Инвестиционни алтернативи на София
София е желана от вложителите в парцели. Градът е най-големият пазар на наеми в страната, а за последната година цените на недвижимите парцели бележат максимален растеж. Проблемът е, че в София парцелите са скъпи. Инвестиция от порядъка на 200 000 лв. е по опциите на стеснен кръг хора даже с ипотечен заем, а още по-малко могат да я създадат единствено със лични средства. Затова хората с по-малки спестявания, които желаят да ги вложат в неподвижен парцел, с цел да ги защитят от инфлацията, разумно поглеждат към по-малките градове. Данните на ocenime.bg демонстрират, че те са добра опция - с надалеч по-малка инвестиция в тях може да се реализира рентабилност, сходна с тази от парцел в София и даже над нея. Картината по градове е единствено за ориентир. Конкретното капиталово решение е добре да се вземе след разбор по региони и квартали. Централните елементи на Варна и Бургас да вземем за пример дават обещание по-ниска рентабилност от редица софийски квартали на сходни цени.
Рекорден растеж на цените в София
За годината до септември междинният растеж на цените на жилищата в София е 10%, като нарастване се следи във всички софийски квартали. Квадратният метър доближава 1248 евро, а междинното жилище е на цена 107 040 евро, сочат данните на ocenime.bg въз основата на действителни разгласи за жилища.
Най-висок е растежът в Горубляне - 28%. В квартала жилищата са малцина, а стартирането в употреба на Южната дъга на Околовръстно шосе и близостта с бизнес постройките на " Цариградско шосе " притеглят вниманието върху него. Цените в " Горубляне " потеглят от по-ниска база спрямо другите квартали и макар огромното нарастване остават под междинните за София. В края на септември междинната цена е 1148 евро на кв.м.
Най-скъпи в София остават жилищата в " Лозенец ", " Иван Вазов " и парцелите в непосредствена непосредственост с Борисовата градина. Жилището в тях излиза приблизително 198 000 евро, което е с 11% повече, в сравнение с през септември 2020 година
Стагнация или спад на наемите
В цяла София наемите или падат, или резервират равнищата си. По данни на ocenime.bg междинният наем в града е 343 евро, което е с 3% по-малко, в сравнение с преди година. При това в тази ситуация не са взети поради отстъпките при договаряне.
Пандемията задейства по-голямо търсене за покупка и повдигане на цените, съчетано със спад на наемите поради по-големия брой овакантени квартири.
Имоти и вложения Специално издание на "Капитал " за трендовете на пазара на парцели
Тази наклонност е най-видима в южните квартали в полите на Витоша. В " Горна баня " да вземем за пример цената нараства с 10% до 1125 евро на кв.м, до момента в който наемната цена на кв. метър пада със 17%. В регион " Витоша " растежът на цените е 17% до 1198 евро на кв.м, а спадът на наемите - 9%. В " Княжево " цените се усилват с 14% до 1176 евро на кв.м, а наемните цени понижават с 5%. В " Бояна ", " Драгалевци " и " Симеоново " цената на кв.м се подвига с 10% до 1264 евро на кв.м приблизително, а наемните цени понижават с 3%.
Единствено при наемите в кв. " Връбница " се следи повишаване с 5% за една година и в този момент те доближават 560 лв. на месец.
Средната годишна рентабилност за София е 5.03%. Трябва да се има поради, че тук и на всички места в текста упоменатата рентабилност е ориентировъчна, тъй като не регистрира разноските за поддръжка на съответния парцел и интервалите, в които той е без наематели.
Инвестицията в апартамент в града на междинна цена 107 040 евро може да се възвърне от отдаването му чартърен приблизително за 26 години. Това е най-дългият период за всички градове в изследването.
Пловдив:Сходна рентабилност при с една трета по-малка инвестиция
Инвестиция в апартамент в Пловдив носи рентабилност близка до софийската - 4.95%. Имотът обаче може да се купи на цена с една трета под софийската, изчислена на кв.м. Средната цена в Пловдив е 852 евро на кв.м, а за жилище са задоволителни приблизително 67 110 евро. Градът е вторият максимален наемен пазар след София. Средният наем на жилище в него е 220 евро.
Жилищата в града се продават съвсем два пъти по-бавно от София - за 103 дни, което може да докара до по-големи отстъпки в цената. Отдаването чартърен също лишава повече време - 68 дни.
Четено Коментирано Препоръчвано 1 Гласът на Капитал 2 Компании 3 Седмицата 1 Гласът на Капитал 2 Компании 3 Седмицата 1 Гласът на Капитал
Тенденциите на жилищния пазар в Града на тепетата през предходната година са сходни със софийските. За година квадратният метър нараства с 8%, а междинният наем понижава със 7%.
Най-добра рентабилност носят западните квартали. Жилище в центъра носи едвам 4.6% и се отдава най-бавно.
Варна:По-висока рентабилност и по-високи цени
Добри благоприятни условия предлага и Варна - инвестиция в парцел там би донесла рентабилност 5.32% приблизително. В морската столица междинната цена (879 евро на кв.м) е малко по-висока, в сравнение с в Пловдив, а междинният апартамент излиза към 69 060 евро.
Рекорден растеж на цените в София
За годината до септември междинният растеж на цените на жилищата в София е 10%, като нарастване се следи във всички софийски квартали. Квадратният метър доближава 1248 евро, а междинното жилище е на цена 107 040 евро, сочат данните на ocenime.bg въз основата на действителни разгласи за жилища.
Най-висок е растежът в Горубляне - 28%. В квартала жилищата са малцина, а стартирането в употреба на Южната дъга на Околовръстно шосе и близостта с бизнес постройките на " Цариградско шосе " притеглят вниманието върху него. Цените в " Горубляне " потеглят от по-ниска база спрямо другите квартали и макар огромното нарастване остават под междинните за София. В края на септември междинната цена е 1148 евро на кв.м.
Най-скъпи в София остават жилищата в " Лозенец ", " Иван Вазов " и парцелите в непосредствена непосредственост с Борисовата градина. Жилището в тях излиза приблизително 198 000 евро, което е с 11% повече, в сравнение с през септември 2020 година
Стагнация или спад на наемите
В цяла София наемите или падат, или резервират равнищата си. По данни на ocenime.bg междинният наем в града е 343 евро, което е с 3% по-малко, в сравнение с преди година. При това в тази ситуация не са взети поради отстъпките при договаряне.
Пандемията задейства по-голямо търсене за покупка и повдигане на цените, съчетано със спад на наемите поради по-големия брой овакантени квартири.
Имоти и вложения Специално издание на "Капитал " за трендовете на пазара на парцели
Тази наклонност е най-видима в южните квартали в полите на Витоша. В " Горна баня " да вземем за пример цената нараства с 10% до 1125 евро на кв.м, до момента в който наемната цена на кв. метър пада със 17%. В регион " Витоша " растежът на цените е 17% до 1198 евро на кв.м, а спадът на наемите - 9%. В " Княжево " цените се усилват с 14% до 1176 евро на кв.м, а наемните цени понижават с 5%. В " Бояна ", " Драгалевци " и " Симеоново " цената на кв.м се подвига с 10% до 1264 евро на кв.м приблизително, а наемните цени понижават с 3%.
Единствено при наемите в кв. " Връбница " се следи повишаване с 5% за една година и в този момент те доближават 560 лв. на месец.
Средната годишна рентабилност за София е 5.03%. Трябва да се има поради, че тук и на всички места в текста упоменатата рентабилност е ориентировъчна, тъй като не регистрира разноските за поддръжка на съответния парцел и интервалите, в които той е без наематели.
Инвестицията в апартамент в града на междинна цена 107 040 евро може да се възвърне от отдаването му чартърен приблизително за 26 години. Това е най-дългият период за всички градове в изследването.
Пловдив:Сходна рентабилност при с една трета по-малка инвестиция
Инвестиция в апартамент в Пловдив носи рентабилност близка до софийската - 4.95%. Имотът обаче може да се купи на цена с една трета под софийската, изчислена на кв.м. Средната цена в Пловдив е 852 евро на кв.м, а за жилище са задоволителни приблизително 67 110 евро. Градът е вторият максимален наемен пазар след София. Средният наем на жилище в него е 220 евро.
Жилищата в града се продават съвсем два пъти по-бавно от София - за 103 дни, което може да докара до по-големи отстъпки в цената. Отдаването чартърен също лишава повече време - 68 дни.
Четено Коментирано Препоръчвано 1 Гласът на Капитал 2 Компании 3 Седмицата 1 Гласът на Капитал 2 Компании 3 Седмицата 1 Гласът на Капитал
Тенденциите на жилищния пазар в Града на тепетата през предходната година са сходни със софийските. За година квадратният метър нараства с 8%, а междинният наем понижава със 7%.
Най-добра рентабилност носят западните квартали. Жилище в центъра носи едвам 4.6% и се отдава най-бавно.
Варна:По-висока рентабилност и по-високи цени
Добри благоприятни условия предлага и Варна - инвестиция в парцел там би донесла рентабилност 5.32% приблизително. В морската столица междинната цена (879 евро на кв.м) е малко по-висока, в сравнение с в Пловдив, а междинният апартамент излиза към 69 060 евро.
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ