Пазарът на жилища: Върхът се вижда
Текстът е част от наличието на " Имоти и вложения ", специфичното издание на " Капитал ", което ще бъде публикувано на 20 май.
Жилищата не престават да нарастват, само че ползата към покупката им не стихва. От началото на годината растежът на цените даже се форсира. През първото тримесечие покупко-продажбите в страната са с 10% повече, в сравнение с през същия интервал на 2021 година, която беше най-силната за пазара за повече от десетилетие. А растежите на покупките в огромните градове като София, Варна и Бургас надвишават по брой даже тези от рекордната 2008 година
" Да, ние чакахме пазар, сходен на този през 2021 година Но чакахме и изстудяване по отношение на позицията на ЕЦБ за покачване на лихвите след третото тримесечие. Но високата инфлация накара хората да премислят вижданията за спестяванията си ", споделя Добромир Ганев, ръководител на Народно събрание " Недвижими парцели " и шеф на организация " Форос ".
Пазарът е парещ и статистиката го удостоверява. Дали това е температура пред разболяване? Скептиците споделят " пазарът пораства като за последно ". Оптимистите убеждават, че към този момент няма ясни признаци да стартира превръщане на наклонността. Априлските данни на ocenime.bg демонстрират закъснение при сключването на покупко-продажби с парцели в цялата страна, най-много в София и Варна, където и цените са най-високи.
Реклама
Това не значи наложително дълготраен отлив на купувачите от пазара. Случва се в изискванията на лимитирано предложение на парцели и сложен избор. На неустановеност за икономическото бъдеще около войната в Украйна. Това кара част от купувачите краткотрайно да отсрочват решението си за покупка или да са внимателни при покупко-продажби " на зелено ".
" Тенденциите не престават и сходно на предходните 12 месеца се показват в по-слабо предложение по отношение на по-засиленото търсене. Пазарът продължава да е " на продавача " Страхил Иванов, шеф на " Явлена " Ситуация без аналог
" Пазарът е без аналог в миналите години - имаме по-високи цени на парцелите, само че по-добри приходи на семействата и налично преференциално банково финансиране, както и лимитирано предложение, което скоро няма да може да бъде наваксано ", изяснява Полина Стойкова, изпълнителен шеф на Bulgarian Properties.
В бранша са склонни да считат, че пазарът в този момент доближава равновесие на по-високо ценово равнище. " Характерът на равновесието се трансформира и през идващите няколко години пазарът ще действа в друга от нормалната за последното десетилетие среда - инфлация, изпреварващ растеж на цените на недвижимите парцели, стабилно търсене, ниски номинални лихвени проценти ", споделя Мирослав Владимиров, член на съвета на шефовете на " Ера България ".
Реклама " Предлагането в допълнение се лимитира от това, че притежателите отсрочват продажбата на парцелите си, а вложителите - плановете си за ново строителство, защото чакат по-ясни вероятности за периоди и ценообразуване. Изобщо пазарът е в условия на изострен дефицит на качествени предложения на примитивен и второстепенен пазар " Полина Стойкова, изпълнителен шеф на Bulgarian Properties Засилено търсене, едва предложение
Голямото търсене и незадоволителното предложение, и двете подтиквани от повишаването на инфлацията, са главното пояснение за растежа в цените на парцелите в този момент. " Тенденциите не престават и сходно на предходните 12 месеца се показват в по-слабо предложение по отношение на по-засиленото търсене. Пазарът продължава да е " на продавача ", споделя Страхил Иванов, шеф на " Явлена ". " Високата инфлация генерира нова вълна покупки на парцели за инвестиция, а и пазарът на жилища за лично прилагане остава постоянен и възходящ ", разяснява Тихомир Тошев, кредитен съветник и изпълнителен шеф на " Кредит център ".
" Предлагането в допълнение се лимитира от това, че притежателите отсрочват продажбата на парцелите си, а вложителите - плановете си за ново строителство, защото чакат по-ясни вероятности за периоди и ценообразуване. Изобщо пазарът е в условия на изострен дефицит на качествени предложения на примитивен и второстепенен пазар ", споделя Полина Стойкова. Данните на ocenime.bg удостоверяват това най-много за София, а и във Варна.
" Ръстът в размерите ново строителство продължава, само че към момента е надалеч от равнищата на интерес към този артикул. В допълнение, някои вложители задържат плановете си, до момента в който не съумеят да формулират правилна последна цена. Така че все още цените на жилищата не дават индикации за спад или даже задържане в кратковременен проект ", изяснява Гергана Тенекеджиева, изпълнителен шеф на " Адрес ".
Четено Коментирано Препоръчвано 1 Войната в Украйна 2 Политика 3 Политика 1 Войната в Украйна 2 Икономика 3 Политика 1 Войната в Украйна 2 Строителство и парцели 3 Пловдив Реклама " Реалният растеж в цените на парцелите за 2020 година е 5.2%, за 2021 - 4.9%. Поскъпването на годишна база, което се следи през последните няколко тримесечия, е съпоставимо с това от края на 2016 година и началото на 2017 година През 2016 година повишаването стана по-чувствително - с 5.3%. Различното е, че в този момент повишаването е в изискванията на висока инфлация и високи равнища на ипотечно кредитиране " Мирослав Владимиров, член на СД на " ЕРА България " Цените порастват
По данни на Bulgarian Properties през първото тримесечие на 2022 година цените като цяло нарастват с доста по-бърз ритъм от предходния вследствие на инфлацията и лимитираното предложение. В София годишното повишаване на цените на жилищата е 17% през интервала януари - март 2022 година при 13% през предходното четвърто тримесечие на 2021 година
Ако от данните се приспадне инфлацията, картината не наподобява толкоз трагична. " Реалният растеж в цените на парцелите за 2020 година е 5.2%, за 2021 - 4.9%. Поскъпването на годишна база, което се следи през последните няколко тримесечия, е съпоставимо с това от края на 2016 година и началото на 2017 година В действително изражение парцелите започваха да нарастват от 2014 година - с 0.1%. През 2016 година повишаването става по-чувствително - с 5.3%. Различното е, че в този момент повишаването е в изискванията на висока инфлация и високи равнища на ипотечно кредитиране ", разяснява Мирослав Владимиров.
" Покупката на парцел постоянно е добра стъпка. Исторически това са активите с най-висока рентабилност. Но тези покупко-продажби крият доста опасности и хората би трябвало да са освен предприемчиви, само че и деликатни. " Добромир Ганев, ръководител на Народно събрание " Недвижими парцели " и шеф на " Форос " Бюлетин Вечерни вести
Най-важното от деня. Всяка делнична вечер в 18 ч.
Вашият email Записване
Жилищата не престават да нарастват, само че ползата към покупката им не стихва. От началото на годината растежът на цените даже се форсира. През първото тримесечие покупко-продажбите в страната са с 10% повече, в сравнение с през същия интервал на 2021 година, която беше най-силната за пазара за повече от десетилетие. А растежите на покупките в огромните градове като София, Варна и Бургас надвишават по брой даже тези от рекордната 2008 година
" Да, ние чакахме пазар, сходен на този през 2021 година Но чакахме и изстудяване по отношение на позицията на ЕЦБ за покачване на лихвите след третото тримесечие. Но високата инфлация накара хората да премислят вижданията за спестяванията си ", споделя Добромир Ганев, ръководител на Народно събрание " Недвижими парцели " и шеф на организация " Форос ".
Пазарът е парещ и статистиката го удостоверява. Дали това е температура пред разболяване? Скептиците споделят " пазарът пораства като за последно ". Оптимистите убеждават, че към този момент няма ясни признаци да стартира превръщане на наклонността. Априлските данни на ocenime.bg демонстрират закъснение при сключването на покупко-продажби с парцели в цялата страна, най-много в София и Варна, където и цените са най-високи.
Реклама
Това не значи наложително дълготраен отлив на купувачите от пазара. Случва се в изискванията на лимитирано предложение на парцели и сложен избор. На неустановеност за икономическото бъдеще около войната в Украйна. Това кара част от купувачите краткотрайно да отсрочват решението си за покупка или да са внимателни при покупко-продажби " на зелено ".
" Тенденциите не престават и сходно на предходните 12 месеца се показват в по-слабо предложение по отношение на по-засиленото търсене. Пазарът продължава да е " на продавача " Страхил Иванов, шеф на " Явлена " Ситуация без аналог
" Пазарът е без аналог в миналите години - имаме по-високи цени на парцелите, само че по-добри приходи на семействата и налично преференциално банково финансиране, както и лимитирано предложение, което скоро няма да може да бъде наваксано ", изяснява Полина Стойкова, изпълнителен шеф на Bulgarian Properties.
В бранша са склонни да считат, че пазарът в този момент доближава равновесие на по-високо ценово равнище. " Характерът на равновесието се трансформира и през идващите няколко години пазарът ще действа в друга от нормалната за последното десетилетие среда - инфлация, изпреварващ растеж на цените на недвижимите парцели, стабилно търсене, ниски номинални лихвени проценти ", споделя Мирослав Владимиров, член на съвета на шефовете на " Ера България ".
Реклама " Предлагането в допълнение се лимитира от това, че притежателите отсрочват продажбата на парцелите си, а вложителите - плановете си за ново строителство, защото чакат по-ясни вероятности за периоди и ценообразуване. Изобщо пазарът е в условия на изострен дефицит на качествени предложения на примитивен и второстепенен пазар " Полина Стойкова, изпълнителен шеф на Bulgarian Properties Засилено търсене, едва предложение
Голямото търсене и незадоволителното предложение, и двете подтиквани от повишаването на инфлацията, са главното пояснение за растежа в цените на парцелите в този момент. " Тенденциите не престават и сходно на предходните 12 месеца се показват в по-слабо предложение по отношение на по-засиленото търсене. Пазарът продължава да е " на продавача ", споделя Страхил Иванов, шеф на " Явлена ". " Високата инфлация генерира нова вълна покупки на парцели за инвестиция, а и пазарът на жилища за лично прилагане остава постоянен и възходящ ", разяснява Тихомир Тошев, кредитен съветник и изпълнителен шеф на " Кредит център ".
" Предлагането в допълнение се лимитира от това, че притежателите отсрочват продажбата на парцелите си, а вложителите - плановете си за ново строителство, защото чакат по-ясни вероятности за периоди и ценообразуване. Изобщо пазарът е в условия на изострен дефицит на качествени предложения на примитивен и второстепенен пазар ", споделя Полина Стойкова. Данните на ocenime.bg удостоверяват това най-много за София, а и във Варна.
" Ръстът в размерите ново строителство продължава, само че към момента е надалеч от равнищата на интерес към този артикул. В допълнение, някои вложители задържат плановете си, до момента в който не съумеят да формулират правилна последна цена. Така че все още цените на жилищата не дават индикации за спад или даже задържане в кратковременен проект ", изяснява Гергана Тенекеджиева, изпълнителен шеф на " Адрес ".
Четено Коментирано Препоръчвано 1 Войната в Украйна 2 Политика 3 Политика 1 Войната в Украйна 2 Икономика 3 Политика 1 Войната в Украйна 2 Строителство и парцели 3 Пловдив Реклама " Реалният растеж в цените на парцелите за 2020 година е 5.2%, за 2021 - 4.9%. Поскъпването на годишна база, което се следи през последните няколко тримесечия, е съпоставимо с това от края на 2016 година и началото на 2017 година През 2016 година повишаването стана по-чувствително - с 5.3%. Различното е, че в този момент повишаването е в изискванията на висока инфлация и високи равнища на ипотечно кредитиране " Мирослав Владимиров, член на СД на " ЕРА България " Цените порастват
По данни на Bulgarian Properties през първото тримесечие на 2022 година цените като цяло нарастват с доста по-бърз ритъм от предходния вследствие на инфлацията и лимитираното предложение. В София годишното повишаване на цените на жилищата е 17% през интервала януари - март 2022 година при 13% през предходното четвърто тримесечие на 2021 година
Ако от данните се приспадне инфлацията, картината не наподобява толкоз трагична. " Реалният растеж в цените на парцелите за 2020 година е 5.2%, за 2021 - 4.9%. Поскъпването на годишна база, което се следи през последните няколко тримесечия, е съпоставимо с това от края на 2016 година и началото на 2017 година В действително изражение парцелите започваха да нарастват от 2014 година - с 0.1%. През 2016 година повишаването става по-чувствително - с 5.3%. Различното е, че в този момент повишаването е в изискванията на висока инфлация и високи равнища на ипотечно кредитиране ", разяснява Мирослав Владимиров.
" Покупката на парцел постоянно е добра стъпка. Исторически това са активите с най-висока рентабилност. Но тези покупко-продажби крият доста опасности и хората би трябвало да са освен предприемчиви, само че и деликатни. " Добромир Ганев, ръководител на Народно събрание " Недвижими парцели " и шеф на " Форос " Бюлетин Вечерни вести
Най-важното от деня. Всяка делнична вечер в 18 ч.
Вашият email Записване
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ