Търсенето на милениълите подклажда бума на жилищното строителство
Да си притежател на дом беше отдавнашна фантазия за доста милениъли. Но след години на отсрочване на брака, закъснение на родителството и битка със студентските задължения така наречен Generation Rent най-сетне се обрисува като огромен мотор на жилищния взрив в богатия свят. Обикновено дефинирани като родените сред 1981 и 1996 година, милениълите са най-голямото потомство в Съединени американски щати. Тъй като от ден на ден от тях доближават пика на възрастта за покупка на дом, те се трансформират в действие, с която имотният пазар би трябвало да се преценява.
Най-бързо развиващият се сегмент
В Съединени американски щати те съставляват най-бързо развиващият се сегмент от купувачи и през последните две години са подали над половината заявки за ипотеки. Изследователската компания CoreLogic пресмята, че на покупките на жилища от милениълите се дължат над 60% от растежа на продажбите на парцели през 2020 година Британските милениъли към този момент са по-склонни да имат дома си, в сравнение с да го наемат. И близо половината от жителите на възраст 25 - 35 години в Канада са закупили парцел. През идващите две години още повече милениъли ще доближат 32-годишна възраст - междинната възраст за пазаруване за първи парцел. За да задоволят цялото това в допълнение търсене, американските строители би трябвало да построяват до 2 млн. къщи всяка година съгласно капиталовата банка Jefferies. За съпоставяне - през предходната година е почнало строителството на 1.6 млн. жилища.
Но " лудостта " при покупка на жилища отразява на първо място това, че милениълите просто остаряват. След блокадите и други радикални промени във всекидневието по време на пандемията все по-голям брой милениъли желаят по-големи фамилни домове с по-специализирано офис пространство за отдалечена работа. Тези, които към този момент имат парцел, се стремят да придобият подобен с повече пространство. Това в допълнение към намаляването на имотния налог оказа помощ през предходната година броят на купувачите, които получават парцел за първи път във Англия, да доближи до най-високото си равнище от близо две десетилетия. В Съединени американски щати близо една трета от младите възрастни, интервюирани от имотната компания Clever Real Estate, настояват, че ковид-19 ги е подтикнал да търсят къщи по-рано от плануваното.
Прекрояване на пазара
Тласъкът от милениълите прекроява пазарите на парцели. От една страна, те сменят жилища със фамилни домове. По-голямата част от младите купувачи в Съединени американски щати получиха еднофамилна къща през 2021 година Много от тях също напущат градовете или се реалокират от скъпи региони в по-евтини. Младите възрастни са по-малко обвързани с Лондон, споделя Лусиан Кук от консултантската имотна компания Savills. Броят на милениълите в по-малките английски градове като Манчестър, Глазгоу, Единбург и Бристол пораства доста по-бързо от този в Лондон.
Реклама
Отдалечената работа също отваря опция за живеене в по-достъпни места. В Съединени американски щати купувачите се насочват към " горещи " места от слънчевите пояси като Финикс и Тампа. Консултантската компания в имотния бранш Zillow пресмята, че характерен наемател в Сан Франциско ще би трябвало да задели 2.4% от прихода си за шест или седем години, с цел да спести задоволително за 20% депозит за покупка на дом в Остин или Финикс. За сходен парцел в Сан Франциско те ще би трябвало да икономисват повече от 70 години.
Ще продължи ли желанието за придобиването на парцел от милениълите да зарежда пазара? Нарастващият брой на милениълите, които доближават възрастта за покупка, ще поддържа инерцията, а гъвкавата работа може все по този начин да прави по-евтините региони по-привлекателни. Въпросът е какво се случва с достъпността. Лихвените проценти на доста места се покачват: Федералният запас на Съединени американски щати се чака да увеличи лихвите още шест пъти тази година. Това може да охлади търсенето и да усили разноските за обслужване на ипотеки. Повишаващите се лихвени проценти през 80-те години на предишния век да вземем за пример потиснаха жилищните пазари тъкмо когато бейбибумърите доближиха пиковата си възраст за пазаруване. Разликата в този момент е, че лихвите са ниски по историческите стандарти и се чака да се повишават последователно. Сериозните ограничавания в предлагането на жилища обаче може да значат, че казусът с достъпността остава. Недостигът на работна ръка и материали ще затрудни строителите да пуснат нови жилища на пазара. Рекордно невисок запас и сериозна конкуренция при наддаването може да значат по-малко домове за избор. За някои милениъли фантазията за лично жилище към момента може да се окаже недостижима.
2022, The Economist Newspaper Limited. All rights reserved
Етикети Персонализация
Ако обявата Ви е харесала, можете да последвате тематиката или създателя. Статиите можете да откриете в секцията Моите публикации
Автор The Economist
Най-бързо развиващият се сегмент
В Съединени американски щати те съставляват най-бързо развиващият се сегмент от купувачи и през последните две години са подали над половината заявки за ипотеки. Изследователската компания CoreLogic пресмята, че на покупките на жилища от милениълите се дължат над 60% от растежа на продажбите на парцели през 2020 година Британските милениъли към този момент са по-склонни да имат дома си, в сравнение с да го наемат. И близо половината от жителите на възраст 25 - 35 години в Канада са закупили парцел. През идващите две години още повече милениъли ще доближат 32-годишна възраст - междинната възраст за пазаруване за първи парцел. За да задоволят цялото това в допълнение търсене, американските строители би трябвало да построяват до 2 млн. къщи всяка година съгласно капиталовата банка Jefferies. За съпоставяне - през предходната година е почнало строителството на 1.6 млн. жилища.
Но " лудостта " при покупка на жилища отразява на първо място това, че милениълите просто остаряват. След блокадите и други радикални промени във всекидневието по време на пандемията все по-голям брой милениъли желаят по-големи фамилни домове с по-специализирано офис пространство за отдалечена работа. Тези, които към този момент имат парцел, се стремят да придобият подобен с повече пространство. Това в допълнение към намаляването на имотния налог оказа помощ през предходната година броят на купувачите, които получават парцел за първи път във Англия, да доближи до най-високото си равнище от близо две десетилетия. В Съединени американски щати близо една трета от младите възрастни, интервюирани от имотната компания Clever Real Estate, настояват, че ковид-19 ги е подтикнал да търсят къщи по-рано от плануваното.
Прекрояване на пазара
Тласъкът от милениълите прекроява пазарите на парцели. От една страна, те сменят жилища със фамилни домове. По-голямата част от младите купувачи в Съединени американски щати получиха еднофамилна къща през 2021 година Много от тях също напущат градовете или се реалокират от скъпи региони в по-евтини. Младите възрастни са по-малко обвързани с Лондон, споделя Лусиан Кук от консултантската имотна компания Savills. Броят на милениълите в по-малките английски градове като Манчестър, Глазгоу, Единбург и Бристол пораства доста по-бързо от този в Лондон.
Реклама
Отдалечената работа също отваря опция за живеене в по-достъпни места. В Съединени американски щати купувачите се насочват към " горещи " места от слънчевите пояси като Финикс и Тампа. Консултантската компания в имотния бранш Zillow пресмята, че характерен наемател в Сан Франциско ще би трябвало да задели 2.4% от прихода си за шест или седем години, с цел да спести задоволително за 20% депозит за покупка на дом в Остин или Финикс. За сходен парцел в Сан Франциско те ще би трябвало да икономисват повече от 70 години.
Ще продължи ли желанието за придобиването на парцел от милениълите да зарежда пазара? Нарастващият брой на милениълите, които доближават възрастта за покупка, ще поддържа инерцията, а гъвкавата работа може все по този начин да прави по-евтините региони по-привлекателни. Въпросът е какво се случва с достъпността. Лихвените проценти на доста места се покачват: Федералният запас на Съединени американски щати се чака да увеличи лихвите още шест пъти тази година. Това може да охлади търсенето и да усили разноските за обслужване на ипотеки. Повишаващите се лихвени проценти през 80-те години на предишния век да вземем за пример потиснаха жилищните пазари тъкмо когато бейбибумърите доближиха пиковата си възраст за пазаруване. Разликата в този момент е, че лихвите са ниски по историческите стандарти и се чака да се повишават последователно. Сериозните ограничавания в предлагането на жилища обаче може да значат, че казусът с достъпността остава. Недостигът на работна ръка и материали ще затрудни строителите да пуснат нови жилища на пазара. Рекордно невисок запас и сериозна конкуренция при наддаването може да значат по-малко домове за избор. За някои милениъли фантазията за лично жилище към момента може да се окаже недостижима.
2022, The Economist Newspaper Limited. All rights reserved
Етикети Персонализация
Ако обявата Ви е харесала, можете да последвате тематиката или създателя. Статиите можете да откриете в секцията Моите публикации
Автор The Economist
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ