Колко са надути цените на имотите?
На пазара на недвижими парцели се следи сериозна далавера
Много хора се възползват от обстановката с войната в Украйна, с дефицита на строителни материали, с рецесията около ковид и насаждат боязън у обществото.
„ Вследствие на това много хора под паника купуват парцели и под паника харчат едни пари. Много съумяват да осъществят едни хубави високи цени, в резултат на което други хора вземат решение, че и те ще се възползват о тези високи цени и ще изкарат доста пари от продажбата на неподвижен парцел. Да – има много далавера на пазара. Да – има много надценени парцели. Това е реалност! Но, в случай че смятате, че изчаквайки и мислейки си, че след време ще може да си купите парцел на 500 EUR/кв.м, няма да стане. Или, в случай че го извършите, то ще е в някой занемарен или срутен парцел “, споделя Мирослав Язов, шеф на организация за недвижими парцели, представен от.
Три неща следим на пазара на недвижими парцели.
Първо пазарът стана малко по-интелигентен. Дори да има някакво изстудяване, даже да има спад на цените, би трябвало да се има поради, че множеството продавачи ще заемат изчаквателна позиция.
Второ – в случай че въпреки всичко се стигне до така наречен „ пожарна ликвидация “ и се наложи влизане на ЧСИ или други, то би трябвало да се точете, че те имат доста строги ограничавания.
„ Те не могат да си пуснат парцела на каквото цена преценяват. Тук към този момент са свързани с оценки на банки, с данъчни оценки, с доста по-сериозни рестрикции. Банката, в случай че примерно е отпуснала заем от 100 000 EUR като е заложила парцел за 120 000 EUR, тя ще изчака доста дълго време, преди да претърпи някаква загуба от продажбата на парцела през ЧСИ “, изяснява Язов.
Трето – даже и цените на строителните материали да паднат – желязото да не е 2.70 лева, а по-малко – 1.30 лева, то отново е по-скъпо отпреди време. Същото се отнася и до цената на труда. Цената на земята също е по-висока отпреди. Наблюдава се трайно нарастване на цените на недвижимите парцели, което е в реда на нещата.
„ Много е значимо като тръгнете да купувате един неподвижен парцел и определите бюджета за него и започнете да вършиме огледи, то фактически да има някой с вас и в действителност да имате трезва преценка кой парцел е недооценен с естествена пазарна цена и кой е надценен, а не да поставяте всичко под общ знаменател и да си пазите парите, живеейки при мама или на село “, споделя Язов.
„ Искайте информация за какво дадена цена е такава и какво спри зад нея. Ако платите тези пари, фактически ли покупката е обоснована. Кредитът, който ще плащате, фактически ли е аргументиран. Отивайки в банката не е просто задачата да се вземе един заем и да се купи един парцел. Това е отлично, само че стопанската система върви на цикли и може в един миг сходна договорка да не е ОК. Банките от ден на ден разчитат на вътрешни оценки. Имат си правила и правила, които са значими за тях и когато ви кажат, че даден парцел е надценен, вслушайте се и в тях “, предлага специалистът.
Много хора се възползват от обстановката с войната в Украйна, с дефицита на строителни материали, с рецесията около ковид и насаждат боязън у обществото.
„ Вследствие на това много хора под паника купуват парцели и под паника харчат едни пари. Много съумяват да осъществят едни хубави високи цени, в резултат на което други хора вземат решение, че и те ще се възползват о тези високи цени и ще изкарат доста пари от продажбата на неподвижен парцел. Да – има много далавера на пазара. Да – има много надценени парцели. Това е реалност! Но, в случай че смятате, че изчаквайки и мислейки си, че след време ще може да си купите парцел на 500 EUR/кв.м, няма да стане. Или, в случай че го извършите, то ще е в някой занемарен или срутен парцел “, споделя Мирослав Язов, шеф на организация за недвижими парцели, представен от.
Три неща следим на пазара на недвижими парцели.
Първо пазарът стана малко по-интелигентен. Дори да има някакво изстудяване, даже да има спад на цените, би трябвало да се има поради, че множеството продавачи ще заемат изчаквателна позиция.
Второ – в случай че въпреки всичко се стигне до така наречен „ пожарна ликвидация “ и се наложи влизане на ЧСИ или други, то би трябвало да се точете, че те имат доста строги ограничавания.
„ Те не могат да си пуснат парцела на каквото цена преценяват. Тук към този момент са свързани с оценки на банки, с данъчни оценки, с доста по-сериозни рестрикции. Банката, в случай че примерно е отпуснала заем от 100 000 EUR като е заложила парцел за 120 000 EUR, тя ще изчака доста дълго време, преди да претърпи някаква загуба от продажбата на парцела през ЧСИ “, изяснява Язов.
Трето – даже и цените на строителните материали да паднат – желязото да не е 2.70 лева, а по-малко – 1.30 лева, то отново е по-скъпо отпреди време. Същото се отнася и до цената на труда. Цената на земята също е по-висока отпреди. Наблюдава се трайно нарастване на цените на недвижимите парцели, което е в реда на нещата.
„ Много е значимо като тръгнете да купувате един неподвижен парцел и определите бюджета за него и започнете да вършиме огледи, то фактически да има някой с вас и в действителност да имате трезва преценка кой парцел е недооценен с естествена пазарна цена и кой е надценен, а не да поставяте всичко под общ знаменател и да си пазите парите, живеейки при мама или на село “, споделя Язов.
„ Искайте информация за какво дадена цена е такава и какво спри зад нея. Ако платите тези пари, фактически ли покупката е обоснована. Кредитът, който ще плащате, фактически ли е аргументиран. Отивайки в банката не е просто задачата да се вземе един заем и да се купи един парцел. Това е отлично, само че стопанската система върви на цикли и може в един миг сходна договорка да не е ОК. Банките от ден на ден разчитат на вътрешни оценки. Имат си правила и правила, които са значими за тях и когато ви кажат, че даден парцел е надценен, вслушайте се и в тях “, предлага специалистът.
Източник: dunavmost.com
КОМЕНТАРИ