Петдесет процента доходност или достъпно ново жилище
Кои са KONSTRUKTIVE? стартира началото си през 2005 година като архитектурно бюро. Оттогава в компанията сме проектирали и осъществили над 400 капиталови плана. През 2015 година основава два нови отдела - недвижими парцели и ръководство на строителни вложения. По този метод обхванахме целия строително-инвестиционен развой - от намирането на подобаващи терени за съответния план до тяхната реализация. В нашето портфолио влизат доста разнообразни капиталови компании, което ни дава просторен взор върху развиването на строителството и пазара на недвижими парцели. С течение на времето създадохме извънреден екип. Зад всичко, което проектираме и построяваме, стоят хората на - експерти, които непрекъснато мислят по какъв начин да вършим нещата по-добре. Предлагате стратегия, в която всеки може да бъде строителен бизнесмен, без значение от размера на инвестицията, или да придобие неподвижен парцел на налична цена. Какво имате поради под това, че всеки може да бъде строителен бизнесмен?
- Започнахме тази стратегия преди три години. Поводът бяха няколко наши клиента с лимитиран бюджет, като всеки поотделно не беше задоволителен за осъществяване на независима строителна инвестиция. Техният бизнес беше в друга сфера и занапред трябваше да провеждат строителен отдел. Тогава направихме програмата, посредством която обединихме капиталите им в един общ план. Оказа се, че тази стратегия е доста забавна и за нашите клиенти, които търсят да закупят жилище с капиталова цел. Постепенно фокусът ни се измести значително към тях - хората, които разполагат с стеснен бюджет даже за независимо жилище.
Искате да кажете, че хората, които влагат в тази стратегия, не са строителни бизнесмени и могат да влагат неголеми суми?
- Да, програмата доста бързо измести фокуса си към тези наши клиенти, които имат лимитирани средства от позиция на строителните вложения. Особено при сегашните условия на висока инфлация и липса на лихви по депозитите ползата от физическите лица към програмата е повишен. Някои вземат участие единствено с капиталова цел, други закупуват жилище. Имаме клиенти, които по този метод закупуват недвижими парцели за своя бизнес - магазини, офиси, аптеки и други Някои вземат участие даже посредством потребителски заем, а юридическите лица влагат годишната си облага единствено тъй като би трябвало да влагат. В момента има доста пари в банките, които се обезценяват с всеки месец, а ние имаме потенциал да развиваме до 7 плана по едно и също време. Минималната сума, която всеки може да влага, е €10 000, само че най-често физическите лица влагат приблизително към €50 000. С тази сума може да се осъществя двустаен апартамент с гараж. Юридическите лица влагат доста повече. Дори сега договаряме цяла постройка за едно юридическо лице.
Реклама Как бихте описали в резюме какво съставлява програмата?
- Накратко, програмата дава опция за закупуване на застроена повърхност на цена, близка до себестойността на недвижимия парцел. След сключване на контракта нашите клиенти стават притежатели на идеална част от имота. Всеки клиент има опция да избере дали да продава недвижимия си парцел от бъдещата постройка, или да го резервира за себе си. При предпочитание за продажба ние имаме ангажимент да продадем този парцел на не по-ниска от избрана цена. Това са стеснен брой предложения за всеки имот, респективно градеж. При самото остойностяване на градежа дефинираме какъв % от бъдещата постройка ще бъде продадена посредством програмата. По този метод клиентите стават вложители. Обединяваме техния капитал в една строителна инвестиция. В отдела ни за недвижими парцели сътрудниците дават цялостна информация за всички наши обекти. При интерес към програмата клиентите ни могат да се обръщат към арх. Мая Софрониева - началник на отдела. Тук желая да отбележа, че сътрудниците, които работят в отдела за недвижими парцели, са архитекти и обслужването на нашите клиенти е на високо професионално равнище.
Говорите за остойностяване. Как успявате да остойностявате строителството при сегашните условия на пазара?
- Този въпрос задават и част от нашите клиенти. Предвидили сме сегашните цени на строителните материали, предстоящата инфлация, естествено и непредвидени разноски. Осъзнаваме, че е допустимо цените на строителните материали да ни изненадат и заради тази причина в програмата е заложено да бъде продадена на преференциални цени единствено част от постройката. С продажбата на останалата застроена повърхност при започване на строителството ние можем да компенсираме ненадейно повишение на строителните материали.
Каква е разликата на вашата стратегия с платформите за споделено финансиране на парцели или акционерно сдружение?
- Има огромна разлика. Една от значителните разлики е, че нашите клиенти още при първата вноска по програмата стават притежатели на земята. Това им дава едно в допълнение успокоение, гаранция за вложените средства. Другата разлика е, че те закупуват неподвижен парцел, за който могат да изберат дали да го запазят за себе си, или да го продадат. Сама по себе си тази инвестиция обезпечава обезпечена рентабилност посредством продажба или посредством дълготрайно отдаване чартърен. Закупуването на акции за огромна част от хората е нещо непознато, за тези хора ние предлагаме добре прочут артикул - неподвижен парцел.
Върху какви обекти работите сега?
- Голяма част от нашите обекти са в разрастващи се региони, в които виждаме капацитет. Такива терени постоянно дават доста добра възвръщаемост. Програмата ни разрешава да вземем повече и по-големи имоти, което понижава себестойността на строителството, с което сме и по-конкурентни. В момента затваряме няколко покупко-продажби с възвръщаемост на вложените средства сред 50% и 80% за период от 2 до 3 години.
Реклама По този метод би трябвало да сте привлекателни и за притежателите на такива имоти?
- Да, по този начин е. Строителните бизнесмени в множеството случаи избират да работят с имоти на обезщетение, с цел да вложат средствата си допълнително градежи. Чрез програмата ние развързахме терени, които не са могли да се продадат повече от 5, даже 10 години. Подобни терени нормално са с доста притежатели, които мъчно намират консенсус между тях и е невероятно да се подписа договорка за обезщетение.
Нещо да кажете за вашите планове?- Да, това е доста значимо. Ние на първо място сме архитекти и това, което оставяме след себе си, е от извънредно значение. От една страна, хората се интересуват от облагата, която могат да получат за своите вложения, само че имаме и доста клиенти, които се интересуват от наличието. Нарочно употребявам думата " наличие ". На пазара на недвижими парцели множеството здания се популяризират като качествени и първокласни. Това е доста хубаво, само че постоянно се пропуща нещо доста значимо - наличието. В последните 50 години жилищата, работната среда, градската среда не са се трансформирали доста, само че методът ни на живот се е трансформирал доста. Средата, която обитаваме, би трябвало да е отражение на метода ни на живот, който желаеме, а се случва тъкмо противоположното - методът ни на живот се преценява със средата, която обитаваме.
В продължение на една година изследвахме международните трендове в развиването на градската среда, трендовете за метода на живот, изследвахме работата на стотици задгранични архитектурни студиа, конкурсни планове и реализации. Изследванията ни обгърнаха региона на архитектурата, политиката, философията, модата, технологията, възобновимите енергийни източници, екологията и доста други насоки. Средата, която ние проектираме, би трябвало да е отражение на живота на хората. Предстоят първите ни обекти под този бранд.
Повече информация на
Четено Коментирано Препоръчвано 1 Войната в Украйна 2 Свят 3 Градове 1 Войната в Украйна 2 Свят 3 Градове 1 Войната в Украйна 2 Градове Реклама Свързани публикации Етикети Персонализация
Ако обявата Ви е харесала, можете да последвате тематиката или създателя. Статиите можете да откриете в секцията Моите публикации
Тема Строителство и имоти
- Започнахме тази стратегия преди три години. Поводът бяха няколко наши клиента с лимитиран бюджет, като всеки поотделно не беше задоволителен за осъществяване на независима строителна инвестиция. Техният бизнес беше в друга сфера и занапред трябваше да провеждат строителен отдел. Тогава направихме програмата, посредством която обединихме капиталите им в един общ план. Оказа се, че тази стратегия е доста забавна и за нашите клиенти, които търсят да закупят жилище с капиталова цел. Постепенно фокусът ни се измести значително към тях - хората, които разполагат с стеснен бюджет даже за независимо жилище.
Искате да кажете, че хората, които влагат в тази стратегия, не са строителни бизнесмени и могат да влагат неголеми суми?
- Да, програмата доста бързо измести фокуса си към тези наши клиенти, които имат лимитирани средства от позиция на строителните вложения. Особено при сегашните условия на висока инфлация и липса на лихви по депозитите ползата от физическите лица към програмата е повишен. Някои вземат участие единствено с капиталова цел, други закупуват жилище. Имаме клиенти, които по този метод закупуват недвижими парцели за своя бизнес - магазини, офиси, аптеки и други Някои вземат участие даже посредством потребителски заем, а юридическите лица влагат годишната си облага единствено тъй като би трябвало да влагат. В момента има доста пари в банките, които се обезценяват с всеки месец, а ние имаме потенциал да развиваме до 7 плана по едно и също време. Минималната сума, която всеки може да влага, е €10 000, само че най-често физическите лица влагат приблизително към €50 000. С тази сума може да се осъществя двустаен апартамент с гараж. Юридическите лица влагат доста повече. Дори сега договаряме цяла постройка за едно юридическо лице.
Реклама Как бихте описали в резюме какво съставлява програмата?
- Накратко, програмата дава опция за закупуване на застроена повърхност на цена, близка до себестойността на недвижимия парцел. След сключване на контракта нашите клиенти стават притежатели на идеална част от имота. Всеки клиент има опция да избере дали да продава недвижимия си парцел от бъдещата постройка, или да го резервира за себе си. При предпочитание за продажба ние имаме ангажимент да продадем този парцел на не по-ниска от избрана цена. Това са стеснен брой предложения за всеки имот, респективно градеж. При самото остойностяване на градежа дефинираме какъв % от бъдещата постройка ще бъде продадена посредством програмата. По този метод клиентите стават вложители. Обединяваме техния капитал в една строителна инвестиция. В отдела ни за недвижими парцели сътрудниците дават цялостна информация за всички наши обекти. При интерес към програмата клиентите ни могат да се обръщат към арх. Мая Софрониева - началник на отдела. Тук желая да отбележа, че сътрудниците, които работят в отдела за недвижими парцели, са архитекти и обслужването на нашите клиенти е на високо професионално равнище.
Говорите за остойностяване. Как успявате да остойностявате строителството при сегашните условия на пазара?
- Този въпрос задават и част от нашите клиенти. Предвидили сме сегашните цени на строителните материали, предстоящата инфлация, естествено и непредвидени разноски. Осъзнаваме, че е допустимо цените на строителните материали да ни изненадат и заради тази причина в програмата е заложено да бъде продадена на преференциални цени единствено част от постройката. С продажбата на останалата застроена повърхност при започване на строителството ние можем да компенсираме ненадейно повишение на строителните материали.
Каква е разликата на вашата стратегия с платформите за споделено финансиране на парцели или акционерно сдружение?
- Има огромна разлика. Една от значителните разлики е, че нашите клиенти още при първата вноска по програмата стават притежатели на земята. Това им дава едно в допълнение успокоение, гаранция за вложените средства. Другата разлика е, че те закупуват неподвижен парцел, за който могат да изберат дали да го запазят за себе си, или да го продадат. Сама по себе си тази инвестиция обезпечава обезпечена рентабилност посредством продажба или посредством дълготрайно отдаване чартърен. Закупуването на акции за огромна част от хората е нещо непознато, за тези хора ние предлагаме добре прочут артикул - неподвижен парцел.
Върху какви обекти работите сега?
- Голяма част от нашите обекти са в разрастващи се региони, в които виждаме капацитет. Такива терени постоянно дават доста добра възвръщаемост. Програмата ни разрешава да вземем повече и по-големи имоти, което понижава себестойността на строителството, с което сме и по-конкурентни. В момента затваряме няколко покупко-продажби с възвръщаемост на вложените средства сред 50% и 80% за период от 2 до 3 години.
Реклама По този метод би трябвало да сте привлекателни и за притежателите на такива имоти?
- Да, по този начин е. Строителните бизнесмени в множеството случаи избират да работят с имоти на обезщетение, с цел да вложат средствата си допълнително градежи. Чрез програмата ние развързахме терени, които не са могли да се продадат повече от 5, даже 10 години. Подобни терени нормално са с доста притежатели, които мъчно намират консенсус между тях и е невероятно да се подписа договорка за обезщетение.
Нещо да кажете за вашите планове?- Да, това е доста значимо. Ние на първо място сме архитекти и това, което оставяме след себе си, е от извънредно значение. От една страна, хората се интересуват от облагата, която могат да получат за своите вложения, само че имаме и доста клиенти, които се интересуват от наличието. Нарочно употребявам думата " наличие ". На пазара на недвижими парцели множеството здания се популяризират като качествени и първокласни. Това е доста хубаво, само че постоянно се пропуща нещо доста значимо - наличието. В последните 50 години жилищата, работната среда, градската среда не са се трансформирали доста, само че методът ни на живот се е трансформирал доста. Средата, която обитаваме, би трябвало да е отражение на метода ни на живот, който желаеме, а се случва тъкмо противоположното - методът ни на живот се преценява със средата, която обитаваме.
В продължение на една година изследвахме международните трендове в развиването на градската среда, трендовете за метода на живот, изследвахме работата на стотици задгранични архитектурни студиа, конкурсни планове и реализации. Изследванията ни обгърнаха региона на архитектурата, политиката, философията, модата, технологията, възобновимите енергийни източници, екологията и доста други насоки. Средата, която ние проектираме, би трябвало да е отражение на живота на хората. Предстоят първите ни обекти под този бранд.
Повече информация на
Четено Коментирано Препоръчвано 1 Войната в Украйна 2 Свят 3 Градове 1 Войната в Украйна 2 Свят 3 Градове 1 Войната в Украйна 2 Градове Реклама Свързани публикации Етикети Персонализация
Ако обявата Ви е харесала, можете да последвате тематиката или създателя. Статиите можете да откриете в секцията Моите публикации
Тема Строителство и имоти
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ