Купувачите на жилища започнаха да се замислят
И цените, и предлагането на жилища за продажба в четирите огромни града нарастват сензитивно. Ефектът е, че още от началото на 2022 година покупко-продажбите се случват по-бавно и мъчно. Наемните цени нарастват по-бавно, само че периодите за отдаване чартърен също се удължават.
Пандемията, въпреки и катастрофично събитие с невиждани противоепидемични ограничаващи ограничения, не съумя да спре пазара на парцели в България. Най-вероятно и предстоящото повишение на лихвените проценти единствено по себе си няма да го направи. По-скоро несъразмерното повишаване на парцелите ще е решаващата причина за корекцията на пазара, белези за която започнаха да се демонстрират още през тази година. Това демонстрира разбор на проптек компанията " Оцениме.бг ", която употребява компютърни логаритми, с които проучва над 300 000 разгласи за парцели, с цел да следи трендовете на пазара и да прави автоматизирани оценки.
Цените са основният " стоп фактор "
През 2020 година, когато свободното напредване бе лимитирано, растежите при покупко-продажбите с парцели краткотрайно се забавиха. Явлението обаче беше лимитирано единствено във второто тримесечие на пандемичната година. От юли 2020 година в България се записват приблизително по над 60 000 продажби на недвижима благосъстоятелност всяко тримесечие, демонстрират данните на Агенцията по вписванията. Това е с към 14% повече от междинното за предпандемичната 2019 година - 53 хиляди покупко-продажби на тримесечие.
Реклама Очертаващото се повишение на лихвите евентуално също ще направи купувачите по-предпазливи. Не чакаме обаче това да има решаващо влияние върху целия пазар най-много тъй като в народен мащаб към 80% от покупко-продажбите (по данни за деветмесечието на 2022 г.) се подписват без ипотеки. В огромните градове обаче това несъмнено ще окаже въздействие, тъй като покупко-продажбите с банкови заеми имат по-голям дял - в София покупките с ипотеки са 52.4% за деветмесечието, в Пловдив и Варна - към 30%, в Бургас - 26%. В Несебър, който стана четвърти в страната по брой покупко-продажби, обаче те са едвам 5%. Факторът с решаващо въздействие евентуално ще са високите цени, които продавачите изискват и които все по-малко купувачи ще са склонни да одобряват. При публична инфлация на потребителските цени от 14% за деветмесечието повишаването на парцелите - изключително в столицата - върви сензитивно по-бързо. Средната офертна цена за интервала януари - септември в София е 1748 евро на кв.м, което е с 37% повече в съпоставяне със същия интервал на предходната година. Увеличението с към 20% на годишна база за Пловдив, Варна и Бургас също изпреварва инфлацията. Пазарът реагира. Още от началото на 2022 година - доста преди август, когато лихвите означиха първо повишение, покупко-продажбите към този момент се случват много по-трудно, в сравнение с през 2021 година Реклама Навлизаме в " пазар на купувача "
От пазар на продавача от ден на ден ще се озоваваме в пазар на купувача. Навсякъде в огромните градове на България междинният период, за който се продава даден парцел, се е повишил сензитивно по данните за деветмесечието. В София той е отскочил от 33 дни през 2021 година на 59 за 2022 година, в Пловдив от 40 на 60 дни, във Варна от 36 на 71 дни, а в Бургас от 47 на 67 дни.
На най-ликвидния пазар - този в София, да вземем за пример покупко-продажбите към този момент се подписват съвсем два пъти по-бавно, в сравнение с година по-рано. През първите девет месеца на 2022 година един парцел в столицата се е продавал приблизително за 59 дни след първичното му оповестяване. За съпоставяне - през същия интервал на 2021 година срокът е бил единствено 33 дни. Това приказва за засищане на пазара и за изместване на съотношението продавачи - купувачи, при което първите би трябвало да са подготвени на известни отстъпки, в случай че възнамеряват скорошна договорка. Същата наклонност се следи и в останалите огромни градове.
Пандемията, въпреки и катастрофично събитие с невиждани противоепидемични ограничаващи ограничения, не съумя да спре пазара на парцели в България. Най-вероятно и предстоящото повишение на лихвените проценти единствено по себе си няма да го направи. По-скоро несъразмерното повишаване на парцелите ще е решаващата причина за корекцията на пазара, белези за която започнаха да се демонстрират още през тази година. Това демонстрира разбор на проптек компанията " Оцениме.бг ", която употребява компютърни логаритми, с които проучва над 300 000 разгласи за парцели, с цел да следи трендовете на пазара и да прави автоматизирани оценки.
Цените са основният " стоп фактор "
През 2020 година, когато свободното напредване бе лимитирано, растежите при покупко-продажбите с парцели краткотрайно се забавиха. Явлението обаче беше лимитирано единствено във второто тримесечие на пандемичната година. От юли 2020 година в България се записват приблизително по над 60 000 продажби на недвижима благосъстоятелност всяко тримесечие, демонстрират данните на Агенцията по вписванията. Това е с към 14% повече от междинното за предпандемичната 2019 година - 53 хиляди покупко-продажби на тримесечие.
Реклама Очертаващото се повишение на лихвите евентуално също ще направи купувачите по-предпазливи. Не чакаме обаче това да има решаващо влияние върху целия пазар най-много тъй като в народен мащаб към 80% от покупко-продажбите (по данни за деветмесечието на 2022 г.) се подписват без ипотеки. В огромните градове обаче това несъмнено ще окаже въздействие, тъй като покупко-продажбите с банкови заеми имат по-голям дял - в София покупките с ипотеки са 52.4% за деветмесечието, в Пловдив и Варна - към 30%, в Бургас - 26%. В Несебър, който стана четвърти в страната по брой покупко-продажби, обаче те са едвам 5%. Факторът с решаващо въздействие евентуално ще са високите цени, които продавачите изискват и които все по-малко купувачи ще са склонни да одобряват. При публична инфлация на потребителските цени от 14% за деветмесечието повишаването на парцелите - изключително в столицата - върви сензитивно по-бързо. Средната офертна цена за интервала януари - септември в София е 1748 евро на кв.м, което е с 37% повече в съпоставяне със същия интервал на предходната година. Увеличението с към 20% на годишна база за Пловдив, Варна и Бургас също изпреварва инфлацията. Пазарът реагира. Още от началото на 2022 година - доста преди август, когато лихвите означиха първо повишение, покупко-продажбите към този момент се случват много по-трудно, в сравнение с през 2021 година Реклама Навлизаме в " пазар на купувача "
От пазар на продавача от ден на ден ще се озоваваме в пазар на купувача. Навсякъде в огромните градове на България междинният период, за който се продава даден парцел, се е повишил сензитивно по данните за деветмесечието. В София той е отскочил от 33 дни през 2021 година на 59 за 2022 година, в Пловдив от 40 на 60 дни, във Варна от 36 на 71 дни, а в Бургас от 47 на 67 дни.
На най-ликвидния пазар - този в София, да вземем за пример покупко-продажбите към този момент се подписват съвсем два пъти по-бавно, в сравнение с година по-рано. През първите девет месеца на 2022 година един парцел в столицата се е продавал приблизително за 59 дни след първичното му оповестяване. За съпоставяне - през същия интервал на 2021 година срокът е бил единствено 33 дни. Това приказва за засищане на пазара и за изместване на съотношението продавачи - купувачи, при което първите би трябвало да са подготвени на известни отстъпки, в случай че възнамеряват скорошна договорка. Същата наклонност се следи и в останалите огромни градове.
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ