CMS: Очаква се пазарът на жилища под наем в ЦИЕ да привлече инвеститори
Има предпоставки Private Rented секторът последователно да се трансформира в нов главен клас активи и в тази част на Европа. С покачването на Брутният вътрешен продукт на дадена страна понижават притежателите на жилища измежду популацията и се усилват живеещите чартърен. Полша и Чехия са водачи в сегмента, тъй като равнищата на наемите го вършат използвана опция за бизнесмените в съпоставяне със строителството за продажба. Адв. Женя Димитрова управлява практиката " Недвижими парцели " на " Си Ем Ес София " - най-голямата интернационална адвокатска адвокатска фирма в България. Участвала е в едни от най-големите покупко-продажби на пазара на недвижимите парцели в индустриалния и офис сегменти през последните години. Консултира клиенти и вложители по отношение на наеми, строителство, вещноправни въпроси, въпроси на устройственото обмисляне и обезпечаване на опасности, свързани с правото на благосъстоятелност. Има предпоставки Private Rented секторът последователно да се трансформира в нов главен клас активи и в тази част на Европа. С покачването на Брутният вътрешен продукт на дадена страна понижават притежателите на жилища измежду популацията и се усилват живеещите чартърен. Полша и Чехия са водачи в сегмента, тъй като равнищата на наемите го вършат използвана опция за бизнесмените в съпоставяне със строителството за продажба. Адв. Женя Димитрова управлява практиката " Недвижими парцели " на " Си Ем Ес София " - най-голямата интернационална адвокатска адвокатска фирма в България. Участвала е в едни от най-големите покупко-продажби на пазара на недвижимите парцели в индустриалния и офис сегменти през последните години. Консултира клиенти и вложители по отношение на наеми, строителство, вещноправни въпроси, въпроси на устройственото обмисляне и обезпечаване на опасности, свързани с правото на благосъстоятелност. Адв. Рени Янакиева е част от екипа на отдел " Недвижими парцели " на " Си Ем Ес София ". В допълнение към опита си в покупко-продажби с недвижими парцели и офис наеми тя специализира в региона на административното и гражданското право. Консултира клиенти по публични поръчки и дава подпомагане на корпоративни клиенти и физически лица в настоящите им ежедневни търговски действия.
Пазарът на частни жилища чартърен е от основно значение в Западна Европа. Той стартира да става също толкоз значим и в Централна и Източна Европа (ЦИЕ), където икономическият напредък и разхлабената парична политика доведоха до взрив на цените на жилищата, като направиха пазаруването на жилище доста по-трудно, в сравнение с беше за предходните генерации. Има основателни упования вложенията в жилищните парцели, предопределени за отдаване чартърен (т.нар. Private Rented Sector - PRS), последователно да се трансфорат в нов главен клас активи и в Централна и Източна Европа. Това демонстрира, направен от интернационалната адвокатска адвокатска фирма CMS в съдействие с консултантската компания за недвижими парцели CBRE Group.
Реклама Нов клас активи
Данните на CBRE демонстрират, че през 2021 година в Европа вложенията в офиси са намалели до равнището им от 2016 година, а са се нараснали финансовите потоци в два други сегмента: промишлен и логистичен бранш (ръст от 137%) и жилищен бранш (152% ръст). През същата година общият оборот на вложенията в жилищни парцели доближава 109 милиарда евро, което е два пъти над междинния годишен размер през предходните пет години. Въпреки възходящите политически, стопански и финансови провокации от началото на 2022 година през първата й половина в бранша в цяла Европа са вложени към 32 милиарда евро, което е с 8% над междинния индикатор за последните пет години.
В Централна Европа с максимален дял в общия размер на вложенията в жилищни здания е Чехия с помощта на договорка за портфолио от недвижими парцели (1.3 милиарда евро), подписана през 2020 година Извън тази договорка Полша и Чехия имат почти еднакъв дял и заемат към 94% от общия капиталов пазар от 2016 година насам. На Румъния се падат 5%, на Словакия - 1%, а в Унгария до момента не е записана съвсем никаква интензивност в този пазарен бранш. По информация от румънския офис на CMS ползата към този клас активи в Букурещ пораства, като единствено през последното тримесечие са получени запитвания по отношение на два сходни плана.
Голямата разлика сред размерите по страни подхожда на относителната зрялост на бранша в обособените юрисдикции - Полша и Чехия изпреварват районните съперници във връзка с размера на строителството на жилища за отдаване чартърен, защото от ден на ден строителни бизнесмени ги преглеждат като използвана опция на строителството за продажба.
Примерите от разрастващите се западноевропейски пазари удостоверяват, че секторът има огромен капиталов капацитет. През първата половина на 2022 година да вземем за пример Германия е привлякла максимален дял от вложенията в него. Три нейни града се подреждат измежду първите 10 в Европа. Позициите на Мадрид (първо място) и Барселона (четвърто място) са образец какъв брой бързо секторът може да се появи и развие на пазари, които не са водещи в сферата. В обозрим интервал от време същото би могло да се случи и на имотния пазар в столиците в ЦИЕ.
Реклама Структура на жилищния пазар
Пазарът на жилищата за отдаване чартърен в множеството огромни имотни пазари в Западна Европа в този момент е забавен за институционалните бизнесмени и вложители. Но това не всеки път е било по този начин. Той се е развивал последователно с разрастването на стопанските системи. Колкото по-високо е нивото на брутния вътрешен артикул в дадена страна, толкоз по-ниско е равнището на притежателите на жилища измежду популацията. Респективно - толкоз по-голяма роля играе пазарът на жилища чартърен.
Обяснението е, че недвижимите парцели (по-специално жилищните) постоянно са служили като консервативни и сигурни активи за струпване на благосъстояние. В същото време строителството в никакъв случай не е успявало да настигне възходящото търсене на капиталовия капитал. Тази тенденция на развиване се укрепва от намаляването на лихвените проценти и понижаването на финансовите разноски, което е решаваща наклонност през последните няколко десетилетия, прекъсвана единствено в къси интервали на икономическа рецесия (например Голямата финансова рецесия от 2007-2008 г.). Това струпване на благосъстояние докара до високи цени на жилищата на съвсем всички пазари. Големите стойности на парцелите основават огромни благоприятни условия за строителните бизнесмени и вложителите, само че водят и до проблеми с достъпността на жилищата в градовете с възходящо население.
Както към този момент казахме, главното наблюдаване е, че по-високото равнище на Брутният вътрешен продукт на глава от популацията в дадена страна подхожда на по-ниско съответствие на притежаването на жилища (като има и изключения). Към 2021 година делът на притежателите на жилища на пазарите в Западна Европа демонстрира най-вече наклонност към спад, до момента в който в района на ЦИЕ той остава релативно постоянен по отношение на равнищата през 2010 година Предполагаше се, че непрекъснатото увеличение на цените на жилищата ще изтласка от ден на ден хора от пазара за пазаруване на парцели, само че извънредно свободните условия за ипотечно кредитиране и (в някои случаи) ограниченията за държавна поддръжка помогнаха на хората да получат достъп до лично жилище. По данни на Евростат през 2020 година 70% от популацията на Европейски Съюз населяват лично жилище, а останалите 30% живеят в жилище чартърен. Най-високият следен дял на благосъстоятелност е в Румъния (96%), Словакия (92%), Унгария (91%), Полша (86%) и Чехия (79%). България се приближава до Полша, като през 2020 година притежатели на жилища у нас са 84.3% от популацията, а през 2021 година този дял е 84.9%.
За съпоставяне - в Западна Европа равнищата на население със лично жилище са сред 51% в Германия и 81% в Норвегия, като Норвегия е изключение.
Пазарът на частни жилища чартърен е от основно значение в Западна Европа. Той стартира да става също толкоз значим и в Централна и Източна Европа (ЦИЕ), където икономическият напредък и разхлабената парична политика доведоха до взрив на цените на жилищата, като направиха пазаруването на жилище доста по-трудно, в сравнение с беше за предходните генерации. Има основателни упования вложенията в жилищните парцели, предопределени за отдаване чартърен (т.нар. Private Rented Sector - PRS), последователно да се трансфорат в нов главен клас активи и в Централна и Източна Европа. Това демонстрира, направен от интернационалната адвокатска адвокатска фирма CMS в съдействие с консултантската компания за недвижими парцели CBRE Group.
Реклама Нов клас активи
Данните на CBRE демонстрират, че през 2021 година в Европа вложенията в офиси са намалели до равнището им от 2016 година, а са се нараснали финансовите потоци в два други сегмента: промишлен и логистичен бранш (ръст от 137%) и жилищен бранш (152% ръст). През същата година общият оборот на вложенията в жилищни парцели доближава 109 милиарда евро, което е два пъти над междинния годишен размер през предходните пет години. Въпреки възходящите политически, стопански и финансови провокации от началото на 2022 година през първата й половина в бранша в цяла Европа са вложени към 32 милиарда евро, което е с 8% над междинния индикатор за последните пет години.
В Централна Европа с максимален дял в общия размер на вложенията в жилищни здания е Чехия с помощта на договорка за портфолио от недвижими парцели (1.3 милиарда евро), подписана през 2020 година Извън тази договорка Полша и Чехия имат почти еднакъв дял и заемат към 94% от общия капиталов пазар от 2016 година насам. На Румъния се падат 5%, на Словакия - 1%, а в Унгария до момента не е записана съвсем никаква интензивност в този пазарен бранш. По информация от румънския офис на CMS ползата към този клас активи в Букурещ пораства, като единствено през последното тримесечие са получени запитвания по отношение на два сходни плана.
Голямата разлика сред размерите по страни подхожда на относителната зрялост на бранша в обособените юрисдикции - Полша и Чехия изпреварват районните съперници във връзка с размера на строителството на жилища за отдаване чартърен, защото от ден на ден строителни бизнесмени ги преглеждат като използвана опция на строителството за продажба.
Примерите от разрастващите се западноевропейски пазари удостоверяват, че секторът има огромен капиталов капацитет. През първата половина на 2022 година да вземем за пример Германия е привлякла максимален дял от вложенията в него. Три нейни града се подреждат измежду първите 10 в Европа. Позициите на Мадрид (първо място) и Барселона (четвърто място) са образец какъв брой бързо секторът може да се появи и развие на пазари, които не са водещи в сферата. В обозрим интервал от време същото би могло да се случи и на имотния пазар в столиците в ЦИЕ.
Реклама Структура на жилищния пазар
Пазарът на жилищата за отдаване чартърен в множеството огромни имотни пазари в Западна Европа в този момент е забавен за институционалните бизнесмени и вложители. Но това не всеки път е било по този начин. Той се е развивал последователно с разрастването на стопанските системи. Колкото по-високо е нивото на брутния вътрешен артикул в дадена страна, толкоз по-ниско е равнището на притежателите на жилища измежду популацията. Респективно - толкоз по-голяма роля играе пазарът на жилища чартърен.
Обяснението е, че недвижимите парцели (по-специално жилищните) постоянно са служили като консервативни и сигурни активи за струпване на благосъстояние. В същото време строителството в никакъв случай не е успявало да настигне възходящото търсене на капиталовия капитал. Тази тенденция на развиване се укрепва от намаляването на лихвените проценти и понижаването на финансовите разноски, което е решаваща наклонност през последните няколко десетилетия, прекъсвана единствено в къси интервали на икономическа рецесия (например Голямата финансова рецесия от 2007-2008 г.). Това струпване на благосъстояние докара до високи цени на жилищата на съвсем всички пазари. Големите стойности на парцелите основават огромни благоприятни условия за строителните бизнесмени и вложителите, само че водят и до проблеми с достъпността на жилищата в градовете с възходящо население.
Както към този момент казахме, главното наблюдаване е, че по-високото равнище на Брутният вътрешен продукт на глава от популацията в дадена страна подхожда на по-ниско съответствие на притежаването на жилища (като има и изключения). Към 2021 година делът на притежателите на жилища на пазарите в Западна Европа демонстрира най-вече наклонност към спад, до момента в който в района на ЦИЕ той остава релативно постоянен по отношение на равнищата през 2010 година Предполагаше се, че непрекъснатото увеличение на цените на жилищата ще изтласка от ден на ден хора от пазара за пазаруване на парцели, само че извънредно свободните условия за ипотечно кредитиране и (в някои случаи) ограниченията за държавна поддръжка помогнаха на хората да получат достъп до лично жилище. По данни на Евростат през 2020 година 70% от популацията на Европейски Съюз населяват лично жилище, а останалите 30% живеят в жилище чартърен. Най-високият следен дял на благосъстоятелност е в Румъния (96%), Словакия (92%), Унгария (91%), Полша (86%) и Чехия (79%). България се приближава до Полша, като през 2020 година притежатели на жилища у нас са 84.3% от популацията, а през 2021 година този дял е 84.9%.
За съпоставяне - в Западна Европа равнищата на население със лично жилище са сред 51% в Германия и 81% в Норвегия, като Норвегия е изключение.
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ