Жилищният пазар е в ступор
Пазарът на жилища изчаква на алено. Загадка е накъде ще тръгне, когато светне зелено
© Цветелина Белутова Пазарът на жилища се развиваше добре, до момента в който не се намесиха коронавирусът и оперативният щаб. Сега той е съвсем заледен. Под леда въпреки всичко тече вял живот - вероятни са и се случват покупко-продажби, само че надалеч по-малко, в сравнение с преди. На другите стадии - строителство, кредитиране, продажби, изповядване, виталността е друга, съгласно степента на рестриктивните мерки. В кратковременен проект със спотаен мирис се чакат решения на банките за жилищното кредитиране. В дълготраен - всичко зависи от продължителността на здравната и от тежестта на икономическата рецесия. Прокрадват се догадки по какъв начин ще се трансформират пазарът и цените след рецесията.
Неотложност при нотариусите
Абонирайте се за Капитал Четете безкрайно и подкрепяте напъните ни да пишем по значимите тематики Да се изповяда договорка сега не е невероятно. Работят дежурни нотариуси и нотариуси на цялостно работно време. Работи и Агенцията по вписванията. Законът за изключителното състояние (чл. 5) ограничи активността на нотариусите до неотложни производства (без обаче да дефинира кои са такива) при съблюдаване на здравно-хигиенните условия. " Удостоверяването може да се извърши единствено при съществуването дружно на тези две предпоставки. Страните, явявайки се пред нотариус, е належащо да аргументират за какво считат, че им е наложително. Нотариусът е самостоятелен и той взема решението дали да допусне удостоверяването ", изясни Красимир Анадолиев, ръководител на Съвета на нотариусите. При покупко-продажби с недвижими парцели съветът предлага причините да са изложени документално.
Когато става дума за покупко-продажба, е релативно ясно. " Целта обезпечаване на жилище е задоволително неотложна. Особено в случай че е с банков заем. Тогава има три зависимости - сред продавач, покупател и банка, и подписани два контракта с задължения - предварителният и договорът за заем ", разяснява нотариус Иван Дахтеров, чиято адвокатска фирма е една от огромните в София.
Има изказвания, че нотариусите нямат право на повече от две покупко-продажби на ден. И някои вложители се оплакват, че изповядването на пет-шест ипотеки да вземем за пример лишава цяла седмица. По този мотив Красимир Анадолиев изясни: " В едни от рекомендациите до нотариусите условно и примерно е указано, че две покупко-продажби биха били нещо обикновено, с цел да се съблюдават прецизно здравно-хигиенните условия. Но няма нормативна наредба за броя и типа неотложни удостоверявания, нито съветът е органът, който може да ги управлява. "
Съветът на нотариусите е отправил и голям брой други рекомендации, свързани най-много със здравно-хигиенните условия. А неспазването от страна на жителите е съображение нотариусът да откаже удостоверяването.
В рекомендациите на Съвета на нотариусите се акцентира нуждата от стерилизация, от стеснен брой гости, да не се позволяват повече от двама души над 60 години на едно място, предварителни ангажименти по телефон, заплащане единствено по банков път и други
" Необходим е баланс: Нотариусите да обезпечат достъп до услугата според условията на закона, тъй като в действителност има неотложни случаи. Така стопанската система да действа, въпреки и на по-ниски обороти. Освен това удостоверяването на покупко-продажби с недвижими парцели носи доход в общинските бюджети, което също е от голяма важност в сегашната обстановка. Допреди 13 март локалните налози от продажби бяха второто перо като приходи за общината ", изясни Красимир Анадолиев.
Нотариус Иван Дахтеров отбелязва: " Сделките непрестанно понижават поради страха от заболяването. Положителното и малко необичайно все още е, че все пак настояванията за подписване на покупко-продажби не престават. Първата и съществена причина е банковото кредитиране. Втората - че средствата, вложени в парцели, са по-защитими във времена като тези. "
Пауза при брокерите
" Последните три седмици пазарът е доста муден. Отлагат се покупко-продажби - поради спецификата на изключителното състояние, а не поради липса на интерес ", изяснява Младен Митов, основен анализатор в " Явлена ". Хората наблюдават имотния пазар в интернет, интересуват се и питат, само че заобикалят да вървят по огледи и по покупко-продажби или го вършат единствено в краен случай.
" Плановете за покупка на жилище в общия случай се поставят на пауза и се отсрочват за след рецесията. Хората изчакват, с цел да видят по какъв начин тя ще се отрази на пазара на парцели ", споделя Полина Стойкова, изпълнителен шеф на Bulgarian Properties. Агенцията регистрира спад в продажбите от към 70% спрямо времената отпреди 13 март. " През първата седмица от изключителното състояние покупко-продажбите се сключваха по инерция. През втората стигнаха точката на заледяване. През третата интензивността стартира да се завръща ", прибавя тя.
В безвремието брокерите се пробват да вкарват цифрови технологии в бизнеса си, наблюдават най-дребните знаци на пазара и гадаят за задаващите се промени в бранша.
Наблюдават да вземем за пример по какъв начин при стимулирани купувачи покупко-продажби се подписват доста бързо. Хората се явяват готови на физическия оглед и в случай че харесат - делово капарират. Няма го досегашния самоцелен " огледен туризъм " и безкрайното циркулиране и избиране.
Друга специфичност на момента е, че стартират да се появяват запитвания за ваканционни парцели и селски къщи даже от чужденци. Това подхранва упованията, че след изолацията ще нарасне търсенето на парцели, които оферират опция за отмора и усамотение на лична територия.
Кои са купувачите
Мотивираните купувачи в сегашната обстановка са няколко типажа. Основно хора с жилищна потребност, които към този момент са обмисляли или задвижили покупка. " Залага се на жилища на постоянен вложител пред довеждане докрай или на обзаведени жилища, които се оферират на рационални цени. Под рационална разбирам цена от 75-80 хиляди евро за двустаен апартамент, в случай че за този вид жилища желаеха по 100 хиляди евро, и то в непредпочитани квартали ", споделя Полина Стойкова.
Друг вид са хора със средства, които търсят къде да ги вложат. " Оглеждат пазара за някой притиснат покупател, подготвен да направи отстъпка от 5-10 хиляди евро надолу в цената ", отбелязва Тихомир Тошев, кредитен съветник и шеф на " Кредит център ". " Виждате, че анализатори приказват за 20-30% спад, и някои купувачи търсят този спад незабавно. Със сигурност при рецесия има хора, които незабавно се нуждаят от пари кеш, само че за момента притиснатите продавачи са доста малко ", прибавя той.
Адвокати означават, че все по-актуални стават консултациите по какъв начин да се скапват задължения, поети по кредитни или наемни контракти и по покупко-продажби с парцели. Възможно е пазарът да се развие и в тази посока. " Засега клиентите не се отхвърлят от покупко-продажбите си. Банките сега завършват отпущането на заеми по този начин, както са уговорени преди рецесията. Хората, подписали предварителни контракти, даже бързат да минат през нотариус, тъй като не са сигурни дали ограничаващите ограничения няма да обиден опцията за изповядване на покупко-продажби ", изяснява Ирена Перфанова, зам.-председател на Национално съдружие " Недвижими парцели ".
Тя прибавя, че за развиването на пазара са доста значими идните решения на банките за жилищното кредитиране. Най-зависими от него са новото строителство и евентуалните му клиенти. (До публицистичното предаване на текста към момента се очакваше позицията на Европейския банков орган - бел. авт.)
Банките желаят по-голямо самоучастие
Няколко банки към този момент уведомиха, че стягат политика си на разпределяне на заеми за нови клиенти, заяви Тихомир Тошев от " Кредит център ". " Промяната на изискванията е главно при % на финансиране. Преди всеобщият % на пазара беше 85%, а някои банки кредитираха и до 90%. В момента се обрисува финансиране до 80% за огромните градове на страната и 70% за по-малките. При лихвите няма смяна и към този момент не се и чака има ", акцентира той.
Банките отхвърлят да кредитират в браншове, наранени от рецесията с ковид - ресторантьорство, хотелиерство, туристически услуги. Но и клиентите от тези браншове не търсят ипотечни заеми.
Освен това стартират да лимитират кредитирането за покупка на обекти, които са след акт 14 - на недодялан градеж. Изключение вършат случаите, когато банката е кредитирала и строителя, т.е. осведомена е с финансовите му каузи и му има доверие. Финансирането на акт 15 и акт 16 ще продължи. " И банките имат същите терзания като купувачите - че даден строител може да изпита усложнения да приключи постройката ", разяснява Тихомир Тошев.
Строител ството продължава към този момент
Строителите на жилища не престават да работят. Поне на хартия за сектора няма забрани
Фотограф: Цветелина Белутова
Инвеститорите в жилищно строителство се тормозят от възможни банкови рестрикции върху кредитирането, защото към 35% от клиентите им (за София) са с ипотечни заеми.
" Тезата ни е, че банките би трябвало да са публично виновни и солидарни, тъй като работят не със свои, а с наши пари - на жителите и на компаниите. От тяхното решение ще зависи стопанската система ", разяснява Георги Шопов, ръководител на Националната асоциация на строителните бизнесмени (НАСПБ).
Според него хората " ще продължат да желаят да купуват жилища - стоката е търсена и нужна. У популацията има към 58 милиарда лв., а и в несигурна обстановка като тази жилището е цитадела ". Дори чака към жилищното строителство да се насочи капитал.
Строителите сега работят и продават. За сектора няма ограничавания. В него хората нормално работят навън и на огромна отдалеченост. В бранша на жилищното строителство са ангажирани към 150 хиляди души в страната и като се вземат поради фамилиите им, на строителството разчитат към половин милион души по данни на НАСПБ.
" Имам подсигурено финансиране от банка и на този стадий нямам проблеми ", споделя Богомил Николов, вложител в комплекса Gora. Притесненията му са свързани с доставките на избрани довършителни материали през Италия. Иначе за базисни строителни материали - бетон, армировка, кофражи, дограма, в страната има произвеждане.
Съжалението му е, че обстановката го е застига тъкмо когато е можел да продава по-добре и да желае по-висока цена, тъй като комплексът придобива тип и се вижда по какъв начин е изработен. " Ясно е, че цени няма по какъв начин да бъдат покачвани. Ясно е, че ще се вършат отстъпки единствено и единствено да вземеш клиента, тъй като ползата към покупка на парцел сигурно ще намалее. Но не виждам причина за внезапно събаряне на цените ", споделя той.
Рискови вложения на зелено
" Не имам вяра да има проблем при строителите, които са подготвени с грубия градеж или са на акт 15. Най-много да се забавят с няколко месеца поради ограниченията. По-сложно е при тези, които са в самото начало ", споделя Стойне Василев, ръководител на УС на Българската асоциация на персоналните финансови консултанти и основател на уеб страницата SmartMoney.bg. Той предлага на кандидат-купувачите да изследват по какъв начин се финансира постройката - дали с банков заем или с продажбите на зелено, тъй като това в доста случаи е решаващо.
По общо мнение най-рисково е, когато вложителите и строителите разчитат на средства от клиенти, с цел да работят. Когато пазарът е добър и покупко-продажбите се подписват бързо, този риск е по-малък. В обстановка като днешната към този момент се оферират промоции от вида заплати 10% в този момент, а останалите 90% на акт 16. Чрез тях вложителите търсят някаква гаранция, че ще продадат парцелите при очертаващия се отлив на искащи.
" Допреди няколко месеца сходни предложения бяха безусловно невъзможни. По-голямата част от сумата се искаше първоначално или най-късно на акт 14 ", разяснява Стойне Василев. Според него, в случай че вложителят е благонадежден и купувачът има опция, сходни покупко-продажби не са толкоз неприятни и рискът не е огромен.
Проблемни са най-много строителите, които продават на зелено, само че вместо да довършат постройката, с тези пари стартират втора. От продажбите на зелено на втората взимат за третата и прочие " От бизнес позиция има смисъл, само че тъкмо тези строители останаха с незавършени здания при предходната рецесия ", прибавя консултантът. Ако нещата в стопанската система и бранша се влошат, най-вероятно затруднените вложители ще стартират да замразяват планове.
В този подтекст Тихомир Тошев предвижда възходящо търсене на подготвени обзаведени жилища и намаляващ интерес към жилища в градеж, изключително в по-началните стадии. Ново строителство, достигнало акт 15, ще продължи да се търси поради обозримия интервал да се влезе в такова жилище, споделя той. Според него сходна е била наклонността и при растящия пазар преди рецесията. Сега обаче тя се ускорява. Освен това хората, които са стимулирани да купуват, най-често живеят чартърен и бързат да влязат в жилището незабавно.
А след това накъде
" Всички сме оптимисти към този момент, че изключителното състояние ще завърши до два-три месеца. Затворените браншове ще отворят, вътрешният туризъм ще се задвижи. Може би до края на годината следствията от икономическата рецесия ще бъдат преодолени ", споделя Тихомир Тошев. При този вид спадът в цените на жилищата ще е дребен - условно казано, 10-15%. Ако обаче сме затворени до есента, е евентуално той да надвиши 20% съгласно консултанта. " Брокерите приказват за спад от 5-10%. Но има и хора, които мислят, че сегашните цени са много надценени, като предсказват спад над 20%, прибавя Стойне Василев. Също натъртва, че зависи от продължителността на рецесията.
Експертите от недвижимите парцели означават, че обстановката ще докара до корекции на несъответствия. Например ценови или несъразмерни упования за инвестиция в жилища вид airbnb за краткосрочно наемане, както споделя Полина Стойкова.
Като цяло на жилищния пазар следва промяна, водена освен от приходите, а и от потребителските настройки поради обществените и битовите промени, както натъртва Ирена Перфанова. Тоест и да има спад, той няма да е всеобщ, а ще варира съгласно града, квартала, средата, качеството на постройката.
Общо е мнението, че по-ясна картина накъде вървят нещата при жилищата ще има, откакто се вдигне изключителното състояние, видят се икономическите вреди, всекидневието на хората и пазарът стартират да се възстановяват, нотариусите проработят пълноценно и действителните покупко-продажби потръгнат. Но не вреди и едно припомняне - и при старта на международната финансова рецесия преди 12 години всички в бранша - от организации до строители, не виждаха по какъв начин ще ни засегне.
© Цветелина Белутова Пазарът на жилища се развиваше добре, до момента в който не се намесиха коронавирусът и оперативният щаб. Сега той е съвсем заледен. Под леда въпреки всичко тече вял живот - вероятни са и се случват покупко-продажби, само че надалеч по-малко, в сравнение с преди. На другите стадии - строителство, кредитиране, продажби, изповядване, виталността е друга, съгласно степента на рестриктивните мерки. В кратковременен проект със спотаен мирис се чакат решения на банките за жилищното кредитиране. В дълготраен - всичко зависи от продължителността на здравната и от тежестта на икономическата рецесия. Прокрадват се догадки по какъв начин ще се трансформират пазарът и цените след рецесията.
Неотложност при нотариусите
Абонирайте се за Капитал Четете безкрайно и подкрепяте напъните ни да пишем по значимите тематики Да се изповяда договорка сега не е невероятно. Работят дежурни нотариуси и нотариуси на цялостно работно време. Работи и Агенцията по вписванията. Законът за изключителното състояние (чл. 5) ограничи активността на нотариусите до неотложни производства (без обаче да дефинира кои са такива) при съблюдаване на здравно-хигиенните условия. " Удостоверяването може да се извърши единствено при съществуването дружно на тези две предпоставки. Страните, явявайки се пред нотариус, е належащо да аргументират за какво считат, че им е наложително. Нотариусът е самостоятелен и той взема решението дали да допусне удостоверяването ", изясни Красимир Анадолиев, ръководител на Съвета на нотариусите. При покупко-продажби с недвижими парцели съветът предлага причините да са изложени документално.
Когато става дума за покупко-продажба, е релативно ясно. " Целта обезпечаване на жилище е задоволително неотложна. Особено в случай че е с банков заем. Тогава има три зависимости - сред продавач, покупател и банка, и подписани два контракта с задължения - предварителният и договорът за заем ", разяснява нотариус Иван Дахтеров, чиято адвокатска фирма е една от огромните в София.
Има изказвания, че нотариусите нямат право на повече от две покупко-продажби на ден. И някои вложители се оплакват, че изповядването на пет-шест ипотеки да вземем за пример лишава цяла седмица. По този мотив Красимир Анадолиев изясни: " В едни от рекомендациите до нотариусите условно и примерно е указано, че две покупко-продажби биха били нещо обикновено, с цел да се съблюдават прецизно здравно-хигиенните условия. Но няма нормативна наредба за броя и типа неотложни удостоверявания, нито съветът е органът, който може да ги управлява. "
Съветът на нотариусите е отправил и голям брой други рекомендации, свързани най-много със здравно-хигиенните условия. А неспазването от страна на жителите е съображение нотариусът да откаже удостоверяването.
В рекомендациите на Съвета на нотариусите се акцентира нуждата от стерилизация, от стеснен брой гости, да не се позволяват повече от двама души над 60 години на едно място, предварителни ангажименти по телефон, заплащане единствено по банков път и други
" Необходим е баланс: Нотариусите да обезпечат достъп до услугата според условията на закона, тъй като в действителност има неотложни случаи. Така стопанската система да действа, въпреки и на по-ниски обороти. Освен това удостоверяването на покупко-продажби с недвижими парцели носи доход в общинските бюджети, което също е от голяма важност в сегашната обстановка. Допреди 13 март локалните налози от продажби бяха второто перо като приходи за общината ", изясни Красимир Анадолиев.
Нотариус Иван Дахтеров отбелязва: " Сделките непрестанно понижават поради страха от заболяването. Положителното и малко необичайно все още е, че все пак настояванията за подписване на покупко-продажби не престават. Първата и съществена причина е банковото кредитиране. Втората - че средствата, вложени в парцели, са по-защитими във времена като тези. "
Пауза при брокерите
" Последните три седмици пазарът е доста муден. Отлагат се покупко-продажби - поради спецификата на изключителното състояние, а не поради липса на интерес ", изяснява Младен Митов, основен анализатор в " Явлена ". Хората наблюдават имотния пазар в интернет, интересуват се и питат, само че заобикалят да вървят по огледи и по покупко-продажби или го вършат единствено в краен случай.
" Плановете за покупка на жилище в общия случай се поставят на пауза и се отсрочват за след рецесията. Хората изчакват, с цел да видят по какъв начин тя ще се отрази на пазара на парцели ", споделя Полина Стойкова, изпълнителен шеф на Bulgarian Properties. Агенцията регистрира спад в продажбите от към 70% спрямо времената отпреди 13 март. " През първата седмица от изключителното състояние покупко-продажбите се сключваха по инерция. През втората стигнаха точката на заледяване. През третата интензивността стартира да се завръща ", прибавя тя.
В безвремието брокерите се пробват да вкарват цифрови технологии в бизнеса си, наблюдават най-дребните знаци на пазара и гадаят за задаващите се промени в бранша.
Наблюдават да вземем за пример по какъв начин при стимулирани купувачи покупко-продажби се подписват доста бързо. Хората се явяват готови на физическия оглед и в случай че харесат - делово капарират. Няма го досегашния самоцелен " огледен туризъм " и безкрайното циркулиране и избиране.
Друга специфичност на момента е, че стартират да се появяват запитвания за ваканционни парцели и селски къщи даже от чужденци. Това подхранва упованията, че след изолацията ще нарасне търсенето на парцели, които оферират опция за отмора и усамотение на лична територия.
Кои са купувачите
Мотивираните купувачи в сегашната обстановка са няколко типажа. Основно хора с жилищна потребност, които към този момент са обмисляли или задвижили покупка. " Залага се на жилища на постоянен вложител пред довеждане докрай или на обзаведени жилища, които се оферират на рационални цени. Под рационална разбирам цена от 75-80 хиляди евро за двустаен апартамент, в случай че за този вид жилища желаеха по 100 хиляди евро, и то в непредпочитани квартали ", споделя Полина Стойкова.
Друг вид са хора със средства, които търсят къде да ги вложат. " Оглеждат пазара за някой притиснат покупател, подготвен да направи отстъпка от 5-10 хиляди евро надолу в цената ", отбелязва Тихомир Тошев, кредитен съветник и шеф на " Кредит център ". " Виждате, че анализатори приказват за 20-30% спад, и някои купувачи търсят този спад незабавно. Със сигурност при рецесия има хора, които незабавно се нуждаят от пари кеш, само че за момента притиснатите продавачи са доста малко ", прибавя той.
Адвокати означават, че все по-актуални стават консултациите по какъв начин да се скапват задължения, поети по кредитни или наемни контракти и по покупко-продажби с парцели. Възможно е пазарът да се развие и в тази посока. " Засега клиентите не се отхвърлят от покупко-продажбите си. Банките сега завършват отпущането на заеми по този начин, както са уговорени преди рецесията. Хората, подписали предварителни контракти, даже бързат да минат през нотариус, тъй като не са сигурни дали ограничаващите ограничения няма да обиден опцията за изповядване на покупко-продажби ", изяснява Ирена Перфанова, зам.-председател на Национално съдружие " Недвижими парцели ".
Тя прибавя, че за развиването на пазара са доста значими идните решения на банките за жилищното кредитиране. Най-зависими от него са новото строителство и евентуалните му клиенти. (До публицистичното предаване на текста към момента се очакваше позицията на Европейския банков орган - бел. авт.)
Банките желаят по-голямо самоучастие
Няколко банки към този момент уведомиха, че стягат политика си на разпределяне на заеми за нови клиенти, заяви Тихомир Тошев от " Кредит център ". " Промяната на изискванията е главно при % на финансиране. Преди всеобщият % на пазара беше 85%, а някои банки кредитираха и до 90%. В момента се обрисува финансиране до 80% за огромните градове на страната и 70% за по-малките. При лихвите няма смяна и към този момент не се и чака има ", акцентира той.
Банките отхвърлят да кредитират в браншове, наранени от рецесията с ковид - ресторантьорство, хотелиерство, туристически услуги. Но и клиентите от тези браншове не търсят ипотечни заеми.
Освен това стартират да лимитират кредитирането за покупка на обекти, които са след акт 14 - на недодялан градеж. Изключение вършат случаите, когато банката е кредитирала и строителя, т.е. осведомена е с финансовите му каузи и му има доверие. Финансирането на акт 15 и акт 16 ще продължи. " И банките имат същите терзания като купувачите - че даден строител може да изпита усложнения да приключи постройката ", разяснява Тихомир Тошев.
Строител ството продължава към този момент
Строителите на жилища не престават да работят. Поне на хартия за сектора няма забрани
Фотограф: Цветелина Белутова
Инвеститорите в жилищно строителство се тормозят от възможни банкови рестрикции върху кредитирането, защото към 35% от клиентите им (за София) са с ипотечни заеми.
" Тезата ни е, че банките би трябвало да са публично виновни и солидарни, тъй като работят не със свои, а с наши пари - на жителите и на компаниите. От тяхното решение ще зависи стопанската система ", разяснява Георги Шопов, ръководител на Националната асоциация на строителните бизнесмени (НАСПБ).
Според него хората " ще продължат да желаят да купуват жилища - стоката е търсена и нужна. У популацията има към 58 милиарда лв., а и в несигурна обстановка като тази жилището е цитадела ". Дори чака към жилищното строителство да се насочи капитал.
Строителите сега работят и продават. За сектора няма ограничавания. В него хората нормално работят навън и на огромна отдалеченост. В бранша на жилищното строителство са ангажирани към 150 хиляди души в страната и като се вземат поради фамилиите им, на строителството разчитат към половин милион души по данни на НАСПБ.
" Имам подсигурено финансиране от банка и на този стадий нямам проблеми ", споделя Богомил Николов, вложител в комплекса Gora. Притесненията му са свързани с доставките на избрани довършителни материали през Италия. Иначе за базисни строителни материали - бетон, армировка, кофражи, дограма, в страната има произвеждане.
Съжалението му е, че обстановката го е застига тъкмо когато е можел да продава по-добре и да желае по-висока цена, тъй като комплексът придобива тип и се вижда по какъв начин е изработен. " Ясно е, че цени няма по какъв начин да бъдат покачвани. Ясно е, че ще се вършат отстъпки единствено и единствено да вземеш клиента, тъй като ползата към покупка на парцел сигурно ще намалее. Но не виждам причина за внезапно събаряне на цените ", споделя той.
Рискови вложения на зелено
" Не имам вяра да има проблем при строителите, които са подготвени с грубия градеж или са на акт 15. Най-много да се забавят с няколко месеца поради ограниченията. По-сложно е при тези, които са в самото начало ", споделя Стойне Василев, ръководител на УС на Българската асоциация на персоналните финансови консултанти и основател на уеб страницата SmartMoney.bg. Той предлага на кандидат-купувачите да изследват по какъв начин се финансира постройката - дали с банков заем или с продажбите на зелено, тъй като това в доста случаи е решаващо.
По общо мнение най-рисково е, когато вложителите и строителите разчитат на средства от клиенти, с цел да работят. Когато пазарът е добър и покупко-продажбите се подписват бързо, този риск е по-малък. В обстановка като днешната към този момент се оферират промоции от вида заплати 10% в този момент, а останалите 90% на акт 16. Чрез тях вложителите търсят някаква гаранция, че ще продадат парцелите при очертаващия се отлив на искащи.
" Допреди няколко месеца сходни предложения бяха безусловно невъзможни. По-голямата част от сумата се искаше първоначално или най-късно на акт 14 ", разяснява Стойне Василев. Според него, в случай че вложителят е благонадежден и купувачът има опция, сходни покупко-продажби не са толкоз неприятни и рискът не е огромен.
Проблемни са най-много строителите, които продават на зелено, само че вместо да довършат постройката, с тези пари стартират втора. От продажбите на зелено на втората взимат за третата и прочие " От бизнес позиция има смисъл, само че тъкмо тези строители останаха с незавършени здания при предходната рецесия ", прибавя консултантът. Ако нещата в стопанската система и бранша се влошат, най-вероятно затруднените вложители ще стартират да замразяват планове.
В този подтекст Тихомир Тошев предвижда възходящо търсене на подготвени обзаведени жилища и намаляващ интерес към жилища в градеж, изключително в по-началните стадии. Ново строителство, достигнало акт 15, ще продължи да се търси поради обозримия интервал да се влезе в такова жилище, споделя той. Според него сходна е била наклонността и при растящия пазар преди рецесията. Сега обаче тя се ускорява. Освен това хората, които са стимулирани да купуват, най-често живеят чартърен и бързат да влязат в жилището незабавно.
А след това накъде
" Всички сме оптимисти към този момент, че изключителното състояние ще завърши до два-три месеца. Затворените браншове ще отворят, вътрешният туризъм ще се задвижи. Може би до края на годината следствията от икономическата рецесия ще бъдат преодолени ", споделя Тихомир Тошев. При този вид спадът в цените на жилищата ще е дребен - условно казано, 10-15%. Ако обаче сме затворени до есента, е евентуално той да надвиши 20% съгласно консултанта. " Брокерите приказват за спад от 5-10%. Но има и хора, които мислят, че сегашните цени са много надценени, като предсказват спад над 20%, прибавя Стойне Василев. Също натъртва, че зависи от продължителността на рецесията.
Експертите от недвижимите парцели означават, че обстановката ще докара до корекции на несъответствия. Например ценови или несъразмерни упования за инвестиция в жилища вид airbnb за краткосрочно наемане, както споделя Полина Стойкова.
Като цяло на жилищния пазар следва промяна, водена освен от приходите, а и от потребителските настройки поради обществените и битовите промени, както натъртва Ирена Перфанова. Тоест и да има спад, той няма да е всеобщ, а ще варира съгласно града, квартала, средата, качеството на постройката.
Общо е мнението, че по-ясна картина накъде вървят нещата при жилищата ще има, откакто се вдигне изключителното състояние, видят се икономическите вреди, всекидневието на хората и пазарът стартират да се възстановяват, нотариусите проработят пълноценно и действителните покупко-продажби потръгнат. Но не вреди и едно припомняне - и при старта на международната финансова рецесия преди 12 години всички в бранша - от организации до строители, не виждаха по какъв начин ще ни засегне.
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ