Жилищните проекти в София през 2021: Инвеститори с южно изложение
През 2021 година в София са позволени съвсем 2 млн. кв.м жилищни площи - растеж от една трета на годишна база Безспорната звезда е регион "Студентски ", уплътняването с къщи на "Витоша " и "Панчарево " продължава Най-масово огромните здания са в "Дружба ", "Манастирски ливади ", "Изток " и "Кръстова вада "
Еуфорията на пазара на жилища и растежът в цените им закономерно доведоха до обсег на строителната самодейност в София. Според данните на Направление " Архитектура и градоустройство " (НАГ) през 2021 година е позволено строителството на съвсем два милиона квадратни метра жилищна площ, което е с съвсем 34% повече спрямо 2020 година Данните на същия уебсайт към края на май 2022 година отразяват най-много картината през първото тримесечие. Те демонстрират, че в случай че тази година продължи с темпа на позволени размери, с който стартира, по най-груби калкулации тя би била малко по-слаба от 2021 година, само че по-добра от 2020 година
Силното начало не е гаранция за мощен край, защото инфлацията, войната в Украйна и повишаването на материалите объркаха проектите на бизнесмените. Към това скоро ще се прибавят и покачващите се лихви, които може по едно и също време да затруднят достъпа до заем от бизнесмените и да посвият търсенето на ипотечно финансиране от купувачите.
Издаденото позволение също не значи наложително стартирано строителство и на този стадий голям брой вложители замразяват или отсрочват във времето старта на строителството. Строителните позволения обаче са ясна индикация за посоката на предприемаческия интерес към града. А и опитът сочи, че даже при рецесия възобновяване стартира там, откъдето процесите са спрели.
Реклама
Данните и за 2021 година удостоверяват интереса към южните и югоизточните региони на София. Доскоро известните " строителни площадки ", наподобява, в някаква степен са застроени и самодейността се измества от ден на ден към свободните терени в периферията на регионите. Поне по този начин е за осем от деветте региона с максимален инвеститорски интерес през годината. Всички те дружно генерират 85% от позволените размери жилища в София. Тенденцията да се строят къщи се ускорява. Забелязва се известно раздвижване в центъра, отчасти обвързвано със строителството на нови на мястото на остарели, амортизирани здания. Относителните растежи на позволената жилищна площ демонстрират и известно пробуждане на самодейността в северозападните региони - от по-централните " Илинден ", " Красно село " и " Красна поляна ", чак до периферната " Връбница ".
Картината отразява и бурния интерес към фотоволтаиците. През 2021 година в София е позволено построяването на 66 съоръжения, една трета от които са в " Младост " и " Панчарево ".
" Студентски ": Малинова котловина в регулация
Район " Студентски " е безспорната звезда на 2021 година Той съчетава обичания югоизток със свободни поляни, в границите на Околовръстното. За фокуса на бизнесмените върху него, довел до внушителните му 342 800 кв.м (цитираните квадратури тук и на всички места са за РЗП със сутерен), има и друга причина. Както изяснява основният проектант на региона арх. Диан Димов, за " Малинова котловина " към този момент има настоящ проект по член 16 от Закон за устройство на територията. На процедура това значи, че регулацията е приложена и земята за улиците е общинска. През предходната година това беше основно, тъй като промени в Закон за устройство на територията регламентираха, че строителни позволения се издават единствено при приложената улична регулация. После текстът бе анулиран от Конституционния съд, само че очевидно е имал на практика резултат.
Най-големият обект измежду 61 позволени в региона е на " Парк Естейт " (свързано със строителната група към Красимир Георгиев, прочут като Красьо Черния от абсурда за кадруване във Висш съдебен съвет отпреди над десетилетие) и сдружението с израелски притежатели " Амбар " за 51.8 хиляди кв.м. Вторият максимален градеж е за 25.98 хиляди кв. м в остарялата част на " Студентски град " - план, който. В региона към този момент има няколко компании с повече от едно позволение. " Инфрастрой София " да вземем за пример, ще строи 28.4 хиляди кв.м общо в три обекта, като най-големият от тях е 18.4 хиляди кв.м, като има и още на обвързваното " София вижън разкош "
Реклама
С повече от един обект са също " Ей Би Джи Вижън ", " Лукс пропъртис ", " Мач Мор ", " Инватромин ". А от тази година - и " Аммар груп " с две разрешителни за 22.19 хиляди кв.м общо.
" Витоша ": Уплътняване с къщички
Продължава уплътняването на регион " Витоша " с къщички. Разрешените площи там са с 14% повече на годишна база. През 2021 г за Симеоново, Драгалевци, Бояна, Владая са издадени 185 позволения с обща повърхност съвсем четвърт милион. Четиринадесет са разрешителните за над 5 хиляди кв.м. Най-голямото от тях е на " Фохар " за жилищен комплекс с 34.9 хиляди кв.м на мястото на някогашния цех за хартия в Бояна. Следващото е на " Йес инвест " за 12.7 хиляди кв.м в " Драгалевци, уголемение - север, II част ". Тук също има проекти по член 16 и самодейността се измества към територии - Симеоново-север, Драгалевци - уголемение север, вилна зона Симеоново - Драгалевци, Гърдова глава, Киноцентъра. Има и няколко позволения за " Беловодски път ", а също и за " Кръстова вада " и " Водноелектрическа централа Симеоново ". За предходната и тази година са позволени и четири офисни здания. Две от тях са по 16 хиляди кв.м и са на терени в " Манастирски ливади - запад ".
" Лозенец ": " Кръстова вада " още е забавна
Строителните апетити към регион " Лозенец " през предходната година са се нараснали със 127%, измерено в позволени квадратури жилища. Насочени са главно към " Кръстова вада " и " Витоша Водноелектрическа централа Симеоново ", при все това има значително, само че дребни планове и за трите елементи на квартал " Лозенец ". През предходната година са издадени 41 разрешителни. Най-големият план е с 45 хиляди кв.м в " Кръстова вада " и е на консорциум от трима вложители - " Черни връх инвест ", " Масиви инкорпорейтед ", " БСБ 2018 ". Вторият и третия по мащаби са надлежно за 18.7 хиляди кв.м в НПЗ " Хладилника " и 14.6 хиляди кв.м - още веднъж в " Кръстова вада ".
" Овча купел ": Строителството се разпростира
Расте ползата и към регион " Овча купел ". Той е четвърти по позволени квадратури - с 46% повече от предходната година. Сред 46-те строителни позволения най-големите здания са от 22.4 хиляди кв.м на " Куатуор ", 16.5 хиляди кв.м - група от три жилищни здания на " Шалев инвестмънт груп " на бул. " Цар Борис " III, 14.5 хиляди кв.м на " Юпитер-41 ".
Четено Коментирано Препоръчвано 1 Технологии 2 Коментари и разбори 3 Енергетика 1 Енергетика 2 Коментари и разбори 3 Коментари и разбори 1 Технологии 2 Коментари и разбори 3 Право Реклама
За тази година ползата, наподобява, се ускорява - издадени са 8 позволения. Най-голямото е на " АК пропъртис " и " Ви ай риъл естейт ", които възнамеряват да построят на два стадия комплекс от 40.684 хиляди кв.м. Той включва пет жилищни здания, заведения за хранене, спортни площадки и прочие
" Искър ": Мегасгради в " Дружба "
Най-големите здания в София и за 2021 и за 2022 година са в жк " Дружба ". През предходната година разрешителните там са единствено 20, като междинната повърхност на едно е 7374 кв. м. В " Дружба уголемение " е даден ход на плановете на " Артекс " за нова постройка с 27.7 хиляди кв.м, " Алдиа 2000 " - за 18.7 хиляди кв.м, " Грийнлайф " за 12.6 хиляди кв.м. Освен това " Ва Бул сървиз " има позволение за 20.7 хиляди кв.м в " Дружба 2 " - първа част. На този декор разрешението на СТП, които са водач при логистичните площи в Централна и Източна Европа, за 15 хиляди кв.м уголемение на, наподобяват релативно непретенциозно.
Сред трите строителни позволения за тази година също има находка. " Загора пропърти " на вложителя Иван Славов е получила позволение за многофамилна жилищна постройка с гаражи, офис и детска занималня и подземни паркинги с РЗП 6.9 хиляди кв м, само че с РЗП със партер - 92.268 хиляди кв. м. Дружеството е записано с капитал 2 лв..
Със 108 хиляди кв.м планът " Капитол билд " на ПИМК е по-голям от цялото ново строителство във всеки от 15 региона на София през 2021 година " Сердика ": " Капитол Билд " подвига статистиката
Шестото място в класацията на регион " Сердика " е с помощта на един един обект - мега. През предходната година за него са издадени две позволения за 108 хиляди кв.м общо, при 141 хиляди кв.м за целия регион. Засега не наподобява вложителят да има доста почитатели. Следващото по величина строително позволение е 10 пъти по-малко - 9.78 хиляди кв.м. През тази година до момента са позволени две жилищни здания - общо за 14.85 хиляди кв.м.
Бюлетин Вечерни вести
Най-важното от деня. Всяка делнична вечер в 18 ч.
Вашият email Записване
Еуфорията на пазара на жилища и растежът в цените им закономерно доведоха до обсег на строителната самодейност в София. Според данните на Направление " Архитектура и градоустройство " (НАГ) през 2021 година е позволено строителството на съвсем два милиона квадратни метра жилищна площ, което е с съвсем 34% повече спрямо 2020 година Данните на същия уебсайт към края на май 2022 година отразяват най-много картината през първото тримесечие. Те демонстрират, че в случай че тази година продължи с темпа на позволени размери, с който стартира, по най-груби калкулации тя би била малко по-слаба от 2021 година, само че по-добра от 2020 година
Силното начало не е гаранция за мощен край, защото инфлацията, войната в Украйна и повишаването на материалите объркаха проектите на бизнесмените. Към това скоро ще се прибавят и покачващите се лихви, които може по едно и също време да затруднят достъпа до заем от бизнесмените и да посвият търсенето на ипотечно финансиране от купувачите.
Издаденото позволение също не значи наложително стартирано строителство и на този стадий голям брой вложители замразяват или отсрочват във времето старта на строителството. Строителните позволения обаче са ясна индикация за посоката на предприемаческия интерес към града. А и опитът сочи, че даже при рецесия възобновяване стартира там, откъдето процесите са спрели.
Реклама
Данните и за 2021 година удостоверяват интереса към южните и югоизточните региони на София. Доскоро известните " строителни площадки ", наподобява, в някаква степен са застроени и самодейността се измества от ден на ден към свободните терени в периферията на регионите. Поне по този начин е за осем от деветте региона с максимален инвеститорски интерес през годината. Всички те дружно генерират 85% от позволените размери жилища в София. Тенденцията да се строят къщи се ускорява. Забелязва се известно раздвижване в центъра, отчасти обвързвано със строителството на нови на мястото на остарели, амортизирани здания. Относителните растежи на позволената жилищна площ демонстрират и известно пробуждане на самодейността в северозападните региони - от по-централните " Илинден ", " Красно село " и " Красна поляна ", чак до периферната " Връбница ".
Картината отразява и бурния интерес към фотоволтаиците. През 2021 година в София е позволено построяването на 66 съоръжения, една трета от които са в " Младост " и " Панчарево ".
" Студентски ": Малинова котловина в регулация
Район " Студентски " е безспорната звезда на 2021 година Той съчетава обичания югоизток със свободни поляни, в границите на Околовръстното. За фокуса на бизнесмените върху него, довел до внушителните му 342 800 кв.м (цитираните квадратури тук и на всички места са за РЗП със сутерен), има и друга причина. Както изяснява основният проектант на региона арх. Диан Димов, за " Малинова котловина " към този момент има настоящ проект по член 16 от Закон за устройство на територията. На процедура това значи, че регулацията е приложена и земята за улиците е общинска. През предходната година това беше основно, тъй като промени в Закон за устройство на територията регламентираха, че строителни позволения се издават единствено при приложената улична регулация. После текстът бе анулиран от Конституционния съд, само че очевидно е имал на практика резултат.
Най-големият обект измежду 61 позволени в региона е на " Парк Естейт " (свързано със строителната група към Красимир Георгиев, прочут като Красьо Черния от абсурда за кадруване във Висш съдебен съвет отпреди над десетилетие) и сдружението с израелски притежатели " Амбар " за 51.8 хиляди кв.м. Вторият максимален градеж е за 25.98 хиляди кв. м в остарялата част на " Студентски град " - план, който. В региона към този момент има няколко компании с повече от едно позволение. " Инфрастрой София " да вземем за пример, ще строи 28.4 хиляди кв.м общо в три обекта, като най-големият от тях е 18.4 хиляди кв.м, като има и още на обвързваното " София вижън разкош "
Реклама
С повече от един обект са също " Ей Би Джи Вижън ", " Лукс пропъртис ", " Мач Мор ", " Инватромин ". А от тази година - и " Аммар груп " с две разрешителни за 22.19 хиляди кв.м общо.
" Витоша ": Уплътняване с къщички
Продължава уплътняването на регион " Витоша " с къщички. Разрешените площи там са с 14% повече на годишна база. През 2021 г за Симеоново, Драгалевци, Бояна, Владая са издадени 185 позволения с обща повърхност съвсем четвърт милион. Четиринадесет са разрешителните за над 5 хиляди кв.м. Най-голямото от тях е на " Фохар " за жилищен комплекс с 34.9 хиляди кв.м на мястото на някогашния цех за хартия в Бояна. Следващото е на " Йес инвест " за 12.7 хиляди кв.м в " Драгалевци, уголемение - север, II част ". Тук също има проекти по член 16 и самодейността се измества към територии - Симеоново-север, Драгалевци - уголемение север, вилна зона Симеоново - Драгалевци, Гърдова глава, Киноцентъра. Има и няколко позволения за " Беловодски път ", а също и за " Кръстова вада " и " Водноелектрическа централа Симеоново ". За предходната и тази година са позволени и четири офисни здания. Две от тях са по 16 хиляди кв.м и са на терени в " Манастирски ливади - запад ".
" Лозенец ": " Кръстова вада " още е забавна
Строителните апетити към регион " Лозенец " през предходната година са се нараснали със 127%, измерено в позволени квадратури жилища. Насочени са главно към " Кръстова вада " и " Витоша Водноелектрическа централа Симеоново ", при все това има значително, само че дребни планове и за трите елементи на квартал " Лозенец ". През предходната година са издадени 41 разрешителни. Най-големият план е с 45 хиляди кв.м в " Кръстова вада " и е на консорциум от трима вложители - " Черни връх инвест ", " Масиви инкорпорейтед ", " БСБ 2018 ". Вторият и третия по мащаби са надлежно за 18.7 хиляди кв.м в НПЗ " Хладилника " и 14.6 хиляди кв.м - още веднъж в " Кръстова вада ".
" Овча купел ": Строителството се разпростира
Расте ползата и към регион " Овча купел ". Той е четвърти по позволени квадратури - с 46% повече от предходната година. Сред 46-те строителни позволения най-големите здания са от 22.4 хиляди кв.м на " Куатуор ", 16.5 хиляди кв.м - група от три жилищни здания на " Шалев инвестмънт груп " на бул. " Цар Борис " III, 14.5 хиляди кв.м на " Юпитер-41 ".
Четено Коментирано Препоръчвано 1 Технологии 2 Коментари и разбори 3 Енергетика 1 Енергетика 2 Коментари и разбори 3 Коментари и разбори 1 Технологии 2 Коментари и разбори 3 Право Реклама
За тази година ползата, наподобява, се ускорява - издадени са 8 позволения. Най-голямото е на " АК пропъртис " и " Ви ай риъл естейт ", които възнамеряват да построят на два стадия комплекс от 40.684 хиляди кв.м. Той включва пет жилищни здания, заведения за хранене, спортни площадки и прочие
" Искър ": Мегасгради в " Дружба "
Най-големите здания в София и за 2021 и за 2022 година са в жк " Дружба ". През предходната година разрешителните там са единствено 20, като междинната повърхност на едно е 7374 кв. м. В " Дружба уголемение " е даден ход на плановете на " Артекс " за нова постройка с 27.7 хиляди кв.м, " Алдиа 2000 " - за 18.7 хиляди кв.м, " Грийнлайф " за 12.6 хиляди кв.м. Освен това " Ва Бул сървиз " има позволение за 20.7 хиляди кв.м в " Дружба 2 " - първа част. На този декор разрешението на СТП, които са водач при логистичните площи в Централна и Източна Европа, за 15 хиляди кв.м уголемение на, наподобяват релативно непретенциозно.
Сред трите строителни позволения за тази година също има находка. " Загора пропърти " на вложителя Иван Славов е получила позволение за многофамилна жилищна постройка с гаражи, офис и детска занималня и подземни паркинги с РЗП 6.9 хиляди кв м, само че с РЗП със партер - 92.268 хиляди кв. м. Дружеството е записано с капитал 2 лв..
Със 108 хиляди кв.м планът " Капитол билд " на ПИМК е по-голям от цялото ново строителство във всеки от 15 региона на София през 2021 година " Сердика ": " Капитол Билд " подвига статистиката
Шестото място в класацията на регион " Сердика " е с помощта на един един обект - мега. През предходната година за него са издадени две позволения за 108 хиляди кв.м общо, при 141 хиляди кв.м за целия регион. Засега не наподобява вложителят да има доста почитатели. Следващото по величина строително позволение е 10 пъти по-малко - 9.78 хиляди кв.м. През тази година до момента са позволени две жилищни здания - общо за 14.85 хиляди кв.м.
Бюлетин Вечерни вести
Най-важното от деня. Всяка делнична вечер в 18 ч.
Вашият email Записване
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ