Как се изманипулираха цените на скандалните заменки
Силно занижени оценки е изготвила държавната компания " Агролеспроект " по откритата от Брюксел наказателна процедура за замените на гори от интервала 2007-2009 година Както " Сега " писа, вследствие на нереалистичните оценки редица крупни предприемачи към този момент имат да получават пари от страната, вместо да й връщат, каквато е задачата на наказателната процедура. С подробен разбор на направените оценки излезе самодейността Зелени закони, която следи от близо покупко-продажбите и алармира прокуратурата за следващите вреди за страната. " Сега " разгласява със съкращения извадки от разбора, цялостният текст може да бъде прочетен на zelenizakoni.com.
Заменките на Красимир Гергов в Каварна
Красимир Гергов придобива 421 дка държавни гори на първа линия до морето сред Балчик и Каварна посредством заменки със свързаните с него компании „ Трейшън клифс голф енд спа резорт “ ЕАД (2008 г.) и „ Про консулт 2004 “ ЕООД (2009 г.). Част от сменените гори към този момент са превърнати в голф-игрище към едноименния черноморски голф-курорт. В съседство са заменките на " БГ Ленд Ко " ООД и " Минтекс-Георги Крумов " Едноличен търговец. Оценъчните отчети и за четирите заменки са направени по извънредно индивидуален метод, в това число посредством прикриване на действителната информация за пазара на парцели в с. Топола и с. Божурец.
На първо място, в експертните оценки за добитите от " БГ Ленд Ко " ООД и " Минтекс-Георги Крумов " Едноличен търговец държавни гори като пазарни аналози за горски парцели са употребявани 4 покупко-продажби с 34 парцела, от които единствено една е на свободния пазар – с цена 9 лева./кв.м, и единствено тя е подобаваща за пазарен аналог. Другите 3 покупко-продажби, подписани на очевидно фиктивна цена от 0,18 лева./кв.м са прекачване на парцели сред свързани компании на Гриша Ганчев ( " Лийдър " ЕООД, " Джитрейд " ЕООД и " Литекс комерс " АД), част от които са били добити същата година посредством заменки с НУГ/МЗХ.
На второ място, и в четирите оценъчни отчета като пазарни аналози за покупко-продажби със аграрни земи са употребявани най-вече покупко-продажби за парцели, които са ситуирани на най-малко 3-4 км от крайбрежието – най-много в региона на ветрогенераторните паркове, или покупко-продажби с фиктивни цени (т.е. под 1 лв/кв.м). Тези покупко-продажби е следвало да не се употребяват като пазарни аналози. В оценките на „ Трейшън клифс голф енд спа резорт “ ЕАД и „ Про консулт 2004 “ ЕООД от 19 покупко-продажби единствено една е за парцел, който е ситуиран в региона на голф-игрищата, само че с видимо недействителна цена от 1,5 лева./кв.м. В оценките на " БГ Ленд Ко " ООД и " Минтекс-Георги Крумов " Едноличен търговец от 8 парцела единствено 3 са в региона на голф-игрищата.
Друг образец за неналичието на обективност при правене на оценките е фактът, че и в четирите оценителски отчета липсват покупко-продажби, които демонстрират действителните пазарни равнища в региона на с. Топола и с. Божурец. Такива са да вземем за пример следните покупко-продажби:
- продажба от 08.03.2006 година на 9 парцела в с. Божурец с обща повърхност 60 дка с цена от 11 лева./кв.м;
- ипотека от 26.07.2006 година на 50 парцела на „ Трейшън клифс голф енд спа резорт “ ЕАД в с. Божурец с цена 52 лева./кв.м;
- продажба от 12.03.2007 година на парцел №05009.200.302 в с. Божурец с цена 124 лева./кв.м;
- ипотека от 09.05.2007 година на 50 парцела на „ Трейшън клифс голф енд спа резорт “ ЕАД с обща повърхност 232 дка в с. Божурец с цена 133 лева./кв.м;
- ипотека от 08.03.2008 година на 50 парцела на „ Трейшън клифс голф енд спа резорт “ ЕАД с обща повърхност 257 дка в с. Божурец с цена 122 лева./кв.м;
- продажба от 22.08.2008 година на парцел №05009.200.589 в с. Божурец с цена 273 лева./кв.м.
Заменките на Христо Ковачки в Рила
През 2007 и 2008 година компаниите " Ел Ем Импекс " ЕООД, " Грейд 2004 " ЕООД и " Агросим " ЕООД получават посредством заменки държавни гори сред с. Говедарци и ски курорт Мальовица, и отчасти до Боровец, надлежно с повърхност 1001,173 дка (на цена 4 лева./кв.м), 1157,515 дка (3 лева./кв.м) и 1282,082 дка (5 лева./кв.м). Заменените държавни парцели в интерес на тези компании се намират главно сред с. Говедарци и к.к. Мальовица, където по план на Общ устройствен план за ски курорт „ Искровете-Говедарци-Мальовица “ от 2006 година са били планувани за създаване хотели, ски писти и ски лифтове. В региона на бъдещия ски курорт има главно частни аграрни земи, покупко-продажбите с които са най-подходящи да бъдат употребявани като пазарни аналози. Две от заменките на " Ел Ем Импекс " ЕООД се намират в к.к. Боровец, като единият парцел е разположен до хотели.
В оценителските отчети за добитите по тези покупко-продажби парцели като пазарни аналози за горски парцели са употребявани:
- 2 покупко-продажби от 2007 година за недостъпни горски парцели на сред 1 и 3 км в сърцето на Лакатнишка Рила, с декларирани цени от 0.16 лева./кв.м, колкото е цената на самата 100-120 годишна иглолистна гора в парцелите. Едната договорка е сред свързани лица;
- 1 договорка от 2009 година за горски парцел в дворно място над с. Говедарци, граничещ със заменките, с заявена фиктивна цена от 1.88 лева./кв.м;
- 1 договорка от 2009 година с 18 горски парцела с заявена цена от 3.93 лева./кв.м, които са идентични с горски парцели, добити на същата цена от " Ел Ем Импекс " ЕООД през 2007 година посредством подмяна на гори с НУГ-МЗХ и препродадени на друга обвързвана с Христо Ковачки компания – " Борико 2007 " АД и др.
В отчета за " Грейд 2004 " ЕООД като пазарни аналози за аграрни земи за землището на с. Говедарци са употребявани 48 покупко-продажби от 2007 година със междинна цена 0,75 лева./кв.м, само че не с парцели от землището на с. Говедарци, а от землището на гр. Костенец, ситуиран на 30 км в посока североизток. В отчета за " Ел Ем Импекс " ЕООД като пазарни аналози за аграрни земи в к.к. Боровец са употребявани 143 покупко-продажби от 2007/2009 година със междинна цена 0,62 лева./кв.м, само че не за парцели в региона на курорта, а в региона на гр. Костенец и гр. Самоков. Като пазарни аналози за оценката на парцел №23039.8.313 в землището на с. Доспей, граничещ със село Мала черква и Маджаре, т.е. наоколо до бъдещия ски курорт, са употребявани 28 покупко-продажби със аграрни земи със междинна цена 0,32 лева./кв.м, само че не с имоти от региона, а най-вече от землището на разположения на над 30 км в североизточна посока град Ихтиман. В отчета на " Агросим " ЕООД като пазарни аналози за аграрни земи за землището на с. Говедарци са употребявани 53 покупко-продажби от 2007 година със междинна цена 1,11 лева./кв.м, само че не с парцели от землището на с. Говедарци, а най-вече от землището на гр. Костенец, ситуиран на 30 км в посока североизток.
Заменките в местността Качийски пясъци
През 2007 година обвързваните компании " Бета форест " ЕООД и " Мирта инженеринг " ЕООД получават посредством заменки държавни гори в региона на Камчийски пясъци с повърхност надлежно 1364,067 дка и 1344,763 дка на цена 9 лева./кв.м. В съседство на тях са заменките на " Сий форт " ЕООД, " Миджур-В " ЕООД и Гладиола Генова. Всички тези парцели са ситуирани на първа линия до морето сред курортите Шкорпиловци и Камчия, в землищата на с. Ново Оряхово и с. Шкорпиловци, което ги прави най-атрактивните в региона от капиталова позиция.
В експертните оценки за сменените държавни гори в региона на Камчийски пясъци като пазарни аналози - продажби на аграрни земи в землището на с. Ново Оряхово, са употребявани 39 покупко-продажби от 2007/2008 година със междинна цена 0,80 лева./кв.м, а за землището на с. Шкорпиловци са употребявани 17 покупко-продажби от 2007/2008 година със междинна цена 0,90 лева./кв.м. Единственият употребен пазарен аналог за продажба на гори не е договорка на свободния пазар, а продажба от 2007 година на държавна гора в парцел №83404.238.3 въз основа на административно избрана цена от 6,50 лева./кв.м в интерес на частната компания " " ЕООД, притежаваща постройките в парцела.
Така направената експертна оценка въобще не може да се одобри за правилно осъществена заради следните аргументи:
1. Недопустимо е потреблението като пазарни аналози на продажби от МЗХ/НУГ/ДАГ на държавни парцели, защото продажната им цена е била административно избрана, а не от свободния пазар.
2. Не е посочено какви съответно покупко-продажби са включени в систематизираните информации и въз основа на какви критерии, което прави оценката извънредно субективна.
3. В тези информации попадат аграрни земи, които са до 5 км отдалечени от брега (заб. в землището на с. Ново Оряхово най-близките до морето частни парцели са на над 1,5 км от него!). Повечето частни земи (с изкл. на крайбрежието при с. Шкорпиловци) са без достъп до път и без капиталов капацитет или други атрактивни характерности. В оценката не са употребявани никакви коефициенти за промяна на цените предвид на параметри като размер на парцелите, достъп до инфраструктура, атрактивност, вероятности за урбанизиране и така нататък
4. В тези информации сигурно са включени огромен брой покупко-продажби, при които за неплащане на локални налози и нотариални такси са декларирани недействителни (т.нар. нереални или симулативни) цени, постоянно към 1000 пъти по-ниски от действителните пазарни цени. Например при договорката от 12.06.2006 година за парцел №027012 с повърхност 11 001 кв.м в землището на с. Ново Оряхово, до основен път и на 1,5 км от морето, е заявена цена от 0,01 лева./кв.м. А при договорката от 2009 година за парцел №016019 с повърхност 1440 кв.м. във вилната зона на с. Шкорпиловци и на метри от морето е заявена цена от 0,06 лева./кв.м, до момента в който при ипотека от 2005 година за прилежащите парцели №016007 и №016008 оценката на банката е била над 37 лева./кв.м.
5. В оценката се твърди, че липсва информация за покупко-продажби за 2006 година Бърза инспекция в имотния указател демонстрира обаче съществуването на най-малко 10 покупко-продажби в землището на с. Шкорпиловци за 2005 и 2006 година, освен това на цени сред 50 и 100 лева./кв.м, като в интернет разгласи от 2007 година цените в Шкорпиловци са достигали 140 лева./кв.м.
6. Налице са и очевидни доказателства за операции на оценителските отчети за заменките на " Бета форест " ЕООД и " Мирта инженеринг " ЕООД. В тях е заличена договорка от 2006 година с цена от 186 лева./кв.м, посочена обаче в оценителския отчет за заменката на Гладиола Генова за парцели №242007 и 242008 (разположени на метри от парцелите на двете фирми). В резултат на тази операция, пазарната оценка за държавните гори, добити от Генова на 18.11.2008 година, е 38 лева./кв.м, а за заменките на " Бета форест " ЕООД и " Мирта инженеринг " ЕООД от 07.05.2007 година – 2 и надлежно 1 лева./кв.м, или от 20 до 40 пъти по-малко при административно избрана цена при подписване на договорката от 9 лева на кв. м.
Така вместо двете свързани компании да върнат парцелите или да възстановят противозаконна държавна помощ от 140 000 000 до близо 250 000 000 лева – разликата сред административната цена от 2007 година и действителните пазарни цени в региона, в този момент съгласно пазарните оценки " Мирта инженеринг " ЕООД ще би трябвало да получи от страната 366 990 лева като „ надвзета “ сума при заменката с НУГ-МЗХ, а " Бета форест " ЕООД да доплати едвам 137 943 лева!
Заменките на Гриша Ганчев в м. Иракли
През 2008 година Гриша Ганчев посредством компанията си „ Литекс Комерс “ АД придобива посредством подмяна 873 дка държавни гори в м. Иракли. Цената им към 2008 година съгласно държавните специалисти е била 9,4 благ. лв. или 11 приблизително лева./кв.м, което е неведнъж под действителната им цена предвид на извънредно атрактивното им разположение от капиталова позиция - сменените държавни парцели в интерес на " Литекс Комерс " АД се намират на първа линия до Черноморския бряг в м. Иракли. В региона има главно частни аграрни земи, покупко-продажбите с които са най-подходящи да бъдат употребявани като пазарни аналози. В непосредственост до тях са заменките и на " Лазтурс " ЕООД, " Миджур-В " ЕООД, " Маркетинг-В " ЕООД и " Адко Мобил " ЕООД.
В отчетите за сменените гори и на петте компании като пазарни аналози са употребявани доста покупко-продажби, при които очевидно са декларирани недействителни/симулативни цени за неплащане на локални налози и нотариални такси, заради което не е следвало да бъдат употребявани. Така да вземем за пример:
- В отчетите за " Литекс Комерс " АД и " Лазтурс " ЕООД в справките с пазарни аналози за гр. Обзор от 10 покупко-продажби 3 са с цени под 0,30 лева./кв.м Имотите се намират в покрайнините на града, като единият е урбанизиран. В непосредственост се намира различен парцел (53045.227.4), за които в справката със покупко-продажби е посочена действителна пазарна цена от 90 лева./кв.м, т.е. 300 пъти повече.
- В отчета за " Литекс Комерс " АД в справките с пазарни аналози за с. Емона от 6 покупко-продажби 1 е с цена под 0,50 лева./кв.м, касаеща парцел № 27454.14.12, който се намира до брега под с. Емона. В региона се намират други парцели от справката, с заявена цена от 16 лева./кв.м, т.е. 30 пъти повече.
- Отделно в отчета за " Литекс Комерс " АД за с. Емона се сочи, че липсва информация за покупко-продажби от 2006-2007 година в с. Емона, само че бърза информация в Имотния указател демонстрира, че има такива – да вземем за пример договорка с покупател " Сердика пропъртис " АД от 28.11.2007 година за 5 аграрни земи в с. Емона на цена 28 лева./кв.м (прил. 3.4). В справките за гр. Обзор не е включена и ипотека от 26.12.2006 година в СИБанк, при която 3 ниви в м. Топрак тарла са оценени от банката на 145 лева./кв.м (прил. 3.5).
- В отчетите за " Миджур-В " ЕООД, " Маркетинг-В " ЕООД и " Адко Мобил " ЕООД в справките с пазарни аналози за гр. Бяла от 3 покупко-продажби с гори за 2 са декларирани цени под 0,51 лева./кв.м (за парцели № 07598.119.1 и 07598.11.24), като за вторият парцел е посочена друга договорка месец по-рано със напълно друга цена 28 лева./кв.м.
- В отчетите за " Миджур-В " ЕООД в справката с пазарни аналози за гр. Бяла от 13 покупко-продажби със аграрни земи в м. Карадере за 9 са декларирани цени под 5 лева./кв.м, като част от парцелите в тези 13 покупко-продажби (напр. парцели №07598.15.12, 07598.15.22, 07598.15.29 и др.) са били закупени в началото от задгранични вложители на цена от 20 лева./кв.м и дни по-късно препродадени на " Мадара Бяла Норд " АД на фиктивна цена от 0,15 лева./кв.м (т.е. 130 пъти по-ниско).
Заменките на Красимир Гергов в Каварна
Красимир Гергов придобива 421 дка държавни гори на първа линия до морето сред Балчик и Каварна посредством заменки със свързаните с него компании „ Трейшън клифс голф енд спа резорт “ ЕАД (2008 г.) и „ Про консулт 2004 “ ЕООД (2009 г.). Част от сменените гори към този момент са превърнати в голф-игрище към едноименния черноморски голф-курорт. В съседство са заменките на " БГ Ленд Ко " ООД и " Минтекс-Георги Крумов " Едноличен търговец. Оценъчните отчети и за четирите заменки са направени по извънредно индивидуален метод, в това число посредством прикриване на действителната информация за пазара на парцели в с. Топола и с. Божурец.
На първо място, в експертните оценки за добитите от " БГ Ленд Ко " ООД и " Минтекс-Георги Крумов " Едноличен търговец държавни гори като пазарни аналози за горски парцели са употребявани 4 покупко-продажби с 34 парцела, от които единствено една е на свободния пазар – с цена 9 лева./кв.м, и единствено тя е подобаваща за пазарен аналог. Другите 3 покупко-продажби, подписани на очевидно фиктивна цена от 0,18 лева./кв.м са прекачване на парцели сред свързани компании на Гриша Ганчев ( " Лийдър " ЕООД, " Джитрейд " ЕООД и " Литекс комерс " АД), част от които са били добити същата година посредством заменки с НУГ/МЗХ.
На второ място, и в четирите оценъчни отчета като пазарни аналози за покупко-продажби със аграрни земи са употребявани най-вече покупко-продажби за парцели, които са ситуирани на най-малко 3-4 км от крайбрежието – най-много в региона на ветрогенераторните паркове, или покупко-продажби с фиктивни цени (т.е. под 1 лв/кв.м). Тези покупко-продажби е следвало да не се употребяват като пазарни аналози. В оценките на „ Трейшън клифс голф енд спа резорт “ ЕАД и „ Про консулт 2004 “ ЕООД от 19 покупко-продажби единствено една е за парцел, който е ситуиран в региона на голф-игрищата, само че с видимо недействителна цена от 1,5 лева./кв.м. В оценките на " БГ Ленд Ко " ООД и " Минтекс-Георги Крумов " Едноличен търговец от 8 парцела единствено 3 са в региона на голф-игрищата.
Друг образец за неналичието на обективност при правене на оценките е фактът, че и в четирите оценителски отчета липсват покупко-продажби, които демонстрират действителните пазарни равнища в региона на с. Топола и с. Божурец. Такива са да вземем за пример следните покупко-продажби:
- продажба от 08.03.2006 година на 9 парцела в с. Божурец с обща повърхност 60 дка с цена от 11 лева./кв.м;
- ипотека от 26.07.2006 година на 50 парцела на „ Трейшън клифс голф енд спа резорт “ ЕАД в с. Божурец с цена 52 лева./кв.м;
- продажба от 12.03.2007 година на парцел №05009.200.302 в с. Божурец с цена 124 лева./кв.м;
- ипотека от 09.05.2007 година на 50 парцела на „ Трейшън клифс голф енд спа резорт “ ЕАД с обща повърхност 232 дка в с. Божурец с цена 133 лева./кв.м;
- ипотека от 08.03.2008 година на 50 парцела на „ Трейшън клифс голф енд спа резорт “ ЕАД с обща повърхност 257 дка в с. Божурец с цена 122 лева./кв.м;
- продажба от 22.08.2008 година на парцел №05009.200.589 в с. Божурец с цена 273 лева./кв.м.
Заменките на Христо Ковачки в Рила
През 2007 и 2008 година компаниите " Ел Ем Импекс " ЕООД, " Грейд 2004 " ЕООД и " Агросим " ЕООД получават посредством заменки държавни гори сред с. Говедарци и ски курорт Мальовица, и отчасти до Боровец, надлежно с повърхност 1001,173 дка (на цена 4 лева./кв.м), 1157,515 дка (3 лева./кв.м) и 1282,082 дка (5 лева./кв.м). Заменените държавни парцели в интерес на тези компании се намират главно сред с. Говедарци и к.к. Мальовица, където по план на Общ устройствен план за ски курорт „ Искровете-Говедарци-Мальовица “ от 2006 година са били планувани за създаване хотели, ски писти и ски лифтове. В региона на бъдещия ски курорт има главно частни аграрни земи, покупко-продажбите с които са най-подходящи да бъдат употребявани като пазарни аналози. Две от заменките на " Ел Ем Импекс " ЕООД се намират в к.к. Боровец, като единият парцел е разположен до хотели.
В оценителските отчети за добитите по тези покупко-продажби парцели като пазарни аналози за горски парцели са употребявани:
- 2 покупко-продажби от 2007 година за недостъпни горски парцели на сред 1 и 3 км в сърцето на Лакатнишка Рила, с декларирани цени от 0.16 лева./кв.м, колкото е цената на самата 100-120 годишна иглолистна гора в парцелите. Едната договорка е сред свързани лица;
- 1 договорка от 2009 година за горски парцел в дворно място над с. Говедарци, граничещ със заменките, с заявена фиктивна цена от 1.88 лева./кв.м;
- 1 договорка от 2009 година с 18 горски парцела с заявена цена от 3.93 лева./кв.м, които са идентични с горски парцели, добити на същата цена от " Ел Ем Импекс " ЕООД през 2007 година посредством подмяна на гори с НУГ-МЗХ и препродадени на друга обвързвана с Христо Ковачки компания – " Борико 2007 " АД и др.
В отчета за " Грейд 2004 " ЕООД като пазарни аналози за аграрни земи за землището на с. Говедарци са употребявани 48 покупко-продажби от 2007 година със междинна цена 0,75 лева./кв.м, само че не с парцели от землището на с. Говедарци, а от землището на гр. Костенец, ситуиран на 30 км в посока североизток. В отчета за " Ел Ем Импекс " ЕООД като пазарни аналози за аграрни земи в к.к. Боровец са употребявани 143 покупко-продажби от 2007/2009 година със междинна цена 0,62 лева./кв.м, само че не за парцели в региона на курорта, а в региона на гр. Костенец и гр. Самоков. Като пазарни аналози за оценката на парцел №23039.8.313 в землището на с. Доспей, граничещ със село Мала черква и Маджаре, т.е. наоколо до бъдещия ски курорт, са употребявани 28 покупко-продажби със аграрни земи със междинна цена 0,32 лева./кв.м, само че не с имоти от региона, а най-вече от землището на разположения на над 30 км в североизточна посока град Ихтиман. В отчета на " Агросим " ЕООД като пазарни аналози за аграрни земи за землището на с. Говедарци са употребявани 53 покупко-продажби от 2007 година със междинна цена 1,11 лева./кв.м, само че не с парцели от землището на с. Говедарци, а най-вече от землището на гр. Костенец, ситуиран на 30 км в посока североизток.
Заменките в местността Качийски пясъци
През 2007 година обвързваните компании " Бета форест " ЕООД и " Мирта инженеринг " ЕООД получават посредством заменки държавни гори в региона на Камчийски пясъци с повърхност надлежно 1364,067 дка и 1344,763 дка на цена 9 лева./кв.м. В съседство на тях са заменките на " Сий форт " ЕООД, " Миджур-В " ЕООД и Гладиола Генова. Всички тези парцели са ситуирани на първа линия до морето сред курортите Шкорпиловци и Камчия, в землищата на с. Ново Оряхово и с. Шкорпиловци, което ги прави най-атрактивните в региона от капиталова позиция.
В експертните оценки за сменените държавни гори в региона на Камчийски пясъци като пазарни аналози - продажби на аграрни земи в землището на с. Ново Оряхово, са употребявани 39 покупко-продажби от 2007/2008 година със междинна цена 0,80 лева./кв.м, а за землището на с. Шкорпиловци са употребявани 17 покупко-продажби от 2007/2008 година със междинна цена 0,90 лева./кв.м. Единственият употребен пазарен аналог за продажба на гори не е договорка на свободния пазар, а продажба от 2007 година на държавна гора в парцел №83404.238.3 въз основа на административно избрана цена от 6,50 лева./кв.м в интерес на частната компания " " ЕООД, притежаваща постройките в парцела.
Така направената експертна оценка въобще не може да се одобри за правилно осъществена заради следните аргументи:
1. Недопустимо е потреблението като пазарни аналози на продажби от МЗХ/НУГ/ДАГ на държавни парцели, защото продажната им цена е била административно избрана, а не от свободния пазар.
2. Не е посочено какви съответно покупко-продажби са включени в систематизираните информации и въз основа на какви критерии, което прави оценката извънредно субективна.
3. В тези информации попадат аграрни земи, които са до 5 км отдалечени от брега (заб. в землището на с. Ново Оряхово най-близките до морето частни парцели са на над 1,5 км от него!). Повечето частни земи (с изкл. на крайбрежието при с. Шкорпиловци) са без достъп до път и без капиталов капацитет или други атрактивни характерности. В оценката не са употребявани никакви коефициенти за промяна на цените предвид на параметри като размер на парцелите, достъп до инфраструктура, атрактивност, вероятности за урбанизиране и така нататък
4. В тези информации сигурно са включени огромен брой покупко-продажби, при които за неплащане на локални налози и нотариални такси са декларирани недействителни (т.нар. нереални или симулативни) цени, постоянно към 1000 пъти по-ниски от действителните пазарни цени. Например при договорката от 12.06.2006 година за парцел №027012 с повърхност 11 001 кв.м в землището на с. Ново Оряхово, до основен път и на 1,5 км от морето, е заявена цена от 0,01 лева./кв.м. А при договорката от 2009 година за парцел №016019 с повърхност 1440 кв.м. във вилната зона на с. Шкорпиловци и на метри от морето е заявена цена от 0,06 лева./кв.м, до момента в който при ипотека от 2005 година за прилежащите парцели №016007 и №016008 оценката на банката е била над 37 лева./кв.м.
5. В оценката се твърди, че липсва информация за покупко-продажби за 2006 година Бърза инспекция в имотния указател демонстрира обаче съществуването на най-малко 10 покупко-продажби в землището на с. Шкорпиловци за 2005 и 2006 година, освен това на цени сред 50 и 100 лева./кв.м, като в интернет разгласи от 2007 година цените в Шкорпиловци са достигали 140 лева./кв.м.
6. Налице са и очевидни доказателства за операции на оценителските отчети за заменките на " Бета форест " ЕООД и " Мирта инженеринг " ЕООД. В тях е заличена договорка от 2006 година с цена от 186 лева./кв.м, посочена обаче в оценителския отчет за заменката на Гладиола Генова за парцели №242007 и 242008 (разположени на метри от парцелите на двете фирми). В резултат на тази операция, пазарната оценка за държавните гори, добити от Генова на 18.11.2008 година, е 38 лева./кв.м, а за заменките на " Бета форест " ЕООД и " Мирта инженеринг " ЕООД от 07.05.2007 година – 2 и надлежно 1 лева./кв.м, или от 20 до 40 пъти по-малко при административно избрана цена при подписване на договорката от 9 лева на кв. м.
Така вместо двете свързани компании да върнат парцелите или да възстановят противозаконна държавна помощ от 140 000 000 до близо 250 000 000 лева – разликата сред административната цена от 2007 година и действителните пазарни цени в региона, в този момент съгласно пазарните оценки " Мирта инженеринг " ЕООД ще би трябвало да получи от страната 366 990 лева като „ надвзета “ сума при заменката с НУГ-МЗХ, а " Бета форест " ЕООД да доплати едвам 137 943 лева!
Заменките на Гриша Ганчев в м. Иракли
През 2008 година Гриша Ганчев посредством компанията си „ Литекс Комерс “ АД придобива посредством подмяна 873 дка държавни гори в м. Иракли. Цената им към 2008 година съгласно държавните специалисти е била 9,4 благ. лв. или 11 приблизително лева./кв.м, което е неведнъж под действителната им цена предвид на извънредно атрактивното им разположение от капиталова позиция - сменените държавни парцели в интерес на " Литекс Комерс " АД се намират на първа линия до Черноморския бряг в м. Иракли. В региона има главно частни аграрни земи, покупко-продажбите с които са най-подходящи да бъдат употребявани като пазарни аналози. В непосредственост до тях са заменките и на " Лазтурс " ЕООД, " Миджур-В " ЕООД, " Маркетинг-В " ЕООД и " Адко Мобил " ЕООД.
В отчетите за сменените гори и на петте компании като пазарни аналози са употребявани доста покупко-продажби, при които очевидно са декларирани недействителни/симулативни цени за неплащане на локални налози и нотариални такси, заради което не е следвало да бъдат употребявани. Така да вземем за пример:
- В отчетите за " Литекс Комерс " АД и " Лазтурс " ЕООД в справките с пазарни аналози за гр. Обзор от 10 покупко-продажби 3 са с цени под 0,30 лева./кв.м Имотите се намират в покрайнините на града, като единият е урбанизиран. В непосредственост се намира различен парцел (53045.227.4), за които в справката със покупко-продажби е посочена действителна пазарна цена от 90 лева./кв.м, т.е. 300 пъти повече.
- В отчета за " Литекс Комерс " АД в справките с пазарни аналози за с. Емона от 6 покупко-продажби 1 е с цена под 0,50 лева./кв.м, касаеща парцел № 27454.14.12, който се намира до брега под с. Емона. В региона се намират други парцели от справката, с заявена цена от 16 лева./кв.м, т.е. 30 пъти повече.
- Отделно в отчета за " Литекс Комерс " АД за с. Емона се сочи, че липсва информация за покупко-продажби от 2006-2007 година в с. Емона, само че бърза информация в Имотния указател демонстрира, че има такива – да вземем за пример договорка с покупател " Сердика пропъртис " АД от 28.11.2007 година за 5 аграрни земи в с. Емона на цена 28 лева./кв.м (прил. 3.4). В справките за гр. Обзор не е включена и ипотека от 26.12.2006 година в СИБанк, при която 3 ниви в м. Топрак тарла са оценени от банката на 145 лева./кв.м (прил. 3.5).
- В отчетите за " Миджур-В " ЕООД, " Маркетинг-В " ЕООД и " Адко Мобил " ЕООД в справките с пазарни аналози за гр. Бяла от 3 покупко-продажби с гори за 2 са декларирани цени под 0,51 лева./кв.м (за парцели № 07598.119.1 и 07598.11.24), като за вторият парцел е посочена друга договорка месец по-рано със напълно друга цена 28 лева./кв.м.
- В отчетите за " Миджур-В " ЕООД в справката с пазарни аналози за гр. Бяла от 13 покупко-продажби със аграрни земи в м. Карадере за 9 са декларирани цени под 5 лева./кв.м, като част от парцелите в тези 13 покупко-продажби (напр. парцели №07598.15.12, 07598.15.22, 07598.15.29 и др.) са били закупени в началото от задгранични вложители на цена от 20 лева./кв.м и дни по-късно препродадени на " Мадара Бяла Норд " АД на фиктивна цена от 0,15 лева./кв.м (т.е. 130 пъти по-ниско).
Източник: segabg.com
КОМЕНТАРИ