"Морени" зад Sofia Ring Mall
1234567
Една от аргументите за избора на името " Морени " е, че постройките ще са ситуирани върху терена сходно на морени – т.е. свободно, с ревю изток-запад-юг и гледка към Витоша, и без загради за свободното придвижване на въздуха
1234567
При постройките се залага на естествени материали – камък, дърво, стъкло
1234567
В комплекса ще има 600 кв.м новосъздадени езера, защото реката, която в този момент е потопена подземен, ще бъде извадена
© Капитал 1234567
Предвидена е система от 2500 м алеи за спорт и разходки в имота със " спирки " по време на кроса – фитнес зони навън и детски площадки
1234567
Сградите ще са монолитни, със стоманобетонова структура и тухли Porotherm. Всички парцели ще бъдат газифицирани
1234567
Площта, застроената с нискоетажни здания, ще е единствено 13 580 кв.м. Останалите 77 220 кв.м ще са парк
© Капитал 1234567
Морени " ще е комплекс от затворен вид, с огради, сложно решение за сигурност и надзор на достъпа, покрити зони за контейнерите за сметосъбиране, " мъдро " ръководство на всички процеси по фасилити мениджмънт
Илюстрация
" Морени клуб резидънс " ще се намира върху 90 декара от общо 150 дка на Danaos (на илюстрацията) зад IKEA и Sofia Ring Mall
Увеличаване
" Морени клуб резидънс " ще се намира върху 90 декара от общо 150 дка на Danaos (на илюстрацията) зад IKEA и Sofia Ring Mall
Смаляване
Още при първата копка на Sofia Ring Mall през март 2013 година гръцките вложители оповестиха, че издигнатата IKEA и бъдещият търговски център са единствено начало. А проектът е Sofia Ring да прерасне в цялостен нов квартал зад мола в съседство със Симеоново, южно от Околовръстното шосе - с жилища, офиси, хотел и заведения. Сега наред е планът с къщи и кооперации. А главен вложител ще е българската " Планекс инвест ", като гръцкият притежател Danaos ще получи обезщетение против земята.
13 здания, 38 къщи
Абонирайте се за Капитал Четете безкрайно и подкрепяте напъните ни да пишем по значимите тематики В края на лятото от името на гърците беше подадено капиталово желание, задвижени са процедури по Оценка на въздействието върху околната среда и в комисията за превръщане на земи в Министерството на земеделието и храните. Собственикът на записаната във Варна " Планекс инвест " инж. Пламен Андреев удостовери пред " Капитал ", че в партньорство с Danaos ще строи жилища зад мола. Очаква се до края на годината да приключат с процедурите и от началото на идната да стартират строителство на 13 многофамилни здания, 26 редови и 12 еднофамилни къщи.
" Не мисля, че в София до момента е правено нещо сходно, нито че в другите нови планове се приготвя аналог. Тук става дума за комбиниране сред къщи нискоетажно застрояване със здания и огромна територия. Концепцията е моя. Работим две години по плана по отношение на ПУП-ове, уедряване, пречиствателни уреди и към този момент сме на финала ", сподели притежателят на " Планекс инвест ".
" Морени " в парк с езера
" Морени клуб резидънс " ще бъде ситуирана върху 90.9 дка от вакантната повърхност на Danaos южно от Sofia Ring Mall и IKEA. Застроената повърхност на нискоетажните здания ще е единствено 13 580 кв.м. Останалите 77 220 кв.м ще са парк. В комплекса ще има 600 кв.м новосъздадени езера, защото реката, която в този момент е потопена подземен, ще бъде извадена. Автомобилният поток ще е по улица, периферна за имота. Тя ще води до подземни гаражи и с помощта на това жилищната зона ще е без коли. Предвидена е система от 2500 м алеи за спорт и разходки в имота със " спирки " по време на кроса – фитнес зони навън и детски площадки.
Името " Морени " е определено по две аргументи: тъй като съдържа думата more, т.е. повече на британски, и тъй като постройките ще са ситуирани върху терена сходно на морени – т.е. свободно, с ревю изток-запад-юг и гледка към Витоша, и без загради за свободното придвижване на въздуха. Искахме да " избягаме " от общоприетата ортогонална (правоъгълна - бел. ред.) визия за градоустройство, разполагане и дизайн, изяснява Андреев. По думите му при ясно задание се е присъединил и екипът на " Е-арх " с водещ архитект арх. Мартин Христов.
При постройките се залага на естествени материали – камък, дърво, стъкло. Те ще са монолитни, със стоманобетонова структура и тухли Porotherm. Всички парцели ще бъдат газифицирани с климатизация с мултисплит системи и термопомпени елементи. В региона няма построена канализация. Предвижда се битовите отпадъчни води и дъждовните води от отводняването на алеите да се водят в две местни пречиствателни станции.
" Морени " ще е комплекс от затворен вид, с огради, сложно решение за сигурност и надзор на достъпа, покрити зони за контейнерите за сметосъбиране, " мъдро " ръководство на всички процеси по фасилити мениджмънт. " Близо 30 години съм в този бизнес. " Планекс инвест " е основал доста сходни, само че по-малки планове, с почит към природата и отношение към метода на застрояване на територията. Но за нас " Морени " е стъпка напред ", сподели Пламен Андреев.
Българско-гръцкият контракт
" Планекс инвест " показали концепцията си на Danaos Development по време на първата им среща в края на май 2017 година " Преди нас евентуално е имало диалози и с други евентуални сътрудници. Имало е и други хрумвания за застрояване ", споделя Пламен Андреев. " Моето предложение беше тотално друго като философия – застрояване, среда, условия за живот. Явно е допаднало на Danaos като притежател на терена, тъй като въпреки и да не бяхме работили дружно до тогава, в границите на няколко часа стигнахме до подписи на протокол за планове и преминахме към договаряне ", добави той.
В рамките на партньорството " Планекс инвест " e вложител в плана и стои зад него със своите активи и ноу-хау. Danaos им дава земята, с цел да строят. Срещу отстъпеното право на градеж гръцката компания получава избрани квадратни метри жилищна повърхност - закрепен % от бъдещите здания. (По информация от пазара той е под 30%). Всички парцели са предопределени за продажба. А договорът дава права на " Планекс инвест " да продават и парцелите на Danaos.
Андреев добави, че за разлика от други контракти в този гърците си резервират доста лостове за надзор и присъединяване в плана, което е спомагателна гаранция за него. Обясни го с обстоятелството, че става въпрос за доста огромна инвестиция, от порядъка на 25-30 млн. евро. Тя ще бъде осъществена с банков заем и със самоучастие.
Средата към " Морени "
Проектът по думите на Андреев се намира в урбанизирана територия, а плануваното застрояване е съобразено с това, че зоната е буферна сред града и Витоша. В плана е очакван сервитут за прекосяване на бъдещото трасе на лифта, което би трябвало да свърже сегашната начална станция на кабинката с бъдещата метроспирка против Sofia Ring Mall. Danaos са дали безплатно право на прекосяване на оборудването на софийската община с упованието, че метрото ще направи плана по-атрактивен.
Ангажиментите по създаване на локалната инфраструктура остават за вложителя. " Като изходни данни и координиране на плановете получаваме цялостно подпомагане от софийската община и на този стадий това е задоволително. Убеден съм, че откакто бъде приключен " Морени клуб резидънс " и сходните нему планове към нас, това ще бъде най-качествената зона за обитаване в София ", споделя Андреев.
Неотдавна в региона беше разгласен планът River Park на Real Estate Developments (RED), дъщерно сдружение на основаната в Холандия Dynamic Group. Той планува построяването на 352 къщи върху 215 дка източно от началната станция на лифта. Освен ПУП-а за земите на Danaos в региона има най-малко още три. Първото е на арх. Георги Ангелов за вилна зона " Симеоново-север " - уголемение, което обгръща 354 дка на запад от кръговото до " София кръг мол " и пътя към лифта, на арх. Иван Моев за 350 дка във вилна зона " Симеоново-север " към началната станция на кабинката и на арх. Иван Велчев за 560 дка от вилна зона " Малинова котловина " до " Бистришко шосе ". Всички те плануват нискоетажно застрояване. Кои са " Планекс инвест "
Пламен Андреев основава " Планекс инвест " преди 15 години. За предходната година приходите на сдружението са 21 млн. лева при 13 млн. лева година по-рано, а чистата облага е 7.8 млн. лева
Фотограф: Капитал
" Планекс инвест " е инвеститорско сдружение, насочено напълно в предприемаческия бизнес, което Пламен Андреев е основал и ръководи към този момент 15 години. В него има отдели, които се занимават с намирането на терена, пазаруването или обезщетяването на притежателя, възлагането и ръководството на проектирането и на строителството, с продажбите. Обикновено продават сами над 80% от постройките си. Счетоводното и правното обслужване също са във компанията. " Планекс инвест " се занимава и с фасилити мениджмънт и ръководи над 1500 парцела, главно лични и няколко чуджди. Като пропърти управител сдружението отдава чартърен над 400 единици ваканциионни парцели и офиси – лични и на клиенти, купили от тях. Поддръжката и цялостната употреба на ваканционните парцели е посредством платформата myvacation.bg. Тя обгръща парцели в шест черноморски комплекса на сдружението - от Каварна до Созопол. Андреев посочи, че " Планекс инвест " няма процедура да записва планови сдружения. Проектите им постоянно са на компанията и в самата компания - счетоводно, механически, гаранционно. За предходната година приходите на " Планекс инвест " са 21 млн. лева при 13 млн. лева година по-рано, а чистата облага е 7.8 млн. лева Предистория с Danaos
Първоначално гръцката Danaos Group е притежател на тези близо 400 дка, върху който през днешния ден се намират IKEA, Sofia Ring Mall и върху които следва да се разгърне жилищната част. Danaos, профилирана в корабната промишленост, купува терените в интервала 2005-2008 година посредством към 45 обособени покупко-продажби. През 2009 година продава част от имота на гръцката Fourlis Group, която построява върху него магазина IKEA, чиито права за България държи на франчайз. Малко по-късно Danaous Group и Fourlis Group създават плана за Sofia Ring Mall, в който Джон Кустас и семейството Фурлис са с равни дялове. Останалата част от земята – 150 дка, остава при Danaos Development Company за нейния жилищно-офисен план. По това време е оповестено, че вторият стадий планува инвестиция от 50 млн. евро в бизнес зона с офис здания, спортни уреди, хотел и зелен парк с езеро. А третата и последна – инвестиция от над 70 млн. евро в жилищна зона с 500 жилището и еднофамилни къщи, която съгласно проекта трябваше да е финализирана до края на 2019 година Потърсени от " Капитал ", сега мениджърите на Danaos избраха да не разясняват. По всичко наподобява, че бизнес частта на плана е предходна на назад във времето и в ход е жилищната част, която ще се назовава " Морени клуб резидънс ".
Една от аргументите за избора на името " Морени " е, че постройките ще са ситуирани върху терена сходно на морени – т.е. свободно, с ревю изток-запад-юг и гледка към Витоша, и без загради за свободното придвижване на въздуха
1234567
При постройките се залага на естествени материали – камък, дърво, стъкло
1234567
В комплекса ще има 600 кв.м новосъздадени езера, защото реката, която в този момент е потопена подземен, ще бъде извадена
© Капитал 1234567
Предвидена е система от 2500 м алеи за спорт и разходки в имота със " спирки " по време на кроса – фитнес зони навън и детски площадки
1234567
Сградите ще са монолитни, със стоманобетонова структура и тухли Porotherm. Всички парцели ще бъдат газифицирани
1234567
Площта, застроената с нискоетажни здания, ще е единствено 13 580 кв.м. Останалите 77 220 кв.м ще са парк
© Капитал 1234567
Морени " ще е комплекс от затворен вид, с огради, сложно решение за сигурност и надзор на достъпа, покрити зони за контейнерите за сметосъбиране, " мъдро " ръководство на всички процеси по фасилити мениджмънт
Илюстрация
" Морени клуб резидънс " ще се намира върху 90 декара от общо 150 дка на Danaos (на илюстрацията) зад IKEA и Sofia Ring Mall
Увеличаване
" Морени клуб резидънс " ще се намира върху 90 декара от общо 150 дка на Danaos (на илюстрацията) зад IKEA и Sofia Ring Mall
Смаляване
Още при първата копка на Sofia Ring Mall през март 2013 година гръцките вложители оповестиха, че издигнатата IKEA и бъдещият търговски център са единствено начало. А проектът е Sofia Ring да прерасне в цялостен нов квартал зад мола в съседство със Симеоново, южно от Околовръстното шосе - с жилища, офиси, хотел и заведения. Сега наред е планът с къщи и кооперации. А главен вложител ще е българската " Планекс инвест ", като гръцкият притежател Danaos ще получи обезщетение против земята.
13 здания, 38 къщи
Абонирайте се за Капитал Четете безкрайно и подкрепяте напъните ни да пишем по значимите тематики В края на лятото от името на гърците беше подадено капиталово желание, задвижени са процедури по Оценка на въздействието върху околната среда и в комисията за превръщане на земи в Министерството на земеделието и храните. Собственикът на записаната във Варна " Планекс инвест " инж. Пламен Андреев удостовери пред " Капитал ", че в партньорство с Danaos ще строи жилища зад мола. Очаква се до края на годината да приключат с процедурите и от началото на идната да стартират строителство на 13 многофамилни здания, 26 редови и 12 еднофамилни къщи.
" Не мисля, че в София до момента е правено нещо сходно, нито че в другите нови планове се приготвя аналог. Тук става дума за комбиниране сред къщи нискоетажно застрояване със здания и огромна територия. Концепцията е моя. Работим две години по плана по отношение на ПУП-ове, уедряване, пречиствателни уреди и към този момент сме на финала ", сподели притежателят на " Планекс инвест ".
" Морени " в парк с езера
" Морени клуб резидънс " ще бъде ситуирана върху 90.9 дка от вакантната повърхност на Danaos южно от Sofia Ring Mall и IKEA. Застроената повърхност на нискоетажните здания ще е единствено 13 580 кв.м. Останалите 77 220 кв.м ще са парк. В комплекса ще има 600 кв.м новосъздадени езера, защото реката, която в този момент е потопена подземен, ще бъде извадена. Автомобилният поток ще е по улица, периферна за имота. Тя ще води до подземни гаражи и с помощта на това жилищната зона ще е без коли. Предвидена е система от 2500 м алеи за спорт и разходки в имота със " спирки " по време на кроса – фитнес зони навън и детски площадки.
Името " Морени " е определено по две аргументи: тъй като съдържа думата more, т.е. повече на британски, и тъй като постройките ще са ситуирани върху терена сходно на морени – т.е. свободно, с ревю изток-запад-юг и гледка към Витоша, и без загради за свободното придвижване на въздуха. Искахме да " избягаме " от общоприетата ортогонална (правоъгълна - бел. ред.) визия за градоустройство, разполагане и дизайн, изяснява Андреев. По думите му при ясно задание се е присъединил и екипът на " Е-арх " с водещ архитект арх. Мартин Христов.
При постройките се залага на естествени материали – камък, дърво, стъкло. Те ще са монолитни, със стоманобетонова структура и тухли Porotherm. Всички парцели ще бъдат газифицирани с климатизация с мултисплит системи и термопомпени елементи. В региона няма построена канализация. Предвижда се битовите отпадъчни води и дъждовните води от отводняването на алеите да се водят в две местни пречиствателни станции.
" Морени " ще е комплекс от затворен вид, с огради, сложно решение за сигурност и надзор на достъпа, покрити зони за контейнерите за сметосъбиране, " мъдро " ръководство на всички процеси по фасилити мениджмънт. " Близо 30 години съм в този бизнес. " Планекс инвест " е основал доста сходни, само че по-малки планове, с почит към природата и отношение към метода на застрояване на територията. Но за нас " Морени " е стъпка напред ", сподели Пламен Андреев.
Българско-гръцкият контракт
" Планекс инвест " показали концепцията си на Danaos Development по време на първата им среща в края на май 2017 година " Преди нас евентуално е имало диалози и с други евентуални сътрудници. Имало е и други хрумвания за застрояване ", споделя Пламен Андреев. " Моето предложение беше тотално друго като философия – застрояване, среда, условия за живот. Явно е допаднало на Danaos като притежател на терена, тъй като въпреки и да не бяхме работили дружно до тогава, в границите на няколко часа стигнахме до подписи на протокол за планове и преминахме към договаряне ", добави той.
В рамките на партньорството " Планекс инвест " e вложител в плана и стои зад него със своите активи и ноу-хау. Danaos им дава земята, с цел да строят. Срещу отстъпеното право на градеж гръцката компания получава избрани квадратни метри жилищна повърхност - закрепен % от бъдещите здания. (По информация от пазара той е под 30%). Всички парцели са предопределени за продажба. А договорът дава права на " Планекс инвест " да продават и парцелите на Danaos.
Андреев добави, че за разлика от други контракти в този гърците си резервират доста лостове за надзор и присъединяване в плана, което е спомагателна гаранция за него. Обясни го с обстоятелството, че става въпрос за доста огромна инвестиция, от порядъка на 25-30 млн. евро. Тя ще бъде осъществена с банков заем и със самоучастие.
Средата към " Морени "
Проектът по думите на Андреев се намира в урбанизирана територия, а плануваното застрояване е съобразено с това, че зоната е буферна сред града и Витоша. В плана е очакван сервитут за прекосяване на бъдещото трасе на лифта, което би трябвало да свърже сегашната начална станция на кабинката с бъдещата метроспирка против Sofia Ring Mall. Danaos са дали безплатно право на прекосяване на оборудването на софийската община с упованието, че метрото ще направи плана по-атрактивен.
Ангажиментите по създаване на локалната инфраструктура остават за вложителя. " Като изходни данни и координиране на плановете получаваме цялостно подпомагане от софийската община и на този стадий това е задоволително. Убеден съм, че откакто бъде приключен " Морени клуб резидънс " и сходните нему планове към нас, това ще бъде най-качествената зона за обитаване в София ", споделя Андреев.
Неотдавна в региона беше разгласен планът River Park на Real Estate Developments (RED), дъщерно сдружение на основаната в Холандия Dynamic Group. Той планува построяването на 352 къщи върху 215 дка източно от началната станция на лифта. Освен ПУП-а за земите на Danaos в региона има най-малко още три. Първото е на арх. Георги Ангелов за вилна зона " Симеоново-север " - уголемение, което обгръща 354 дка на запад от кръговото до " София кръг мол " и пътя към лифта, на арх. Иван Моев за 350 дка във вилна зона " Симеоново-север " към началната станция на кабинката и на арх. Иван Велчев за 560 дка от вилна зона " Малинова котловина " до " Бистришко шосе ". Всички те плануват нискоетажно застрояване. Кои са " Планекс инвест "
Пламен Андреев основава " Планекс инвест " преди 15 години. За предходната година приходите на сдружението са 21 млн. лева при 13 млн. лева година по-рано, а чистата облага е 7.8 млн. лева
Фотограф: Капитал
" Планекс инвест " е инвеститорско сдружение, насочено напълно в предприемаческия бизнес, което Пламен Андреев е основал и ръководи към този момент 15 години. В него има отдели, които се занимават с намирането на терена, пазаруването или обезщетяването на притежателя, възлагането и ръководството на проектирането и на строителството, с продажбите. Обикновено продават сами над 80% от постройките си. Счетоводното и правното обслужване също са във компанията. " Планекс инвест " се занимава и с фасилити мениджмънт и ръководи над 1500 парцела, главно лични и няколко чуджди. Като пропърти управител сдружението отдава чартърен над 400 единици ваканциионни парцели и офиси – лични и на клиенти, купили от тях. Поддръжката и цялостната употреба на ваканционните парцели е посредством платформата myvacation.bg. Тя обгръща парцели в шест черноморски комплекса на сдружението - от Каварна до Созопол. Андреев посочи, че " Планекс инвест " няма процедура да записва планови сдружения. Проектите им постоянно са на компанията и в самата компания - счетоводно, механически, гаранционно. За предходната година приходите на " Планекс инвест " са 21 млн. лева при 13 млн. лева година по-рано, а чистата облага е 7.8 млн. лева Предистория с Danaos
Първоначално гръцката Danaos Group е притежател на тези близо 400 дка, върху който през днешния ден се намират IKEA, Sofia Ring Mall и върху които следва да се разгърне жилищната част. Danaos, профилирана в корабната промишленост, купува терените в интервала 2005-2008 година посредством към 45 обособени покупко-продажби. През 2009 година продава част от имота на гръцката Fourlis Group, която построява върху него магазина IKEA, чиито права за България държи на франчайз. Малко по-късно Danaous Group и Fourlis Group създават плана за Sofia Ring Mall, в който Джон Кустас и семейството Фурлис са с равни дялове. Останалата част от земята – 150 дка, остава при Danaos Development Company за нейния жилищно-офисен план. По това време е оповестено, че вторият стадий планува инвестиция от 50 млн. евро в бизнес зона с офис здания, спортни уреди, хотел и зелен парк с езеро. А третата и последна – инвестиция от над 70 млн. евро в жилищна зона с 500 жилището и еднофамилни къщи, която съгласно проекта трябваше да е финализирана до края на 2019 година Потърсени от " Капитал ", сега мениджърите на Danaos избраха да не разясняват. По всичко наподобява, че бизнес частта на плана е предходна на назад във времето и в ход е жилищната част, която ще се назовава " Морени клуб резидънс ".
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ