Обрат в тенденциите на имотния пазар отчитат експертите. Клиентите вече

Обрат в трендовете на имотния пазар регистрират специалистите. Клиентите към този момент са по-търпеливи, търсят най-изгодната договорка. А хората в пари са подготвени да броят 6 и 8-цифрени суми за просторни къщи с двор в полите на Витоша. Новите настройки на пазара разкри пред финансовия портал pariteni.bg Цветелин Иванов от организацията за недвижими парцели Arco Real Estate.

„ Ако вземем поради първото шестмесечие на 2023 година, съпоставено със същия интервал за миналата година, виждаме спад на броя осъществени покупко-продажби у нас. Основна причина за това е смяната в държанието на купувачите, които към този момент демонстрират повече самообладание и търсят допустимо най-хубавата договорка за тях, даже и да се наложи да изчакат малко повече, преди да я сключат ”, изясни Иванов.
-->
През 2022 година се е забелязвало напълно друго, даже по-истерично държание измежду купувачите, които, обезпокоени от инфлацията и ежедневното повишаване на цените на парцелите, желаеха да влязат в договорка допустимо най-бързо.

Днес обстановката е по-различна, а на пазара се вижда повече разсъдък и не се търси покупка “на всяка цена ”. Благодарение на това, в огромен % от случаите даже се стига до намаление на желаната цена на парцела в района сред 2 и 7 % - нещо, което не се наблюдаваше като наклонност през 2022 година, акцентира Цветелин Иванов.

 

Това, което се вижда през актуалната година, е и по-ограниченото предложение на приключени парцели на пазара. Това се дължи значително и на по-малкия брой варианти за покупка след завършена договорка. Имотите, които са в положително положение и на атрактивна локация, излизат по-рядко на пазара или са с прекомерно високи цени, с цел да бъдат продадени. Това също е част от аргументите да имаме по-малко подписани покупко-продажби през актуалната година.

По-разумните и преференциални покупко-продажби сега са тези в новоизграждащи се жилищни здания, в техния по-ранен стадий на строителство. Там се следи предложение на парцели с сред 30 и 35 % по-ниски цени, съпоставено с сходни оферти с публикуван Акт 16 в прилежащи здания на същата улица, споделя специалистът

И дава съвет: „ Преди пристъпване към договорка, купувачите да се извърнат към брокер от водеща организация, по опция специалист в ресора “Ново строителство ”. Той би могъл да даде нужната информация за вложителя и строителната компания, които стоят зад съответния парцел. Това е извънредно значимо, с цел да не станат купувачите жертва на порочните практики на пазара в днешно време. Тук още веднъж приказваме за потребността от в допълнение самообладание, което търсещите покупка на неподвижен парцел следва да проявят, с цел да сключат допустимо най-хубавата договорка. ”.

 Попитан кои са най-атрактивните региони за новоизграждащи се здания в София сега, Цветелин Иванов заяви:

„ Тенденцията демонстрира, че това са така наречен “южни региони ”, въпреки и това разбиране да става все по-обширно. Именно там обаче се вижда най-голямо търсене на жилища и къщи вид “ново строителство ”. Днес за “южен регион ” можем да определим тези от центъра на града до полите на Витоша, както и всички граничещи и близки до Южна дъга, от село Лозен и Панчарево, чак до Горна Баня и Овча Купел.

Някои от тези региони са подобаващи за нискоетажно строителство на къщи и комплекси от къщи, а други са в по-силно урбанизирани зони, до основни пътни артерии, като бул. “Черни връх ”, и са подобаващи за високоетажни здания с над 20 етажа и стотици жилищни единици в тях. 

Пандемията от Ковид-19 подтикна хората да бъдат допустимо най-близо до природата, заради което значително столичани започнаха да търсят къща или апартамент със личен двор в покрайнините на града.

Най-предпочитаните региони за живеене в къща с двор си остават Бояна, Драгалевци, Симеоново, в.з. Малинова котловина, Горна баня, Бистрица, Панчарево и Лозен. В тези региони предложенията за къща започват от 300 000 евро до имения за осемцифрени суми . ”.