Новите квартали на Бургас
Зоните на входа на Бургас от двете страни на основния път, отвеждащ трафика от Автомагистрала " Тракия " към града, са най-новите му квартали, които се чака през идващите години да се развиват бурно. Хората, търсещи жилища в " Хоризонт " и " Мадика ", са най-вече от прилежащите области Ямбол, Сливен, Стара Загора, а цените стартират от към 900 евро на кв.м. Община Бургас има намерение да построи обслужваща и обществена инфраструктура в новите зони, с цел да предотврати превръщането им в " спални " на града.
Погледнат на картата, Бургас е обкръжен съвсем отвред с вода - Черно море, Атанасовското, Бургаското и Мандренското езеро. Единствено на север в посока автомагистрала (АМ) " Тракия " градът граничи напълно със суша. Логично това е и посоката, в която той ще и в действителност към този момент се развива. Според инж. Чанка Коралска, зам.-кмет " Строителство, вложения и районно развиване " в община Бургас, още с приемането през 2011 година на общия организационен проект (ОУП) на града е планувано разрастването му в тази посока. Двете зони там, които през последната година-две се развиват интензивно и се чака това да продължи и ускори през тази и идващите години, са новите квартали " Хоризонт " и " Мадика ".
Зоните на входа на Бургас от двете страни на основния път, отвеждащ трафика от Автомагистрала " Тракия " към града, са най-новите му квартали, които се чака през идващите години да се развиват бурно. Хората, търсещи жилища в " Хоризонт " и " Мадика ", са най-вече от прилежащите области Ямбол, Сливен, Стара Загора, а цените стартират от към 900 евро на кв.м. Община Бургас има намерение да построи обслужваща и обществена инфраструктура в новите зони, с цел да предотврати превръщането им в " спални " на града.
Погледнат на картата, Бургас е обкръжен съвсем отвред с вода - Черно море, Атанасовското, Бургаското и Мандренското езеро. Единствено на север в посока автомагистрала (АМ) " Тракия " градът граничи напълно със суша. Логично това е и посоката, в която той ще и в действителност към този момент се развива. Според инж. Чанка Коралска, зам.-кмет " Строителство, вложения и районно развиване " в община Бургас, още с приемането през 2011 година на общия организационен проект (ОУП) на града е планувано разрастването му в тази посока. Двете зони там, които през последната година-две се развиват интензивно и се чака това да продължи и ускори през тази и идващите години, са новите квартали " Хоризонт " и " Мадика ".
Първият се намира на северозапад от кв. " Изгрев " и е заключен сред бул. " Транспортна ", пътя от автомагистралата и. " Мадика " от своя страна се намира в зоната към Бургаския университет " Проф. доктор Асен Златаров " и болничното заведение " Сърце и Мозък " на северозапад от кв. " Славейков ", като е заключен сред ул. " Професор Яким Якимов " и още веднъж пътя от Автомагистрала " Тракия ". В двата нови квартала се строят към този момент интензивно жилищни комплекси, а през 2023 година се чака да стартира работата по още. Навярно до четири-пет години свободните територии от двата края на пътя от и за автомагистралата ще бъдат застроени.
От община Бургас плануват построяването на обслужваща инфраструктура, като в " Мадика " към този момент се построява местна улица от западната страна на основния път, която ще води трафика към зоната зад университета, пропускайки натовареното кръгово кръстовище на входа на града. В " Хоризонт " от своя страна е планувано и сега се проектира построяването на улица, свързваща бул. " Транспортна " през зоната към със зоната на " 5-и километър " в посока северния обход, а по думите на инж. Коралска общината обмисля нова обществена инфраструктура като учебни заведения и детски градини.
Хората, търсещи жилища в " Хоризонт " и " Мадика ", са най-вече от прилежащите области Ямбол, Сливен, Стара Загора, а цените стартират от към 900 евро на кв.м. Фотограф: Цветелина Белутова Реклама От поле в нов квартал
По данни на Националния статистически институт (НСИ) през цялата 2022 година в област Бургас са издадени 905 разрешителни за градеж на здания (744 от тях жилищни), което е с 41% повече от миналата. Не са налични данни по общини, само че съгласно локалната администрация през 2022 година единствено в община Бургас разрешителните за градеж са 665, или 14% повече от 2021 година, когато те са 583. Тук е значимо да се означи, че в статистиката на морската община влизат всевъзможни разрешителни, а освен за здания. И въпреки всичко се следи нарастване в броя им спрямо 2021 година в съвсем всички квартали на Бургас.
Градът се дели на центрове за административни услуги (ЦАУ) по сходство на регионите в Пловдив, Варна и София. Разрешителните за 2022 година в ЦАУ " Изгрев " са 87 и към тях спадат тези от зоната на новия квартал " Хоризонт ". Увеличението по отношение на миналата година е с 18%, когато разрешителните са били 74. Растежът в ЦАУ " Освобождение " е още по-голям и доближава 76% по отношение на 2021 година, когато разрешителните за градеж са били 100. Данните за броя на разрешителни от новия квартал " Мадика " попадат точно в статистиката от този административен център.
Инж. Коларска от община Бургас описа пред " Капитал Градове ", че " във връзка с постройките със смесено предопределение и индустриалните такива зоните към кварталите " Хоризонт " и " Мадика " са с най-вече разрешителни за градеж през 2022 година ", като под " смесено " влизат здания, които имат и жилищни елементи. Изцяло за жилищно строителство зам.-кметът по строителство в локалната администрация изясни, че първенци са кварталите " Сарафово " и " Крайморие ", както и зона Д на квартал " Меден рудник ".
Разрешителните обаче в тези квартали (особено до летището и южния " Крайморие " ) са всеобщо за еднофамилни здания и дребни кооперации на не повече от три-четири етажа. В същия миг в " Хоризонт " сега се построяват комплекси с разгъната застроена повърхност (РЗП) сред 15 и 42 хиляди кв.м. През 2023 година в " Мадика " пък се чака да стартира строителството на огромни комплекси с обща РЗП към 150 хиляди кв.м.
През 2023 година в " Мадика " се чака да стартира строителството на огромни комплекси с обща РЗП към 150 хиляди кв.м. Фотограф: Цветелина Белутова Реклама Все още евтини
Павел Раванов, брокер в Bulgarian properties в Бургас, описа пред " Капитал Градове ", че има висок интерес да се строи в новите зони към " Хоризонт " и " Мадика ". Според него " там цените стартират от към 900 евро на квадратен метър ", до момента в който в досегашния най-бързо разрастващ се квартал, " Меден рудник ", може да бъдат открити и на 600 евро.
По думите му сега най-желани и желани квартали за живеене са " Лазур " и " Зорница " заради близостта им до центъра, Морската градина и морето. Съответно цените на жилищата са и най-високи - приблизително от 1200 до 1400 евро за квадратен метър повърхност. Там обаче няма към този момент доста свободни терени за застрояване. Това е и повода сега двете зони от двете страни на основния път от Автомагистрала " Тракия " да са привлекателни както за вложителите, по този начин и за купувачите.
В " Хоризонт " сега се построяват комплекси с разгъната застроена повърхност (РЗП) сред 15 и 42 хиляди кв.м. Фотограф: Цветелина Белутова
А те са най-вече от Ямбол, Сливен, Елхово, Нова Загора, само че съгласно наблюденията на Раванов има значително чужденци от страни като Англия, Германия, Нидерландия и Норвегия, които си купуват жилища там. Неговото пояснение да избират този регион на града е, защото наоколо са мол " Бургас плаза " и огромни супермаркети като " Кауфланд ", " Лидл ", " Метро ", както и магазини като " Хоуммакс " и " Декатлон ". Все отново чужденците не са повече от българите, защото от години те избират еднофамилни къщи в по-малки обитаеми места на юг, където от парцелите си да имат панорама към морето.
Погледнат на картата, Бургас е обкръжен съвсем отвред с вода - Черно море, Атанасовското, Бургаското и Мандренското езеро. Единствено на север в посока автомагистрала (АМ) " Тракия " градът граничи напълно със суша. Логично това е и посоката, в която той ще и в действителност към този момент се развива. Според инж. Чанка Коралска, зам.-кмет " Строителство, вложения и районно развиване " в община Бургас, още с приемането през 2011 година на общия организационен проект (ОУП) на града е планувано разрастването му в тази посока. Двете зони там, които през последната година-две се развиват интензивно и се чака това да продължи и ускори през тази и идващите години, са новите квартали " Хоризонт " и " Мадика ".
Зоните на входа на Бургас от двете страни на основния път, отвеждащ трафика от Автомагистрала " Тракия " към града, са най-новите му квартали, които се чака през идващите години да се развиват бурно. Хората, търсещи жилища в " Хоризонт " и " Мадика ", са най-вече от прилежащите области Ямбол, Сливен, Стара Загора, а цените стартират от към 900 евро на кв.м. Община Бургас има намерение да построи обслужваща и обществена инфраструктура в новите зони, с цел да предотврати превръщането им в " спални " на града.
Погледнат на картата, Бургас е обкръжен съвсем отвред с вода - Черно море, Атанасовското, Бургаското и Мандренското езеро. Единствено на север в посока автомагистрала (АМ) " Тракия " градът граничи напълно със суша. Логично това е и посоката, в която той ще и в действителност към този момент се развива. Според инж. Чанка Коралска, зам.-кмет " Строителство, вложения и районно развиване " в община Бургас, още с приемането през 2011 година на общия организационен проект (ОУП) на града е планувано разрастването му в тази посока. Двете зони там, които през последната година-две се развиват интензивно и се чака това да продължи и ускори през тази и идващите години, са новите квартали " Хоризонт " и " Мадика ".
Първият се намира на северозапад от кв. " Изгрев " и е заключен сред бул. " Транспортна ", пътя от автомагистралата и. " Мадика " от своя страна се намира в зоната към Бургаския университет " Проф. доктор Асен Златаров " и болничното заведение " Сърце и Мозък " на северозапад от кв. " Славейков ", като е заключен сред ул. " Професор Яким Якимов " и още веднъж пътя от Автомагистрала " Тракия ". В двата нови квартала се строят към този момент интензивно жилищни комплекси, а през 2023 година се чака да стартира работата по още. Навярно до четири-пет години свободните територии от двата края на пътя от и за автомагистралата ще бъдат застроени.
От община Бургас плануват построяването на обслужваща инфраструктура, като в " Мадика " към този момент се построява местна улица от западната страна на основния път, която ще води трафика към зоната зад университета, пропускайки натовареното кръгово кръстовище на входа на града. В " Хоризонт " от своя страна е планувано и сега се проектира построяването на улица, свързваща бул. " Транспортна " през зоната към със зоната на " 5-и километър " в посока северния обход, а по думите на инж. Коралска общината обмисля нова обществена инфраструктура като учебни заведения и детски градини.
Хората, търсещи жилища в " Хоризонт " и " Мадика ", са най-вече от прилежащите области Ямбол, Сливен, Стара Загора, а цените стартират от към 900 евро на кв.м. Фотограф: Цветелина Белутова Реклама От поле в нов квартал
По данни на Националния статистически институт (НСИ) през цялата 2022 година в област Бургас са издадени 905 разрешителни за градеж на здания (744 от тях жилищни), което е с 41% повече от миналата. Не са налични данни по общини, само че съгласно локалната администрация през 2022 година единствено в община Бургас разрешителните за градеж са 665, или 14% повече от 2021 година, когато те са 583. Тук е значимо да се означи, че в статистиката на морската община влизат всевъзможни разрешителни, а освен за здания. И въпреки всичко се следи нарастване в броя им спрямо 2021 година в съвсем всички квартали на Бургас.
Градът се дели на центрове за административни услуги (ЦАУ) по сходство на регионите в Пловдив, Варна и София. Разрешителните за 2022 година в ЦАУ " Изгрев " са 87 и към тях спадат тези от зоната на новия квартал " Хоризонт ". Увеличението по отношение на миналата година е с 18%, когато разрешителните са били 74. Растежът в ЦАУ " Освобождение " е още по-голям и доближава 76% по отношение на 2021 година, когато разрешителните за градеж са били 100. Данните за броя на разрешителни от новия квартал " Мадика " попадат точно в статистиката от този административен център.
Инж. Коларска от община Бургас описа пред " Капитал Градове ", че " във връзка с постройките със смесено предопределение и индустриалните такива зоните към кварталите " Хоризонт " и " Мадика " са с най-вече разрешителни за градеж през 2022 година ", като под " смесено " влизат здания, които имат и жилищни елементи. Изцяло за жилищно строителство зам.-кметът по строителство в локалната администрация изясни, че първенци са кварталите " Сарафово " и " Крайморие ", както и зона Д на квартал " Меден рудник ".
Разрешителните обаче в тези квартали (особено до летището и южния " Крайморие " ) са всеобщо за еднофамилни здания и дребни кооперации на не повече от три-четири етажа. В същия миг в " Хоризонт " сега се построяват комплекси с разгъната застроена повърхност (РЗП) сред 15 и 42 хиляди кв.м. През 2023 година в " Мадика " пък се чака да стартира строителството на огромни комплекси с обща РЗП към 150 хиляди кв.м.
През 2023 година в " Мадика " се чака да стартира строителството на огромни комплекси с обща РЗП към 150 хиляди кв.м. Фотограф: Цветелина Белутова Реклама Все още евтини
Павел Раванов, брокер в Bulgarian properties в Бургас, описа пред " Капитал Градове ", че има висок интерес да се строи в новите зони към " Хоризонт " и " Мадика ". Според него " там цените стартират от към 900 евро на квадратен метър ", до момента в който в досегашния най-бързо разрастващ се квартал, " Меден рудник ", може да бъдат открити и на 600 евро.
По думите му сега най-желани и желани квартали за живеене са " Лазур " и " Зорница " заради близостта им до центъра, Морската градина и морето. Съответно цените на жилищата са и най-високи - приблизително от 1200 до 1400 евро за квадратен метър повърхност. Там обаче няма към този момент доста свободни терени за застрояване. Това е и повода сега двете зони от двете страни на основния път от Автомагистрала " Тракия " да са привлекателни както за вложителите, по този начин и за купувачите.
В " Хоризонт " сега се построяват комплекси с разгъната застроена повърхност (РЗП) сред 15 и 42 хиляди кв.м. Фотограф: Цветелина Белутова
А те са най-вече от Ямбол, Сливен, Елхово, Нова Загора, само че съгласно наблюденията на Раванов има значително чужденци от страни като Англия, Германия, Нидерландия и Норвегия, които си купуват жилища там. Неговото пояснение да избират този регион на града е, защото наоколо са мол " Бургас плаза " и огромни супермаркети като " Кауфланд ", " Лидл ", " Метро ", както и магазини като " Хоуммакс " и " Декатлон ". Все отново чужденците не са повече от българите, защото от години те избират еднофамилни къщи в по-малки обитаеми места на юг, където от парцелите си да имат панорама към морето.
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ