Кои са десетте най-големи собственика на офис сгради в София
Те имат 600 хиляди квадрата офиси в София. Иначе казано - половината от общо наличните 1.24 млн. кв. метра площи клас А в столицата. Построени са последните 20 години, а някои към този момент са и препродадени по един-два пъти.Водещата десетка е шарена: притежателите са комбинация сред локални вложители, европейски фондове, един американски, в последно време от страни от Централна Европа, само че има и екзотично присъединяване от Изток, даже от ЮАР.
Автор: Капитал
1. Ненадминатият колос
" Бизнес парк София " е най-големият офис парк на Балканите, първият в България и към момента локален водач Фотограф: Sofia Offices
Построяването на " Бизнес парк София " в " Младост " беше най-едрото събитие на зараждащия се офис пазар на столицата. Проектът на немската Lindner, управителен тук от издигналия се по-късно до президент Росен Плевнелиев, беше изграждан последователно, само че с площта от 100 хиляди кв.м остава софийският колос.
Реклама
Теренът е добит още към 1999 година посредством голям брой покупко-продажби с частни лица. Активното строителство тече от 2001 до 2008 година, като в последните пет години. През интервала бе заменен и притежателят - през 2006 година на Arco Capital Corporation (тогава част от американския фонд Gramercy). За да заплати цената - 120 млн. евро, купувачът взе заем от Deutsche bank, а по-късно фонд на немската банка закупи и дял в Arco. Сделката за Бизнес парка бе подписана на рекордно ниска и досега рентабилност - 6.4% (в момента доходността е 7.75%).
През годините фондът притежател проучваше пазара за евентуална продажба, само че до договорка по този начин и не се стигна. Затова пък банковите заеми непрекъснато бяха рефинансирани., с главница 132 млн. евро, и е провиснал от ДСК, ОТР и Пощенска банка. В последната година, за която има доклад, приходите от наеми и други действия са над 27 млн. лева, което поради коронавирус е малко под предходните години. Печалбата е над 11 млн. лева
2. Братята до мола Комплексът с кулата на БТК Фотограф: Цветелина Белутова Вторият колос също не е оригиналност. Изграждането на комплекса " Европейски търговски център " на братята Валентин и Десислав Попови стартира през 2008 година Освен четирите офис здания той включваше и The Mall (препродаден към този момент два пъти). Офис площите са 60 хиляди кв.м, като първата най-висока кула (17 етажа) дълготрайно беше наета от БТК. Приходите за 2020 година са 19 млн. лева, а чистата облага - 5.1 млн. лева, като и тук резултатите са малко по-слаби поради пандемията. Към този интервал има заем с главница 79 млн. евро от Пощенска банка.В същата зона сред 4-ти и 5-и километър на " Цариградско шосе " през предходната година беше приключена и нова 14-етажна постройка. Balkan Business Center има " топла връзка " с една от старите кули. Формално вложителят в плана - " Балкън бизнес център ", е сдружение, обвързвано с оръжейния търговец " Алгънс " на Александър Димитров. Акционерно присъединяване имат и Попови. По последни вписани данни собствеността води до офшорка в Хонконг. а присъединяване на вложителите бе 9.5 млн. евроБратя Попови са известни и с други инициативи - те вложиха след заменка с общината в. През годините се включваха с терени и в други мол планове, свързани с гръцкия франчайзьор на Carrefour. За малко бяха съакционери във веригата " Пикадили ", която по-късно банкрутира.
3. Шопинг от ЮАР
" Полиграфия офис център`` Фотограф: Юлия Лазарова Реклама
Триото на най-големите включва и българско-южноафриканския фонд Lion`s Head, който има две здания също на " Цариградско шосе " - " Мегапарк " и " Полиграфия ", надлежно с повърхност 45 хиляди кв.м и 26.4 хиляди кв.м.. В сдружението покупател мажоритарен дял (91.5%) държи най-големият институционален вложител от ЮАР - Old Mutual Group, а миноритарен - българският холдинг с фокус в недвижими парцели AG Capital с главен акционер Христо Илиев. " Мегапарк " има приходи 16.6 млн. лева и облага 1.7 млн. лева Приходите на " Полиграфия офис център " са 10 млн. лева и облагата - 4.1 млн. И двата актива са заложени в Уникредит Булбанк по заеми надлежно 50 млн. евро и 32 млн. евро.
Христо Илиев Фотограф: Надежда Чипева
Южноафриканските фондове навлязоха в България преди пет години и в няколко покупко-продажби изкупиха най-големите молове на София. Христо Илиев е деен на имотния пазар към този момент десетилетия. Доскоро беше съинвеститор и в офис постройка в " Хладилника ", само че през предходната година тя беше продадена на SAP.
4. Казахският комплекс Garitage Park Фотограф: Надежда Чипева Жилищно-офисният квартал Garitage Park към този момент е четвърти в подреждането със своите съвсем 70 хиляди кв.м повърхност. Ако бъде приключен в планувания размер, той ще финишира с 95 хиляди кв.м - малко под водача " Бизнес парк София ". Съседът над Околовръстното е по-млад - строителството стартира през 2016 година, като през днешния ден има приключени четири офис здания. Общата планувана инвестиция е 180 млн. евро, отчасти финансирана и посредством заем от Уникредит Булбанк (45 млн. евро засега). Аслан Мусин Фотограф: Министерство на външните работи на Казахстан Комплексът е благосъстоятелност на, който до 2012 година е считан за дясна ръка на Назарбаев. Атанас Гаров, някогашен управител на Colliers за България, и Давид Давидов, които действително движат Garitage, също имат дребни дялове в сдружението.
5. Трио за Миролио
Едоардо Миролио Фотограф: Георги Кожухаров Четено Коментирано Препоръчвано 1 Пловдив 2 Войната в Украйна 3 Данъци и обезпечаване 1 Данъци и обезпечаване 2 Пловдив 3 Войната в Украйна 1 Пловдив 2 Войната в Украйна 3 Данъци и обезпечаване Реклама
Италианецът с български паспорт Едоардо Миролио, прочут с присъединяване си в текстила и винопроизводството, навлезе на офис пазара в далечната 2002 година с покупката на " Интерпред ". Неотдавна стана притежател на.
През 2018 година Миролио закупи последната централа на банкрутиралата КТБ на бул. " Цар Борис III " и недостроените студиа на bTV наоколо до Околовръстния път на София и пресечката му с бул. " България ", които трансформира в офиси. Сделките в действителност бяха две - една част от постройката на КТБ бе купена от Уникредит Булбанк, а продавач на другата беше косвено свързваното с Делян Пеевски сдружение " Дипи " на Добрин Иванов. Общата цена беше 38.5 млн. лева
Бившата постройка на bTV Фотограф: Надежда Чипева
При постройката на bTV купувачът също беше обвързван с Пеевски, а договорката беше за 65 млн. лева, част от тях дългово прихващане около " Техномаркет ". При " Интерпред ", която е най-голяма постройка в портфейла, приходите за 2020 година са 3.7 млн. лева, а облагата - 1.2 млн. лв.
6. Адрес от Централна Европа " Адванс бизнес център " по време на строителството през 2020 година Фотограф: Цветелина Белутова Полската GTC влезе в България като вложител в молове, само че последователно се раздели с тях и. В България групата ръководи четири плана - Mall of Sofia, прилежащата офис част Sofia Tower 1, Advance Business Center I и Advance Business Center II, които са до Бизнес парка в " Младост 4 ". В момента групата е пред довеждане докрай на втора офис постройка към " Мол София " (9200 квадрата) - Sofia Tower 2., където възнамерява да построи 9 хиляди кв.м офиси. Така групата сигурно ще качи сегашната си офис повърхност, която е 51 хиляди кв.м, и има шансове да изпревари Едоардо Миролио в подреждането.Първоначално полската GTC е израелска благосъстоятелност. После мажоритарният надзор минава към фонда Lone Star на американския финансист и милиардер Джон Патрик Грайкен. Но през 2020 година мажоритарен притежател става унгарската група Optima, която е основана да ръководи активи на Националната банка на Унгария. През тази година миноритарен дял от 15.7% против 140 млн. евро закупи фондът Icona Capital, основан в Лондон, като продавач бе унгарската група. Оценката на активите на GTC съгласно данни към края на 2020 година е 2.2 милиарда евро. Бюлетин Вечерни вести
Най-важното от деня. Всяка делнична вечер в 18 ч.
Вашият email Записване
Автор: Капитал
1. Ненадминатият колос
" Бизнес парк София " е най-големият офис парк на Балканите, първият в България и към момента локален водач Фотограф: Sofia Offices
Построяването на " Бизнес парк София " в " Младост " беше най-едрото събитие на зараждащия се офис пазар на столицата. Проектът на немската Lindner, управителен тук от издигналия се по-късно до президент Росен Плевнелиев, беше изграждан последователно, само че с площта от 100 хиляди кв.м остава софийският колос.
Реклама
Теренът е добит още към 1999 година посредством голям брой покупко-продажби с частни лица. Активното строителство тече от 2001 до 2008 година, като в последните пет години. През интервала бе заменен и притежателят - през 2006 година на Arco Capital Corporation (тогава част от американския фонд Gramercy). За да заплати цената - 120 млн. евро, купувачът взе заем от Deutsche bank, а по-късно фонд на немската банка закупи и дял в Arco. Сделката за Бизнес парка бе подписана на рекордно ниска и досега рентабилност - 6.4% (в момента доходността е 7.75%).
През годините фондът притежател проучваше пазара за евентуална продажба, само че до договорка по този начин и не се стигна. Затова пък банковите заеми непрекъснато бяха рефинансирани., с главница 132 млн. евро, и е провиснал от ДСК, ОТР и Пощенска банка. В последната година, за която има доклад, приходите от наеми и други действия са над 27 млн. лева, което поради коронавирус е малко под предходните години. Печалбата е над 11 млн. лева
2. Братята до мола Комплексът с кулата на БТК Фотограф: Цветелина Белутова Вторият колос също не е оригиналност. Изграждането на комплекса " Европейски търговски център " на братята Валентин и Десислав Попови стартира през 2008 година Освен четирите офис здания той включваше и The Mall (препродаден към този момент два пъти). Офис площите са 60 хиляди кв.м, като първата най-висока кула (17 етажа) дълготрайно беше наета от БТК. Приходите за 2020 година са 19 млн. лева, а чистата облага - 5.1 млн. лева, като и тук резултатите са малко по-слаби поради пандемията. Към този интервал има заем с главница 79 млн. евро от Пощенска банка.В същата зона сред 4-ти и 5-и километър на " Цариградско шосе " през предходната година беше приключена и нова 14-етажна постройка. Balkan Business Center има " топла връзка " с една от старите кули. Формално вложителят в плана - " Балкън бизнес център ", е сдружение, обвързвано с оръжейния търговец " Алгънс " на Александър Димитров. Акционерно присъединяване имат и Попови. По последни вписани данни собствеността води до офшорка в Хонконг. а присъединяване на вложителите бе 9.5 млн. евроБратя Попови са известни и с други инициативи - те вложиха след заменка с общината в. През годините се включваха с терени и в други мол планове, свързани с гръцкия франчайзьор на Carrefour. За малко бяха съакционери във веригата " Пикадили ", която по-късно банкрутира.
3. Шопинг от ЮАР
" Полиграфия офис център`` Фотограф: Юлия Лазарова Реклама
Триото на най-големите включва и българско-южноафриканския фонд Lion`s Head, който има две здания също на " Цариградско шосе " - " Мегапарк " и " Полиграфия ", надлежно с повърхност 45 хиляди кв.м и 26.4 хиляди кв.м.. В сдружението покупател мажоритарен дял (91.5%) държи най-големият институционален вложител от ЮАР - Old Mutual Group, а миноритарен - българският холдинг с фокус в недвижими парцели AG Capital с главен акционер Христо Илиев. " Мегапарк " има приходи 16.6 млн. лева и облага 1.7 млн. лева Приходите на " Полиграфия офис център " са 10 млн. лева и облагата - 4.1 млн. И двата актива са заложени в Уникредит Булбанк по заеми надлежно 50 млн. евро и 32 млн. евро.
Христо Илиев Фотограф: Надежда Чипева
Южноафриканските фондове навлязоха в България преди пет години и в няколко покупко-продажби изкупиха най-големите молове на София. Христо Илиев е деен на имотния пазар към този момент десетилетия. Доскоро беше съинвеститор и в офис постройка в " Хладилника ", само че през предходната година тя беше продадена на SAP.
4. Казахският комплекс Garitage Park Фотограф: Надежда Чипева Жилищно-офисният квартал Garitage Park към този момент е четвърти в подреждането със своите съвсем 70 хиляди кв.м повърхност. Ако бъде приключен в планувания размер, той ще финишира с 95 хиляди кв.м - малко под водача " Бизнес парк София ". Съседът над Околовръстното е по-млад - строителството стартира през 2016 година, като през днешния ден има приключени четири офис здания. Общата планувана инвестиция е 180 млн. евро, отчасти финансирана и посредством заем от Уникредит Булбанк (45 млн. евро засега). Аслан Мусин Фотограф: Министерство на външните работи на Казахстан Комплексът е благосъстоятелност на, който до 2012 година е считан за дясна ръка на Назарбаев. Атанас Гаров, някогашен управител на Colliers за България, и Давид Давидов, които действително движат Garitage, също имат дребни дялове в сдружението.
5. Трио за Миролио
Едоардо Миролио Фотограф: Георги Кожухаров Четено Коментирано Препоръчвано 1 Пловдив 2 Войната в Украйна 3 Данъци и обезпечаване 1 Данъци и обезпечаване 2 Пловдив 3 Войната в Украйна 1 Пловдив 2 Войната в Украйна 3 Данъци и обезпечаване Реклама
Италианецът с български паспорт Едоардо Миролио, прочут с присъединяване си в текстила и винопроизводството, навлезе на офис пазара в далечната 2002 година с покупката на " Интерпред ". Неотдавна стана притежател на.
През 2018 година Миролио закупи последната централа на банкрутиралата КТБ на бул. " Цар Борис III " и недостроените студиа на bTV наоколо до Околовръстния път на София и пресечката му с бул. " България ", които трансформира в офиси. Сделките в действителност бяха две - една част от постройката на КТБ бе купена от Уникредит Булбанк, а продавач на другата беше косвено свързваното с Делян Пеевски сдружение " Дипи " на Добрин Иванов. Общата цена беше 38.5 млн. лева
Бившата постройка на bTV Фотограф: Надежда Чипева
При постройката на bTV купувачът също беше обвързван с Пеевски, а договорката беше за 65 млн. лева, част от тях дългово прихващане около " Техномаркет ". При " Интерпред ", която е най-голяма постройка в портфейла, приходите за 2020 година са 3.7 млн. лева, а облагата - 1.2 млн. лв.
6. Адрес от Централна Европа " Адванс бизнес център " по време на строителството през 2020 година Фотограф: Цветелина Белутова Полската GTC влезе в България като вложител в молове, само че последователно се раздели с тях и. В България групата ръководи четири плана - Mall of Sofia, прилежащата офис част Sofia Tower 1, Advance Business Center I и Advance Business Center II, които са до Бизнес парка в " Младост 4 ". В момента групата е пред довеждане докрай на втора офис постройка към " Мол София " (9200 квадрата) - Sofia Tower 2., където възнамерява да построи 9 хиляди кв.м офиси. Така групата сигурно ще качи сегашната си офис повърхност, която е 51 хиляди кв.м, и има шансове да изпревари Едоардо Миролио в подреждането.Първоначално полската GTC е израелска благосъстоятелност. После мажоритарният надзор минава към фонда Lone Star на американския финансист и милиардер Джон Патрик Грайкен. Но през 2020 година мажоритарен притежател става унгарската група Optima, която е основана да ръководи активи на Националната банка на Унгария. През тази година миноритарен дял от 15.7% против 140 млн. евро закупи фондът Icona Capital, основан в Лондон, като продавач бе унгарската група. Оценката на активите на GTC съгласно данни към края на 2020 година е 2.2 милиарда евро. Бюлетин Вечерни вести
Най-важното от деня. Всяка делнична вечер в 18 ч.
Вашият email Записване
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ