Тенденцията на охлаждане на пазара на имоти в България се

Тенденцията на изстудяване на пазара на парцели в България се удостоверява от данните за второ следващо тримесечие. През последната четвърт на 2022 година покупко-продажбите с парцели - здания, идеални елементи от здания и земя, в страната са 67362 по данни на Агенцията по вписванията (АВ). Това е с 10.4% по-малко в съпоставяне със същия интервал на 2021 година Свиването е гладко, като се има поради, че през третото тримесечие, когато за пръв път беше регистриран спад на годишна база, той е 7.3%. Но на най-големия пазар - софийският, краят на година е много слаб - покупко-продажбите падат с над 17%.

През 2022 година пред нотариус са изповядани 242 624 покупко-продажби, което е с 2.14% по-малко, в сравнение с през редордната 2021 година, когато покупко-продажбите доближиха 247 937. Въпреки лекия отлив 2022 година си остава втората най-хубава като брой покупко-продажби за последните най-малко 12 години. Проблемът не е толкоз в съответното число, колкото в наклонността, която се обрисува.

През четвъртото тримесечие спад на годишна база има на пазара на всеки от шестте огромни града. Отливът в София, който потегли от 15% предходното тримесечие в този момент доближава 17.3%. В Пловдив минусът се задълбочава от 10% на 16.2%. Най-слабо обиден е пазарът във Варна - с 8.5% спад в този момент - на равнището на този от юли-септември. Най-голямо е понижението в Стара Загора - то доближава 28.7% при 21% предходното тримесечие. В Русе покупко-продажбите са спаднали с 14.5% при 3.3% по отношение на предходното тримесечие. Единствено в Бургас има леко усъвършенстване по отношение на предходното тримесечие - в този момент спадът е 11.3% при 14% през юли-септември.
Реклама
Когато пазарът потегли надолу през третото тримесечие, някои специалисти избраха да изчакат резултатите от четвъртото, преди да вършат безапелационни изводи, че и на българския пазар на парцели стартира изстудяване, въпреки това да е наклонността на множеството европейски и международни пазари. Основното им основание беше, че обичайно четвъртото тримесечие е най-силното през годината и е допустимо то да не повтори отлива, регистриран през юли-септември.

Статистиката на АВ удостоверява, че четвъртото тримесечие е по-силно от третото, само че в това отношение ножицата се затваря с времето. Общо за страната покупко-продажбите през интервала октомври-декември са със 7.85% повече, в сравнение с през юли-септември тази година. През 2019 година обаче този растеж е бил 16%, а през 2021 г - 11.7%. В София покупко-продажбите на финала на годината са с 30.6% повече, в сравнение с през късното лято. През 2019 година този растеж е бил 39%, а през 2021 г - 34%. В Пловдив повишаването е 14% при досегашно 45.6% и 22.6% за същите интервали. Подобна е обстановката и в Стара Загора - 5.5% тримесечен растеж при 10.7% през 2019 г и 17% през 2021 година

Във Варна ситуацията се резервира устойчиво - тримесечен растеж от 12.7%, който е подобен с този през миналата година. В Бургас обаче, и изключително в Русе четвъртото тримесечие е по-слабо и от третото - надлежно с минус 1.16% за морския и минус 6.3% за дунавския град. В Бургас това очевидно е сезонна специфичност, тъй като 2021 година и 2020 година също са били на минус, до момента в който за Русе сегашната динамичност е по-необичайна.
Реклама Свързани публикации Защо лихвите по жилищни заеми в България внезапно се подредиха измежду най-ниските в Европейски Съюз 13 януари 2023, 06:59 Рекорден растеж на цените на жилищата в България, до момента в който в Европа темпът се забавя 12 януари 2023, 14:45 Уникредит Булбанк: Пазарът на жилища в София прегрява, вероятен е спад на цените сред 5 и 10% 26 ноември 2022, 15:58 Захлаждане на пазара на парцели в България 11 ноември 2022, 06:35 Вижте още публикации Етикети Персонализация
Ако обявата Ви е харесала, можете да последвате тематиката или създателя. Статиите можете да откриете в секцията Моите публикации
Автор Боряна Генчева