Нова тенденция на жилищния пазар у нас
Най-продаваните видове парцели през първото полугодие на настоящата година са къщи с 3 спални, жилища на партерни етажи с дворни пространства и вили наоколо до София. Новото строителство продължава да бъде желано от купувачите. Сделки се подписват в ранен стадий на създаване, защото с напредъка на строителството опциите за избор стават по-ограничени.
Друга наклонност, която обуславя динамичността и растежите на пазара, е желанието за прекосяване от по-малко към по-голямо жилище. В разследване на ограничаващите ограничения нараства търсенето на домове с повече стаи, с цел да има пространство за всички членове на фамилията, които учат или работят у дома.
Предлагането през обсъждания интервал записва 8% растеж и доближи малко над 12 080 жилищни единици, като тези в интензивно строителство са 3560. Продължава наклонността, почнала от началото на пандемията, а точно да понижава броя на плановете, започващи строителство - това е един от изводите в последния отчет на Colliers за пазара на жилищни площи във висок и приблизително висок сегмент в София.
Търсенето през първата половина на 2021 година е главно за покупка на парцел за лични потребности (75%) по отношение на парцели закупени с капиталова цел (25%).
Купувачите се пренастройват към новата действителност и подхождат към избора си на парцел прагматично, преценят потребностите и опциите си и относително бързо взимат решения. Преобладващата част от купувачите са младежи и фамилии с тexнoлoгични пoзнaния и eĸoлoгични цeннocти, ориентират се към лecнo дocтъпни paйoни c пpиpoдa и дoбpo ĸaчecтвo нa живoт, зони за спорт и спомагателни услуги по поддръжка и ръководство.
Активното търсене и краткотрайно понижаване на предлагането - резултат от здравната рецесия, докара до лек растеж при продажните цени от 8%. Средните им стойности при продажбите с включен Данък добавена стойност и паркомясто са сред 156,000 – 270,000 евро за жилища и 270,000 – 486,000 евро за къщи.
Наемите остават без смяна. Те се задържат сред 950 – 1,600 евро с Данък добавена стойност на месец при жилищата и стартират от 2,000 евро при къщите.
Предвид дейното търсене и по-бавния ритъм на ново строителство упованията са, че търсенето ще изпревари предлагането в средно-висок и висок сегмент на жилищния пазар през втората половина на годината. Поради възходящите цени на строителните материали е допустимо някои от плановете с плануван старт на строителството през 2021 година да бъдат отсрочени за идната година. Това в кратковременен проект ще докара до спад в предлагането и повишение на цените. Регистрира се избрана наклонност при новоизграждащите се жилищни комплекси с къщи - от по-големи къщи към по-компактни, съгласно съответните потребности на обещано семейство.
При плановете ново строителство детайлите на „ устойчивото “ строителство ще навлизат все по-масово. Най-често се ползва изпoлзвaнeтo нa възoбнoвяeми eнepгийни изтoчници, ĸoитo ще дoпpинecат зa нaмaлявaнe нa paзxoдитe зa пoддpъжĸa.
Друга наклонност, която обуславя динамичността и растежите на пазара, е желанието за прекосяване от по-малко към по-голямо жилище. В разследване на ограничаващите ограничения нараства търсенето на домове с повече стаи, с цел да има пространство за всички членове на фамилията, които учат или работят у дома.
Предлагането през обсъждания интервал записва 8% растеж и доближи малко над 12 080 жилищни единици, като тези в интензивно строителство са 3560. Продължава наклонността, почнала от началото на пандемията, а точно да понижава броя на плановете, започващи строителство - това е един от изводите в последния отчет на Colliers за пазара на жилищни площи във висок и приблизително висок сегмент в София.
Търсенето през първата половина на 2021 година е главно за покупка на парцел за лични потребности (75%) по отношение на парцели закупени с капиталова цел (25%).
Купувачите се пренастройват към новата действителност и подхождат към избора си на парцел прагматично, преценят потребностите и опциите си и относително бързо взимат решения. Преобладващата част от купувачите са младежи и фамилии с тexнoлoгични пoзнaния и eĸoлoгични цeннocти, ориентират се към лecнo дocтъпни paйoни c пpиpoдa и дoбpo ĸaчecтвo нa живoт, зони за спорт и спомагателни услуги по поддръжка и ръководство.
Активното търсене и краткотрайно понижаване на предлагането - резултат от здравната рецесия, докара до лек растеж при продажните цени от 8%. Средните им стойности при продажбите с включен Данък добавена стойност и паркомясто са сред 156,000 – 270,000 евро за жилища и 270,000 – 486,000 евро за къщи.
Наемите остават без смяна. Те се задържат сред 950 – 1,600 евро с Данък добавена стойност на месец при жилищата и стартират от 2,000 евро при къщите.
Предвид дейното търсене и по-бавния ритъм на ново строителство упованията са, че търсенето ще изпревари предлагането в средно-висок и висок сегмент на жилищния пазар през втората половина на годината. Поради възходящите цени на строителните материали е допустимо някои от плановете с плануван старт на строителството през 2021 година да бъдат отсрочени за идната година. Това в кратковременен проект ще докара до спад в предлагането и повишение на цените. Регистрира се избрана наклонност при новоизграждащите се жилищни комплекси с къщи - от по-големи къщи към по-компактни, съгласно съответните потребности на обещано семейство.
При плановете ново строителство детайлите на „ устойчивото “ строителство ще навлизат все по-масово. Най-често се ползва изпoлзвaнeтo нa възoбнoвяeми eнepгийни изтoчници, ĸoитo ще дoпpинecат зa нaмaлявaнe нa paзxoдитe зa пoддpъжĸa.
Източник: fakti.bg
КОМЕНТАРИ