Жилищните пазари в Пловдив, Варна и Бургас растат
Полина Стойкова има близо 20 година опит в недвижимите парцели. Изпълнителен шеф и съсобственик на Bulgarian Properties. Квалифициран специалист в имотните разбори към RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) и създател на научни изявления за имотния пазар в България. Създател е на методологията на показателите PSPI, които дават пазарна картина за жилищните парцели в България. Данните им намират приложение за индексна портфейлна преоценка на жилищни активи, автоматизирани оценки и постоянни пазарни отчети. Повече за показателите - на.
Продадените недвижими парцели в Пловдив се усилват с 34% като брой през първото тримесечие на 2021 година в съпоставяне със същия интервал на пандемичната 2020 година Във Варна растежът в размера на покупко-продажбите в този момент е под 1%. В Бургас се следи покачване на продажбите с 12.5% по данни на Агенцията по вписванията.
И в трите града има растеж и в съпоставяне и с 2019 година В Пловдив и Бургас той е по-малък, в сравнение с през 2021 по отношение на 2020 година - надлежно 21.3% и 2.3%, тъй като през предходната година в тях е бил регистриран спад. Във Варна растежът е по-голям - 6.6%, което се дължи на обстоятелството, че през януари - март 2020 година пазарът на жилища в града нараства спрямо 2019 година
Автор: Капитал
Цените на жилищата в трите най-големи града след София нарастват през първото тримесечие на 2021 година в съпоставяне със същия интервал на 2020 година в същия ред, както и при броя на покупко-продажбите - най-силно в Пловдив - с 4.8%, следван от Бургас с растеж от 3.7% и на последно място Варна - с 2.6% покачване на цените. Това демонстрират данни от показателите PSPI, предоставени за " Капитал дом ".
Автор: Капитал
" Данните недвусмислено сочат, че жилищните пазари в огромните градове освен че са се възстановили от прекъсването на пазарната интензивност напролет на 2020 година, само че и че даже се развиват с по-бърз ритъм от този преди пандемията от COVID-19. Този извод се поддържа и от постигнатите растежи в цените, и от данните за размерите продажби, които са над равнищата отпреди пандемията ", разяснява Полина Стойкова, MRICS, основател на показателите и създател на публикациите за трите пазара.
Автор: Капитал
" Интересно е, че в Пловдив към момента няма квартали със междинни цени над 1000 евро на кв.м, до момента в който във Варна и Бургас към 30% от кварталите са с цени над това равнище. Същевременно и в трите града най-ниските цени са към и под 700 евро на кв.м. Това приказва, че топ кварталите на Пловдив са подценени и че има капацитет цените в тях да набъбнат по-бързо с развиването на пазара в идващите година-две ", добавя тя.
Капитал Дом Специално издание на "Капитал " за трендовете на пазара на жилища Фотограф: Надежда Чипева Пловдив: Бърз растеж на цените и покупко-продажбите Миграцията към града усили търсенето на жилищатаПловдив притегля вниманието при започване на 2021 година с огромен размер осъществени покупко-продажби и убеден растеж на цените, който надвишава даже софийския.Данните от показателите PSPI сочат, че цените в града нарастват с 4.8% и доближават междинна цена за тримесечието 826 евро на кв.м. Жилищата към момента са по-евтини от тези във Варна и Бургас, само че вторият по величина град в страната отбелязва по-бърз напредък и скоро може да навакса разликата.С пандемията растежът на цените в Пловдив леко се забави, само че остана към 4%. През последните няколко месеца той се форсира до близо 5% и доближи темповете си от края на 2019 година Автор: Капитал Пловдив беше водач по повишаване на цените през миналите години, като изключително бърз ритъм от близо 16% беше регистриран през 2018 година Автор: Капитал Градът изпъква и в статистиката за популацията и демографските процеси по привлечена вътрешна миграция. Неотдавнашни данни на Национален статистически институт демонстрират, че максимален брой от преселилите се в страната през 2020 година - 21 320 души, са избрали за ново местоживеене област Пловдив. Това изяснява по-бързия ритъм на повишаване на цените и нарасналото търсене на жилища в града. В допълнение нараства и ползата към имоти и къщи в близките села.Пловдив е единственият от четирите най-големи града в страната, в който към момента няма междинни цени по квартали над 1000 евро на кв.м. Най-скъпите квартали тук са с цени сред 950 и 1000 евро на кв.м - " Младежки рид ", " Мараша ", " Център ", " Каменица 1 ".Най-евтино - под 700 евро на кв.м, се продават жилищата в " Изгрев ", " Прослав ", " Беломорски ", " Южен ", " Остромила ", " Коматевски възел " и " Коматево ". Автор: Капитал Фотограф: Надежда Чипева Варна: Ръст на цените под междинния Продажбите в размер се усилват символичноВарна е третият по величина заможен пазар в страната на база размер осъществени имотни покупко-продажби, само че през последните няколко години изостава по ритъм на повишаване на цените. Тенденцията продължава и при започване на 2021 година През този интервал цените във Варна нарастват с 2.6%. Растежът в размера на продажбите е по-скоро алегоричен - малко под 1% на годишна база, по данни на Агенцията по вписванията. Това са и нормалните темпове за жилищния пазар във Варна преди пандемията. Автор: Капитал През първото тримесечие на 2021 година междинната цена на жилищата във Варна е 872 евро на кв.м. Автор: Капитал Броят на кварталите с цени над 1000 евро на кв.м се усилва спрямо края на предходната година. Най-скъпите квартали са " Морска градина ", " Гръцка махала ", ВИНС, " Общината ", " Спортна зала ", " Чайка ", " Център ", " Централна поща ", " Операта ", " Червен площад ", " Генералите ", " Чаталджа " и " Нептун ".Най-евтини - с цени под 700 евро на кв.м, са жилищата в " Кайсиева градина ", " Възраждане 4 " и " Владислав Варненчик ". Автор: Капитал Фотограф: Надежда Чипева Бургас: Растежът на цените се успокои Средните им равнища при жилищата са вторите най-високи в странатаБургас съумя да надмине междинните цени на Варна при започване на 2018 година и от този момент задържа второ място по този индикатор след София.По данни от показателите PSPI през първото тримесечие на 2021 година междинната цена на жилищата в Бургас е 904 евро на кв.м. COVID-19 укроти растежа в цените от 2017 - 2019 година, който доближаваше към 6-7%. Въпреки че след пандемията пазарът се възвърне, от края на 2020 година цените в Бургас нарастват с малко под 4% на годишна база. Автор: Капитал Цените в най-скъпите квартали - " Център ", " Зорница ", " Лазур " и " Братя Миладинови ", надвишават 1000 евро на кв.м. Автор: Капитал Най-евтино - под 700 евро на кв.м, се продават жилищата в " Меден рудник ". Веднага след тях се подрежда " Сарафово ". В тези два региона на Бургас има по-голямо предложение на жилища ново строителство. Автор: Капитал
Продадените недвижими парцели в Пловдив се усилват с 34% като брой през първото тримесечие на 2021 година в съпоставяне със същия интервал на пандемичната 2020 година Във Варна растежът в размера на покупко-продажбите в този момент е под 1%. В Бургас се следи покачване на продажбите с 12.5% по данни на Агенцията по вписванията.
И в трите града има растеж и в съпоставяне и с 2019 година В Пловдив и Бургас той е по-малък, в сравнение с през 2021 по отношение на 2020 година - надлежно 21.3% и 2.3%, тъй като през предходната година в тях е бил регистриран спад. Във Варна растежът е по-голям - 6.6%, което се дължи на обстоятелството, че през януари - март 2020 година пазарът на жилища в града нараства спрямо 2019 година
Автор: Капитал
Цените на жилищата в трите най-големи града след София нарастват през първото тримесечие на 2021 година в съпоставяне със същия интервал на 2020 година в същия ред, както и при броя на покупко-продажбите - най-силно в Пловдив - с 4.8%, следван от Бургас с растеж от 3.7% и на последно място Варна - с 2.6% покачване на цените. Това демонстрират данни от показателите PSPI, предоставени за " Капитал дом ".
Автор: Капитал
" Данните недвусмислено сочат, че жилищните пазари в огромните градове освен че са се възстановили от прекъсването на пазарната интензивност напролет на 2020 година, само че и че даже се развиват с по-бърз ритъм от този преди пандемията от COVID-19. Този извод се поддържа и от постигнатите растежи в цените, и от данните за размерите продажби, които са над равнищата отпреди пандемията ", разяснява Полина Стойкова, MRICS, основател на показателите и създател на публикациите за трите пазара.
Автор: Капитал
" Интересно е, че в Пловдив към момента няма квартали със междинни цени над 1000 евро на кв.м, до момента в който във Варна и Бургас към 30% от кварталите са с цени над това равнище. Същевременно и в трите града най-ниските цени са към и под 700 евро на кв.м. Това приказва, че топ кварталите на Пловдив са подценени и че има капацитет цените в тях да набъбнат по-бързо с развиването на пазара в идващите година-две ", добавя тя.
Капитал Дом Специално издание на "Капитал " за трендовете на пазара на жилища Фотограф: Надежда Чипева Пловдив: Бърз растеж на цените и покупко-продажбите Миграцията към града усили търсенето на жилищатаПловдив притегля вниманието при започване на 2021 година с огромен размер осъществени покупко-продажби и убеден растеж на цените, който надвишава даже софийския.Данните от показателите PSPI сочат, че цените в града нарастват с 4.8% и доближават междинна цена за тримесечието 826 евро на кв.м. Жилищата към момента са по-евтини от тези във Варна и Бургас, само че вторият по величина град в страната отбелязва по-бърз напредък и скоро може да навакса разликата.С пандемията растежът на цените в Пловдив леко се забави, само че остана към 4%. През последните няколко месеца той се форсира до близо 5% и доближи темповете си от края на 2019 година Автор: Капитал Пловдив беше водач по повишаване на цените през миналите години, като изключително бърз ритъм от близо 16% беше регистриран през 2018 година Автор: Капитал Градът изпъква и в статистиката за популацията и демографските процеси по привлечена вътрешна миграция. Неотдавнашни данни на Национален статистически институт демонстрират, че максимален брой от преселилите се в страната през 2020 година - 21 320 души, са избрали за ново местоживеене област Пловдив. Това изяснява по-бързия ритъм на повишаване на цените и нарасналото търсене на жилища в града. В допълнение нараства и ползата към имоти и къщи в близките села.Пловдив е единственият от четирите най-големи града в страната, в който към момента няма междинни цени по квартали над 1000 евро на кв.м. Най-скъпите квартали тук са с цени сред 950 и 1000 евро на кв.м - " Младежки рид ", " Мараша ", " Център ", " Каменица 1 ".Най-евтино - под 700 евро на кв.м, се продават жилищата в " Изгрев ", " Прослав ", " Беломорски ", " Южен ", " Остромила ", " Коматевски възел " и " Коматево ". Автор: Капитал Фотограф: Надежда Чипева Варна: Ръст на цените под междинния Продажбите в размер се усилват символичноВарна е третият по величина заможен пазар в страната на база размер осъществени имотни покупко-продажби, само че през последните няколко години изостава по ритъм на повишаване на цените. Тенденцията продължава и при започване на 2021 година През този интервал цените във Варна нарастват с 2.6%. Растежът в размера на продажбите е по-скоро алегоричен - малко под 1% на годишна база, по данни на Агенцията по вписванията. Това са и нормалните темпове за жилищния пазар във Варна преди пандемията. Автор: Капитал През първото тримесечие на 2021 година междинната цена на жилищата във Варна е 872 евро на кв.м. Автор: Капитал Броят на кварталите с цени над 1000 евро на кв.м се усилва спрямо края на предходната година. Най-скъпите квартали са " Морска градина ", " Гръцка махала ", ВИНС, " Общината ", " Спортна зала ", " Чайка ", " Център ", " Централна поща ", " Операта ", " Червен площад ", " Генералите ", " Чаталджа " и " Нептун ".Най-евтини - с цени под 700 евро на кв.м, са жилищата в " Кайсиева градина ", " Възраждане 4 " и " Владислав Варненчик ". Автор: Капитал Фотограф: Надежда Чипева Бургас: Растежът на цените се успокои Средните им равнища при жилищата са вторите най-високи в странатаБургас съумя да надмине междинните цени на Варна при започване на 2018 година и от този момент задържа второ място по този индикатор след София.По данни от показателите PSPI през първото тримесечие на 2021 година междинната цена на жилищата в Бургас е 904 евро на кв.м. COVID-19 укроти растежа в цените от 2017 - 2019 година, който доближаваше към 6-7%. Въпреки че след пандемията пазарът се възвърне, от края на 2020 година цените в Бургас нарастват с малко под 4% на годишна база. Автор: Капитал Цените в най-скъпите квартали - " Център ", " Зорница ", " Лазур " и " Братя Миладинови ", надвишават 1000 евро на кв.м. Автор: Капитал Най-евтино - под 700 евро на кв.м, се продават жилищата в " Меден рудник ". Веднага след тях се подрежда " Сарафово ". В тези два региона на Бургас има по-голямо предложение на жилища ново строителство. Автор: Капитал
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ