Недостигът на кадри ще свали офисните наеми в София
Недостигът на висококвалифицирана работна ръка в България напълно скоро ще се отрази отрицателно и на още един бранш - офис площите. Очакваното по-бавно развиване на IT и аутсорсинг бранша през идващите години ще влияе отрицателно и върху търсенето на висококачествени площи в столицата, като ще подложи и цените на напън, предвиждат от Cushman & Wakefield Forton.
Компаниите в IT и аутсорсинг секторите сега дават отговор за 70 % от пазара в столицата и са главен фактор за придвижването му. В среда на рекордно ниска безраоботица, закъснение на икономическия напредък и неподкрепящо отношение от страна на страната, се чака компаниите в сектора също да забавят растеж при разширението на броя чиновници, споделят от компанията. До 2021 година ще бъдат наети към 20 000 нови чиновници в IT и аутсорсинг бранша, което ще докара до по-бавен ритъм на заемане на новите площи, които ще излязат на пазара.
Предлагане
Очакванията на Cushman & Wakefield Forton за предлагането е за забележителен растеж през идващите години до 2022 година На пазара ще излязат висококачествени офис площи с общ размер над 600 000 кв. м. Само до края на 2018 година или първите месеци на идната година, на пазара ще излязат още 180 хиляди кв. м. офиси.
" Ако всички планове бъдат осъществени в декларираните периоди, през идващите четири години ще излязат площи, които всекидневно се усвояват за най-малко шест години. Това от своя страна ще докара до превес на предлагането над търсенето, спад на наемните цени и растеж на незаетите площи ", разяснява Михаела Лашова, изпълнителен шеф на компанията.
" През идващите години чакаме равнища на ново строителство, сравними с тези от пазарния пик през 2007-8 година и първите години на рецесията, когато предлагането растеше бързо. Тогава се завършваха сред 150 000 и 200 000 кв. м. нови офиси годишно при размер на асимилиране от пазара под 100 000 кв. м. ", добавя и Станимира Пашова, управител " Офис площи ".
Тези данни карат Cushman & Wakefield Forton да настояват, че пикът на пазара към този момент е доближат и следва превръщане. Очаква се към второто полугодие на 2019 година цените да тръгнат надолу.
Към края на третото тримесечие на актуалната година незаетостта на офис площи клас " А " е доста ниска - към 2-3 %. При включването и на клас " Б ", неусвоените площи са към 9,5%.
През 2017 година са били заети към 200 000 кв. м. площи, като нормално годишният ритъм е 150 000 кв. м. Към края на септември т.г. са усвоени към 130 000 кв. м., а без релокациите и подписаните авансово контракти за към момента незавършени здания усвояването е 80-90 хиляди кв. м. През тази година се регистрира и закъснение на подписаните предварителни контракти.
Кои са най-предпочитаните местоположения?
80 % от офис площите в най-високия класа са към The Mall, Capital Fort, Mall Paradise, Бизнес парк и " Декатлон ". Пашова показва, че сходно развиване е напълно обикновено, защото фирмите, с изключение на качества на постройката, търсят и среда.
Цените
Офертните цени се резервират все още без смяна, с прогноза за понижаване през второто полугодие на втората година. Около €15 коства квадратът в центъра на София, а в останалите желани местоположения - сред €12 и €14.
Без огромни покупко-продажби до края на годината
Обемът на капиталовия офис пазар от началото на годината е към €230 милиона, като Явор Костов, управител " Капиталови пазари ", не чака други огромни покупко-продажби до края на 2018 година
Все отново, през тази година размерът им е два пъти по-голям от този през 2017 година и 10 пъти по-голям от 2016 година
Институционалните покупко-продажби за Polygraphia Office Center, Millennium Center, Sofia Tower (Mall of Sofia) и Megapark, която е най-голямата за годината на стойност към €80 милиона.
Инвестиционният пазар също забавя интензивност. " Силното първо полугодие на пазара докара до нереалистични упования за цени и равнища на рентабилност измежду доста притежатели на бизнес здания. Това блокира пазара и докара до липса на инвестциционен артикул макар съществуването на съвсем 1 млн. кв. м. първокласни площи в София ", разяснява Костов.
Споделените офиси
Споделените офиси става все по-значим фактор, макар че делът им към момента е прекомерно невисок - към 1-2 %. Общата им повърхност все още в София е към 27 000 кв. м. с над 3 100 работни места. През 2019 година се чака растеж от 50%.
От Cushman & Wakefield Forton предлагат всяка офис постройка да има към 10 % от площта си, предопределена за споделени офиси. Именно толкоз е делът им в общия на пазара в някои от по-развитите западни градове.
Компаниите в IT и аутсорсинг секторите сега дават отговор за 70 % от пазара в столицата и са главен фактор за придвижването му. В среда на рекордно ниска безраоботица, закъснение на икономическия напредък и неподкрепящо отношение от страна на страната, се чака компаниите в сектора също да забавят растеж при разширението на броя чиновници, споделят от компанията. До 2021 година ще бъдат наети към 20 000 нови чиновници в IT и аутсорсинг бранша, което ще докара до по-бавен ритъм на заемане на новите площи, които ще излязат на пазара.
Предлагане
Очакванията на Cushman & Wakefield Forton за предлагането е за забележителен растеж през идващите години до 2022 година На пазара ще излязат висококачествени офис площи с общ размер над 600 000 кв. м. Само до края на 2018 година или първите месеци на идната година, на пазара ще излязат още 180 хиляди кв. м. офиси.
" Ако всички планове бъдат осъществени в декларираните периоди, през идващите четири години ще излязат площи, които всекидневно се усвояват за най-малко шест години. Това от своя страна ще докара до превес на предлагането над търсенето, спад на наемните цени и растеж на незаетите площи ", разяснява Михаела Лашова, изпълнителен шеф на компанията.
" През идващите години чакаме равнища на ново строителство, сравними с тези от пазарния пик през 2007-8 година и първите години на рецесията, когато предлагането растеше бързо. Тогава се завършваха сред 150 000 и 200 000 кв. м. нови офиси годишно при размер на асимилиране от пазара под 100 000 кв. м. ", добавя и Станимира Пашова, управител " Офис площи ".
Тези данни карат Cushman & Wakefield Forton да настояват, че пикът на пазара към този момент е доближат и следва превръщане. Очаква се към второто полугодие на 2019 година цените да тръгнат надолу.
Към края на третото тримесечие на актуалната година незаетостта на офис площи клас " А " е доста ниска - към 2-3 %. При включването и на клас " Б ", неусвоените площи са към 9,5%.
През 2017 година са били заети към 200 000 кв. м. площи, като нормално годишният ритъм е 150 000 кв. м. Към края на септември т.г. са усвоени към 130 000 кв. м., а без релокациите и подписаните авансово контракти за към момента незавършени здания усвояването е 80-90 хиляди кв. м. През тази година се регистрира и закъснение на подписаните предварителни контракти.
Кои са най-предпочитаните местоположения?
80 % от офис площите в най-високия класа са към The Mall, Capital Fort, Mall Paradise, Бизнес парк и " Декатлон ". Пашова показва, че сходно развиване е напълно обикновено, защото фирмите, с изключение на качества на постройката, търсят и среда.
Цените
Офертните цени се резервират все още без смяна, с прогноза за понижаване през второто полугодие на втората година. Около €15 коства квадратът в центъра на София, а в останалите желани местоположения - сред €12 и €14.
Без огромни покупко-продажби до края на годината
Обемът на капиталовия офис пазар от началото на годината е към €230 милиона, като Явор Костов, управител " Капиталови пазари ", не чака други огромни покупко-продажби до края на 2018 година
Все отново, през тази година размерът им е два пъти по-голям от този през 2017 година и 10 пъти по-голям от 2016 година
Институционалните покупко-продажби за Polygraphia Office Center, Millennium Center, Sofia Tower (Mall of Sofia) и Megapark, която е най-голямата за годината на стойност към €80 милиона.
Инвестиционният пазар също забавя интензивност. " Силното първо полугодие на пазара докара до нереалистични упования за цени и равнища на рентабилност измежду доста притежатели на бизнес здания. Това блокира пазара и докара до липса на инвестциционен артикул макар съществуването на съвсем 1 млн. кв. м. първокласни площи в София ", разяснява Костов.
Споделените офиси
Споделените офиси става все по-значим фактор, макар че делът им към момента е прекомерно невисок - към 1-2 %. Общата им повърхност все още в София е към 27 000 кв. м. с над 3 100 работни места. През 2019 година се чака растеж от 50%.
От Cushman & Wakefield Forton предлагат всяка офис постройка да има към 10 % от площта си, предопределена за споделени офиси. Именно толкоз е делът им в общия на пазара в някои от по-развитите западни градове.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ