Южноафрикански фонд с молове и в България купува ритейл паркове в Румъния
MAS Real Estate разгласи, че ще купи пет ритейл парка и един мол в Румъния за 310 млн. евро до 15 август. ЮАР-ският фонд ще ги придобие от PKM Developments, в което и в този момент има дял, само че главният е на румънското Prime Kapital. Шестте търговски центъра са строени през последните три години - от 2019 година до 2021 година В България MAS има моловете Galleria Stara Zagora и Galleria Burgas, които купи през 2017 година от GTC за 62 млн. евро.
Южноафриканският фонд за търговски и индустриални парцели MAS Real Estate, който в България има моловете Galleria, разгласи, че доникъде на август има намерение да придобие пакет от шест ритейл центъра в Румъния. Продавач е PKM Developments - сдружение, в което MAS Real Estate е в съдружничество с Prime Kapital - дивелопър с фокус върху комерсиалните парцели, основан в Румъния. Обявената цена е 319.7 млн. евро.
Със договорката фондът, листван на борсата в Йоханесбург, доста ще преизпълни задачите си за директни придобивания за интервала до юни 2022 година Според отчета му от началото на годината те са в размер на 150 млн. евро, като има ангажимент за още 50 млн. до юни 2023 година Ще разшири интервенциите си в Централна и Източна Европа (ЦИЕ). Освен това, защото средносрочната инфлация евентуално е доста по-висока от предстоящата при започване на годината, придобиването на активи от PKM Developments с индексирани наеми и клаузи за оборот допуска по-висок растеж на облагата на акция, в сравнение с се допуска при вътрешната и външната оценка.
Реклама Какво се купува
От шестте търговски центъра пет са ритейл паркове и един е мол. Те са отворени в Румъния в интервала 2019-2021 година като общата им отдаваема повърхност е 132.8 хиляди кв. м. PKM Developments ги има посредством дъщерните си сдружения PK Vanilla, PK Green, PK Grizzly, PK Development One, PK Bronze и PK Denim.
Dambovita Mal е с отдаваема повърхност 31.1 хиляди кв. м и се намира в румънския град Търговище на метри от военната база, в която през 1989 година е екзекутиран комунистическия деспот Николае Чаушеску. Източник: www.dambovitamall.ro
Най-рано - през 2019 година, са открити ритейл паркът DN1, който е на основния път сред Букурещ и Плоещ и Zalau в едноименното градче Залау до границата с Унгария. През 2021 година са отворени ритейл паркът Sepsi в селището Свети Георги (до Брашов), Barlad в едноименното градче Барлад покрай границата с Молдова и Prahova в Плоещ - деветият град по население в страната. Единственият мол в пакета - Dambovita Mall в румънското Търговище, е отворен през лятото на пандемичната 2020 година Намира се на терен, покрай военната база, в която през 1985 година са екзекутирани комунистическият деспот Николае Чаушеску и брачната половинка му.
Общото предложение на ритейл площи в Румъния е малко над 3.96 млн. кв. м по оценка на Cushman&Wakefield Echinox. До юли 2019 година страната е разполагала с над 3.74 млн. кв. м отдаваема повърхност в над 100 търговски центъра, ритейл парка и други През 2020 година в страната са добавени нови 126 хиляди кв.м, а през 2021 година още 100 хиляди кв. м. MAS Real Estate
Фондът за придобиване и ръководство на търговски, индустриални, логистични, офис и хотелски парцели е регистриран през 2008 година на остров Ман. В Западна Европа той оперира в Германия, Англия и Швейцария. От 2016 година се развива в Централна и Източна Европа - главно в Румъния, само че има обекти и в България, и Полша.
Реклама
Печалбата на MAS Real Estate за финансовата година, завършила на 30 юни 2021 година, е 104.4 млн. евро, съгласно годишния отчет.
Фокусът - върху Румъния
В Румъния MAS Real Estate в партньорство с Prime Kapital е измежду главните притежатели на търговски центрове. По данни на Cushman & Wakefield Echinox за 2021 година те разполагат с 21 обекта с обща отдаваема повърхност от 404.6 хиляди кв. м и претовареност 95.2%. От тях 17 са в Румъния, два в България и един в Полша. В развой на планиране или градеж са още 10 в Румъния с повърхност 273.9 хиляди кв. м. Три от тях се чака да отворят до края на 2022 година
В началото на 2019 година MAS Real Estate придобива други девет търговски центъра също от PKM Developments против 112.8 млн. евро. Тогава се трансферира собствеността на обектите в сдруженията PK Black, PK Indigo и PK Red, а купувачи са две дъщерни сдружения на MAS RE - PKM Investments и PKM Neptune. Общата комерсиална повърхност на центровете е съвсем 68 хиляди кв. м, и всички те са отворени през 2017-2018 година
Моловете в България
През 2017 година. Общата им комерсиална повърхност е 60.5 хиляди кв. м, а цената по договорката - 62 млн. евро. По данни на фонда за 2021 година заетостта е 93.6% в Стара Загора, където чистият приход от наем на месец е 1.7 евро на кв. м, и 88.1% в Бургас при чист наем 5.9 евро.
Четено Коментирано Препоръчвано 1 Войната в Украйна 2 Политика 3 Енергетика 1 Политика 2 Коментари и разбори 3 Свят 1 Икономика 2 Коментари и разбори 3 Политика Реклама
За 2020 година, която е последната за която има данни, " Галерия - Стара Загора " е с доходи от съвсем 4.5 млн. лева, само че е на загуба от 6.75 млн. лева За съпоставяне през предепидемичната 2019 година то е било на облага от над 8 млн. лева при доходи от 14.76 млн. лева
Mall Galleria Stara Zagora става част от портфолиото на MAS Real Estate през 2017 година, когато е платен дружно с Galleria Burgas за 62 млн. евро от полската GTC. Източник: www.masrei.com
При " Галерия Бургас " наклонността е същата, въпреки и с по-добри индикатори. Приходите преди пандемията са 41.3 млн. лв., а през първата й година спадат до едвам 13.7 млн. През 2019 година сдружението е на облага от над 20.5 млн., а през 2020 година - на загуба от съвсем 9.5 млн. лева
Според Търговския указател едноличен притежател на капитала и на двете сдружения е " МАС СИИ Мениджмънт Холдинг " (бел. ред. - при " Галерия Бургас " е изписано като " МАС СЕЕ Мениджмънт Холдинг " ), задгранично юридическо лице от Румъния. Като автентичен притежател на " Галерия - Стара Загора " е посочен Николае-Мадалин Руджеану, а като сдружение, през което директно се упражнява контролът - " ПКМ Инвестмънт ", Люксембург. За " Галерия - Бургас " контролът се упражнява директно от " МАС СЕЕ Мениджмънт холдинг ", Румъния. За действителни притежатели са вписани двама от сътрудниците в Prime Kapital - Виктор Семьонов и Мартин Слаберт. Представител на сдруженията в България и член на съвета на шефовете от февруари 2021 година е Петър Дончев. До ноември 2018 година той е на същите позиции в сдружението,.
Свързани публикации Етикети Персонализация
Ако обявата Ви е харесала, можете да последвате тематиката или създателя. Статиите можете да откриете в секцията Моите публикации
Автор Георги Куманов
Южноафриканският фонд за търговски и индустриални парцели MAS Real Estate, който в България има моловете Galleria, разгласи, че доникъде на август има намерение да придобие пакет от шест ритейл центъра в Румъния. Продавач е PKM Developments - сдружение, в което MAS Real Estate е в съдружничество с Prime Kapital - дивелопър с фокус върху комерсиалните парцели, основан в Румъния. Обявената цена е 319.7 млн. евро.
Със договорката фондът, листван на борсата в Йоханесбург, доста ще преизпълни задачите си за директни придобивания за интервала до юни 2022 година Според отчета му от началото на годината те са в размер на 150 млн. евро, като има ангажимент за още 50 млн. до юни 2023 година Ще разшири интервенциите си в Централна и Източна Европа (ЦИЕ). Освен това, защото средносрочната инфлация евентуално е доста по-висока от предстоящата при започване на годината, придобиването на активи от PKM Developments с индексирани наеми и клаузи за оборот допуска по-висок растеж на облагата на акция, в сравнение с се допуска при вътрешната и външната оценка.
Реклама Какво се купува
От шестте търговски центъра пет са ритейл паркове и един е мол. Те са отворени в Румъния в интервала 2019-2021 година като общата им отдаваема повърхност е 132.8 хиляди кв. м. PKM Developments ги има посредством дъщерните си сдружения PK Vanilla, PK Green, PK Grizzly, PK Development One, PK Bronze и PK Denim.
Dambovita Mal е с отдаваема повърхност 31.1 хиляди кв. м и се намира в румънския град Търговище на метри от военната база, в която през 1989 година е екзекутиран комунистическия деспот Николае Чаушеску. Източник: www.dambovitamall.ro
Най-рано - през 2019 година, са открити ритейл паркът DN1, който е на основния път сред Букурещ и Плоещ и Zalau в едноименното градче Залау до границата с Унгария. През 2021 година са отворени ритейл паркът Sepsi в селището Свети Георги (до Брашов), Barlad в едноименното градче Барлад покрай границата с Молдова и Prahova в Плоещ - деветият град по население в страната. Единственият мол в пакета - Dambovita Mall в румънското Търговище, е отворен през лятото на пандемичната 2020 година Намира се на терен, покрай военната база, в която през 1985 година са екзекутирани комунистическият деспот Николае Чаушеску и брачната половинка му.
Общото предложение на ритейл площи в Румъния е малко над 3.96 млн. кв. м по оценка на Cushman&Wakefield Echinox. До юли 2019 година страната е разполагала с над 3.74 млн. кв. м отдаваема повърхност в над 100 търговски центъра, ритейл парка и други През 2020 година в страната са добавени нови 126 хиляди кв.м, а през 2021 година още 100 хиляди кв. м. MAS Real Estate
Фондът за придобиване и ръководство на търговски, индустриални, логистични, офис и хотелски парцели е регистриран през 2008 година на остров Ман. В Западна Европа той оперира в Германия, Англия и Швейцария. От 2016 година се развива в Централна и Източна Европа - главно в Румъния, само че има обекти и в България, и Полша.
Реклама
Печалбата на MAS Real Estate за финансовата година, завършила на 30 юни 2021 година, е 104.4 млн. евро, съгласно годишния отчет.
Фокусът - върху Румъния
В Румъния MAS Real Estate в партньорство с Prime Kapital е измежду главните притежатели на търговски центрове. По данни на Cushman & Wakefield Echinox за 2021 година те разполагат с 21 обекта с обща отдаваема повърхност от 404.6 хиляди кв. м и претовареност 95.2%. От тях 17 са в Румъния, два в България и един в Полша. В развой на планиране или градеж са още 10 в Румъния с повърхност 273.9 хиляди кв. м. Три от тях се чака да отворят до края на 2022 година
В началото на 2019 година MAS Real Estate придобива други девет търговски центъра също от PKM Developments против 112.8 млн. евро. Тогава се трансферира собствеността на обектите в сдруженията PK Black, PK Indigo и PK Red, а купувачи са две дъщерни сдружения на MAS RE - PKM Investments и PKM Neptune. Общата комерсиална повърхност на центровете е съвсем 68 хиляди кв. м, и всички те са отворени през 2017-2018 година
Моловете в България
През 2017 година. Общата им комерсиална повърхност е 60.5 хиляди кв. м, а цената по договорката - 62 млн. евро. По данни на фонда за 2021 година заетостта е 93.6% в Стара Загора, където чистият приход от наем на месец е 1.7 евро на кв. м, и 88.1% в Бургас при чист наем 5.9 евро.
Четено Коментирано Препоръчвано 1 Войната в Украйна 2 Политика 3 Енергетика 1 Политика 2 Коментари и разбори 3 Свят 1 Икономика 2 Коментари и разбори 3 Политика Реклама
За 2020 година, която е последната за която има данни, " Галерия - Стара Загора " е с доходи от съвсем 4.5 млн. лева, само че е на загуба от 6.75 млн. лева За съпоставяне през предепидемичната 2019 година то е било на облага от над 8 млн. лева при доходи от 14.76 млн. лева
Mall Galleria Stara Zagora става част от портфолиото на MAS Real Estate през 2017 година, когато е платен дружно с Galleria Burgas за 62 млн. евро от полската GTC. Източник: www.masrei.com
При " Галерия Бургас " наклонността е същата, въпреки и с по-добри индикатори. Приходите преди пандемията са 41.3 млн. лв., а през първата й година спадат до едвам 13.7 млн. През 2019 година сдружението е на облага от над 20.5 млн., а през 2020 година - на загуба от съвсем 9.5 млн. лева
Според Търговския указател едноличен притежател на капитала и на двете сдружения е " МАС СИИ Мениджмънт Холдинг " (бел. ред. - при " Галерия Бургас " е изписано като " МАС СЕЕ Мениджмънт Холдинг " ), задгранично юридическо лице от Румъния. Като автентичен притежател на " Галерия - Стара Загора " е посочен Николае-Мадалин Руджеану, а като сдружение, през което директно се упражнява контролът - " ПКМ Инвестмънт ", Люксембург. За " Галерия - Бургас " контролът се упражнява директно от " МАС СЕЕ Мениджмънт холдинг ", Румъния. За действителни притежатели са вписани двама от сътрудниците в Prime Kapital - Виктор Семьонов и Мартин Слаберт. Представител на сдруженията в България и член на съвета на шефовете от февруари 2021 година е Петър Дончев. До ноември 2018 година той е на същите позиции в сдружението,.
Свързани публикации Етикети Персонализация
Ако обявата Ви е харесала, можете да последвате тематиката или създателя. Статиите можете да откриете в секцията Моите публикации
Автор Георги Куманов
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ