Голямата тема на финансовите пазари е затягането на монетарната политика

Голямата тематика на финансовите пазари е стягането на паричната политика от страна на Фед, поради рекордно високата инфлация. Но не очаквайте срив в жилищата в жанр 2008 г, даже в случай че лихвеният % по референтния 30-годишен ипотечен заем доближи равнища от над 5.5%, съгласно разбор на UBS.Цените на питателните артикули, бензина и жилищата се покачиха през последните месеци, свивайки бюджетите на семействата и привличайки вниманието на централните банкери на Съединени американски щати, които желаят да понижат най-високия % на инфлация от четири десетилетия.Колко високо би трябвало да се покачат лихвените проценти по ипотечните заеми, преди да е време да се тревожим за нажежените жилища, които ще заемат прекалено много от американските заплати?Става по-голямо терзание, в случай че 30-годишната закрепена рента по ипотеката надвиши 5.75%, сподели Солита Марчели от UBS и нейният екип в записка от клиента във вторник.Достигането на този предел ще изисква още най-малко 1% нарастване на референтната 30-годишна ипотека с закрепен лихвен % от нейните 4.67% приблизително в края на март, а това беше най-високото му равнище от 2018 г.Анализът на Марчели, основен капиталов шеф в ръководството на световното благосъстояние, и нейния екип на UBS също допускат, че лихвите по ипотечните заеми ще доближат към 6%, а цените на жилищата се изравняват след две години нагоре. По този метод ще резервира основен индикатор за досегаемост, съотношението на типичната месечна ипотечна вноска към прихода, от горните равнища на последния жилищен балон.Като част от това екипът на Марчели дефинира месечните ипотечни заплащания с съвсем 50% по-високи от декември 2020 година, като междинната цена на съществуващите жилища се увеличи с почти 20% през същия интервал.Казано по различен метод, ипотечните заплащания през последните две години изпревариха внезапно покачващите се цени на жилищата, което е евентуално рисков микс, в случай че стопанската система спре или изпадне в криза.„ В началото на пандемията рекордно ниските лихви по ипотечните заеми помогнаха на купувачите на жилища, уловени във войни за наддаване пред лицето на ниския инвентар на жилища “, написа екипът на Марчели.„ Изчислението “ бързо се промени през последните три месеца, като войната на Русия против Украйна увеличи цените на петрола и другини първични материали и по-твърдата позиция на Федералния запас във връзка с инфлацията, което докара до внезапно по-високи лихви по цялата кредитна крива, в това число и по ипотеки.Доходността на 10-годишните облигации се увеличи към нов едногодишен връх в сряда от 2.61%, до момента в който 30-годишният лихвен %, беше по-близо до 2.65%, съгласно FactSet.След две години на „ ипотечна фикс идея “, екипът на UBS пресмята, че почти 28% от междинния приход на семействата в този момент отива за месечни ипотечни заплащания, доближавайки прага от 31%, следен в средата на 2000-те в навечерието на международната финансова рецесия.Все отново, сходно на други експерти от Уолстрийт, екипът на Марчели не чака нов срив на жилища в жанр 2008.От една страна, екипът пресмята, че единствено към 1% от притежателите на жилища имат ипотеки с регулируема рента, които биха могли да бъдат уязвими от несъблюдение при повишаване на лихвите, а не 40%, както през 2005 година, зората на най-тежката рецесия с забрана от десетилетия.Годините на сериозно ниско предложение на жилища в Америка също доведоха до потомство на богати притежатели на парцели, най-малко на хартия. Собствениците на жилища са имали личен капитал от почти 28 трилиона $ въз основа на общ жилищен фонд на стойност 40,6 трилиона $ към четвъртото тримесечие, съгласно данни от Urban Institute.Важно е, че има и нов клас институционални вложители, родени от последната рецесия с забрана, които гледат на пукнатини на пазара на парцели за късмет да трансфорат повече жилища в наеми с на ниска цена финансиране от Уолстрийт.„ Повишаването на лихвите по ипотеките е малко евентуално да засегне толкоз притежателите на жилища този път “, сподели екипът на UBS.