MBL: Леко забавяне на офис пазара в София
© Pixabay През 2019 година в София са въведени в употреба нови 180 хиляди кв. метра съвременни офиси – двойно повече спрямо миналата година. С това офис площите в съществуващи здания в града доближават 2.14 млн. кв. м, демонстрира разбор на компанията MBL, профилирана в консултантски и брокерски услуги в бизнес парцелите.
Нетното асимилиране (разликата сред действително наетите площи през интервала по отношение на предходния - б.р.) през предходната година е 134 хиляди кв. м - с 22 хиляди кв. м повече спрямо 2018 година То обаче не е задоволително, с цел да компенсира огромния размер приключено ново строителство. В резултат делът на свободните офиси се усилва от 8.5% до 9.8%.
Абонирайте се за Капитал Четете безкрайно и подкрепяте напъните ни да пишем по значимите тематики Квадратурата на наетите площи на година с времето понижава. През 2019 година те са 110 хиляди кв. м при 141 хиляди кв. м през 2018 и 150 хиляди кв. м и през 2017 година
Намалява и размерът на площите в градеж. В края на 2019 година те са 375 хиляди кв. м - с 15% по-малко от миналата година, когато са 440 хиляди кв. м. Още към 300 хиляди са планувани за създаване, само че за тях още няма позволения за градеж.
Най-активни на пазара са наемателите от IT бранша с 43% от новонаетите площи. Следват фирмите с изнесени центрове за споделени услуги в България с 25% дял по информация на Николай Неов, шеф отдел " Офис площи " в MBL.
Осреднено, наемите резервират равнищата си - при клас А офертните равнища, с някои изключения, варират сред 12 и 14 евро на кв. м, а при клас Б – сред 8 и 11 евро на кв. м. От MBL не чакат основна смяна през първата половина на 2020 година Компаниите ще усилват личния състав си, само че по-умерено
Компаниите не престават да възнамеряват разгръщане на личния състав си и през идващите две години, сочи изследване на MBL. То е извършено през предходната година измежду 100 компании, наематели на 274 хиляди кв. м офис площи в София. През 2019 година настройки за напредък декларират 69% от запитаните при 70% през 2018 година Обемът на плануваното увеличени обаче се трансформира. С над 25% ще усилват личния състав си единствено една пета от компаниите, до момента в който миналата година делът им е една трета. Компаниите, които възнамеряват по-умерен растеж на личния състав до 25%, са 48% при 39% предходната година.
Когато наемат офиси, 90% от компаниите залагат запас приблизително 16% от наетата повърхност. При IT фирмите този буфер доближава 26%, а при професионалните услуги - 9%. Макар да имат свободно офис пространство, 54% от запитаните възнамеряват да усилят наетите площи през идващите няколко години – 30% през 2020 година, 11% през 2021 година и 13% през 2022 година " Лозенец " / " Хладилника " най-предпочитани за офиси
Според изследването на MBL най-предпочитан от наемателите на офис площи е регионът на " Лозенец " / " Хладилника " и по-специално зоната към " Парадайз център ". От запитаните 76% намират този регион за подобаващ за техните потребности. Следват централната градска част (73%) и " Изток " / " Изгрев " (57%). Районът на летище София е избран като подобаващ единствено от 7% от запитаните. Претеглено през общия размер на наетите площи, класацията още веднъж води " Лозенец " / " Хладилника " (79%), следван от центъра (63%) и региона на " Бизнес парк София " (51%). " Цариградско шосе ", което оглавява класацията предходните години, в този момент излиза отвън челната тройка.
Нетното асимилиране (разликата сред действително наетите площи през интервала по отношение на предходния - б.р.) през предходната година е 134 хиляди кв. м - с 22 хиляди кв. м повече спрямо 2018 година То обаче не е задоволително, с цел да компенсира огромния размер приключено ново строителство. В резултат делът на свободните офиси се усилва от 8.5% до 9.8%.
Абонирайте се за Капитал Четете безкрайно и подкрепяте напъните ни да пишем по значимите тематики Квадратурата на наетите площи на година с времето понижава. През 2019 година те са 110 хиляди кв. м при 141 хиляди кв. м през 2018 и 150 хиляди кв. м и през 2017 година
Намалява и размерът на площите в градеж. В края на 2019 година те са 375 хиляди кв. м - с 15% по-малко от миналата година, когато са 440 хиляди кв. м. Още към 300 хиляди са планувани за създаване, само че за тях още няма позволения за градеж.
Най-активни на пазара са наемателите от IT бранша с 43% от новонаетите площи. Следват фирмите с изнесени центрове за споделени услуги в България с 25% дял по информация на Николай Неов, шеф отдел " Офис площи " в MBL.
Осреднено, наемите резервират равнищата си - при клас А офертните равнища, с някои изключения, варират сред 12 и 14 евро на кв. м, а при клас Б – сред 8 и 11 евро на кв. м. От MBL не чакат основна смяна през първата половина на 2020 година Компаниите ще усилват личния състав си, само че по-умерено
Компаниите не престават да възнамеряват разгръщане на личния състав си и през идващите две години, сочи изследване на MBL. То е извършено през предходната година измежду 100 компании, наематели на 274 хиляди кв. м офис площи в София. През 2019 година настройки за напредък декларират 69% от запитаните при 70% през 2018 година Обемът на плануваното увеличени обаче се трансформира. С над 25% ще усилват личния състав си единствено една пета от компаниите, до момента в който миналата година делът им е една трета. Компаниите, които възнамеряват по-умерен растеж на личния състав до 25%, са 48% при 39% предходната година.
Когато наемат офиси, 90% от компаниите залагат запас приблизително 16% от наетата повърхност. При IT фирмите този буфер доближава 26%, а при професионалните услуги - 9%. Макар да имат свободно офис пространство, 54% от запитаните възнамеряват да усилят наетите площи през идващите няколко години – 30% през 2020 година, 11% през 2021 година и 13% през 2022 година " Лозенец " / " Хладилника " най-предпочитани за офиси
Според изследването на MBL най-предпочитан от наемателите на офис площи е регионът на " Лозенец " / " Хладилника " и по-специално зоната към " Парадайз център ". От запитаните 76% намират този регион за подобаващ за техните потребности. Следват централната градска част (73%) и " Изток " / " Изгрев " (57%). Районът на летище София е избран като подобаващ единствено от 7% от запитаните. Претеглено през общия размер на наетите площи, класацията още веднъж води " Лозенец " / " Хладилника " (79%), следван от центъра (63%) и региона на " Бизнес парк София " (51%). " Цариградско шосе ", което оглавява класацията предходните години, в този момент излиза отвън челната тройка.
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ