Търсенето на жилища в Бургас е повече от предлагането
Продажбите на недвижими парцели в Бургас през 2021 година бяха с 25% повече, в сравнение с през 2019 година, и с 38% над тези от 2020 година " Нарастването на покупко-продажбите като брой е плавна наклонност, която стартира през 2018 година и през 2021 година беше най-силно изразена. Застой имаше единствено през второто тримесечие на 2020 година ", споделя Стефка Калчева, ръководител на районната конструкция на Народно събрание " Недвижими парцели " в Бургас и шеф на организация " Дазара ".
" Ръстът единствено частично се дължи на изповядването на голям брой покупко-продажби, подписани преди време на зелено. Също толкоз е повлиян и от общото възходящо придвижване на пазара през последните години, подтиквано от удобните банкови условия, а и от резултатите от пандемията, които за жилищния пазар бяха удобни ", означават от районни клон на " Адрес " в Бургас. Основен сегмент на пазара на парцели в града си остават жилищата, като през 2021 година се е засилил и ползата към ваканционни парцели, прибавят оттова.
Има няколко огромни плана, които се строят сега, в това число и в " сърцето " на Бургас. Фотограф: Цветелина Белутова
Стефка Томова, ръководещ съучастник на " Явлена - Бургас ", дефинира каузи на жилищните парцели като 85% от пазара в града при 15% за бизнес парцелите и земите. " Голямата динамичност се дължи на възходящата инфлация, негативните лихви по депозити и ниските лихвени проценти при жилищното кредитиране ", обобщи тя.
Стефка Калчева обрисува няколко линии, които покачват интензивността на пазара: " Нарасна ползата към ваканционни парцели в курортите по Черноморието, най-много от български купувачи. Повиши се търсенето на парцели отвън града - най-вече в по-добре уредени села и вилни зони. Голямо бе търсенето на парцели в Бургас - най-вече в жилищни здания - ново строителство и санирани панели. Част от търсенето пристигна и от българи, работещи в чужбина, които са се завърнали в страната ", споделя тя.
Реклама Цените при недвижимите парцели в Бургас нарастват гладко, като от 2019 година до в този момент покачването е към 10-15%. Стефка Калчева, ръководител на районната конструкция на Народно събрание " Недвижими парцели "
По обща оценка фактор са и покупките за инвестиция - най-често от купувачи с налични спестявания или такива, които излизат от друга инвестиция. " Много постоянно ваканционните парцели са капиталови и метод да се запазят спестявания ", прибавя Силвия Гочева, районен шеф за черноморското крайбрежие на Luximmo.
През първото тримесечие на 2022 година наклонността на нараснало търсене на жилищни парцели в Бургас и на ваканционни по Черноморието се резервира, въпреки и с по-бавни темпове. Ръстът на покупко-продажбите, изповядани в Бургас, е 18% по отношение на предходната година при 11% приблизително за страната по данни на Агенцията по вписванията.
Търсенето е двойно над предлагането
В Бургас търсенето на парцели изпреварва предлагането. " Броят на купувачите, които записват търсене, е два пъти по-голям от количеството предлагани парцели ", споделят брокери на недвижими парцели. Тази наклонност е от няколко години и обуславя непрекъснатото повишение на цените на парцелите, което съгласно представител на " Адрес " ще продължи и тази година.
Реклама
Цените гладко нарастват от 2018-2019 година досега, споделя Стефка Калчева. По нейна оценка от 2019 година до в този момент покачването е към 10-15%. Поскъпването зависи от вида жилище, вътрешно положение, постройката и местоположението. Специално за сегмента на новото строителство съгласно Силвия Гочева повишаването в Бургас е по-слабо, в сравнение с в другите по-големи градове в България.
Най-скъпите парцели са в " Център " и жк " Лазур ", изключително тези в нови здания край Морската градина и покрай остарелия Бургас. Най-евтин остава жк " Меден рудник ", където жилище в начален стадий на строителство може да се откри и за 700 евро на кв.м. " Цените, които следим в най-търсените региони, към този момент се реализират при обособени покупко-продажби и в по-отдалечените квартали - за парцели с задоволително и неповторими преимущества ", споделят брокери от " Адрес ".
Кой купува и кой продава " На пазара се върнаха всички видове купувачи, в това число и търсещите вложения. Продавачите са главно строителни компании, има и второстепенен пазар при жилищни и ваканционните парцели ", изяснява Стефка Томова от " Явлена ". " Голям % от продаваните парцели са ново строителство, предлагани от вложители. Продавачите - физически лица, всекидневно са хора, които имат потребност от нов парцел - по-голям или по-нов, или такива, които вземат решение въпрос с завещан парцел. Друг профил са хора, които трайно са се открили в друга страна и вземат решение да се освободят от парцела си в България. Често и купувачите също са българи, работещи в чужбина ", изяснява от " Адрес ". Стефка Калчева обрисува три съществени групи български купувачи: най-голямата са младежи и фамилии, които търсят първо жилище, купувачи с капиталова цел - за отдаване чартърен или като влагане на парите. И хора, които търсят по-голямо или по-ново жилище. Голяма част от участниците на ваканционния пазар са чужденци. Силвия Гочева от Luximmo разяснява, че продавачите напоследък са главно от Русия, Прибалтика и по-рядко от Ирландия. Купувачите са основно българи, поляци и германци. Българите купуват най-много на юг от Бургас, теглени от сантиментални подбуди. Към този регион има и интерес от германци, които търсят независими първокласни къщи на първа линия до морето. На север от Бургас доминират поляци, германци, българи и по-малко унгарци и чехи. Повече покупко-продажби с ново строителство
Увеличава се делът на покупко-продажбите с парцели ново строителство, като главните аргументи са две: неналичието на задоволително оферти остаряло строителство и изменението на профила на купувача (купуват от ден на ден млади хора).
Четено Коментирано Препоръчвано 1 Войната в Украйна 2 Политика 3 Компании 1 Войната в Украйна 2 Политика 3 Компании 1 Компании Реклама
Както и на множеството места в страната, новото строителство се продава още " на чертеж ". " В новите здания клиентите търсят по-модерно и качествено строителство, уредени връзки сред съседите посредством професионални услуги за ръководство и поддръжка и функционални общи елементи. Търсенето на парцели остаряло строителство е най-вече на санирани панелни или монолитни здания. Предимствата му са действителната площ на тези жилища, уредените междублокови пространства и опцията за свободно паркиране ", споделя Стефка Калчева.
В свободните сектори, които граничат с жк " Изгрев " и жк " Славейков ", към този момент се построяват нови планове. Фотограф: Цветелина Белутова Бургас пораства на север
" В Бургас съвсем всеки имот на основна локация е застроен, само че се отваря опция за асимилиране на нови региони ", споделя брокер от " Адрес ".
Строителните граници на града се уголемяват най-вече на север. И това е разумно, като се има поради, че в другите направления разрастването му е лимитирано от морето, Бургаското езеро, Атанасовското езеро и солниците и Мандренското езеро. Освен това от години се създава и не стопира да се уголемява и жк " Меден рудник " - югозападно от центъра.
През 2021 година новото строителство в границите на града бе доста интензивно в Сарафово, " Меден рудник ", " Славейков " и " Изгрев ". Стефка Томова, ръководещ съучастник на " Явлена - Бургас " Бюлетин Вечерни вести
Най-важното от деня. Всяка делнична вечер в 18 ч.
Вашият email Записване
" Ръстът единствено частично се дължи на изповядването на голям брой покупко-продажби, подписани преди време на зелено. Също толкоз е повлиян и от общото възходящо придвижване на пазара през последните години, подтиквано от удобните банкови условия, а и от резултатите от пандемията, които за жилищния пазар бяха удобни ", означават от районни клон на " Адрес " в Бургас. Основен сегмент на пазара на парцели в града си остават жилищата, като през 2021 година се е засилил и ползата към ваканционни парцели, прибавят оттова.
Има няколко огромни плана, които се строят сега, в това число и в " сърцето " на Бургас. Фотограф: Цветелина Белутова
Стефка Томова, ръководещ съучастник на " Явлена - Бургас ", дефинира каузи на жилищните парцели като 85% от пазара в града при 15% за бизнес парцелите и земите. " Голямата динамичност се дължи на възходящата инфлация, негативните лихви по депозити и ниските лихвени проценти при жилищното кредитиране ", обобщи тя.
Стефка Калчева обрисува няколко линии, които покачват интензивността на пазара: " Нарасна ползата към ваканционни парцели в курортите по Черноморието, най-много от български купувачи. Повиши се търсенето на парцели отвън града - най-вече в по-добре уредени села и вилни зони. Голямо бе търсенето на парцели в Бургас - най-вече в жилищни здания - ново строителство и санирани панели. Част от търсенето пристигна и от българи, работещи в чужбина, които са се завърнали в страната ", споделя тя.
Реклама Цените при недвижимите парцели в Бургас нарастват гладко, като от 2019 година до в този момент покачването е към 10-15%. Стефка Калчева, ръководител на районната конструкция на Народно събрание " Недвижими парцели "
По обща оценка фактор са и покупките за инвестиция - най-често от купувачи с налични спестявания или такива, които излизат от друга инвестиция. " Много постоянно ваканционните парцели са капиталови и метод да се запазят спестявания ", прибавя Силвия Гочева, районен шеф за черноморското крайбрежие на Luximmo.
През първото тримесечие на 2022 година наклонността на нараснало търсене на жилищни парцели в Бургас и на ваканционни по Черноморието се резервира, въпреки и с по-бавни темпове. Ръстът на покупко-продажбите, изповядани в Бургас, е 18% по отношение на предходната година при 11% приблизително за страната по данни на Агенцията по вписванията.
Търсенето е двойно над предлагането
В Бургас търсенето на парцели изпреварва предлагането. " Броят на купувачите, които записват търсене, е два пъти по-голям от количеството предлагани парцели ", споделят брокери на недвижими парцели. Тази наклонност е от няколко години и обуславя непрекъснатото повишение на цените на парцелите, което съгласно представител на " Адрес " ще продължи и тази година.
Реклама
Цените гладко нарастват от 2018-2019 година досега, споделя Стефка Калчева. По нейна оценка от 2019 година до в този момент покачването е към 10-15%. Поскъпването зависи от вида жилище, вътрешно положение, постройката и местоположението. Специално за сегмента на новото строителство съгласно Силвия Гочева повишаването в Бургас е по-слабо, в сравнение с в другите по-големи градове в България.
Най-скъпите парцели са в " Център " и жк " Лазур ", изключително тези в нови здания край Морската градина и покрай остарелия Бургас. Най-евтин остава жк " Меден рудник ", където жилище в начален стадий на строителство може да се откри и за 700 евро на кв.м. " Цените, които следим в най-търсените региони, към този момент се реализират при обособени покупко-продажби и в по-отдалечените квартали - за парцели с задоволително и неповторими преимущества ", споделят брокери от " Адрес ".
Кой купува и кой продава " На пазара се върнаха всички видове купувачи, в това число и търсещите вложения. Продавачите са главно строителни компании, има и второстепенен пазар при жилищни и ваканционните парцели ", изяснява Стефка Томова от " Явлена ". " Голям % от продаваните парцели са ново строителство, предлагани от вложители. Продавачите - физически лица, всекидневно са хора, които имат потребност от нов парцел - по-голям или по-нов, или такива, които вземат решение въпрос с завещан парцел. Друг профил са хора, които трайно са се открили в друга страна и вземат решение да се освободят от парцела си в България. Често и купувачите също са българи, работещи в чужбина ", изяснява от " Адрес ". Стефка Калчева обрисува три съществени групи български купувачи: най-голямата са младежи и фамилии, които търсят първо жилище, купувачи с капиталова цел - за отдаване чартърен или като влагане на парите. И хора, които търсят по-голямо или по-ново жилище. Голяма част от участниците на ваканционния пазар са чужденци. Силвия Гочева от Luximmo разяснява, че продавачите напоследък са главно от Русия, Прибалтика и по-рядко от Ирландия. Купувачите са основно българи, поляци и германци. Българите купуват най-много на юг от Бургас, теглени от сантиментални подбуди. Към този регион има и интерес от германци, които търсят независими първокласни къщи на първа линия до морето. На север от Бургас доминират поляци, германци, българи и по-малко унгарци и чехи. Повече покупко-продажби с ново строителство
Увеличава се делът на покупко-продажбите с парцели ново строителство, като главните аргументи са две: неналичието на задоволително оферти остаряло строителство и изменението на профила на купувача (купуват от ден на ден млади хора).
Четено Коментирано Препоръчвано 1 Войната в Украйна 2 Политика 3 Компании 1 Войната в Украйна 2 Политика 3 Компании 1 Компании Реклама
Както и на множеството места в страната, новото строителство се продава още " на чертеж ". " В новите здания клиентите търсят по-модерно и качествено строителство, уредени връзки сред съседите посредством професионални услуги за ръководство и поддръжка и функционални общи елементи. Търсенето на парцели остаряло строителство е най-вече на санирани панелни или монолитни здания. Предимствата му са действителната площ на тези жилища, уредените междублокови пространства и опцията за свободно паркиране ", споделя Стефка Калчева.
В свободните сектори, които граничат с жк " Изгрев " и жк " Славейков ", към този момент се построяват нови планове. Фотограф: Цветелина Белутова Бургас пораства на север
" В Бургас съвсем всеки имот на основна локация е застроен, само че се отваря опция за асимилиране на нови региони ", споделя брокер от " Адрес ".
Строителните граници на града се уголемяват най-вече на север. И това е разумно, като се има поради, че в другите направления разрастването му е лимитирано от морето, Бургаското езеро, Атанасовското езеро и солниците и Мандренското езеро. Освен това от години се създава и не стопира да се уголемява и жк " Меден рудник " - югозападно от центъра.
През 2021 година новото строителство в границите на града бе доста интензивно в Сарафово, " Меден рудник ", " Славейков " и " Изгрев ". Стефка Томова, ръководещ съучастник на " Явлена - Бургас " Бюлетин Вечерни вести
Най-важното от деня. Всяка делнична вечер в 18 ч.
Вашият email Записване
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ