Споделените офиси, които отскочиха в пандемията
При първия локдаун гъвкавите работни пространства удариха дъното, само че след това се възвърнаха. Към обектите към този момент има интерес и от огромните компании в допълнение към нормалния - от дребните и от хора на свободна процедура. Сегментът в България е недорасъл и упованията са оптимистични. Бъдещето им зависи и от развиването при обичайните офиси.
Пандемията удари споделените работни пространства по-бързо и по-рязко, в сравнение с обичайните офиси. После обаче те се възвърнаха бързо и в този момент се обрисуват като офис формат с капацитет. Те към този момент са малко - 5% по отношение на класическите офиси в София, и цените стоят към момента доста под европейските равнища.
" При коуъркинг (coworking) пространствата изискванията за преустановяване на договорите са много гъвкави. За разлика от тях обичайните офис наематели имат дълготрайни контракти и избират да не взимат прибързани решения. По-скоро се следят запитвания за преотдаване на наети пространства ", изяснява Красимир Петров от CW&Forton. Затова считаме, че характерностите на коуъркинг пространствата ще стават все по-търсени както от нормалните им ползватели, по този начин и от по-големи корпоративни клиенти, прибавя той.
Да удариш дъното
През двата най-тежки месеца на първия локдаун заетостта в някои споделени работни пространства пада с 83%, в други с 95%, а трети затварят, по информация на фирмите. От CW&Forton обобщават, че междинният спад в запълняемостта за 2020 година стига до под 50%. Особено тежко е при пространствата, които разчитат най-вече на събития. Някои оператори вършат отстъпки в наемите, други настояват, че не са променяли условия. Някои покриват отчасти загубите от този интервал посредством стратегии за държавна помощ. Други пробват, само че им е отказано, с аргумента, че като икономическата активност се водят " преотдаване на офис пространство " и не попадат в обсега на стратегиите. Все отново в разгара на рецесията " бизнес моделът на споделените бизнес пространства или флекс офиси остава без смяна, доколкото следим в профил ", както споделя Верка Петрова-Шекерова от Colliers. Впоследствие се уголемява кръгът на клиентите им, както и услугите, които оферират.
Реклама
Втората коронавирус вълна в края на 2020 година още веднъж изпраща чиновниците в обичайните офиси да работят от домовете си и към момента не е ясно дали и по кое време фирмите ще ги върнат напълно назад. Споделените офис пространства не престават да работят при строго съблюдаване на антиковид ограниченията. През второто и третото тримесечие на 2020 година имахме понижение на приходите, само че към края на 2020 година възстановихме загубите и все още имаме над 90% запълняемост на двете ни местоположения в София, споделят от betahaus.
И да отскочиш от него
През 2021 година ползата от клиентите към споделените работни пространства изрично нараства по общи наблюдения на консултантите. " Паниката като че ли към този момент е овладяна и към този момент измененията, наложени от пандемията, се отразяват по-скоро удобно на сегмента. Хората имат потребност от естествена обществена среда за работа и най-често се обръщат към нас, тъй като търсят еластичност в изискванията на наем и положително съответствие сред цена и качество на услугата. Имат потребност от независимост да избират по кое време и от кое място да работят, както и по кое време да прекратят контракта си ", допълват от betahаus.
Те регистрират растеж в запитванията за работно място за ден, за наем на конферентни зали и на телефонни кабинки. Наблюдават, че работещите на свободна процедура са склонни да заменят със споделен офис кафенетата, в които главно са работили досега, или дома си. Много компании наемат конферентни зали почасово или дневно за срещи на екипи, по отдели или с клиенти. Все по-често се отдават чартърен и телефонни кабинки за онлайн събития или за записване на подкасти. През последните две тримесечия на 2021 година нараства и търсенето на независими офиси - нормално идват от компании и са за офиси за един или двама души, разказват търсенето от betahаus.
Дори да се разраснеш
Засиленият интерес се удостоверява и от разрастването на някои компании. От Puzl CowOrKing да вземем за пример споделят, че за 12 месеца са разкрили 350 нови работни места, с което потенциалът им се е нараснал с 50%. Купили са постройка в чужбина и търсят втора в София. Компанията е в развой на набиране на капитал 10 млн. евро, с цел да открие форсира растежа си в България и в други местоположения от Централна и Източна Европа.
Реклама
От Networking Premium са отворили две нови местоположения в границите на година. Обмислят да откриват и още клонове в градове отвън София. Трифон Михайлов от компанията изяснява, че разрастването ненапълно е подтиквано от нуждата да се съблюдават всички ограничения срещу пандемията. Това изисква повече площи при компания като тяхната, в която обичайно има огромно търсене на независими офиси.
" В последните две години обществото промени навиците си, което е удобно за огромните споделени офиси, където може да се съблюдават всички ограничения за сигурност. На хората им писна да работят от у дома, а на огромните корпорации им омръзна да заплащат за големи офиси, които никой не посещава. Най-интересното е, че огромните компании започнаха да взимат офиси в споделените пространства, а чиновниците им - да идват на ротационен принцип ", изяснява Трифон Михайлов.
Средната цена на бюро в коуъркинг в центъра на София е 155 евро месечно. Това е и най-ниското равнище измежду 33 града в Европа и Близкия изток, за които Colliers има данни. Фотограф: Puzl CowOrKing Новото пазарно търсене
Традиционните клиенти на споделените офис пространства преди пандемията са най-много хора на свободна процедура и дребни компании. Новите действителности основават в допълнение търсене от страна на огромни корпорации. При това то идва по две линии - от фирмите и от чиновниците им. " Компаниите, които тестват хибриден модел на работа, откриват плюсовете на гъвкавите офис пространства и наемат самостоятелни бюра или зали за срещи. А чиновниците, които напълно са минали на работа от къщи, търсят опция за по-комфортна офис среда от домашната и да работят дружно с сътрудници ", изясняват от " Антракт 127 ". Те са ново пространство в идеалния център на София, намерено по време на пандемията.
Някои компании отпускат бюджет на чиновниците си, работещи отдалечено, с цел да подобрят изискванията в дома си или да наемат място в споделено пространство, споделят от Puzl CowOrKing. Има и чиновници на огромни компании, които независимо покриват разноските си за участие, прибавят от betahаus. " Някои компании наематели усъвършенстваха офисите си заради 50% присъственост. Сега обаче огромна част от чиновниците им желаят още веднъж да посещават офиса. В тази обстановка споделените пространства са решение ", споделя Верка Петрова. По нейни наблюдения все по-често фирмите мислят в посока композиция сред обичайни офис площи и споделени работни пространства. При това не толкоз с цел да понижат разноските си, а поради гъвкавостта и самата конструкция на заплащане, която оферират флекс офисите.
Четено Коментирано Препоръчвано 1 Промишленост 2 Коронавирус 3 Банки и финанси 1 Промишленост 2 Градове 3 Медийна сергия 1 Медийна сергия 2 Медиа и реклама 3 Политика Реклама
" Сред клиентите ни има компании, които освободиха офисите си и наеха коуъркинг пространства за чиновниците си. През есента някои от тях се завърнаха в лични огромни офиси. Други продължиха да вършат срещи понякога в коуъркинг пространството. Част от тях считат още веднъж да наемат личен офис, само че по-малък от потенциала им ", споделя Люба Христова, основателка на Soho. Напоследък при тях се следи търсене на лични работни пространства - вид приблизително дребни офиси, за към десетина души.
Дали ще е трайно
Казано в резюме, картината на офис пазара сега е доста динамична, със стъпки напред и обратно. Развитието при споделените пространства като допълващ сегмент в огромна степен зависи от протичащото се при класическите офиси.
Красимир Петров от CW&Forton удостоверява, че има наклонност компании отчасти да заменят обичайния офис с наем на работни площи в коуъркинг пространства, само че прецизира, че " тази процедура не е честа ".
В сходни случаи нормално става дума са относително дребни компании, с по-малък брой чиновници, които по-трудно могат да създадат дълготрайни прогнози за развиването и растежа си. Предпочитат да се релокират в коуъркинг основно поради гъвкавостта, която този формат предлага, изяснява Йордан Кръстев, управител " Офис площи " в CW&Forton.
Бюлетин Вечерни вести
Най-важното от деня. Всяка делнична вечер в 18 ч.
Вашият email Записване
Пандемията удари споделените работни пространства по-бързо и по-рязко, в сравнение с обичайните офиси. После обаче те се възвърнаха бързо и в този момент се обрисуват като офис формат с капацитет. Те към този момент са малко - 5% по отношение на класическите офиси в София, и цените стоят към момента доста под европейските равнища.
" При коуъркинг (coworking) пространствата изискванията за преустановяване на договорите са много гъвкави. За разлика от тях обичайните офис наематели имат дълготрайни контракти и избират да не взимат прибързани решения. По-скоро се следят запитвания за преотдаване на наети пространства ", изяснява Красимир Петров от CW&Forton. Затова считаме, че характерностите на коуъркинг пространствата ще стават все по-търсени както от нормалните им ползватели, по този начин и от по-големи корпоративни клиенти, прибавя той.
Да удариш дъното
През двата най-тежки месеца на първия локдаун заетостта в някои споделени работни пространства пада с 83%, в други с 95%, а трети затварят, по информация на фирмите. От CW&Forton обобщават, че междинният спад в запълняемостта за 2020 година стига до под 50%. Особено тежко е при пространствата, които разчитат най-вече на събития. Някои оператори вършат отстъпки в наемите, други настояват, че не са променяли условия. Някои покриват отчасти загубите от този интервал посредством стратегии за държавна помощ. Други пробват, само че им е отказано, с аргумента, че като икономическата активност се водят " преотдаване на офис пространство " и не попадат в обсега на стратегиите. Все отново в разгара на рецесията " бизнес моделът на споделените бизнес пространства или флекс офиси остава без смяна, доколкото следим в профил ", както споделя Верка Петрова-Шекерова от Colliers. Впоследствие се уголемява кръгът на клиентите им, както и услугите, които оферират.
Реклама
Втората коронавирус вълна в края на 2020 година още веднъж изпраща чиновниците в обичайните офиси да работят от домовете си и към момента не е ясно дали и по кое време фирмите ще ги върнат напълно назад. Споделените офис пространства не престават да работят при строго съблюдаване на антиковид ограниченията. През второто и третото тримесечие на 2020 година имахме понижение на приходите, само че към края на 2020 година възстановихме загубите и все още имаме над 90% запълняемост на двете ни местоположения в София, споделят от betahaus.
И да отскочиш от него
През 2021 година ползата от клиентите към споделените работни пространства изрично нараства по общи наблюдения на консултантите. " Паниката като че ли към този момент е овладяна и към този момент измененията, наложени от пандемията, се отразяват по-скоро удобно на сегмента. Хората имат потребност от естествена обществена среда за работа и най-често се обръщат към нас, тъй като търсят еластичност в изискванията на наем и положително съответствие сред цена и качество на услугата. Имат потребност от независимост да избират по кое време и от кое място да работят, както и по кое време да прекратят контракта си ", допълват от betahаus.
Те регистрират растеж в запитванията за работно място за ден, за наем на конферентни зали и на телефонни кабинки. Наблюдават, че работещите на свободна процедура са склонни да заменят със споделен офис кафенетата, в които главно са работили досега, или дома си. Много компании наемат конферентни зали почасово или дневно за срещи на екипи, по отдели или с клиенти. Все по-често се отдават чартърен и телефонни кабинки за онлайн събития или за записване на подкасти. През последните две тримесечия на 2021 година нараства и търсенето на независими офиси - нормално идват от компании и са за офиси за един или двама души, разказват търсенето от betahаus.
Дори да се разраснеш
Засиленият интерес се удостоверява и от разрастването на някои компании. От Puzl CowOrKing да вземем за пример споделят, че за 12 месеца са разкрили 350 нови работни места, с което потенциалът им се е нараснал с 50%. Купили са постройка в чужбина и търсят втора в София. Компанията е в развой на набиране на капитал 10 млн. евро, с цел да открие форсира растежа си в България и в други местоположения от Централна и Източна Европа.
Реклама
От Networking Premium са отворили две нови местоположения в границите на година. Обмислят да откриват и още клонове в градове отвън София. Трифон Михайлов от компанията изяснява, че разрастването ненапълно е подтиквано от нуждата да се съблюдават всички ограничения срещу пандемията. Това изисква повече площи при компания като тяхната, в която обичайно има огромно търсене на независими офиси.
" В последните две години обществото промени навиците си, което е удобно за огромните споделени офиси, където може да се съблюдават всички ограничения за сигурност. На хората им писна да работят от у дома, а на огромните корпорации им омръзна да заплащат за големи офиси, които никой не посещава. Най-интересното е, че огромните компании започнаха да взимат офиси в споделените пространства, а чиновниците им - да идват на ротационен принцип ", изяснява Трифон Михайлов.
Средната цена на бюро в коуъркинг в центъра на София е 155 евро месечно. Това е и най-ниското равнище измежду 33 града в Европа и Близкия изток, за които Colliers има данни. Фотограф: Puzl CowOrKing Новото пазарно търсене
Традиционните клиенти на споделените офис пространства преди пандемията са най-много хора на свободна процедура и дребни компании. Новите действителности основават в допълнение търсене от страна на огромни корпорации. При това то идва по две линии - от фирмите и от чиновниците им. " Компаниите, които тестват хибриден модел на работа, откриват плюсовете на гъвкавите офис пространства и наемат самостоятелни бюра или зали за срещи. А чиновниците, които напълно са минали на работа от къщи, търсят опция за по-комфортна офис среда от домашната и да работят дружно с сътрудници ", изясняват от " Антракт 127 ". Те са ново пространство в идеалния център на София, намерено по време на пандемията.
Някои компании отпускат бюджет на чиновниците си, работещи отдалечено, с цел да подобрят изискванията в дома си или да наемат място в споделено пространство, споделят от Puzl CowOrKing. Има и чиновници на огромни компании, които независимо покриват разноските си за участие, прибавят от betahаus. " Някои компании наематели усъвършенстваха офисите си заради 50% присъственост. Сега обаче огромна част от чиновниците им желаят още веднъж да посещават офиса. В тази обстановка споделените пространства са решение ", споделя Верка Петрова. По нейни наблюдения все по-често фирмите мислят в посока композиция сред обичайни офис площи и споделени работни пространства. При това не толкоз с цел да понижат разноските си, а поради гъвкавостта и самата конструкция на заплащане, която оферират флекс офисите.
Четено Коментирано Препоръчвано 1 Промишленост 2 Коронавирус 3 Банки и финанси 1 Промишленост 2 Градове 3 Медийна сергия 1 Медийна сергия 2 Медиа и реклама 3 Политика Реклама
" Сред клиентите ни има компании, които освободиха офисите си и наеха коуъркинг пространства за чиновниците си. През есента някои от тях се завърнаха в лични огромни офиси. Други продължиха да вършат срещи понякога в коуъркинг пространството. Част от тях считат още веднъж да наемат личен офис, само че по-малък от потенциала им ", споделя Люба Христова, основателка на Soho. Напоследък при тях се следи търсене на лични работни пространства - вид приблизително дребни офиси, за към десетина души.
Дали ще е трайно
Казано в резюме, картината на офис пазара сега е доста динамична, със стъпки напред и обратно. Развитието при споделените пространства като допълващ сегмент в огромна степен зависи от протичащото се при класическите офиси.
Красимир Петров от CW&Forton удостоверява, че има наклонност компании отчасти да заменят обичайния офис с наем на работни площи в коуъркинг пространства, само че прецизира, че " тази процедура не е честа ".
В сходни случаи нормално става дума са относително дребни компании, с по-малък брой чиновници, които по-трудно могат да създадат дълготрайни прогнози за развиването и растежа си. Предпочитат да се релокират в коуъркинг основно поради гъвкавостта, която този формат предлага, изяснява Йордан Кръстев, управител " Офис площи " в CW&Forton.
Бюлетин Вечерни вести
Най-важното от деня. Всяка делнична вечер в 18 ч.
Вашият email Записване
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ