Пандемията или изборите оскъпяват жилищата
Законодателни, промени, пандемия и предварителни парламентарни избори. Определено живеем в динамични времена. Задължителната паспортизация ще е муден развой, приравняването на ателиета към жилища за момента отблъсна купувачите от покупката на парцели с първия статут. Пандемията раздвижи пазара на селски парцели, само че без значение от това градът остава главното притегателно място за непрекъснато живеене със своите улеснения и развита инфраструктура. Пандемията е с по-голям превес по отношение на изборите при повишаването на жилищата. „ Изборите усилиха боксуването на институциите и направиха административното обслужване тромаво, което рефлектира върху настоящите процедури в новото строителство “, споделя в изявление за най-големия уебсайт за недвижими парцели инж. Ирена Перфанова, заместник-председател на Националното съдружие „ Недвижими парцели “.
Инж. Перфанова, през последните месеци станахме очевидци на остри полемики по отношение на някои законодателни промени, касаещи жилищата. Едното беше паспортизацията, а другото смяната в Закон за устройство на територията, която не разрешава повече жилищата да са със статут на ателиета. Как тези промени се отразяват на пазара?
Паспортизацията е значим развой, който би трябвало да се случи. Тя ще бъде доста потребна, когато е направена качествено, тъй като смисълът е да се сътвори документ, който да отразява съответно техническото положение на една постройка, по кое време са правени усъвършенствания по нея и рекомендациите за премахване на дефекти, както и да се отрази до какъв брой постройката отгова
ря на актуалните нормативни условия в разнообразни посоки. За да се дефинират другите параметри би трябвало да се вършат и нужните замервания, а освен да се посети парцела. Един механически паспорт може да бъде в изгода, както на личните на парцели в постройката за взимане на решения за усъвършенствания, по този начин и на купувачите на парцели, оценителите, общините, кредитиращите банки. Паспортизацията в страната върви тромаво, тъй като е обвързвана с взимане на решения от общото заседание на етажната благосъстоятелност за събиране на спомагателни средства. Този развой е добре да бъде финансиран посредством европейски стратегии или специфични фондове.
Промяната в Закон за устройство на територията касаеща ателиетата сътвори доста въпросителни, защото приравняването на ателиета към жилища беше отнесено по-скоро към установяване на статута на постройките, в сравнение с към спецификите на самите ателиета. В този аспект ателиетата не изчезват като обекти, т.е. не са трансформираха техническите условия за независимия обект „ ателие “. Това, което касае купувачите, когато избират неподвижен парцел е какви налози ще заплащат, притежавайки ателие, дали могат да разгласят ателието за главно жилище, дали ще заплащат по-високи консумативни разноски, когато ателието се употребява за живеене, нужно ли е то да има прилежащо складово помещение и да разполага с паркомясто, освобождава ли се продавач на ателие от налог общ приход, в случай че договорката се прави, когато са минали 3 години от момента на придобиване на парцела, може ли да се пояснява ателието като фамилно жилище, в случай че се населява от двамата съпрузи. Стана ясно, че не може да се прави адресна регистрация по сегашен и непрекъснат адрес в ателие, според изказване на кмета на гр. София: Извършване на адресни регистрации в обекти „ Ателие “, на съображение изменение на Закона за устройство на територията. | Следствен отдел към окръжна прокуратура Слатина (so-slatina.org). Поради спецификата на всеки един от въпросите би било редно да не се оставят ателиетата на свободно тълкуване, а всяка една институция, обвързвана с тях да даде своята позиция след импортираните промени в Закон за устройство на територията. Това, което се промени на пазара е изостряне на вниманието на купувачите към ателиетата и понижаване на интереса към тях за жилищни цели.
И до момента в който сме още на законодателна вълна някои западни страни вкарват налог върху пустеещите жилища. В случай, че се вкара подобен налог у нас това по какъв начин ще повлияе на пазара? Дали изобщо е допустимо въвеждането му?
Въвеждането на сходен налог е политическо решение, само че също и форма за ръководство на имотния пазар. За да не се пренасища един парцел пазар би трябвало да има доста точна статистика за потребностите на популацията и наличния сграден фонд, като се вземе под внимание статута на обитаемото място – дали е най-вече ваканционно, селска територия (т.е. място за втори дом) или административен град. Така може да се възнамерява развиването и разрастването на градовете.
По-голямата част от страните страдат от презастрояване и съществуването на пустеещи жилища в градовете, което при посредствен закон за ръководство на етажната благосъстоятелност води като последствия до неприятното ръководство и поддържане на постройките. Въпреки презастрояването новото строителство е в напредък съвсем на всички места, защото се търси, тъй като дава отговор на новите модерни условия за дом и среда за живеене.
Големият въпрос остава за старите здания по кое време ще покрият тези условия и дребните обитаеми места, които се обезлюдяват. Независимо от Коронавирус и желанието на хората да имат парцел на село, градът остава главното притегателно място за непрекъснато живеене със своите улеснения и развита инфраструктура.
Ако се вкара по-висок налог за пустеещите жилища може до известна степен да повлияе на наемния пазар, само че най-малко все още няма да повлияе на решението на клиентите дали да купуват или да се откажат от инвестиция, защото огромна част от тях влагат парите си в парцел за да се предпазят от обезценяване на спестяванията си. Т.е. по-високият налог няма да ги изплаши и да се оттеглен. Ако обаче ограничението на строителството се трансформира в единна интернационална политика, то може да донесе много последствия за пазара и като цяло на процеса на ръководство на недвижимите парцели, като трансформира притежаването на парцел в скъпоструващо наслаждение. Една такава мярка като покачването на налога надали ще проработи сама – тя би трябвало да е подкрепена и от други ограничения като високите условия към техническото положение на постройките и тяхната регулярна поддръжка.
Цените на жилищата не престават да порастват. Споделихте, че все по-драстична става разликата сред упованията на продавачите и това, което са склонни да дадат купувачите. На какво се дължи това?
Не е загадка, че всеобщият покупател сега се насочва към жилищни парцели ново строителство. През последните месеци станахме очевидци на внезапното повишаване на себестойността на строителството – повече от 20%. Това оказва въздействие върху продажните цени на парцелите, а новото строителство дефинира трендовете на цените. Въпреки внезапният скок на строителните материали строителните бизнесмени повишават продажните цени на парцелите гладко и по отношение на напредъка на стадиите на строителство.
Реакцията на купувачите да се приспособяват към новите пазарни цени е по-бавна спрямо внезапния скок на себестойността на строителството, което е напълно естествен развой – нужно е време, с цел да се схване смяната. От друга страна приходите на хората не са се покачили с 20% за същия този интервал, което също дава недостиг на техните благоприятни условия. Но когато пазарът не предлага друго, рано или късно купувачът осъзнава, че покачването на цените е наклонност и влиза в договорка. Това несъмнено постоянно води до по-дълъг развой на търсене и надлежно покупка на по-скъп парцел, в сравнение с е можело да се закупи по-рано. Старото строителство следва цените на новото, въпреки и не доста целесъобразно, тъй като последващата инвестиция в ремонтни действия е доста по-голяма, а постройките напълно не дават отговор на новопостроените като механически параметри. Факт е обаче, че купувачите към този момент ясно регистрират разликата сред двата типа здания и не са склонни елементарно да заплащат прекомерно високи цени за остаряла постройка. Уникалните местоположения и здания в този случай оказват помощ за реализиране на по-високи ценови равнища.
Какъв е процентът на отстъпка от офертната цена все още?
Отстъпката е нормално е сред 0 и 10% – доста огромно значение има изходната (офертната) цена, на която е разгласен даден парцел и до какъв брой е съответна тя за пазара.
Наскоро оповестени публични статистически данни демонстрират, че популацията на София е намаляло през последната година със 670 души. Разчетите за ново строителство, които се правеха бяха на база хиляди прииждащи към столицата в границите на една година. При новите условия каква би трябвало да е политиката на вложителите?
В София живеят доста хора, които нямат непрекъсната адресна регистрация в града. А 670 души значи по-малко от 0,05% спад на популацията. Тази цифра не е от решаващо значение за имотния пазар. Интересът към София пораства, броят на купувачите идващи от други градове също, както и броят на българите живеещи в чужбина.
Инвеститорите би трябвало да се придържат към актуалната визия на постройките, с повече софтуерни решения в тях, представителни общи елементи, повече зелени площи. Това са фактори, които вършат новото строителство с изключение на търсено и нужно.
След като повече от 70% от размера на постройките се продава преди приключен недодялан градеж, вложителите не престават да имат интерес към построяването на следващи планове. Световните процеси и адаптирането към новата действителност са тези, които сега подсказват на вложителите дали да строят или не и по какъв начин да възнамеряват. При съществуването на над 60 милиарда лева спестявания в българските банки пазарът ще има потребност от още нови планове.
Според някои анализатори, потребността от наем на жилище понижава. Споделяте ли това мнение? На какво се дължи това и по какъв начин ще се развие пазара на наеми?
Това е доста дълбока тематика. Според мен наемният пазар е покрай дъното на ценовите си равнища, тъй като пазарните стойности на парцелите доста се повишиха, до момента в който наемите вървяха надолу. Повиши се през последната една година и инфлацията, както и до известна степен стандартът на живот. Да притежаваш неподвижен парцел е отговорност и финансово обвързване, което непрекъснато пораства и може в един миг да се трансформира в отвратително за покриване от доста хора. Живеем в стопански сложни и непредвидими времена, които могат да доведат до появяването на едри притежатели на недвижима собственост за сметка на други, които да избират да живеят чартърен. Така че дали потребността от наеми понижава или ще се усили ще разберем след години. В момента хората влагат в парцели не толкоз за отдаване чартърен, а по-скоро за запазване на спестяванията. Факт е, че сега предлагането на наеми надвишава търсенето, като това се отразява на наемните равнища. Но факт е също, че повишеното предложение повишава стандарта на самите парцели, защото всеки евентуален наемател има огромен избор. Така пазарът последователно отсява парцелите в неприятно положение като неотдаваеми, а наемодателите се постанова от ден на ден да влагат в своята недвижима собственост и това ще се отразява също на цената на наема.
Пандемия и избори в едно – кой от двата фактора даде по-голямо отражение върху пазара на парцели от началото на настоящата година?
И двете оказаха отражение на пазара, само че по-голямото е от пандемията. Изборите усилиха боксуването на институциите и направиха административното обслужване тромаво, което рефлектира върху настоящите процедури в новото строителство, само че освен.
Пандемията и съпътстващите я политически и финансови решения инжектират имотния пазар в международен мащаб. Това е огромна икономическа промяна, която цели привършване на налични запаси, обезценявайки ги за къс интервал от време и се чака да докара до дълбока рецесия. Затова този път думата „ рецесия “ движи с още по-голяма мощ капиталовите благоприятни условия.
Инж. Перфанова, през последните месеци станахме очевидци на остри полемики по отношение на някои законодателни промени, касаещи жилищата. Едното беше паспортизацията, а другото смяната в Закон за устройство на територията, която не разрешава повече жилищата да са със статут на ателиета. Как тези промени се отразяват на пазара?
Паспортизацията е значим развой, който би трябвало да се случи. Тя ще бъде доста потребна, когато е направена качествено, тъй като смисълът е да се сътвори документ, който да отразява съответно техническото положение на една постройка, по кое време са правени усъвършенствания по нея и рекомендациите за премахване на дефекти, както и да се отрази до какъв брой постройката отгова
ря на актуалните нормативни условия в разнообразни посоки. За да се дефинират другите параметри би трябвало да се вършат и нужните замервания, а освен да се посети парцела. Един механически паспорт може да бъде в изгода, както на личните на парцели в постройката за взимане на решения за усъвършенствания, по този начин и на купувачите на парцели, оценителите, общините, кредитиращите банки. Паспортизацията в страната върви тромаво, тъй като е обвързвана с взимане на решения от общото заседание на етажната благосъстоятелност за събиране на спомагателни средства. Този развой е добре да бъде финансиран посредством европейски стратегии или специфични фондове.
Промяната в Закон за устройство на територията касаеща ателиетата сътвори доста въпросителни, защото приравняването на ателиета към жилища беше отнесено по-скоро към установяване на статута на постройките, в сравнение с към спецификите на самите ателиета. В този аспект ателиетата не изчезват като обекти, т.е. не са трансформираха техническите условия за независимия обект „ ателие “. Това, което касае купувачите, когато избират неподвижен парцел е какви налози ще заплащат, притежавайки ателие, дали могат да разгласят ателието за главно жилище, дали ще заплащат по-високи консумативни разноски, когато ателието се употребява за живеене, нужно ли е то да има прилежащо складово помещение и да разполага с паркомясто, освобождава ли се продавач на ателие от налог общ приход, в случай че договорката се прави, когато са минали 3 години от момента на придобиване на парцела, може ли да се пояснява ателието като фамилно жилище, в случай че се населява от двамата съпрузи. Стана ясно, че не може да се прави адресна регистрация по сегашен и непрекъснат адрес в ателие, според изказване на кмета на гр. София: Извършване на адресни регистрации в обекти „ Ателие “, на съображение изменение на Закона за устройство на територията. | Следствен отдел към окръжна прокуратура Слатина (so-slatina.org). Поради спецификата на всеки един от въпросите би било редно да не се оставят ателиетата на свободно тълкуване, а всяка една институция, обвързвана с тях да даде своята позиция след импортираните промени в Закон за устройство на територията. Това, което се промени на пазара е изостряне на вниманието на купувачите към ателиетата и понижаване на интереса към тях за жилищни цели.
И до момента в който сме още на законодателна вълна някои западни страни вкарват налог върху пустеещите жилища. В случай, че се вкара подобен налог у нас това по какъв начин ще повлияе на пазара? Дали изобщо е допустимо въвеждането му?
Въвеждането на сходен налог е политическо решение, само че също и форма за ръководство на имотния пазар. За да не се пренасища един парцел пазар би трябвало да има доста точна статистика за потребностите на популацията и наличния сграден фонд, като се вземе под внимание статута на обитаемото място – дали е най-вече ваканционно, селска територия (т.е. място за втори дом) или административен град. Така може да се възнамерява развиването и разрастването на градовете.
По-голямата част от страните страдат от презастрояване и съществуването на пустеещи жилища в градовете, което при посредствен закон за ръководство на етажната благосъстоятелност води като последствия до неприятното ръководство и поддържане на постройките. Въпреки презастрояването новото строителство е в напредък съвсем на всички места, защото се търси, тъй като дава отговор на новите модерни условия за дом и среда за живеене.
Големият въпрос остава за старите здания по кое време ще покрият тези условия и дребните обитаеми места, които се обезлюдяват. Независимо от Коронавирус и желанието на хората да имат парцел на село, градът остава главното притегателно място за непрекъснато живеене със своите улеснения и развита инфраструктура.
Ако се вкара по-висок налог за пустеещите жилища може до известна степен да повлияе на наемния пазар, само че най-малко все още няма да повлияе на решението на клиентите дали да купуват или да се откажат от инвестиция, защото огромна част от тях влагат парите си в парцел за да се предпазят от обезценяване на спестяванията си. Т.е. по-високият налог няма да ги изплаши и да се оттеглен. Ако обаче ограничението на строителството се трансформира в единна интернационална политика, то може да донесе много последствия за пазара и като цяло на процеса на ръководство на недвижимите парцели, като трансформира притежаването на парцел в скъпоструващо наслаждение. Една такава мярка като покачването на налога надали ще проработи сама – тя би трябвало да е подкрепена и от други ограничения като високите условия към техническото положение на постройките и тяхната регулярна поддръжка.
Цените на жилищата не престават да порастват. Споделихте, че все по-драстична става разликата сред упованията на продавачите и това, което са склонни да дадат купувачите. На какво се дължи това?
Не е загадка, че всеобщият покупател сега се насочва към жилищни парцели ново строителство. През последните месеци станахме очевидци на внезапното повишаване на себестойността на строителството – повече от 20%. Това оказва въздействие върху продажните цени на парцелите, а новото строителство дефинира трендовете на цените. Въпреки внезапният скок на строителните материали строителните бизнесмени повишават продажните цени на парцелите гладко и по отношение на напредъка на стадиите на строителство.
Реакцията на купувачите да се приспособяват към новите пазарни цени е по-бавна спрямо внезапния скок на себестойността на строителството, което е напълно естествен развой – нужно е време, с цел да се схване смяната. От друга страна приходите на хората не са се покачили с 20% за същия този интервал, което също дава недостиг на техните благоприятни условия. Но когато пазарът не предлага друго, рано или късно купувачът осъзнава, че покачването на цените е наклонност и влиза в договорка. Това несъмнено постоянно води до по-дълъг развой на търсене и надлежно покупка на по-скъп парцел, в сравнение с е можело да се закупи по-рано. Старото строителство следва цените на новото, въпреки и не доста целесъобразно, тъй като последващата инвестиция в ремонтни действия е доста по-голяма, а постройките напълно не дават отговор на новопостроените като механически параметри. Факт е обаче, че купувачите към този момент ясно регистрират разликата сред двата типа здания и не са склонни елементарно да заплащат прекомерно високи цени за остаряла постройка. Уникалните местоположения и здания в този случай оказват помощ за реализиране на по-високи ценови равнища.
Какъв е процентът на отстъпка от офертната цена все още?
Отстъпката е нормално е сред 0 и 10% – доста огромно значение има изходната (офертната) цена, на която е разгласен даден парцел и до какъв брой е съответна тя за пазара.
Наскоро оповестени публични статистически данни демонстрират, че популацията на София е намаляло през последната година със 670 души. Разчетите за ново строителство, които се правеха бяха на база хиляди прииждащи към столицата в границите на една година. При новите условия каква би трябвало да е политиката на вложителите?
В София живеят доста хора, които нямат непрекъсната адресна регистрация в града. А 670 души значи по-малко от 0,05% спад на популацията. Тази цифра не е от решаващо значение за имотния пазар. Интересът към София пораства, броят на купувачите идващи от други градове също, както и броят на българите живеещи в чужбина.
Инвеститорите би трябвало да се придържат към актуалната визия на постройките, с повече софтуерни решения в тях, представителни общи елементи, повече зелени площи. Това са фактори, които вършат новото строителство с изключение на търсено и нужно.
След като повече от 70% от размера на постройките се продава преди приключен недодялан градеж, вложителите не престават да имат интерес към построяването на следващи планове. Световните процеси и адаптирането към новата действителност са тези, които сега подсказват на вложителите дали да строят или не и по какъв начин да възнамеряват. При съществуването на над 60 милиарда лева спестявания в българските банки пазарът ще има потребност от още нови планове.
Според някои анализатори, потребността от наем на жилище понижава. Споделяте ли това мнение? На какво се дължи това и по какъв начин ще се развие пазара на наеми?
Това е доста дълбока тематика. Според мен наемният пазар е покрай дъното на ценовите си равнища, тъй като пазарните стойности на парцелите доста се повишиха, до момента в който наемите вървяха надолу. Повиши се през последната една година и инфлацията, както и до известна степен стандартът на живот. Да притежаваш неподвижен парцел е отговорност и финансово обвързване, което непрекъснато пораства и може в един миг да се трансформира в отвратително за покриване от доста хора. Живеем в стопански сложни и непредвидими времена, които могат да доведат до появяването на едри притежатели на недвижима собственост за сметка на други, които да избират да живеят чартърен. Така че дали потребността от наеми понижава или ще се усили ще разберем след години. В момента хората влагат в парцели не толкоз за отдаване чартърен, а по-скоро за запазване на спестяванията. Факт е, че сега предлагането на наеми надвишава търсенето, като това се отразява на наемните равнища. Но факт е също, че повишеното предложение повишава стандарта на самите парцели, защото всеки евентуален наемател има огромен избор. Така пазарът последователно отсява парцелите в неприятно положение като неотдаваеми, а наемодателите се постанова от ден на ден да влагат в своята недвижима собственост и това ще се отразява също на цената на наема.
Пандемия и избори в едно – кой от двата фактора даде по-голямо отражение върху пазара на парцели от началото на настоящата година?
И двете оказаха отражение на пазара, само че по-голямото е от пандемията. Изборите усилиха боксуването на институциите и направиха административното обслужване тромаво, което рефлектира върху настоящите процедури в новото строителство, само че освен.
Пандемията и съпътстващите я политически и финансови решения инжектират имотния пазар в международен мащаб. Това е огромна икономическа промяна, която цели привършване на налични запаси, обезценявайки ги за къс интервал от време и се чака да докара до дълбока рецесия. Затова този път думата „ рецесия “ движи с още по-голяма мощ капиталовите благоприятни условия.
Източник: fakti.bg
КОМЕНТАРИ