Виж колко струват сходни апартаменти
Нова платформа на ocenime.bg обобщава информация от организации за същински цени при покупко-продажби с жилища в страната. Тя съпоставя съответен парцел с 10 сходни в близост, които са продадени скоро, и дава разбори на региона по 16 критерия. Информацията е насочена към жители - продавачи и купувачи, и към експерти - брокери, оценители, банкери, вложители, строители, само че е платена.
Една нова платформа предлага информация за действителни цени на сделки на жилища в страната. Самият факт е революционен, като се има поради, че казусът с неналичието на справедливи и общодостъпни данни за цените на жилищата в България е някогашен и огромен, от който страдат и пазарът, и участници на него.
С цялостна информация за оповестените цени по имотните покупко-продажби разполага Агенцията по вписванията (АВ). Ведомството обаче към този момент не я обработва и не дава систематизирани данни за цени - на къси интервали, за обособени квартали и даже за улици, каквито са публичните упования и потребности. Може би, тъй като фокусът на АВ е промяната на собствеността, а не цените, на които става това.
Покрай ипотечното кредитиране информация за действителни цени на покупко-продажби имат и комерсиалните банки, само че техният интерес по-скоро са оценките на парцелите.
Единствените, които понякога дават обществено информация за крайни цени, са огромните организации за недвижими парцели. Колкото и покупко-продажби да е направила всяка от тях обаче, пазарът е мощно фрагментиран и тя има взор единствено върху част от цялата картина.
Новото е, че от април информация от " Адрес ", " Имотека " и " Явлена " за действителни сделки, само че систематизирана и цифровизирана, дава новата функционалност на уеб страницата ocenime.bg. Техният " заможен агрегатор " обобщава информация за над 10 000 покупко-продажби, подписани в страната за последните две години. Най-пълна за момента е тя за София, Пловдив и Черноморието. Продуктът е насочен както към продавачи и купувачи физически лица, по този начин и към експерти - брокери, организации, оценители, банкери, вложители и строители.
Капитал - брой 20 Аналози на съответен парцел
При интерес към съответен парцел платформата data.ocenime.bg предлага относителен разбор с 10 аналогични парцела в региона, продадени неотдавна. Да кажем, че обект на интереса е подготвен двустаен апартамент в " Манастирски ливади ". За него в платформата са въведени следните параметри: 65 кв. м, строителство след 2015 година, първи етаж, в шестетажна постройка. Имотният агрегатор на ocenime.bg демонстрира 10 сделки в квартала. Те са осъществени през последните пет месеца - от началото на ноември 2020 г.до края на март 2021 година Минималната цена е 1156 евро на кв.м, оптималната - 1634 евро на кв.м, а междинната - 1300 евро на кв.м. За всяка от покупко-продажбите излиза детайлна информация за жилището, описанието на брокера, цена, рентабилност и фотоси. Също по този начин може да се научи какъв брой време е минало от качването на обявата до подписването на договорката. Става ясно, че тези продажби са на три местоположения - в два нови комплекса, а един обзаведен апартамент, строен преди 10 години, е в Гоце Делчев. По брандираните фотоси може да се получи и информация кои организации са най-активни в региона.
Сайтът също така осведоми, че покупко-продажбите през последната година са се сключвали при междинна отстъпка от офертната цена 3.79%. И че междинната рентабилност, която може да чака притежателят, в случай че отдава жилището си чартърен, е 5.96% за тази година.
Какво става в региона
Пазарният отчет е с фокус върху съответен регион и дава в 16 графики систематизирана информация за купените/продадените жилищата в него - за цени, наеми и предложение, освен това в динамичност - спрямо предходната година. Този артикул е насочен по-скоро към строители, вложители, а и брокери, като им дава подробна информация за разнообразни типове парцели, систематизирана по вид строителство, величина, година на градеж.
Една нова платформа предлага информация за действителни цени на сделки на жилища в страната. Самият факт е революционен, като се има поради, че казусът с неналичието на справедливи и общодостъпни данни за цените на жилищата в България е някогашен и огромен, от който страдат и пазарът, и участници на него.
С цялостна информация за оповестените цени по имотните покупко-продажби разполага Агенцията по вписванията (АВ). Ведомството обаче към този момент не я обработва и не дава систематизирани данни за цени - на къси интервали, за обособени квартали и даже за улици, каквито са публичните упования и потребности. Може би, тъй като фокусът на АВ е промяната на собствеността, а не цените, на които става това.
Покрай ипотечното кредитиране информация за действителни цени на покупко-продажби имат и комерсиалните банки, само че техният интерес по-скоро са оценките на парцелите.
Единствените, които понякога дават обществено информация за крайни цени, са огромните организации за недвижими парцели. Колкото и покупко-продажби да е направила всяка от тях обаче, пазарът е мощно фрагментиран и тя има взор единствено върху част от цялата картина.
Новото е, че от април информация от " Адрес ", " Имотека " и " Явлена " за действителни сделки, само че систематизирана и цифровизирана, дава новата функционалност на уеб страницата ocenime.bg. Техният " заможен агрегатор " обобщава информация за над 10 000 покупко-продажби, подписани в страната за последните две години. Най-пълна за момента е тя за София, Пловдив и Черноморието. Продуктът е насочен както към продавачи и купувачи физически лица, по този начин и към експерти - брокери, организации, оценители, банкери, вложители и строители.
Капитал - брой 20 Аналози на съответен парцел
При интерес към съответен парцел платформата data.ocenime.bg предлага относителен разбор с 10 аналогични парцела в региона, продадени неотдавна. Да кажем, че обект на интереса е подготвен двустаен апартамент в " Манастирски ливади ". За него в платформата са въведени следните параметри: 65 кв. м, строителство след 2015 година, първи етаж, в шестетажна постройка. Имотният агрегатор на ocenime.bg демонстрира 10 сделки в квартала. Те са осъществени през последните пет месеца - от началото на ноември 2020 г.до края на март 2021 година Минималната цена е 1156 евро на кв.м, оптималната - 1634 евро на кв.м, а междинната - 1300 евро на кв.м. За всяка от покупко-продажбите излиза детайлна информация за жилището, описанието на брокера, цена, рентабилност и фотоси. Също по този начин може да се научи какъв брой време е минало от качването на обявата до подписването на договорката. Става ясно, че тези продажби са на три местоположения - в два нови комплекса, а един обзаведен апартамент, строен преди 10 години, е в Гоце Делчев. По брандираните фотоси може да се получи и информация кои организации са най-активни в региона.
Сайтът също така осведоми, че покупко-продажбите през последната година са се сключвали при междинна отстъпка от офертната цена 3.79%. И че междинната рентабилност, която може да чака притежателят, в случай че отдава жилището си чартърен, е 5.96% за тази година.
Какво става в региона
Пазарният отчет е с фокус върху съответен регион и дава в 16 графики систематизирана информация за купените/продадените жилищата в него - за цени, наеми и предложение, освен това в динамичност - спрямо предходната година. Този артикул е насочен по-скоро към строители, вложители, а и брокери, като им дава подробна информация за разнообразни типове парцели, систематизирана по вид строителство, величина, година на градеж.
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ