Няма законово ограничение за придобиване на имот срещу криптовалута
адв. Иван Александър Манев и адв. Николай Колев са част от екипа на Димитров, Петров и Ко. (DPC), българско адвокатско сдружение с над 20-годишен опит, което дава професионално правно консултиране и експертиза. Николай работи интензивно в региона на облигационното право, вещното право, комерсиалното право, публичните поръчки и строителството, а Иван Александър е с на практика опит в сферите на данъчното право, финансовите пазари и административното право, както и в процесуално посланичество. Законно ли е сега в България и допустимо ли е механически да се купи неподвижен парцел с криптовалута?
В момента няма законово ограничаване да се придобие неподвижен парцел против криптовалута. Законът обаче не третира криптовалутите като публично платежно средство. Поради това, прецизно видяно по своя юридически темперамент, прехвърлянето на неподвижен парцел против криптовалута би представлявало подмяна, а не продажба.
При замяната страните се съгласяват да си трансферират взаимно право върху активи. В съответният случай, с контракта за подмяна притежателят на недвижимия парцел трансферира собствеността върху него, а насрещната страна по договорката се задължава да трансферира уговореното количеството криптовалута. В взаимозависимост от употребяваната криптовалута, натовареността на съответната мрежа и други фактори, прехвърлянето сред обособените портфейли може да отнеме от няколко секунди до няколко часа. Както и при обичайна покупко-продажба на парцел, страните може да уговорят прехвърлянето на криптовалутата (или част от уговореното количество) да бъде направено преди сключване на нотариалния акт за подмяна и/или по-късно.
Реклама Какъв е редът и при какви условия може да стане това?
Всички контракти, с които се трансферира благосъстоятелност или се учредяват вещни права върху неподвижен парцел, се правят с нотариален акт. Договорът за подмяна, при който една от страните трансферира право на благосъстоятелност върху неподвижен парцел, не е изключение от това предписание и договорката би трябвало да бъде под формата на нотариален акт, изповядан от нотариус. Това не се трансформира от обстоятелството, че по договорката ще бъде трансферирана криптовалута, а няма да бъдат платени пари.
От позиция на правото, няма значение дали с криптовалута ще бъде добит неподвижен парцел, транспортно средство или друга движимост. По своята същина тези контракти ще съставляват контракт за подмяна и ще следва да се съобразят нормативните условия към контракт за подмяна на съответния вид актив.
Законът за ограничение на заплащанията в брой планува, че заплащанията над 10 000 лева следва да се правят по платежна сметка. Това предписание е използвано към контракти, при които едната от престациите е в пари (левове или валута). Замяната на парцел против криптовалута не попада в обсега на това предписание, защото криптовалутите все още не съставляват законно платежно средство.
Възможно ли е в криптовалута да се внесе сума по прелиминарен контракт за неподвижен парцел?
Да, допустимо е да се подписа прелиминарен контракт за придобиване на неподвижен парцел против криптовалута. Както беше разказано нагоре, по своя юридически темперамент това ще бъде прелиминарен контракт за подмяна на неподвижен парцел против криптовалута.
Реклама
Ако страните са постигнали единодушие за това, няма спънка част от уговорената криптовалута да бъде платена при подписване на предварителния контракт, в това число на същата да бъде придадено значение на аванс по смисъла на член 93 от Закона за отговорностите и договорите.
Един от главните въпроси при сключването на подобен прелиминарен контракт (включително при заплащане на задатък) ще е определянето на " цената " на парцела, т.е. какво количество криптовалута ще се дължи. С цел ограничение на възможни разногласия сред страните, най-логично би било установяване на цена на парцела в някоя от общоприетите валути (лева, евро или друга). В този случай купувачът на парцела ще следва да трансферира несъмнено количество от определената криптовалута, което дава отговор на избраната парична равноценност съгласно цената на криптовалутата сега на заплащане. Препоръчително е страните да дефинират авансово и данните на коя борса или агрегатор на данни (Crypto market data aggregator) да бъдат употребявани при изчислението.
Разбира се, няма спънка страните да уговорят като насрещна престация тъкмо несъмнено количество от дадена криптовалута, само че с оглед избора на криптовалута и нейната волатилност, има риск една от страните да бъде ощетена.
Може ли криптовалута да се употребява като поръчителство по заеми, включително и по ипотечни?
Българското законодателство позволява основаване на ипотека само върху недвижими парцели, както и така наречен морска ипотека върху транспортен съд. Следователно, криптовалута не би могла да бъде ипотекирана.
В момента няма законово ограничаване да се придобие неподвижен парцел против криптовалута. Законът обаче не третира криптовалутите като публично платежно средство. Поради това, прецизно видяно по своя юридически темперамент, прехвърлянето на неподвижен парцел против криптовалута би представлявало подмяна, а не продажба.
При замяната страните се съгласяват да си трансферират взаимно право върху активи. В съответният случай, с контракта за подмяна притежателят на недвижимия парцел трансферира собствеността върху него, а насрещната страна по договорката се задължава да трансферира уговореното количеството криптовалута. В взаимозависимост от употребяваната криптовалута, натовареността на съответната мрежа и други фактори, прехвърлянето сред обособените портфейли може да отнеме от няколко секунди до няколко часа. Както и при обичайна покупко-продажба на парцел, страните може да уговорят прехвърлянето на криптовалутата (или част от уговореното количество) да бъде направено преди сключване на нотариалния акт за подмяна и/или по-късно.
Реклама Какъв е редът и при какви условия може да стане това?
Всички контракти, с които се трансферира благосъстоятелност или се учредяват вещни права върху неподвижен парцел, се правят с нотариален акт. Договорът за подмяна, при който една от страните трансферира право на благосъстоятелност върху неподвижен парцел, не е изключение от това предписание и договорката би трябвало да бъде под формата на нотариален акт, изповядан от нотариус. Това не се трансформира от обстоятелството, че по договорката ще бъде трансферирана криптовалута, а няма да бъдат платени пари.
От позиция на правото, няма значение дали с криптовалута ще бъде добит неподвижен парцел, транспортно средство или друга движимост. По своята същина тези контракти ще съставляват контракт за подмяна и ще следва да се съобразят нормативните условия към контракт за подмяна на съответния вид актив.
Законът за ограничение на заплащанията в брой планува, че заплащанията над 10 000 лева следва да се правят по платежна сметка. Това предписание е използвано към контракти, при които едната от престациите е в пари (левове или валута). Замяната на парцел против криптовалута не попада в обсега на това предписание, защото криптовалутите все още не съставляват законно платежно средство.
Възможно ли е в криптовалута да се внесе сума по прелиминарен контракт за неподвижен парцел?
Да, допустимо е да се подписа прелиминарен контракт за придобиване на неподвижен парцел против криптовалута. Както беше разказано нагоре, по своя юридически темперамент това ще бъде прелиминарен контракт за подмяна на неподвижен парцел против криптовалута.
Реклама
Ако страните са постигнали единодушие за това, няма спънка част от уговорената криптовалута да бъде платена при подписване на предварителния контракт, в това число на същата да бъде придадено значение на аванс по смисъла на член 93 от Закона за отговорностите и договорите.
Един от главните въпроси при сключването на подобен прелиминарен контракт (включително при заплащане на задатък) ще е определянето на " цената " на парцела, т.е. какво количество криптовалута ще се дължи. С цел ограничение на възможни разногласия сред страните, най-логично би било установяване на цена на парцела в някоя от общоприетите валути (лева, евро или друга). В този случай купувачът на парцела ще следва да трансферира несъмнено количество от определената криптовалута, което дава отговор на избраната парична равноценност съгласно цената на криптовалутата сега на заплащане. Препоръчително е страните да дефинират авансово и данните на коя борса или агрегатор на данни (Crypto market data aggregator) да бъдат употребявани при изчислението.
Разбира се, няма спънка страните да уговорят като насрещна престация тъкмо несъмнено количество от дадена криптовалута, само че с оглед избора на криптовалута и нейната волатилност, има риск една от страните да бъде ощетена.
Може ли криптовалута да се употребява като поръчителство по заеми, включително и по ипотечни?
Българското законодателство позволява основаване на ипотека само върху недвижими парцели, както и така наречен морска ипотека върху транспортен съд. Следователно, криптовалута не би могла да бъде ипотекирана.
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ