Накъде ще тръгнат цените на имотите?
Над 260 брокери на недвижими парцели от цялата страна се събраха в Бургас на годишна конференция, проведена от Националното съдружие „ Недвижими парцели “ (НСНИ). Секторът е промишлеността, която има голямо въздействие върху икономическото развиване на страната. По време на форума главните акценти на полемика бяха изменението на климата, рецесиите, демографията, лихвите, еврозоната и следствията и упованията за сектора на недвижимите парцели. Повече детайлности споделя кореспондентът на Euronews Bulgaria от Бургас Елена Танева.
Тази година статистиката сочи, че има спад на покупко-продажбите на пазара, повече правосъдни каузи, свързани с недвижими парцели и етажната благосъстоятелност и измами от строителни бизнесмени. Повече е и броят на брокерите у нас. Същевременно България е и в графата с най-ниски лихвени проценти при заемите.
Изминалата година остава съвсем сходна с предходната, като междинните цени на жилищата са поскъпнали най-малко с 8%. Най-скъпи са парцелите във Варна и Пловдив, а столицата се подрежда на трето място по скъпи жилища. Следва Бургас, като край морето се търси главно остарялото строителство, двустайни и тристайни жилища или близки до морската градина студиа. В сектора обаче регистрират спад на покупко-продажбите на парцели – сред 10% и 12% на годишна база. А в ранглиста, която съпоставя цените на парцелите в 190 града в цяла Европа, на фона на останалите страни страната ни изобщо не се отличава с плашещи по скъпотия цени.
София е на 31-во място, Бургас е на към 160-то. Най-скъпи са парцелите в Женева. В топ 10 е и Милано. В съпоставяне с Берлин и Амстердам да вземем за пример за студентите в София наемането на жилище е много по-достъпно.
„ Там квартира от 30 квадрата коства 2 хиляди евро наем, тъй че има доста градове в Европа с проблеми с достъпността, само че България към момента не е по този начин “, споделя Добромир Генов, ръководител на НСНИ.
И въпреки всичко у нас се заприказва за балон в цените, който ще даде отражение през 2024-та година. Експерти се въздържат от последна оценка.
Не можем да приказваме за балон и внезапен спад на цените, само че въпреки всичко в случай че разсъждаваме в по-дългосрочен проект в идващите от 3 до 5 години може да има корекции в цените.
Веселин Петров, изп. шеф на ДСК Дом
„ Ако има някаква рецесия, тя ще е идната година , ние чакахме по-дълбока такава, само че се оказа, че България е една от едва наранени от тази финансова рецесия в Европа “, уточни Генов.
Към днешна дата страната ни е измежду тези с най-ниски лихвени проценти в ипотечните заеми – сред 2,7%.
„ България сега е като Швейцария освен на Балканите , само че и в Европа. Страната ни с най-ниските лихви за ипотечни заеми. Средно са към 2,6 – 2,7%. В други страни, които са сходни на нас, като Румъния, Унгария, Чехия, Полша лихвите са сред 5 и 10% на годишна база. В Западна Европа стигат до 4%, тъй че България има в действителност най-ниски лихви и това е по този начин с помощта на стабилната банкова система и на конкуренцията сред банките, от което печелят най-после крайните консуматори. Но въпреки всичко да се има поради, че тези ниски лихви не са закрепени, т.е. те са плаващи и зависят от това по какъв начин всяка банка ценообразува, само че все пак все още в действителност сме с най-ниски лихви - ние и Малта в действителност сме с най-ниски лихви в Европа “, изясни Петров.
Очакванията са още следващата година лихвите по ипотечните заеми да набъбнат до 3,5%. Променя се и профилът на българския покупател, който към този момент има по-високи искания.
„ Вече купувачът е по-претенциозен и по-изискващ, тъй като има задоволително информация. Границите са отворени да пътуваме под дърво и камък и можем да забележим доста по-модерни неща “, споделя зам. Председателя на НСНИ Ирена Перфанова.
Сред проблемите в сектора са зачестилите измами измежду търговци, строители и вложители. Изключително огромна е конкуренция на пазара на брокерски услуги, като доста от брокерите не познават добре този вид бизнес. Липсва регулация на пазара.
„ Строителство на зелено или придобиване на подобен парцел е може би най-рисковата договорка. Има в действителност готови играчи, само че те не са толкоз доста. Внимавайте “, предизвестява Генов.
Според специалистите, ни чака спокойна година и застой на цените на парцелите.
Последните трендове демонстрират още, че от ден на ден чужденци търсят къщи в селата у нас – най-вече в планинските райони.
Целия репортаж вижте във видеото.
Тази година статистиката сочи, че има спад на покупко-продажбите на пазара, повече правосъдни каузи, свързани с недвижими парцели и етажната благосъстоятелност и измами от строителни бизнесмени. Повече е и броят на брокерите у нас. Същевременно България е и в графата с най-ниски лихвени проценти при заемите.
Изминалата година остава съвсем сходна с предходната, като междинните цени на жилищата са поскъпнали най-малко с 8%. Най-скъпи са парцелите във Варна и Пловдив, а столицата се подрежда на трето място по скъпи жилища. Следва Бургас, като край морето се търси главно остарялото строителство, двустайни и тристайни жилища или близки до морската градина студиа. В сектора обаче регистрират спад на покупко-продажбите на парцели – сред 10% и 12% на годишна база. А в ранглиста, която съпоставя цените на парцелите в 190 града в цяла Европа, на фона на останалите страни страната ни изобщо не се отличава с плашещи по скъпотия цени.
София е на 31-во място, Бургас е на към 160-то. Най-скъпи са парцелите в Женева. В топ 10 е и Милано. В съпоставяне с Берлин и Амстердам да вземем за пример за студентите в София наемането на жилище е много по-достъпно.
„ Там квартира от 30 квадрата коства 2 хиляди евро наем, тъй че има доста градове в Европа с проблеми с достъпността, само че България към момента не е по този начин “, споделя Добромир Генов, ръководител на НСНИ.
И въпреки всичко у нас се заприказва за балон в цените, който ще даде отражение през 2024-та година. Експерти се въздържат от последна оценка.
Не можем да приказваме за балон и внезапен спад на цените, само че въпреки всичко в случай че разсъждаваме в по-дългосрочен проект в идващите от 3 до 5 години може да има корекции в цените.
Веселин Петров, изп. шеф на ДСК Дом
„ Ако има някаква рецесия, тя ще е идната година , ние чакахме по-дълбока такава, само че се оказа, че България е една от едва наранени от тази финансова рецесия в Европа “, уточни Генов.
Към днешна дата страната ни е измежду тези с най-ниски лихвени проценти в ипотечните заеми – сред 2,7%.
„ България сега е като Швейцария освен на Балканите , само че и в Европа. Страната ни с най-ниските лихви за ипотечни заеми. Средно са към 2,6 – 2,7%. В други страни, които са сходни на нас, като Румъния, Унгария, Чехия, Полша лихвите са сред 5 и 10% на годишна база. В Западна Европа стигат до 4%, тъй че България има в действителност най-ниски лихви и това е по този начин с помощта на стабилната банкова система и на конкуренцията сред банките, от което печелят най-после крайните консуматори. Но въпреки всичко да се има поради, че тези ниски лихви не са закрепени, т.е. те са плаващи и зависят от това по какъв начин всяка банка ценообразува, само че все пак все още в действителност сме с най-ниски лихви - ние и Малта в действителност сме с най-ниски лихви в Европа “, изясни Петров.
Очакванията са още следващата година лихвите по ипотечните заеми да набъбнат до 3,5%. Променя се и профилът на българския покупател, който към този момент има по-високи искания.
„ Вече купувачът е по-претенциозен и по-изискващ, тъй като има задоволително информация. Границите са отворени да пътуваме под дърво и камък и можем да забележим доста по-модерни неща “, споделя зам. Председателя на НСНИ Ирена Перфанова.
Сред проблемите в сектора са зачестилите измами измежду търговци, строители и вложители. Изключително огромна е конкуренция на пазара на брокерски услуги, като доста от брокерите не познават добре този вид бизнес. Липсва регулация на пазара.
„ Строителство на зелено или придобиване на подобен парцел е може би най-рисковата договорка. Има в действителност готови играчи, само че те не са толкоз доста. Внимавайте “, предизвестява Генов.
Според специалистите, ни чака спокойна година и застой на цените на парцелите.
Последните трендове демонстрират още, че от ден на ден чужденци търсят къщи в селата у нас – най-вече в планинските райони.
Целия репортаж вижте във видеото.
Източник: euronewsbulgaria.com
КОМЕНТАРИ