Ръст на наемите при търговски площи през 2019 г.
Делът на свободните търговски площи в София понижа до 5% Към края на 2019 индустриалните парцели в градеж в столицата са 189 000 кв. м, със забележителен дял на спекулативните планове
Нов шопинг център бе открит във Варна, а в София се обновяваха площите на съществуващите към този момент търговски парцели. Така размерът на комерсиалните площи през миналата година доста набъбна. Общото предложение доближи 810 700 кв. м в цялата страна, демонстрират данните на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton.
В столицата делът на свободните площи към края на 2019 спадна от 9% на 5% като резултат от високата наемна интензивност и бързото асимилиране на нови обекти.
„ През миналата година бяха приключени няколко плана, стартирали преди 2-3 години. Заедно с преструктурирането на съществуващи шопинг центрове, новите търговски площи доближиха размер, сравним със стойностите през 2010 година Това ускори търсенето и интензивността на наемния пазар. Благодарение на положителните резултати през годината и оптимистичните настройки на търговците за дълготрайно развиване, от ден на ден наематели обмислят или към този момент възнамеряват позициониране и в редица районни градове “, уточни Иван Граматиков, управител „ Търговски площи “ в Cushman & Wakefield Forton.
Обектите за бързооборотни и спортни артикули, дискаунт магазините за облекла и дрогериите са измежду най-бързо разрастващите. Освен към този момент присъстващите марки, разширения подхващат и новите на пазара като полската дискаунт верига Pepco и основаната в Япония – MiniSo . През последното тримесечие първите си магазини у нас отвориха марката на мъжка мода Avva, Nespresso и веригата за бързо хранене Spartan . Стъпване на българския пазара през 2020 годината възнамеряват веригата дрогерии Vitalite, Sportisimo, и дискаунт магазинa за облекла Kik. Магазините за обзавеждане на дома Madame Coco и примиум козметичната марка Kiehl’s към този момент отвориха първи обекти в София.
След интервал на равномерен растеж на цените, наемите в комерсиалните центрове в София, за магазин с добра локация и повърхност към 100-150 кв. м, доближават 40 евро/кв. м към края на 2019, като упованията са възходящият тренд да продължи. В Пловдив наемите за обекти със сходни параметри са към 30 евро/кв. м, а във Варна – 32 евро/кв. м. Най-ниски са наемните цени в Бургас – към 26 евро/кв. м.
„ Очаквам продължаващият растеж на цените да бъде все по-тясно привързан с оптимизация на пространствата – реновиране на общите елементи, както и други промени за възстановяване на образа и средата в шопинг центровете. Това е и добър инструмент за разширението на потребителската база и микса от наематели “, разяснява Иван Граматиков.
Реструктурирането на някогашните обекти на Carrefour в София стартира през 2018 година и ще продължи и през актуалната година. В Bulgaria Mall на мястото на освободените площи, следва да бъдат открити обекти на dm и JYSK. Вече отвори фитнес от веригата Next level. В ход е и реновиране на последната останала зона от някогашния хипермаркет в Paradise Center. Очакванията са новите 40 търговски обекта да бъдат открити за гости през летните месеци.
Въпреки неналичието на огромни магазини, главните търговски улици в столицата и огромните градове остават желани местоположения за най-ключовите обекти на съответната верига магазини, (flagship stores), кафенета и заведения за хранене. Към последното тримесечие на 2019 година офертните равнища за магазин с повърхност 100-150 кв. м за фешън бранд на бул. “Витоша “ в столицата са към 60 евро/кв. м с упования в кратковременен проект леко да се покачат.
Индустриални площи
За пазара на индустриални парцели в София 2019 година завърши с висок размер нови площи заради стартирането в употреба на няколко по-мащабни плана. Новозавършените планове доближиха 190 000 кв. м, надхвърляйки доста междинните стойности за последните години. Повечето огромни обекти бяха приключени през първата половина на годината.
Най-голямата наемна договорка за интервала бе подписана сред дистрибуторската и логистична компания Orbico Bulgaria и Cordeel Bulgaria , с посредничеството на Cushman & Wakefield Forton. Строителната компания построява логистичен комплекс по условията на Orbico с обща повърхност 32 000 кв. м в североизточната част на София.
“Към края на 2019 площите в градеж в София са 189 000 кв. м, в които забележителен дял имат плановете за отдаване чартърен. Делът на незаетите площи се задържа невисок, до към 1-2%. Това, в композиция с положителните индикатори на комерсиалните, логистичните и куриерски компании, води до увеличение на интереса към създаване на площи за логистика и дистрибуция “, сподели Жоро Ангелов, управител „ Индустриални парцели и развиване на имоти “ в Cushman & Wakefield Forton.
Центровете за предпазване и обработка на данни също се разрастват бързо, с новите уреди за депозиране на REISSWOLF Bulgaria в Икономическа зона София – Божурище, Iron Montain в East Ring Logistic Park при започване на тази година.
„ В страната строителната интензивност е висока, съсредоточена главно в откритите индустриални зони към районните градски центрове. Производството на части и съставни елементи, както и леката индустрия са главният мотор на пазара, като наклонността е в посока развиването на действия с по-висока добавена стойност “, добави Жоро Ангелов.
Модерни логистични площи чартърен се оферират при наемни равнища към 3.8 евро/кв. м за планове в развой на създаване за площи над 10 000 кв. м и 4.2-4.4 евро/кв. м за междинен размер пространства. Очакванията са цените да останат на тези нива през идващите месеци.
Финансиране на планове
Доброто развиване на пазара на бизнес парцели се отрази и на изискванията за финансиране на нови планове. През последните години банките резервираха интензивността си във всички сегменти на пазара, като не престават да се конкурират за положителните планове.
„ Към момента финансирането на търговски центрове е предизвикателство заради рестриктивните мерки на част от интернационалните банки за нови експозиции в този сегмент на пазара. Запазва се обаче ползата за финансиране на нови логистични центрове, поради ниския % незаети площи и дребната централизация на вложения в бранша “, разяснява Иво Коларов, управител “Дългово и структурирано финансиране ” в Cushman & Wakefield Forton.
Според него все по-голямо предизвикателство за финансиране са офис постройките заради упования по-голям размер площи, които ще излязат на пазара. „ В този сегмент банките слагат все по-рестриктивни условия във връзка с стадия за подписване на наемни контракти за постройките в градеж. Все отново при някои добре структурирани покупко-продажби те дават по-дълъг период за финансиране на плана, като местоположението и опитът на вложителя са измежду водещите критерии “, добави Иво Коларов.
Нов шопинг център бе открит във Варна, а в София се обновяваха площите на съществуващите към този момент търговски парцели. Така размерът на комерсиалните площи през миналата година доста набъбна. Общото предложение доближи 810 700 кв. м в цялата страна, демонстрират данните на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton.
В столицата делът на свободните площи към края на 2019 спадна от 9% на 5% като резултат от високата наемна интензивност и бързото асимилиране на нови обекти.
„ През миналата година бяха приключени няколко плана, стартирали преди 2-3 години. Заедно с преструктурирането на съществуващи шопинг центрове, новите търговски площи доближиха размер, сравним със стойностите през 2010 година Това ускори търсенето и интензивността на наемния пазар. Благодарение на положителните резултати през годината и оптимистичните настройки на търговците за дълготрайно развиване, от ден на ден наематели обмислят или към този момент възнамеряват позициониране и в редица районни градове “, уточни Иван Граматиков, управител „ Търговски площи “ в Cushman & Wakefield Forton.
Обектите за бързооборотни и спортни артикули, дискаунт магазините за облекла и дрогериите са измежду най-бързо разрастващите. Освен към този момент присъстващите марки, разширения подхващат и новите на пазара като полската дискаунт верига Pepco и основаната в Япония – MiniSo . През последното тримесечие първите си магазини у нас отвориха марката на мъжка мода Avva, Nespresso и веригата за бързо хранене Spartan . Стъпване на българския пазара през 2020 годината възнамеряват веригата дрогерии Vitalite, Sportisimo, и дискаунт магазинa за облекла Kik. Магазините за обзавеждане на дома Madame Coco и примиум козметичната марка Kiehl’s към този момент отвориха първи обекти в София.
След интервал на равномерен растеж на цените, наемите в комерсиалните центрове в София, за магазин с добра локация и повърхност към 100-150 кв. м, доближават 40 евро/кв. м към края на 2019, като упованията са възходящият тренд да продължи. В Пловдив наемите за обекти със сходни параметри са към 30 евро/кв. м, а във Варна – 32 евро/кв. м. Най-ниски са наемните цени в Бургас – към 26 евро/кв. м.
„ Очаквам продължаващият растеж на цените да бъде все по-тясно привързан с оптимизация на пространствата – реновиране на общите елементи, както и други промени за възстановяване на образа и средата в шопинг центровете. Това е и добър инструмент за разширението на потребителската база и микса от наематели “, разяснява Иван Граматиков.
Реструктурирането на някогашните обекти на Carrefour в София стартира през 2018 година и ще продължи и през актуалната година. В Bulgaria Mall на мястото на освободените площи, следва да бъдат открити обекти на dm и JYSK. Вече отвори фитнес от веригата Next level. В ход е и реновиране на последната останала зона от някогашния хипермаркет в Paradise Center. Очакванията са новите 40 търговски обекта да бъдат открити за гости през летните месеци.
Въпреки неналичието на огромни магазини, главните търговски улици в столицата и огромните градове остават желани местоположения за най-ключовите обекти на съответната верига магазини, (flagship stores), кафенета и заведения за хранене. Към последното тримесечие на 2019 година офертните равнища за магазин с повърхност 100-150 кв. м за фешън бранд на бул. “Витоша “ в столицата са към 60 евро/кв. м с упования в кратковременен проект леко да се покачат.
Индустриални площи
За пазара на индустриални парцели в София 2019 година завърши с висок размер нови площи заради стартирането в употреба на няколко по-мащабни плана. Новозавършените планове доближиха 190 000 кв. м, надхвърляйки доста междинните стойности за последните години. Повечето огромни обекти бяха приключени през първата половина на годината.
Най-голямата наемна договорка за интервала бе подписана сред дистрибуторската и логистична компания Orbico Bulgaria и Cordeel Bulgaria , с посредничеството на Cushman & Wakefield Forton. Строителната компания построява логистичен комплекс по условията на Orbico с обща повърхност 32 000 кв. м в североизточната част на София.
“Към края на 2019 площите в градеж в София са 189 000 кв. м, в които забележителен дял имат плановете за отдаване чартърен. Делът на незаетите площи се задържа невисок, до към 1-2%. Това, в композиция с положителните индикатори на комерсиалните, логистичните и куриерски компании, води до увеличение на интереса към създаване на площи за логистика и дистрибуция “, сподели Жоро Ангелов, управител „ Индустриални парцели и развиване на имоти “ в Cushman & Wakefield Forton.
Центровете за предпазване и обработка на данни също се разрастват бързо, с новите уреди за депозиране на REISSWOLF Bulgaria в Икономическа зона София – Божурище, Iron Montain в East Ring Logistic Park при започване на тази година.
„ В страната строителната интензивност е висока, съсредоточена главно в откритите индустриални зони към районните градски центрове. Производството на части и съставни елементи, както и леката индустрия са главният мотор на пазара, като наклонността е в посока развиването на действия с по-висока добавена стойност “, добави Жоро Ангелов.
Модерни логистични площи чартърен се оферират при наемни равнища към 3.8 евро/кв. м за планове в развой на създаване за площи над 10 000 кв. м и 4.2-4.4 евро/кв. м за междинен размер пространства. Очакванията са цените да останат на тези нива през идващите месеци.
Финансиране на планове
Доброто развиване на пазара на бизнес парцели се отрази и на изискванията за финансиране на нови планове. През последните години банките резервираха интензивността си във всички сегменти на пазара, като не престават да се конкурират за положителните планове.
„ Към момента финансирането на търговски центрове е предизвикателство заради рестриктивните мерки на част от интернационалните банки за нови експозиции в този сегмент на пазара. Запазва се обаче ползата за финансиране на нови логистични центрове, поради ниския % незаети площи и дребната централизация на вложения в бранша “, разяснява Иво Коларов, управител “Дългово и структурирано финансиране ” в Cushman & Wakefield Forton.
Според него все по-голямо предизвикателство за финансиране са офис постройките заради упования по-голям размер площи, които ще излязат на пазара. „ В този сегмент банките слагат все по-рестриктивни условия във връзка с стадия за подписване на наемни контракти за постройките в градеж. Все отново при някои добре структурирани покупко-продажби те дават по-дълъг период за финансиране на плана, като местоположението и опитът на вложителя са измежду водещите критерии “, добави Иво Коларов.
Източник: standartnews.com
КОМЕНТАРИ