По-голямата част от инвеститорите, които взеха ипотеки през 2022 г.,

По-голямата част от вложителите, които взеха ипотеки през 2022 година, с цел да платят за нови жилища в Торонто, губят пари всеки месец, смяна, която може да обезсърчи бъдещото строителство в това, което към този момент е един от най-тесните пазари за наеми в Северна Америка.За първи път повече от половината вложители, които купиха нов апартамент с ипотека в региона на Голям Торонто предходната година, не съумяха да покрият разноските си, когато стартират да го отдават чартърен, съгласно отчет от понеделник на Canadian Imperial Bank of Фирмата за търговия и изследвания Urbanation Inc. Това е по този начин, тъй като месечните разноски, в това число ипотечни заплащания, такси за жилища и налози, надвишават наемите за множеството, принуждавайки тези вложители да заплащат остатъка от джоба си всеки месец, се споделя в отчета.Това е смяна, която може да има далечни последствия в най-големия град в Канада, който от години разчита на жилища, с цел да обслужва процъфтяващото търсене на жилища чартърен. Тъй като търсенето се чака единствено да пораства - процентът на имиграция в Канада е най-бързият в развития свят - доста родители-инвеститори бяха подготвени да внесат депозити за единици, преди първа копка. Мисленето беше, че наемите неизбежно ще изпреварят разноските, когато би трябвало да платят по-голямата част от цената. Но за тези, които завършиха покупките предходната година, стопанската система се промени.Въпреки че наемите в Канада се покачиха с рекордна сума предходната година, лихвените проценти се покачиха още по-бързо, защото Централната банка на Канада усили своя индикатор до 4,5% от 0,25%, с цел да се бори с възходящата инфлация. Това остави 52% от вложителите с ливъридж, затварящи нови жилища чартърен в Торонто, останали с негативен месечен паричен поток, съгласно отчета.Средно такива вложители са били изправени пред загуби от C$223 ($164) на месец, като 11% от кохортата губят C$1000 или повече на месец, демонстрира отчетът. Тази динамичност може да се утежни през идващите години, защото вложителите, които са закупили единици преди довеждане докрай преди пика на пазара предходната година, са принудени да затворят при днешните по-високи лихвени проценти, предизвестяват създателите на отчета, заместник-главният икономист на CIBC Бенджамин Тал и президентът на Urbanation Шон Хилдебранд.Колко дълго ще се задържат вложителите ще зависи от вероятностите за лихвените проценти, само че също и от цените на жилищата, настояват Тал и Хилдебранд. Докато цената на актива се покачва, вложителите може да са склонни да понасят месечни загуби, най-малко за известно време. Но в по-дългосрочен проект сходно напрежение може да понижи ентусиазма на вложителите да купуват бъдещи планове за жилища. Това евентуално може да ограничи новите здания и да окаже спомагателен напън върху пазара на наеми в Торонто, в случай че строителството на обичайни жилищни здания не успее да компенсира.„ Ако вложителите не купуват, бизнесмените няма да строят “, пишат Хилдебранд и Тал. „ Проблемът с по-голямата картина е, че вложителите към този момент не могат или не желаят да купуват предварителни продажби на жилища в същата степен, както в предишното. “