Имотният пазар става прозрачен чрез дигитализация
Необходима е цифровизация на имотния пазар у нас, което ще докара до неговата бистрота, и ще помогне на продавачи, купувачи и отдаващи чартърен да се спасят от всевъзможен тип измами и нечестна игра в търговията с имуществото. Това съобщи Георги Павлов, създател на проптех общността в България.
Според него, точно през технологиите минава прозрачността на имотния пазар у нас. „ Да вземем образеца с данъчните оценки – в България те се актуализират рядко и всекидневно са доста надалеч от пазарната стойност на парцелите. В София последните оценки са правени през 2009 година Това ги прави нереални и основава предпоставки за злоупотреби”, разяснява Павлов.
Според него частната самодейност може да поеме функционалностите, за които обществените структури нямат механизми.
„ Богатството на българите е в парцели. А цената на това благосъстояние е не по-малко от 150 милиарда евро, въпреки и за това да липсват точни данни. Ако даже единствено 0.1% от тези пари – т.е. 150 млн. евро, се влагат в софтуерни решения, на пазара ще настъпи голяма смяна. В рамките на идващите 2 до 5 години ще забележим планове, които не просто ще улеснят процеса по придобиване или продажба на парцел. Те ще ни подсигуряват бистрота, скъпа информация за личните ни домове, изясненост за отговорностите на институциите и бизнесмените, заслужено оценяване на парцелите. Това ще ни помогне да поддържаме по-успешно парцелите си и по този начин да запазим цената на благосъстоянието си”, споделя Павлов.
По думите му българите не разполагат с цялостната информация за даден парцел, бил той и личният им: „ Към момента, с цел да получим информация за личния си апартамент, би трябвало безусловно да обиколим няколко институции, което изрично не дава отговор на ритъма на актуалния свят. Данъчната оценка, била тя и несъотносима към пазарната цена, се взема от общината на съответното обитаемо място, кадастралната скица – от Агенцията по геодезия, картография и кадастър, архитектурна история – от НАГ, информация за тежестите на парцела и други изчезнали документи във връзка с промяна на собствеността – от имотния указател. Това какъв брой би коствал парцелът ни можем да разберем също по сложния метод – пускайки го на пазара или да разчитаме на доверието, което имаме на брокера си”.
Според Павлов технологиите биха подкрепили тази информация да се унифицира, надлежно пазарът у нас да бъде по-прозрачен. Проптех промишлеността включва всички платформи, принадлежности и програмен продукт, предопределени да подкрепят дейностите, свързани с недвижими парцели – в това число дизайн, дивелъпмънт, строителство, покупко-продажби, наеми, ръководство, оценки, маркетинг и вложения.
„ Моята цел като създател на проптех общността е до няколко години България да бъде мястото, което ще бъде източник на най-успешните и използвани планове в тази сфера. Имотният пазар се прекатурва и този път ние не трябва да следваме вълната, а да я създаваме”, сподели още Георги Павлов.
Павлов даде образец с първи стартъпи у нас, които се пробват да автоматизират процеса на оценка на парцелите. „ Единият работи за оценка на жилищни парцели, а другият – за оценка на бизнес парцели “.
В идеалния случай парцел ще може да бъде продаден и за минути. „ Защото ще има професионални компании, които ще ви предложат оферта за покупка неотложно, сега, в който вие решите да го предложите, те към този момент ще имат приблизителна оценка на парцела ви и ще ви създадат предварителна оценка изцяло автоматизирано. Това е въпрос на по-далечно бъдеще, само че в границите на нашия живот “, разяснява Георги Павлов.
Дистанционното сключване и утвърждение на покупко-продажби с парцели е нещо, което наложително ще се случи, тъй като хората към този момент са супер мобилни, уточни специалистът.
Данъчната оценка също ще би трябвало да се прави от подобаващ автоматизиран програмен продукт, предвижда Павлов.
Проптех промишлеността прави първи стъпки в България след динамичния си растеж в международен мащаб. У нас към този момент работят към 30 стартъп компании, чиято активност е отдадена на въвеждането на технологиите в обичайно консервативния в страната заможен пазар.
„ Инвестициите в проптех планове в световен мащаб нарастват близо 500 пъти за по-малко от 10 години. През 2018 година общият им размер доближава 9.6 милиарда $ при 20 милиона за 2010 година Тенденцията не е събитие с краткотраен темперамент – технологиите обгръщат всички сфери на живота, а имотният пазар е един от най-големите, освен това на всички места по света. Затова и капацитетът за развиване е огромен”, споделя Георги Павлов, създател на проптех общността в България.
По думите му, най-базисната формулировка на понятието „ проптех” е „ набор от технологии, които трансформират метода, по който хората купуват, продават, ръководят имоти”.
„ Всъщност проптех може безусловно да преобърне пазара – той стартира от програмен продукт за домоуправители, какъвто към този момент има у нас, и който ще приключи безконечните спорове на етажната благосъстоятелност, и достигa до автоматизирана данъчна оценка на цели бизнес здания. Работещият към този момент стартъп за домоуправители цели да внесе бистрота при ръководството на средствата и разпределението на отговорностите в постройката. Всеки живеещ в нея получава достъп до всички разходни документи и подхванати поправки или усъвършенствания в действително време. Така се реализира елементарен надзор над разходваните средства – една от основните аргументи за спорове сред съседите”, споделя Павлов.
Според него, точно през технологиите минава прозрачността на имотния пазар у нас. „ Да вземем образеца с данъчните оценки – в България те се актуализират рядко и всекидневно са доста надалеч от пазарната стойност на парцелите. В София последните оценки са правени през 2009 година Това ги прави нереални и основава предпоставки за злоупотреби”, разяснява Павлов.
Според него частната самодейност може да поеме функционалностите, за които обществените структури нямат механизми.
„ Богатството на българите е в парцели. А цената на това благосъстояние е не по-малко от 150 милиарда евро, въпреки и за това да липсват точни данни. Ако даже единствено 0.1% от тези пари – т.е. 150 млн. евро, се влагат в софтуерни решения, на пазара ще настъпи голяма смяна. В рамките на идващите 2 до 5 години ще забележим планове, които не просто ще улеснят процеса по придобиване или продажба на парцел. Те ще ни подсигуряват бистрота, скъпа информация за личните ни домове, изясненост за отговорностите на институциите и бизнесмените, заслужено оценяване на парцелите. Това ще ни помогне да поддържаме по-успешно парцелите си и по този начин да запазим цената на благосъстоянието си”, споделя Павлов.
По думите му българите не разполагат с цялостната информация за даден парцел, бил той и личният им: „ Към момента, с цел да получим информация за личния си апартамент, би трябвало безусловно да обиколим няколко институции, което изрично не дава отговор на ритъма на актуалния свят. Данъчната оценка, била тя и несъотносима към пазарната цена, се взема от общината на съответното обитаемо място, кадастралната скица – от Агенцията по геодезия, картография и кадастър, архитектурна история – от НАГ, информация за тежестите на парцела и други изчезнали документи във връзка с промяна на собствеността – от имотния указател. Това какъв брой би коствал парцелът ни можем да разберем също по сложния метод – пускайки го на пазара или да разчитаме на доверието, което имаме на брокера си”.
Според Павлов технологиите биха подкрепили тази информация да се унифицира, надлежно пазарът у нас да бъде по-прозрачен. Проптех промишлеността включва всички платформи, принадлежности и програмен продукт, предопределени да подкрепят дейностите, свързани с недвижими парцели – в това число дизайн, дивелъпмънт, строителство, покупко-продажби, наеми, ръководство, оценки, маркетинг и вложения.
„ Моята цел като създател на проптех общността е до няколко години България да бъде мястото, което ще бъде източник на най-успешните и използвани планове в тази сфера. Имотният пазар се прекатурва и този път ние не трябва да следваме вълната, а да я създаваме”, сподели още Георги Павлов.
Павлов даде образец с първи стартъпи у нас, които се пробват да автоматизират процеса на оценка на парцелите. „ Единият работи за оценка на жилищни парцели, а другият – за оценка на бизнес парцели “.
В идеалния случай парцел ще може да бъде продаден и за минути. „ Защото ще има професионални компании, които ще ви предложат оферта за покупка неотложно, сега, в който вие решите да го предложите, те към този момент ще имат приблизителна оценка на парцела ви и ще ви създадат предварителна оценка изцяло автоматизирано. Това е въпрос на по-далечно бъдеще, само че в границите на нашия живот “, разяснява Георги Павлов.
Дистанционното сключване и утвърждение на покупко-продажби с парцели е нещо, което наложително ще се случи, тъй като хората към този момент са супер мобилни, уточни специалистът.
Данъчната оценка също ще би трябвало да се прави от подобаващ автоматизиран програмен продукт, предвижда Павлов.
Проптех промишлеността прави първи стъпки в България след динамичния си растеж в международен мащаб. У нас към този момент работят към 30 стартъп компании, чиято активност е отдадена на въвеждането на технологиите в обичайно консервативния в страната заможен пазар.
„ Инвестициите в проптех планове в световен мащаб нарастват близо 500 пъти за по-малко от 10 години. През 2018 година общият им размер доближава 9.6 милиарда $ при 20 милиона за 2010 година Тенденцията не е събитие с краткотраен темперамент – технологиите обгръщат всички сфери на живота, а имотният пазар е един от най-големите, освен това на всички места по света. Затова и капацитетът за развиване е огромен”, споделя Георги Павлов, създател на проптех общността в България.
По думите му, най-базисната формулировка на понятието „ проптех” е „ набор от технологии, които трансформират метода, по който хората купуват, продават, ръководят имоти”.
„ Всъщност проптех може безусловно да преобърне пазара – той стартира от програмен продукт за домоуправители, какъвто към този момент има у нас, и който ще приключи безконечните спорове на етажната благосъстоятелност, и достигa до автоматизирана данъчна оценка на цели бизнес здания. Работещият към този момент стартъп за домоуправители цели да внесе бистрота при ръководството на средствата и разпределението на отговорностите в постройката. Всеки живеещ в нея получава достъп до всички разходни документи и подхванати поправки или усъвършенствания в действително време. Така се реализира елементарен надзор над разходваните средства – една от основните аргументи за спорове сред съседите”, споделя Павлов.
Източник: standartnews.com
КОМЕНТАРИ