови услуги. Те разполагат с богати знания в оценяването, имат построен личен модел на работа, само че също по този начин търсят и способи да се усъвършенстват. В нашата специалност образованието през целия живот е основно за триумфа на оценителя.
Какви умения се изискват, с цел да бъдеш сполучлив оценител?
На първо място, освен тук, само че и във всяка специалност смятам, че са значими мотивацията и стремежът към развиване. В оценителската работа огромно значение имат и други значими качества като аналитично мислене, работа в екип, комуникативност и, несъмнено, разпоредителност. Ако се наложи да оценяваш обект или бизнес в непозната сфера, се изисква добра предварителна подготовка като лично изследване и разбор. Тук значима е и базата данни, с която компанията разполага. Именно с сходна процедура оценителите натрупат скъп опит и стават по-уверени. Положителният резултат на пандемията върху нашата компания се изрази и в организирането на редица образования - както вътрешни, по този начин и с присъединяване на външни лектори и експерти от пазара на недвижими парцели. Петнадесет от нашите оценители имат и спомагателна професионална подготовка " Признат европейски оценител - REV ".
Рецептата на " Адванс " за триумф е: устойчиви вложения в развиване на хората, технологиите и нововъведенията.
Четено Коментирано Препоръчвано 1 Технологии 2 Икономика 3 Ритейл 1 Икономика 2 Коментари и разбори 3 Технологии 1 Технологии 2 Технологии 3 Градове Ценка Божилова е ръководещ сътрудник в " Адванс Експертни оценки ". Член е на Кралския институт на сертифицираните оценители (RICS) и приет европейски оценител на недвижими парцели (REV). От 13 години работи в " Адванс ", съучастник е от началото на 2017 година Компанията изготвя оценки на всички типове активи и е в топ 3 на оценителските компании в България, в листата е на контролираните от RICS компании. От май 2019 година е ръководител на Камарата на професионалните оценители в България. Благодарим ви, че четете Капитал!
Вие употребявате конфиденциален режим на интернет браузъра си. За да прочетете публикацията, би трябвало да влезете в профила си.
Всеки консуматор може да чете до 5 публикации месечно без да има абонамент за Капитал.
Етикети Персонализация
Ако обявата Ви е харесала, можете да последвате тематиката или създателя. Статиите можете да откриете в секцията
Тема Строителство и имоти
Оценките следват пазара, тъй че естествено е и при тях да има растеж. Данните от нашата база демонстрират нарастване както в броя направени оценки, по този начин и на стойностите, до които сме достигнали през 2021 година Така да вземем за пример общият брой направени оценки от " " за деветте месеца на 2021 година е над 9500 броя. Нашият разбор демонстрира, че през 2021 година интензивността е била по-висока даже и от 2019 година, като това е вследствие на нараствания брой оценки за банкови и други финансиращи институции, които сме изготвили. Ръстът там е 30% по отношение на деветмесечието на 2020 година и 20% по отношение на същия интервал на 2019 година Тенденцията е забележима освен в София, само че и в другите огромни градове на страната - Пловдив, Варна, Бургас, Русе и Велико Търново. По отношение на пазарните стойности нарастването в столицата варира в другите квартали. Най-осезаем е растежът в " Дружба ", " Манастирски ливади ", " Изток ", " Лозенец ", " Витоша ". Най-висока интензивност на жилищния пазар по отношение на броя на направените оценки следим в " Манастирски ливади ", " Витоша ", " Младост ", " Овча купел ", " Лозенец ", център, " Дружба ".
В типовото систематизиране на оценените жилища се вижда, че пораства делът на четиристайните жилища. Тенденцията е обвързана с повишаващия се стандарт на живот, както и нуждата от повече пространство и обособени пространства за членовете на фамилията.
В началото на годината представихте нов за българския пазар автоматизиран модел за правене на оценки. Какви резултати отчитате до момента?
Усилията ни в посока цифровизация на процесите дават своите резултати и имам вяра, че това е пътят, по който би трябвало да вървим. Тази година внедрихме софтуерно решение, което, от една страна, разрешава на оценителите ни да изготвят оценки при съблюдаване на всички методологични условия и особености на нашия пазар, като в същото време употребяват голяма база данни с аналози от предложения и действителни покупко-продажби. На процедура освен усъвършенстваме процесите, спестявайки време на оценителите, само че и минимизираме риска от неточности, ограничавайки субективния фактор. По този метод специалистите разполагат с повече времеви запас за изчерпателен разбор и аргументация на резултатите, а клиентите получават артикул с по-високо качество. Внедряването на продукта започнахме първо единствено с оценки на жилищни парцели - жилища, и последователно разширихме обсега с къщи, магазини, офиси, хранилища, поземлени парцели и други По този метод от началото на февруари оценителите ни са изготвили 1934 броя оценки с продукта, което е малко над 20% от общия брой направени от компанията оценки. Стремежът ни е този дял да надвиши 50%, освен това спазвайки условията и на новите Европейски стандарти за наличие на отчетите за оценка на жилищни парцели.
Означава ли това, че в бъдеще оценителите са застрашени да бъдат изместени от изкуствения разсъдък?
И да, и не. Ускорената цифровизация на някои процеси в оценяването - автоматизирана обработка на огромни бази от данни, основаване на модели за правене на оценки без присъединяване на оценители, потребление на автоматизирани оценки като база за в началото взимане на решение дали даден клиент може да кандидатства за заем за обещано жилище, несъмнено е опасност пред оценителите. От друга страна обаче, с навлизането на другите софтуерни разработки човешкият фактор ще има все по-голяма тежест, тъй като отговорността продължава да е върху хората. А тяхната задача е да се възползват от опциите на технологиите, с цел да бъдат по-добри. Да вземем да вземем за пример оценките на жилища. Колкото повече на брой покупко-продажби за сходни на оценения парцел имаме, толкоз по-комплицирани стават определящите фактори. Вече търсим освен приликите, само че и проучваме тежестта на разликите. Което изисква точност и взор върху огромната картина, присъщи единствено на човешката експертиза.
Очаквам смяната да бъде по-скоро в метода, по който работим, и условията за по-висока продуктивност посредством потребление на разнообразни цифрови средства. Затова технологиите са ни по този начин нужни. Използвайки големия им капацитет, оценителите ще могат да излязат от стандартния си способ на работа и да уголемяват уменията си. Разбира се, от преимуществата на дигитализацията ще могат да се възползват единствено добре квалифицираните оценители.
Какъв е профилът на оценителите, които работят в " Адванс "?
Оценителската ни мрежа се състои от повече от 80 оценители, като профилът им е хетерогенен. Професията е динамична и притегля от ден на ден млади експерти, въпреки че значително работата на оценителите остава непозната за доста хора. Успешните специалисти в " Адванс " можем да разделим най-общо на две групи. Едните са младежи, които са при започване на професионалния си път. Възползват се от образованията и квалификациите, с които разполагат в компанията, и са стимулирани бързо да усъвършенстват резултатите си и да се развиват. Вторият вид са експерти с повече опит, които сме привлекли от бранша на финансови услуги. Те разполагат с богати знания в оценяването, имат построен личен модел на работа, само че също по този начин търсят и способи да се усъвършенстват. В нашата специалност образованието през целия живот е основно за триумфа на оценителя.
Какви умения се изискват, с цел да бъдеш сполучлив оценител?
На първо място, освен тук, само че и във всяка специалност смятам, че са значими мотивацията и стремежът към развиване. В оценителската работа огромно значение имат и други значими качества като аналитично мислене, работа в екип, комуникативност и, несъмнено, разпоредителност. Ако се наложи да оценяваш обект или бизнес в непозната сфера, се изисква добра предварителна подготовка като лично изследване и разбор. Тук значима е и базата данни, с която компанията разполага. Именно с сходна процедура оценителите натрупат скъп опит и стават по-уверени. Положителният резултат на пандемията върху нашата компания се изрази и в организирането на редица образования - както вътрешни, по този начин и с присъединяване на външни лектори и експерти от пазара на недвижими парцели. Петнадесет от нашите оценители имат и спомагателна професионална подготовка " Признат европейски оценител - REV ".
Рецептата на " Адванс " за триумф е: устойчиви вложения в развиване на хората, технологиите и нововъведенията.
Четено Коментирано Препоръчвано 1 Технологии 2 Икономика 3 Ритейл 1 Икономика 2 Коментари и разбори 3 Технологии 1 Технологии 2 Технологии 3 Градове Ценка Божилова е ръководещ сътрудник в " Адванс Експертни оценки ". Член е на Кралския институт на сертифицираните оценители (RICS) и приет европейски оценител на недвижими парцели (REV). От 13 години работи в " Адванс ", съучастник е от началото на 2017 година Компанията изготвя оценки на всички типове активи и е в топ 3 на оценителските компании в България, в листата е на контролираните от RICS компании. От май 2019 година е ръководител на Камарата на професионалните оценители в България. Благодарим ви, че четете Капитал!
Вие употребявате конфиденциален режим на интернет браузъра си. За да прочетете публикацията, би трябвало да влезете в профила си.
Всеки консуматор може да чете до 5 публикации месечно без да има абонамент за Капитал.
Етикети Персонализация
Ако обявата Ви е харесала, можете да последвате тематиката или създателя. Статиите можете да откриете в секцията
Тема Строителство и имоти
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ