Най-силната година за ипотечното кредитиране
Материалът е част от специфичното издание " Капитал Дом ", което излезе в печатен вид през май 2021 година През 2020 година ипотечните заеми нарастват с 12%, за тази година прогнозите са за растеж 8-9%. Средният размер на заетите средства доближи 116 000 лв., 42% от хората избират период над 30 години. Изтичането на кредитния мораториум към този момент не води до съществено увеличение на неприятните заеми.
Вече повече от година след началото на пандемията сигурно може да се каже, че ипотечното кредитиране не се повлия съществено от тежката здравна обстановка и продължи да нараства с темпове, близки до тези от последните четири години. Естествено след първото цялостно затваряне на 13 март 2020 година имаше оттегляне на потребителите. Банките също реагираха, главно посредством условие за по-голям % лични средства на кредитополучателите, леко ограничение на кредитирането на зелено и по-внимателна оценка на клиентите от мощно засегнатите от пандемията браншове на стопанската система. Лихвите обаче останаха непроменени, което и беше главен мотиватор за хората от секторите, които не бяха наранени от пандемията, да продължат да са дейни в търсенето на парцели и покупката им с заем. Почти незабавно след отварянето през май банките отстраниха рестриктивните мерки, въведените два месеца по-рано, и върнаха изискванията от преди появяването на вируса.
Автор: Капитал Ръст от 12% на ипотечното кредитиране
От данните на Българска народна банка за размерите новоизтеглени ипотечни заеми ясно се вижда по какъв начин размерът бизнес понижава през април и май. Това може да бъде обяснено със затварянето и неизвестността по какъв начин ще се развие пандемията. Още през юни обаче равнищата се връщат близо до тези преди появяването на ковид, а през идващите месеци даже нараства над размерите от 2019 година За миналата година в бранша се образува растеж от 12%. Това прави 2020 година най-силната година за ипотечния пазар от стартирането на предлагането на ипотечни заеми в България. Декември 2020 година е най-силният месец до момента с над 400 млн. лв. новоотпуснати ипотечни заеми. Факторите за този резултат са най-малко два. Основният е запазването на лихвите ниски. През втората половина на 2020 година те слязоха още надолу с 0.1-0.3%, с цел да доближат рекордно ниските равнища сред 2.5% и 3%. От значение е също, че множеството браншове на стопанската система продължиха да работят и резервираха личния състав и равнищата на възнаграждение.
Автор: Капитал По-големи заеми за по-дълъг интервал
Естествено имаше промени в структурата на покупко-продажбите, в междинния размер на изтеглените заеми, периода, за който се теглят, и в търсенето на парцелите, които да се закупят. Разрез на пазара след появяването на вируса до през днешния ден демонстрира, че междинният размер на заема набъбна с към 8% и доближи до 116 000 лв.. Основна причина е повишеното търсене на по-големи жилища и къщи към огромните градове. То е директен резултат от затварянето и на нуждата хората да прекарват много повече време в жилищата си - да работят от у дома, децата да учат от у дома.
Пандемията се отрази и в увеличени периодите по изтеглените заеми. Над 42% от кредитополучателите избират период от или над 30 години. Това демонстрира желанието да се теглят заемите с оптимално ниска месечна вноска, без значение че това оскъпява заема като цяло. Несигурността от развиването на корона рецесията кара потребителите да са внимателни и да не поемат огромни опасности.
Автор: Капитал Капитал Дом Специално издание на "Капитал " за трендовете на пазара на жилища Ефекти от ниските приходи
За страдание ниските приходи в България не престават да са спънка за доста хора да изтеглят заем и да се снабдят със личен дом. Почти 70% от кредитополучателите са с приходи под 2000 лв. месечно. Жилища за над 200 000 евро и заеми за над 300 000 лв. си разрешават главно хората с месечен приход над 5000 лв., а те са едвам 8.5% от всички.
Българите избират да не поемат огромни опасности за фамилния бюджет. От ипотечните заеми 17.3% са до 50 000 лв., макар че в България могат да се теглят потребителски заеми до 100 000 лв., и то при доста положителни рента сега - сред 4.5 и 6.5%. Тъй като тези заеми са с оптимален период 10 години, хората с ниски приходи не могат да изтеглят потребителски заем заради непълен приход и по тази причина се насочват към ипотечни заеми за 25 - 30 години.
Без повишаване на неприятните заеми към този момент
Кредитният мораториум, който завърши в края на март, даде глътка въздух на тези кредитополучатели, които останаха без работа или с понижени приходи. При изтеглени заеми за съвсем 25 милиарда лв. бяха подадени молби за отлагане единствено за малко над 1.8 милиарда лв., което е под 8% от всички изтеглени заеми в стойност. Възможността девет месеца да не се заплащат вноските по заемите или лихвите даде време на тези хора умерено да намерят решения на усложненията си и беше извънредно потребна за тях. Тя сътвори настройки, че при положение на последващо тежко събитие като пандемията банките и управляващите ще подкрепят затруднените групи кредитополучатели, с цел да преминат тежкия интервал.
Вече повече от година след началото на пандемията сигурно може да се каже, че ипотечното кредитиране не се повлия съществено от тежката здравна обстановка и продължи да нараства с темпове, близки до тези от последните четири години. Естествено след първото цялостно затваряне на 13 март 2020 година имаше оттегляне на потребителите. Банките също реагираха, главно посредством условие за по-голям % лични средства на кредитополучателите, леко ограничение на кредитирането на зелено и по-внимателна оценка на клиентите от мощно засегнатите от пандемията браншове на стопанската система. Лихвите обаче останаха непроменени, което и беше главен мотиватор за хората от секторите, които не бяха наранени от пандемията, да продължат да са дейни в търсенето на парцели и покупката им с заем. Почти незабавно след отварянето през май банките отстраниха рестриктивните мерки, въведените два месеца по-рано, и върнаха изискванията от преди появяването на вируса.
Автор: Капитал Ръст от 12% на ипотечното кредитиране
От данните на Българска народна банка за размерите новоизтеглени ипотечни заеми ясно се вижда по какъв начин размерът бизнес понижава през април и май. Това може да бъде обяснено със затварянето и неизвестността по какъв начин ще се развие пандемията. Още през юни обаче равнищата се връщат близо до тези преди появяването на ковид, а през идващите месеци даже нараства над размерите от 2019 година За миналата година в бранша се образува растеж от 12%. Това прави 2020 година най-силната година за ипотечния пазар от стартирането на предлагането на ипотечни заеми в България. Декември 2020 година е най-силният месец до момента с над 400 млн. лв. новоотпуснати ипотечни заеми. Факторите за този резултат са най-малко два. Основният е запазването на лихвите ниски. През втората половина на 2020 година те слязоха още надолу с 0.1-0.3%, с цел да доближат рекордно ниските равнища сред 2.5% и 3%. От значение е също, че множеството браншове на стопанската система продължиха да работят и резервираха личния състав и равнищата на възнаграждение.
Автор: Капитал По-големи заеми за по-дълъг интервал
Естествено имаше промени в структурата на покупко-продажбите, в междинния размер на изтеглените заеми, периода, за който се теглят, и в търсенето на парцелите, които да се закупят. Разрез на пазара след появяването на вируса до през днешния ден демонстрира, че междинният размер на заема набъбна с към 8% и доближи до 116 000 лв.. Основна причина е повишеното търсене на по-големи жилища и къщи към огромните градове. То е директен резултат от затварянето и на нуждата хората да прекарват много повече време в жилищата си - да работят от у дома, децата да учат от у дома.
Пандемията се отрази и в увеличени периодите по изтеглените заеми. Над 42% от кредитополучателите избират период от или над 30 години. Това демонстрира желанието да се теглят заемите с оптимално ниска месечна вноска, без значение че това оскъпява заема като цяло. Несигурността от развиването на корона рецесията кара потребителите да са внимателни и да не поемат огромни опасности.
Автор: Капитал Капитал Дом Специално издание на "Капитал " за трендовете на пазара на жилища Ефекти от ниските приходи
За страдание ниските приходи в България не престават да са спънка за доста хора да изтеглят заем и да се снабдят със личен дом. Почти 70% от кредитополучателите са с приходи под 2000 лв. месечно. Жилища за над 200 000 евро и заеми за над 300 000 лв. си разрешават главно хората с месечен приход над 5000 лв., а те са едвам 8.5% от всички.
Българите избират да не поемат огромни опасности за фамилния бюджет. От ипотечните заеми 17.3% са до 50 000 лв., макар че в България могат да се теглят потребителски заеми до 100 000 лв., и то при доста положителни рента сега - сред 4.5 и 6.5%. Тъй като тези заеми са с оптимален период 10 години, хората с ниски приходи не могат да изтеглят потребителски заем заради непълен приход и по тази причина се насочват към ипотечни заеми за 25 - 30 години.
Без повишаване на неприятните заеми към този момент
Кредитният мораториум, който завърши в края на март, даде глътка въздух на тези кредитополучатели, които останаха без работа или с понижени приходи. При изтеглени заеми за съвсем 25 милиарда лв. бяха подадени молби за отлагане единствено за малко над 1.8 милиарда лв., което е под 8% от всички изтеглени заеми в стойност. Възможността девет месеца да не се заплащат вноските по заемите или лихвите даде време на тези хора умерено да намерят решения на усложненията си и беше извънредно потребна за тях. Тя сътвори настройки, че при положение на последващо тежко събитие като пандемията банките и управляващите ще подкрепят затруднените групи кредитополучатели, с цел да преминат тежкия интервал.
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ