Охлаждане след жега: Сделките с имоти в големите градове тръгнаха надолу, но не съвсем
Временно събитие ли е охлаждането на пазара на недвижими парцели в София и в останалите по-големи български градове? И доближаваме ли пиковите равнища от края на 2021 година и второто тримесечие на 2022-а? Ето какво показват данните на Агенцията по вписванията за последното тримесечие на 2022-а:
За интервала сред началото на октомври и края на декември в столицата са осъществени общо 9668 продажби на парцели. На годишна база това представлява спад със 17.26%. Това е второ по ред тримесечие, през което се регистрира спад на пазара.
На тримесечна база обаче броят на продажбите на парцели се увеличава с внушителните 30.61%. Статистическите данни демонстрират, че последното тримесечие на миналата година е едно от най-силните регистрирани от години насам.
Охлаждане има, само че по отношение на голямото презагряване. След 40 градусова горещина, 30 градуса е захлаждане - Георги Павлов, AG Capital
Припомняме, че откакто през второто тримесечие на годината броят на покупко-продажбите в София на процедура спря да пораства, през третото тримесечие обстановката се промени. Между началото на юли и края на септември в София бяха осъществени 7402 продажби на парцели, което е с над 24% по-малко по отношение на предходното тримесечие, когато броят им доближи 9763.
Руснаците стопираха да продават парцелите си по Черноморието, само че нито ги поддържат, нито заплащат налози за тях
На този декор цените на жилищата в община Несебър се покачиха приблизително с 30%
Какво в действителност демонстрира статистиката, кометира пред Money.bg Георги Павлов.
" Близо сме още до пика, който наблюдавахме през второто тримесечие на 2022 година Имаме две поредни тримесечия на спад, само че доближаваме исторически най-високите равнища за последните 10 години. Така, че равнището на интензивност през тримесечието е доста висока спрямо предходните години, по-ниско е от 2-то тримесечие на 2022-а, само че в това няма никакво несъгласие. Охлаждане има, само че по отношение на голямото презагряване. След 40 градусова горещина, 30 градуса е захлаждане ".
Георги Павлов отдава продължаващата интензивност на имотния пазар на това, че жилищата в България не престават да са налични, за разлика от тези в други европейски страни и не се следи внезапен скок на лихвите по жилищните заеми, като те остават измежду най-ниските в Европа все още.
Брой покупко-продажби по градове и тримесечия Град Първо тримесечие 2022 Второ тримесечие 2022 Трето тримесечие 2022 Четвърто тримесечие 2022 Четвърто тримесечие 2021 София 7268 9763 7402 9668 11685 Пловдив 3534 5079 4200 4793 5716 Варна 3471 4328 3921 4420 4828 Бургас 1679 2259 2164 2139 2412
Град Първо тримесечие 2021 Второ тримесечие 2021 Трето тримесечие 2021 Четвърто тримесечие 2021 София 6683 9736 8732 11685 Пловдив 3644 4892 4664 5716 Варна 2578 3914 4280 4828 Бургас 1423 2045 2519 2412
Източник: Агенцията по вписванията
Какво се случва с продажбите в останалите огромни градове?
Преди три месеца Пловдив следваше трендовете в останалите огромни градове у нас и последните данни за продажбите в страната удостоверяват, че обстановката се повтаря, само че този път в посока напредък.
През четвъртото тримесечие на годината в " Градът под тепетата " били подписани с 14.12% повече сделки на парцели или 4793. За съпоставяне през предходното тримесечие бяха подписани 4200 продажби или с близо 10% по-малко в съпоставяне със същия интервал на предходната година. Намалението на броя на покупко-продажбите в Пловдив възлиза на 16.15%, в случай че съпоставим с последното тримесечие на 2021 година.
Този град се разраства в посока София, какъв брой по-изгодни са парцелите на 20 минути с кола от столицата
Продажбите на парцелите в най-многочисления град в Западна България след столицата скачат с над 12% за година
Във Варна броят на покупките на парцели се усилва на тримесечна база 12.73%, а на годишна - спада с 8.45 на 100, достигайки 4420.
Единственият от четирите най-големи градове в страната - Бургас регистрира по-малък брой покупко-продажби на тримесечна база. През последните три месеца от 2022-а в черноморския град били подписани с над 1.16% по-малко покупко-продажби по отношение на предходното тримесечие и с 12.76% по-малко на годишна база - общо 2139.
Увеличение на тримесечна база на броя на покупко-продажбите се следи в цялата страна - то възлиза на 7.85 на 100. Ако погледнем година обратно обаче следим спад с 11.65 на 100.
За интервала сред началото на октомври и края на декември в столицата са осъществени общо 9668 продажби на парцели. На годишна база това представлява спад със 17.26%. Това е второ по ред тримесечие, през което се регистрира спад на пазара.
На тримесечна база обаче броят на продажбите на парцели се увеличава с внушителните 30.61%. Статистическите данни демонстрират, че последното тримесечие на миналата година е едно от най-силните регистрирани от години насам.
Охлаждане има, само че по отношение на голямото презагряване. След 40 градусова горещина, 30 градуса е захлаждане - Георги Павлов, AG Capital
Припомняме, че откакто през второто тримесечие на годината броят на покупко-продажбите в София на процедура спря да пораства, през третото тримесечие обстановката се промени. Между началото на юли и края на септември в София бяха осъществени 7402 продажби на парцели, което е с над 24% по-малко по отношение на предходното тримесечие, когато броят им доближи 9763.
Руснаците стопираха да продават парцелите си по Черноморието, само че нито ги поддържат, нито заплащат налози за тях
На този декор цените на жилищата в община Несебър се покачиха приблизително с 30%
Какво в действителност демонстрира статистиката, кометира пред Money.bg Георги Павлов.
" Близо сме още до пика, който наблюдавахме през второто тримесечие на 2022 година Имаме две поредни тримесечия на спад, само че доближаваме исторически най-високите равнища за последните 10 години. Така, че равнището на интензивност през тримесечието е доста висока спрямо предходните години, по-ниско е от 2-то тримесечие на 2022-а, само че в това няма никакво несъгласие. Охлаждане има, само че по отношение на голямото презагряване. След 40 градусова горещина, 30 градуса е захлаждане ".
Георги Павлов отдава продължаващата интензивност на имотния пазар на това, че жилищата в България не престават да са налични, за разлика от тези в други европейски страни и не се следи внезапен скок на лихвите по жилищните заеми, като те остават измежду най-ниските в Европа все още.
Брой покупко-продажби по градове и тримесечия Град Първо тримесечие 2022 Второ тримесечие 2022 Трето тримесечие 2022 Четвърто тримесечие 2022 Четвърто тримесечие 2021 София 7268 9763 7402 9668 11685 Пловдив 3534 5079 4200 4793 5716 Варна 3471 4328 3921 4420 4828 Бургас 1679 2259 2164 2139 2412
Град Първо тримесечие 2021 Второ тримесечие 2021 Трето тримесечие 2021 Четвърто тримесечие 2021 София 6683 9736 8732 11685 Пловдив 3644 4892 4664 5716 Варна 2578 3914 4280 4828 Бургас 1423 2045 2519 2412
Източник: Агенцията по вписванията
Какво се случва с продажбите в останалите огромни градове?
Преди три месеца Пловдив следваше трендовете в останалите огромни градове у нас и последните данни за продажбите в страната удостоверяват, че обстановката се повтаря, само че този път в посока напредък.
През четвъртото тримесечие на годината в " Градът под тепетата " били подписани с 14.12% повече сделки на парцели или 4793. За съпоставяне през предходното тримесечие бяха подписани 4200 продажби или с близо 10% по-малко в съпоставяне със същия интервал на предходната година. Намалението на броя на покупко-продажбите в Пловдив възлиза на 16.15%, в случай че съпоставим с последното тримесечие на 2021 година.
Този град се разраства в посока София, какъв брой по-изгодни са парцелите на 20 минути с кола от столицата
Продажбите на парцелите в най-многочисления град в Западна България след столицата скачат с над 12% за година
Във Варна броят на покупките на парцели се усилва на тримесечна база 12.73%, а на годишна - спада с 8.45 на 100, достигайки 4420.
Единственият от четирите най-големи градове в страната - Бургас регистрира по-малък брой покупко-продажби на тримесечна база. През последните три месеца от 2022-а в черноморския град били подписани с над 1.16% по-малко покупко-продажби по отношение на предходното тримесечие и с 12.76% по-малко на годишна база - общо 2139.
Увеличение на тримесечна база на броя на покупко-продажбите се следи в цялата страна - то възлиза на 7.85 на 100. Ако погледнем година обратно обаче следим спад с 11.65 на 100.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ