Осем мениджъри за миналото, настоящето на офис пазара и за плановете си
Проблемите на предишното, измененията в сегашното и проектите за бъдещето. Това бяха трите съществени тематики, по които " Имоти и вложения " потърси мнението на най-утвърдените офис мениджъри в България. Хората, които ръководят едни от най-големите офис здания и развиват едни от най-големите планове, дадоха отговор на следните три въпроса:
1. Кои са главните трендове, които наблюдавате на офисния пазар сега? 2. Как се отрази пандемията върху вашия бизнес? 3. В каква посока смятате да се развивате в бъдеще?
Таня Косева-Бошова, ръководещ сътрудник на Lion`s Head, ръководител на Асоциацията на притежателите на бизнес здания
Таня Косева-Бошова Фотограф: Цветелина Белутова
1. Наблюдаваме последователно завръщане на чиновниците в офисите при хибриден метод на работа. Голяма част от световните компании към този момент приканват или инструктират чиновниците си за това. Това направиха да вземем за пример Oracle, които са наши наематели в Букурещ с 25 000 кв.м.
Реклама
След пандемията всички анализатори и мениджъри се убедиха, че фирмите са живи организми, които имат потребност от собствен дом - по-точно офис. Офисът става все по-голям за създаване и показване на корпоративната просвета на една компания, изключително в мощно конкурентен пазар на труда. Това подтиква фирмите да търсят все по-добри, забавни, зелени и съвременни офиси - по този начин те са конкурентни в битката за гении - качествени чиновници.
2. Нашите офис здания не пострадаха по време на пандемията. Наемателите на " Мегапарк " и " Полиграфия " в София и Oregon Park в Букурещ са главно огромни интернационалните компании с световни политики за ръководството на човешкия запас. Всички те резервираха своите офиси, а мнозина удължиха периодите им. Наскоро подписахме нов 10-годишен контракт за наем с Thermo Fisher в " Мегапарк " в най-голямата офисна договорка за 2022 година - 9000 кв.м.
Използвахме времето през последните две години, с цел да ремонтираме и възобновим общите елементи на " Мегапарк " преди завръщането на чиновниците в офиса. Изградихме страхотни зелени тераси, два нови ресторанта, зони за отмора и другарство, нова БМС система.
Не на последно място, довършихме строителството и продадохме Park Lane Office Center на SAP в миг, в който никой не вярваше, че такава договорка е допустима. Това беше най-голямата договорка на капиталовия пазар за 2021 година
Реклама
3. Предстои да открием ново co-working пространство в " Мегапарк " - MyFlex. Тази нова услуга адресира нуждата на фирмите да са гъвкави и да могат да реагират бързо на изменящата се бизнес среда. MyFlex е страхотна опция за дребни бързо растящи компании да работят в уютна и съвременна бизнес среда, да поддържат връзка с други динамични компании и да порастват.
От капиталова позиция продължаваме да имаме вяра в вложенията в качествени съвременни офис здания на вярната локация и по тази причина продължаваме да търсим подобаващи имоти за идващите ни офисни планове.
Асен Лисев, притежател и шеф на MBL, Office X Асен Лисев 1. Засилен интерес към наемането на офис от започващи, млади и новаторски компании на фона на рекордно количество празни офиси и устойчива наклонност за понижаване на наетите площи от огромните компании.Превключване към модели за офис като услуга (гъвкави офиси, коуъркинг и т.н.). 2. На фона на останалите компании в сектора ние сме извънредно диверсифицирани и пандемията имаше и отрицателни, и позитивни отблясъци за бизнеса. Предпочитам да няма повече пандемии и войни, само че сме наясно, че светът и природата постоянно могат да ни изненадат с следващото предизвикателство. 3. Здраво стъпили на земята, ще продължим да влагаме в действителни активи, като следим развиването и на виртуалните такива.Фокусът ни постоянно е бил към основаването на съвършения екип от експерти и образованието на нови фрагменти и това продължава с цялостна мощ да важи за бъдещето.
Давид Давидов, ръководещ съучастник, Garitage Park
Давид Давидов Източник: Личен списък Четено Коментирано Препоръчвано 1 Икономика 2 Икономика 3 Свят 1 Икономика 2 Транспорт 3 Икономика 1 Икономика 2 Войната в Украйна 3 Енергетика Реклама
1. Отчитаме задоволително индикации за раздвижване на офисния пазар в границите на 2021 и началото на 2022 година спрямо 2020 година Не бихме обаче нарекли тези трендове възобновяване - налице ще бъде смяна в метода на прилагане на площите, както и в немалка степен в тяхната функционалност. Същото ще докара и до известни оптимизации в потребностите от офисно пространство. Вместо 100% работни места за чиновниците ще следим планувани работни места до 60-70% от общия брой на чиновниците, без закрепено работно място.
Според нас стартира да тече един равномерен развой по връщане на чиновниците на фирмите във физическия офис. След две години главно отдалечена работа той няма да бъде лек и ще изисква известна креативност от работодателите. В резултат на посочените нагоре оптимизации на офисното пространство ще бъдем очевидци на разнообразни смесени форми на прилагане на офисите - композиция от отдалечена и офисна работа, образуване на площи за екипна работа и процеси. Все по-често обаче чуваме, че работата от разстояние не дава нужния резултат на фирмите, понижава успеваемостта и основава редица неудобства за постигането на оптимални резултати.
2. Като цяло офисният пазар и в частност нашият план бе по-леко обиден от пандемията спрямо други сегменти от пазара - да вземем за пример този на комерсиалните площи. Водихме рационален разговор с нашите наематели и оказвахме помощ в друга форма там, където имаше нужда - бизнеси, които бяха директно наранени от наложените ограничавания. В най-голяма степен това бяха комерсиалните обекти, които на процедура изгубиха своята клиентела, откакто болшинството от ползвателите на постройките работиха от у дома. Излизаме от този двегодишен интервал финансово постоянни и с оптимизъм за скорошна реализация на дребното свободни площи в комплекса.
3. В рамките на нашия комплекс следва реализацията на още една офисна постройка, с по-голяма височина от съществуващите. Тя е в развой на планиране и чакаме да имаме документална подготвеност в границите на годината. Самото строителство обаче няма по какъв начин да бъде стартирано при настоящето положение на строителния пазар. За страдание трагичните събития в Украйна се отразиха тежко и на цените на множеството материали. Изготвените до миг бизнес проекти са към този момент неизпълними и ще се наложи да отложим своите проекти до най-малко отчасти възобновяване и нормализация. Надяваме се това да се случи в границите на идната година.
Бюлетин Вечерни вести
Най-важното от деня. Всяка делнична вечер в 18 ч.
Вашият email Записване
1. Кои са главните трендове, които наблюдавате на офисния пазар сега? 2. Как се отрази пандемията върху вашия бизнес? 3. В каква посока смятате да се развивате в бъдеще?
Таня Косева-Бошова, ръководещ сътрудник на Lion`s Head, ръководител на Асоциацията на притежателите на бизнес здания
Таня Косева-Бошова Фотограф: Цветелина Белутова
1. Наблюдаваме последователно завръщане на чиновниците в офисите при хибриден метод на работа. Голяма част от световните компании към този момент приканват или инструктират чиновниците си за това. Това направиха да вземем за пример Oracle, които са наши наематели в Букурещ с 25 000 кв.м.
Реклама
След пандемията всички анализатори и мениджъри се убедиха, че фирмите са живи организми, които имат потребност от собствен дом - по-точно офис. Офисът става все по-голям за създаване и показване на корпоративната просвета на една компания, изключително в мощно конкурентен пазар на труда. Това подтиква фирмите да търсят все по-добри, забавни, зелени и съвременни офиси - по този начин те са конкурентни в битката за гении - качествени чиновници.
2. Нашите офис здания не пострадаха по време на пандемията. Наемателите на " Мегапарк " и " Полиграфия " в София и Oregon Park в Букурещ са главно огромни интернационалните компании с световни политики за ръководството на човешкия запас. Всички те резервираха своите офиси, а мнозина удължиха периодите им. Наскоро подписахме нов 10-годишен контракт за наем с Thermo Fisher в " Мегапарк " в най-голямата офисна договорка за 2022 година - 9000 кв.м.
Използвахме времето през последните две години, с цел да ремонтираме и възобновим общите елементи на " Мегапарк " преди завръщането на чиновниците в офиса. Изградихме страхотни зелени тераси, два нови ресторанта, зони за отмора и другарство, нова БМС система.
Не на последно място, довършихме строителството и продадохме Park Lane Office Center на SAP в миг, в който никой не вярваше, че такава договорка е допустима. Това беше най-голямата договорка на капиталовия пазар за 2021 година
Реклама
3. Предстои да открием ново co-working пространство в " Мегапарк " - MyFlex. Тази нова услуга адресира нуждата на фирмите да са гъвкави и да могат да реагират бързо на изменящата се бизнес среда. MyFlex е страхотна опция за дребни бързо растящи компании да работят в уютна и съвременна бизнес среда, да поддържат връзка с други динамични компании и да порастват.
От капиталова позиция продължаваме да имаме вяра в вложенията в качествени съвременни офис здания на вярната локация и по тази причина продължаваме да търсим подобаващи имоти за идващите ни офисни планове.
Асен Лисев, притежател и шеф на MBL, Office X Асен Лисев 1. Засилен интерес към наемането на офис от започващи, млади и новаторски компании на фона на рекордно количество празни офиси и устойчива наклонност за понижаване на наетите площи от огромните компании.Превключване към модели за офис като услуга (гъвкави офиси, коуъркинг и т.н.). 2. На фона на останалите компании в сектора ние сме извънредно диверсифицирани и пандемията имаше и отрицателни, и позитивни отблясъци за бизнеса. Предпочитам да няма повече пандемии и войни, само че сме наясно, че светът и природата постоянно могат да ни изненадат с следващото предизвикателство. 3. Здраво стъпили на земята, ще продължим да влагаме в действителни активи, като следим развиването и на виртуалните такива.Фокусът ни постоянно е бил към основаването на съвършения екип от експерти и образованието на нови фрагменти и това продължава с цялостна мощ да важи за бъдещето.
Давид Давидов, ръководещ съучастник, Garitage Park
Давид Давидов Източник: Личен списък Четено Коментирано Препоръчвано 1 Икономика 2 Икономика 3 Свят 1 Икономика 2 Транспорт 3 Икономика 1 Икономика 2 Войната в Украйна 3 Енергетика Реклама
1. Отчитаме задоволително индикации за раздвижване на офисния пазар в границите на 2021 и началото на 2022 година спрямо 2020 година Не бихме обаче нарекли тези трендове възобновяване - налице ще бъде смяна в метода на прилагане на площите, както и в немалка степен в тяхната функционалност. Същото ще докара и до известни оптимизации в потребностите от офисно пространство. Вместо 100% работни места за чиновниците ще следим планувани работни места до 60-70% от общия брой на чиновниците, без закрепено работно място.
Според нас стартира да тече един равномерен развой по връщане на чиновниците на фирмите във физическия офис. След две години главно отдалечена работа той няма да бъде лек и ще изисква известна креативност от работодателите. В резултат на посочените нагоре оптимизации на офисното пространство ще бъдем очевидци на разнообразни смесени форми на прилагане на офисите - композиция от отдалечена и офисна работа, образуване на площи за екипна работа и процеси. Все по-често обаче чуваме, че работата от разстояние не дава нужния резултат на фирмите, понижава успеваемостта и основава редица неудобства за постигането на оптимални резултати.
2. Като цяло офисният пазар и в частност нашият план бе по-леко обиден от пандемията спрямо други сегменти от пазара - да вземем за пример този на комерсиалните площи. Водихме рационален разговор с нашите наематели и оказвахме помощ в друга форма там, където имаше нужда - бизнеси, които бяха директно наранени от наложените ограничавания. В най-голяма степен това бяха комерсиалните обекти, които на процедура изгубиха своята клиентела, откакто болшинството от ползвателите на постройките работиха от у дома. Излизаме от този двегодишен интервал финансово постоянни и с оптимизъм за скорошна реализация на дребното свободни площи в комплекса.
3. В рамките на нашия комплекс следва реализацията на още една офисна постройка, с по-голяма височина от съществуващите. Тя е в развой на планиране и чакаме да имаме документална подготвеност в границите на годината. Самото строителство обаче няма по какъв начин да бъде стартирано при настоящето положение на строителния пазар. За страдание трагичните събития в Украйна се отразиха тежко и на цените на множеството материали. Изготвените до миг бизнес проекти са към този момент неизпълними и ще се наложи да отложим своите проекти до най-малко отчасти възобновяване и нормализация. Надяваме се това да се случи в границите на идната година.
Бюлетин Вечерни вести
Най-важното от деня. Всяка делнична вечер в 18 ч.
Вашият email Записване
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ