Ръст на пазара на офиси, вижте новото и цените
През второто тримесечие пазарът на офиси отбелязва забележим растеж с 53 592 кв. м наети площи. Общият размер надвишава междинните равнища за последните 5 години с 33%, като една от аргументите е натрупването на отсрочено търсене в резултат на пандемията. Това сочи отчет на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton за интервала.
Преместванията и подновяванията преобладават измежду покупко-продажбите за наем поради устрема на фирмите да консолидират и усъвършенстват пространствата си. Нетното асимилиране доближава 26 418 кв. м, частично поради завършването на нови планове с огромен дял на авансово отдадени площи в тях.
„ Все още е рано да кажем дали тези числа са симптом за възобновяване на офис пазара или резултат от дългия интервал на изчакване от страна на фирмите през последните 18 месеца. И в двата случая офисният пазар към момента изпитва усложнения да се върне трайно на предкризисните равнища. Високият % отдалечена работа и към момента нестабилните темпове на възобновяване на стопанската система въздействат върху търсенето. От друга страна по-слабата наемна интензивност води до задържане на новото строителство и предпазливостта на бизнесмените не разрешава да се натрупат съществени несъответствия в търсене и предложение “, разяснява Йордан Кръстев, управител „ Офис площи “ в Cushman & Wakefield Forton.
По данни на компанията спадът при плановете в градеж през второто тримесечие е осезателен. След завършването на сериозен размер нови площи през последните месеци, все още в развой на създаване са едвам 212 184 кв. м или с близо 40% по-малко по отношение на началото на 2021 година Новите площи с позволение за прилагане са 98 545 кв. м, с които общият размер офиси клас А и Б офис здания в София доближава съвсем 2.190 млн. кв.м. Сред по-значимите нови планове през второто тримесечие са Park Lane Office Center, NV Tower и Garitage Park – Building 4 (19 600 кв. м).
Концентрацията на новите площи към основните булеварди и периферни региони докара до леко повишение на свободните офиси на тези места, изключително при постройките по-нисък клас, допълват от компанията. Общо за София делът на незаетите офиси е 14.3%, покачвайки се от 12.9% при започване на годината.
„ Не единствено у нас, само че и на други места в Източна Европа има намаляване на строителната интензивност в резултат на намаленото търсене. Очаквам това задържане да даде опция за по-бързо асимилиране на новите площи, като поддържа равнищата на незаетите пространства и наемите умерени “, добавя Йордан Кръстев.
Офертите за наем на първокласни площи в столицата са към 15 евро/кв. м за централната част на града и 12-14 евро/кв. м за периферията към основните булеварди. Доходността от първокласни активи се намалява до 7.5% през второто тримесечие, което е с 25 пункта по-ниско по отношение на началото на 2021 година
Търговски площи
Пазарът на търговски площи регистрира умерена интензивност, само че липсват нови марки, които навлизат у нас. Търговските центрове в страната означават главно разширения или нови концепции на съществуващи наематели, в сравнение с отваряне на нови магазини. Сред по-значителните за интервала са новият обект на JYSK във Враца, както и откриването на магазин на стилната марка Sinsay във VIA Retail Park Пловдив.
„ Несигурната конюнктура прави търговците по-предпазливи по отношение на разширение на мрежата. Сегментите, при които има растеж, са главно бързооборотни и спортни артикули, дрогерии и дискаунт магазини. Повечето марки към този момент имат мощно наличие в София и в търсене на благоприятни условия за разширение се ориентират към ритейл парковете. Те са към момента едва развити, само че дават добра и рентабилна опция за нахлуване на пазара в районните градове “, показва Красимир Петров, управител „ Управление на активи и търговски площи “ в Cushman & Wakefield Forton.
Към средата на годината 52 000 кв. м в ритейл паркове са в градеж или в стадий на обмисляне. Общият размер на съществуващите площи към този момент доближава 179 360 кв. м, само че гъстотата им е доста по-малка по отношение на междинните равнища в Югоизточна Европа. У нас на 1000 поданици се падат едвам 27 кв. м, до момента в който гъстотата в Сърбия и Румъния е надлежно съвсем два пъти и съвсем три пъти по-висока.
Въпреки поредицата от затваряния и ограничаващи ограничения, засягащи моловете, равнищата на свободните площи се задържат постоянни към 6-7%. Лекото намаление на наемите продължава и през второто тримесечие на 2021, с офертни равнища за първокласни площи в София, достигащи 34 евро/кв. м. В ритейл парковете стойностите са почти 8-10 евро/кв. м в столицата и 7-9 евро/кв. м за регионалните градове.
Индустриални площи
Пазарът на индустриални и логистични площи в София отбелязва интензивност както при наемите, по този начин и при построяването на нови планове. Усвоените, наети и приключени за лично прилагане, площи през второто тримесечие са съвсем 54 000 кв. м. Това е покрай размерите от интервала преди пандемията. Повечето новозавършени обекти са предопределени за лично прилагане, като се изключи Фаза 2 от Logistics Park RGS в Божурище.
“Наемният пазар в София е воден от консолидация и оптимизация на пространства на откритите местоположения. По-бавният ритъм на асимилиране на нови планове се отразява в съвсем незабележимо повишаване на свободните площи, като делът им към момента е към здравословните равнища от 4% “, добавя Жоро Ангелов, управител „ Индустриални площи и развиване на имоти “ в Cushman & Wakefield Forton.
Обектите в градеж са към 330 000 кв. м, съвсем 70% от които са строителство по поръчка (built-to-suit) или за лично прилагане. Доминират плановете за хранилища и логистика за фирмите в бързооборотния бранш, артикули за дома и хранителната промишленост. Очакванията са за деен пазар и през втората половина на годината, когато ще бъдат завършени значими покупко-продажби за покупка на имоти, отдаване чартърен и планове за строителство по поръчка.
Офертните наеми в индустриалния сегмент в София са постоянни, на междинна стойности от 4.2-4.4 евро/кв. м за приблизително огромни площи. Имотите над 10 000 кв. м се оферират за 3.8-4 евро/кв. м. Доходността е под напън поради възходящия инвеститорски интерес. Понижава се до 8% за София през последното тримесечие, само че се чака да остане постоянна в кратковременен проект.
Преместванията и подновяванията преобладават измежду покупко-продажбите за наем поради устрема на фирмите да консолидират и усъвършенстват пространствата си. Нетното асимилиране доближава 26 418 кв. м, частично поради завършването на нови планове с огромен дял на авансово отдадени площи в тях.
„ Все още е рано да кажем дали тези числа са симптом за възобновяване на офис пазара или резултат от дългия интервал на изчакване от страна на фирмите през последните 18 месеца. И в двата случая офисният пазар към момента изпитва усложнения да се върне трайно на предкризисните равнища. Високият % отдалечена работа и към момента нестабилните темпове на възобновяване на стопанската система въздействат върху търсенето. От друга страна по-слабата наемна интензивност води до задържане на новото строителство и предпазливостта на бизнесмените не разрешава да се натрупат съществени несъответствия в търсене и предложение “, разяснява Йордан Кръстев, управител „ Офис площи “ в Cushman & Wakefield Forton.
По данни на компанията спадът при плановете в градеж през второто тримесечие е осезателен. След завършването на сериозен размер нови площи през последните месеци, все още в развой на създаване са едвам 212 184 кв. м или с близо 40% по-малко по отношение на началото на 2021 година Новите площи с позволение за прилагане са 98 545 кв. м, с които общият размер офиси клас А и Б офис здания в София доближава съвсем 2.190 млн. кв.м. Сред по-значимите нови планове през второто тримесечие са Park Lane Office Center, NV Tower и Garitage Park – Building 4 (19 600 кв. м).
Концентрацията на новите площи към основните булеварди и периферни региони докара до леко повишение на свободните офиси на тези места, изключително при постройките по-нисък клас, допълват от компанията. Общо за София делът на незаетите офиси е 14.3%, покачвайки се от 12.9% при започване на годината.
„ Не единствено у нас, само че и на други места в Източна Европа има намаляване на строителната интензивност в резултат на намаленото търсене. Очаквам това задържане да даде опция за по-бързо асимилиране на новите площи, като поддържа равнищата на незаетите пространства и наемите умерени “, добавя Йордан Кръстев.
Офертите за наем на първокласни площи в столицата са към 15 евро/кв. м за централната част на града и 12-14 евро/кв. м за периферията към основните булеварди. Доходността от първокласни активи се намалява до 7.5% през второто тримесечие, което е с 25 пункта по-ниско по отношение на началото на 2021 година
Търговски площи
Пазарът на търговски площи регистрира умерена интензивност, само че липсват нови марки, които навлизат у нас. Търговските центрове в страната означават главно разширения или нови концепции на съществуващи наематели, в сравнение с отваряне на нови магазини. Сред по-значителните за интервала са новият обект на JYSK във Враца, както и откриването на магазин на стилната марка Sinsay във VIA Retail Park Пловдив.
„ Несигурната конюнктура прави търговците по-предпазливи по отношение на разширение на мрежата. Сегментите, при които има растеж, са главно бързооборотни и спортни артикули, дрогерии и дискаунт магазини. Повечето марки към този момент имат мощно наличие в София и в търсене на благоприятни условия за разширение се ориентират към ритейл парковете. Те са към момента едва развити, само че дават добра и рентабилна опция за нахлуване на пазара в районните градове “, показва Красимир Петров, управител „ Управление на активи и търговски площи “ в Cushman & Wakefield Forton.
Към средата на годината 52 000 кв. м в ритейл паркове са в градеж или в стадий на обмисляне. Общият размер на съществуващите площи към този момент доближава 179 360 кв. м, само че гъстотата им е доста по-малка по отношение на междинните равнища в Югоизточна Европа. У нас на 1000 поданици се падат едвам 27 кв. м, до момента в който гъстотата в Сърбия и Румъния е надлежно съвсем два пъти и съвсем три пъти по-висока.
Въпреки поредицата от затваряния и ограничаващи ограничения, засягащи моловете, равнищата на свободните площи се задържат постоянни към 6-7%. Лекото намаление на наемите продължава и през второто тримесечие на 2021, с офертни равнища за първокласни площи в София, достигащи 34 евро/кв. м. В ритейл парковете стойностите са почти 8-10 евро/кв. м в столицата и 7-9 евро/кв. м за регионалните градове.
Индустриални площи
Пазарът на индустриални и логистични площи в София отбелязва интензивност както при наемите, по този начин и при построяването на нови планове. Усвоените, наети и приключени за лично прилагане, площи през второто тримесечие са съвсем 54 000 кв. м. Това е покрай размерите от интервала преди пандемията. Повечето новозавършени обекти са предопределени за лично прилагане, като се изключи Фаза 2 от Logistics Park RGS в Божурище.
“Наемният пазар в София е воден от консолидация и оптимизация на пространства на откритите местоположения. По-бавният ритъм на асимилиране на нови планове се отразява в съвсем незабележимо повишаване на свободните площи, като делът им към момента е към здравословните равнища от 4% “, добавя Жоро Ангелов, управител „ Индустриални площи и развиване на имоти “ в Cushman & Wakefield Forton.
Обектите в градеж са към 330 000 кв. м, съвсем 70% от които са строителство по поръчка (built-to-suit) или за лично прилагане. Доминират плановете за хранилища и логистика за фирмите в бързооборотния бранш, артикули за дома и хранителната промишленост. Очакванията са за деен пазар и през втората половина на годината, когато ще бъдат завършени значими покупко-продажби за покупка на имоти, отдаване чартърен и планове за строителство по поръчка.
Офертните наеми в индустриалния сегмент в София са постоянни, на междинна стойности от 4.2-4.4 евро/кв. м за приблизително огромни площи. Имотите над 10 000 кв. м се оферират за 3.8-4 евро/кв. м. Доходността е под напън поради възходящия инвеститорски интерес. Понижава се до 8% за София през последното тримесечие, само че се чака да остане постоянна в кратковременен проект.
Източник: standartnews.com
КОМЕНТАРИ