Засилен интерес към строеж на складови площи и бум на предлагането на офиси в София
Ръст на ново обявените планове за създаване на складови площи към София, рекорден за последните 10 години скок на предлагането на офиси в столицата и засилен интерес към ритейл парковете в провинцията, регистрира отчетът на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton за първото тримесечие на 2019 година
Ръстът на ново обявените планове в бранша на логистичните паркове се изяснява със постоянното движение на отдаване чартърен на сходни площи. Според разбора все още над 30% от логистичните площи в градеж в столицата са предопределени за отдаване чартърен, а останалите са за лично прилагане.
В София измежду огромните планове, стартирани от началото на годината, са Airhousing and Logistics Park с 25 хиляди кв. м разгъната застроена повърхност в Равно поле и DT Logistics Park с 22 900 кв. м повърхност в Икономическа зона София-Божурище.
© Цветелина Белутова, Капитал
Снимката е от първата копка на разширението на Логистичен Парк Ийст Ринг.
Очаква се започване на строителството на нова фаза на Индустриален Парк София Изток на Гара Елин Пелин с нови 22 хиляди кв.м., а в Логистичен Парк Ийст Ринг към този момент се построяват нови 12 800 кв.м.
На пазара в София предлагането на индустриални парцели през първото тримесечие на 2019 година доближи 1 087 117 кв. м със завършването гореспоменатите планове равнищата на незаетост ще гравитират към здравословните 3.5%.
Освен обичайните местоположения в Елин Пелин, Нови Хан, Равно Поле и Източната дъга на Околовръстното шосе, нови планове предстоят и в Божурище, Кремиковци, Враждебна и по Северната Тангента. Планирани са и няколко плана за вътрешно-градска логистика в квартали като Илиянци, Военна рампа, Хаджи Димитър, гара Изток и така нататък
Наемните цени се движат в границите на 3.60 – 4.00 евро/кв. м за съвременни складови площи с добра локация в крайградските индустриални зони и сред 3.80 и 4.50 евро/кв. м във вътрешността от Околовръстното шосе. Традиционно регионът на летището изпреварва тези равнища, като там наемите са над 5 евро/кв. м, само че тази зона не е показателна за целия пазар.
Лек растеж на незаетите офиси в София
Пазарът на офис площи в София остава деен, поради продължаващото търсене от страна на главната група наематели – фирмите от IT и аутсорсинг бранша. Със завършването на 64 хиляди кв. м нови офис площи в София първото тримесечие на 2019 означи един от най-силните растежи на предлагането за последните 10 години, сочи анализът на Cushman & Wakefield Forton.
© Георги Пауновски
В резултат има лек растеж на незаетите площи до 9.8% (+0.3%), приблизително за Клас А и Б офиси. Към първото тримесечие на 2019 година офис площите в градеж в София са 427 хиляди кв. м. Със завършването на нови планове, предлагането на Клас А и Б офиси през интервала доближи 1.882 млн. кв. м. Очаква се за цялата 2019 година и през първите месеци на 2020 година да бъдат въведени в употреба над 200 000 кв. м.
" Това е забележителен размер, само че поради обстоятелството, че към 45% от тези офиси са контрактувани с наематели още в градеж, не чакаме въвеждането им в употреба да докара до основни пазарни промени през актуалната година. В средносрочен проект нашата прогноза е за по-осезаем растеж на незаетите площи и евентуално лек напън върху наемните равнища ", разяснява Станимира Пашова, управител " Офис площи " в Cushman & Wakefield Forton.
Офертните наемни цени се задържат без смяна по отношение на предходното тримесечие – 15 евро/кв. м за най-високия клас офиси в центъра на София и 13-14 евро/кв. м за първокласни площи по огромните булеварди.
Варна стана втора по предложение на търговски площи в молове
Първото тримесечие на 2019 година завърши с лек растеж на предлагането на търговски площи отвън София, демонстрира отчетът на Cushman & Wakefield Forton. Най-значимото разкриване за интервала бе това на Delta Planet Mall (37 000 кв. м отдаваема площ) във Варна – единственият нов търговски център в града от 2010 година
© Цветелина Белутова, Капитал
Проектът добави 37 хиляди м към предлагането на търговски площи във Варна, с което градът се изкачи на втора позиция по размер в страната – с общо 122 000 кв. м площи в шопинг центрове. Откриването му с подписани контракти за 88% от площите демонстрира съществуването на мощен наемен пазар.
" В първите години от развиването си пазарът на търговски площи растеше най-вече в сегмента на шопинг центровете. Смятаме, че капацитетът за нови планове в него към този момент се изчерпва и виждаме развиване на други формати, като ритейл парковете в по-малките регионални градове ", обобщава Иван Граматиков, управител " Търговски площи " в Cushman & Wakefield Forton.
Според него ползата към ритейл парковете се обуславя от желанието на търговците да се разрастват към по-малки обитаеми места, както и от неналичието на подобаващи формати за експанзията им там.
В София пазарът остава доминиран от комерсиалните центрове, като делът на свободните площи в тях остава към 9%. Очакванията на Cushman & Wakefield Forton обаче са към средата на 2019 година той да намалее сензитивно до почти 5-6% от общото предложение. Прогнозната е обвързвана с предстоящото отваряне на част от освободените от Carrefour и Piccadilly площи в търговски центрове, които бяха отдадени на нови наематели.
Ръстът на ново обявените планове в бранша на логистичните паркове се изяснява със постоянното движение на отдаване чартърен на сходни площи. Според разбора все още над 30% от логистичните площи в градеж в столицата са предопределени за отдаване чартърен, а останалите са за лично прилагане.
В София измежду огромните планове, стартирани от началото на годината, са Airhousing and Logistics Park с 25 хиляди кв. м разгъната застроена повърхност в Равно поле и DT Logistics Park с 22 900 кв. м повърхност в Икономическа зона София-Божурище.
© Цветелина Белутова, Капитал
Снимката е от първата копка на разширението на Логистичен Парк Ийст Ринг.
Очаква се започване на строителството на нова фаза на Индустриален Парк София Изток на Гара Елин Пелин с нови 22 хиляди кв.м., а в Логистичен Парк Ийст Ринг към този момент се построяват нови 12 800 кв.м.
На пазара в София предлагането на индустриални парцели през първото тримесечие на 2019 година доближи 1 087 117 кв. м със завършването гореспоменатите планове равнищата на незаетост ще гравитират към здравословните 3.5%.
Освен обичайните местоположения в Елин Пелин, Нови Хан, Равно Поле и Източната дъга на Околовръстното шосе, нови планове предстоят и в Божурище, Кремиковци, Враждебна и по Северната Тангента. Планирани са и няколко плана за вътрешно-градска логистика в квартали като Илиянци, Военна рампа, Хаджи Димитър, гара Изток и така нататък
Наемните цени се движат в границите на 3.60 – 4.00 евро/кв. м за съвременни складови площи с добра локация в крайградските индустриални зони и сред 3.80 и 4.50 евро/кв. м във вътрешността от Околовръстното шосе. Традиционно регионът на летището изпреварва тези равнища, като там наемите са над 5 евро/кв. м, само че тази зона не е показателна за целия пазар.
Лек растеж на незаетите офиси в София
Пазарът на офис площи в София остава деен, поради продължаващото търсене от страна на главната група наематели – фирмите от IT и аутсорсинг бранша. Със завършването на 64 хиляди кв. м нови офис площи в София първото тримесечие на 2019 означи един от най-силните растежи на предлагането за последните 10 години, сочи анализът на Cushman & Wakefield Forton.
© Георги Пауновски
В резултат има лек растеж на незаетите площи до 9.8% (+0.3%), приблизително за Клас А и Б офиси. Към първото тримесечие на 2019 година офис площите в градеж в София са 427 хиляди кв. м. Със завършването на нови планове, предлагането на Клас А и Б офиси през интервала доближи 1.882 млн. кв. м. Очаква се за цялата 2019 година и през първите месеци на 2020 година да бъдат въведени в употреба над 200 000 кв. м.
" Това е забележителен размер, само че поради обстоятелството, че към 45% от тези офиси са контрактувани с наематели още в градеж, не чакаме въвеждането им в употреба да докара до основни пазарни промени през актуалната година. В средносрочен проект нашата прогноза е за по-осезаем растеж на незаетите площи и евентуално лек напън върху наемните равнища ", разяснява Станимира Пашова, управител " Офис площи " в Cushman & Wakefield Forton.
Офертните наемни цени се задържат без смяна по отношение на предходното тримесечие – 15 евро/кв. м за най-високия клас офиси в центъра на София и 13-14 евро/кв. м за първокласни площи по огромните булеварди.
Варна стана втора по предложение на търговски площи в молове
Първото тримесечие на 2019 година завърши с лек растеж на предлагането на търговски площи отвън София, демонстрира отчетът на Cushman & Wakefield Forton. Най-значимото разкриване за интервала бе това на Delta Planet Mall (37 000 кв. м отдаваема площ) във Варна – единственият нов търговски център в града от 2010 година
© Цветелина Белутова, Капитал
Проектът добави 37 хиляди м към предлагането на търговски площи във Варна, с което градът се изкачи на втора позиция по размер в страната – с общо 122 000 кв. м площи в шопинг центрове. Откриването му с подписани контракти за 88% от площите демонстрира съществуването на мощен наемен пазар.
" В първите години от развиването си пазарът на търговски площи растеше най-вече в сегмента на шопинг центровете. Смятаме, че капацитетът за нови планове в него към този момент се изчерпва и виждаме развиване на други формати, като ритейл парковете в по-малките регионални градове ", обобщава Иван Граматиков, управител " Търговски площи " в Cushman & Wakefield Forton.
Според него ползата към ритейл парковете се обуславя от желанието на търговците да се разрастват към по-малки обитаеми места, както и от неналичието на подобаващи формати за експанзията им там.
В София пазарът остава доминиран от комерсиалните центрове, като делът на свободните площи в тях остава към 9%. Очакванията на Cushman & Wakefield Forton обаче са към средата на 2019 година той да намалее сензитивно до почти 5-6% от общото предложение. Прогнозната е обвързвана с предстоящото отваряне на част от освободените от Carrefour и Piccadilly площи в търговски центрове, които бяха отдадени на нови наематели.
Източник: dnevnik.bg
КОМЕНТАРИ