Влизането в еврозоната влияе и на купувачите на имоти, и на строителите
Пловдив, който е втория по величина град в България, притегля от ден на ден и повече поданици. Пандемията, която докара до редица ограничавания преориентира популацията от централните градски елементи към периферията. Там могат да се купят къщи с дворове, което от 13 март 2020 година се трансформира в първокачествен фактор. Какво се случва обаче с цените на жилищата в градове? Какви жилища и по какъв начин избират да платят купувачите? Към кои региони се насочват купувачите на къщи?. Отговор на тези въпроси дава в особено изявление за най-големия уебсайт за недвижими парцели Мариета Гаргова, районен управител на аг. „ Имотека “ в Пловдив.
Какво се случи на пазара на жилища в Пловдив през първата година от пандемията?
В началото на първия локдаун през предходната година наблюдавахме заледяване на пазара – продавачите не допускаха огледи в жилищата си, купувачите също избягваха срещи, а и бяха в очакване за спад на цените. Към края на този локдаун се появи не просто оживление, само че и забележим растеж в интензивността. Спадът по този начин и не се случи.
Към края на април и началото на май точно в Пловдив наблюдавахме извънредно мощна интензивност освен на пазара на къщи, само че и на останалите типове жилищни парцели. Противно на упованията цените на парцелите се усилиха с над 10%. Към момента интензивността продължава да е реалност, а строителството е в напредък. Хората търсят влагане на парите си, вложителите дават отговор на упованията им, като множеството купувачи, търсещи ново строителство, са капиталово настроени. Къщите във всички сегменти се радват на интерес – както в по-високия, в селата в Родопската яка, по този начин и тези в равнинната част наоколо до града.
Данните на imot.bg демонстрират, че повишаването за обсъждания интервал при 2-стайните жилища е умерено – към 3%. На какво се дължи това, както и растежът от 6-7% в Южен, Каменица 1 и Кършиака?
По време на пандемията всеобщо се търсят 2-стайни жилища за отдаване чартърен. Градът се разраства доста бързо към южната част, надлежно в регион Южен има по-голям дял на ново строителство, което предлага по-голям брой 2-стайни жилища. Каменица 1 и Кършиака са централни и желани региони, с добър благоустройствен проект и държат по-високи цени от другите квартали.
Защо следим поевтиняване при гарсониерите в множеството квартали на Пловдив?
При подписаните покупко-продажби отчитаме растеж в цените от към 4-5%. Откривам повода в устрема на хората да вложат парите си в парцел като сигурна стъпка. Съответно, когато разполагат с по-малка сума, задоволителна за гарсониера, само че не желаят да пристъпят към външно финансиране за по-голям парцел, избират този вид. Понякога тези жилища са подобаващи и за възрастните родители или пък навършилото пълноправие дете, което търси автономия.
При 3-стайните жилища повишаването е по-високо от това при 2-стайните – към 5-6%. На какво се дължи това?
В процентно съответствие, при новото строителство има по-малък брой 3-стайни жилища. Това рефлектира върху цената. Инвеститорите залагат повече на 2-стайните жилища, тъй като това се търси всеобщо. Както споделих – купувачите в новите здания са по-скоро капиталово настроени. Тристайните жилища са по-голяма необичайност, което дава отражение в интереса към тях и надлежно – в цената. Въпросът е в бъдещата реализация на 2-стайните парцели – считам, че инвестицията би трябвало да има уплътнение, т.е. строителите следва да помнят, че по-големите парцели са по-функционални и това ще държи цената им дълготрайно постоянна.
Какви са условията на клиентите към покупка на жилища ново строителство?
Клиентите към този момент са доста взискателни и премерени в избора си на жилище. Добре осведомени са по отношение на пазара и цените на парцелите. Основните условия са за шир в стаите (като по този индикатор те ги съпоставят с парцелите в остарялото строителство). Държат на втори хигиеничен възел. Стремят се към дребен % общи елементи.
Какъв % са подготвени да продадат на стадий градеж?
Може би към 7-8% от жилищата се продават на стадий градеж. Може да се каже, че това е тип маркетиране на продукта, а останалият дял от жилищата нормално се пуска на пазара на по-късен стадий.
Как се промени държанието на строителните бизнесмени за миналите 12 месеца?
Строителите по време на пандемията се възползваха от обстановката и продължиха да търсят имоти за жилищно застрояване в града. Станахме очевидци и на хора, които, в условия на обща неустановеност, получиха потребност от свежи пари, по тази причина продадоха както имоти, по този начин и остарели къщи на обезщетение. Това също способства за дейното строителство в града, което се развива с доста бързи темпове, а строителите не са спрели продажби. Една значима разлика с взрива на строителството преди рецесията от 2009 година – вложителите не разчитат на финансиране от купувачите, с цел да довършват плановете си. Всички стартирани планове се осъществят сполучливо до край.
Кои са факторите, които ще движат пазара на жилища в Пловдив до края на настоящата година?
Факторите, влияещи върху пазара, са сложни. Очакваната инфлация с влизането в еврозоната играе огромна роля освен върху клиентите и техните проекти за влагане на спестяванията, само че и върху желанията на строителите. Градът има капацитет да се разраства и всеки се възползва от това.
Какво се случи на пазара на жилища в Пловдив през първата година от пандемията?
В началото на първия локдаун през предходната година наблюдавахме заледяване на пазара – продавачите не допускаха огледи в жилищата си, купувачите също избягваха срещи, а и бяха в очакване за спад на цените. Към края на този локдаун се появи не просто оживление, само че и забележим растеж в интензивността. Спадът по този начин и не се случи.
Към края на април и началото на май точно в Пловдив наблюдавахме извънредно мощна интензивност освен на пазара на къщи, само че и на останалите типове жилищни парцели. Противно на упованията цените на парцелите се усилиха с над 10%. Към момента интензивността продължава да е реалност, а строителството е в напредък. Хората търсят влагане на парите си, вложителите дават отговор на упованията им, като множеството купувачи, търсещи ново строителство, са капиталово настроени. Къщите във всички сегменти се радват на интерес – както в по-високия, в селата в Родопската яка, по този начин и тези в равнинната част наоколо до града.
Данните на imot.bg демонстрират, че повишаването за обсъждания интервал при 2-стайните жилища е умерено – към 3%. На какво се дължи това, както и растежът от 6-7% в Южен, Каменица 1 и Кършиака?
По време на пандемията всеобщо се търсят 2-стайни жилища за отдаване чартърен. Градът се разраства доста бързо към южната част, надлежно в регион Южен има по-голям дял на ново строителство, което предлага по-голям брой 2-стайни жилища. Каменица 1 и Кършиака са централни и желани региони, с добър благоустройствен проект и държат по-високи цени от другите квартали.
Защо следим поевтиняване при гарсониерите в множеството квартали на Пловдив?
При подписаните покупко-продажби отчитаме растеж в цените от към 4-5%. Откривам повода в устрема на хората да вложат парите си в парцел като сигурна стъпка. Съответно, когато разполагат с по-малка сума, задоволителна за гарсониера, само че не желаят да пристъпят към външно финансиране за по-голям парцел, избират този вид. Понякога тези жилища са подобаващи и за възрастните родители или пък навършилото пълноправие дете, което търси автономия.
При 3-стайните жилища повишаването е по-високо от това при 2-стайните – към 5-6%. На какво се дължи това?
В процентно съответствие, при новото строителство има по-малък брой 3-стайни жилища. Това рефлектира върху цената. Инвеститорите залагат повече на 2-стайните жилища, тъй като това се търси всеобщо. Както споделих – купувачите в новите здания са по-скоро капиталово настроени. Тристайните жилища са по-голяма необичайност, което дава отражение в интереса към тях и надлежно – в цената. Въпросът е в бъдещата реализация на 2-стайните парцели – считам, че инвестицията би трябвало да има уплътнение, т.е. строителите следва да помнят, че по-големите парцели са по-функционални и това ще държи цената им дълготрайно постоянна.
Какви са условията на клиентите към покупка на жилища ново строителство?
Клиентите към този момент са доста взискателни и премерени в избора си на жилище. Добре осведомени са по отношение на пазара и цените на парцелите. Основните условия са за шир в стаите (като по този индикатор те ги съпоставят с парцелите в остарялото строителство). Държат на втори хигиеничен възел. Стремят се към дребен % общи елементи.
Какъв % са подготвени да продадат на стадий градеж?
Може би към 7-8% от жилищата се продават на стадий градеж. Може да се каже, че това е тип маркетиране на продукта, а останалият дял от жилищата нормално се пуска на пазара на по-късен стадий.
Как се промени държанието на строителните бизнесмени за миналите 12 месеца?
Строителите по време на пандемията се възползваха от обстановката и продължиха да търсят имоти за жилищно застрояване в града. Станахме очевидци и на хора, които, в условия на обща неустановеност, получиха потребност от свежи пари, по тази причина продадоха както имоти, по този начин и остарели къщи на обезщетение. Това също способства за дейното строителство в града, което се развива с доста бързи темпове, а строителите не са спрели продажби. Една значима разлика с взрива на строителството преди рецесията от 2009 година – вложителите не разчитат на финансиране от купувачите, с цел да довършват плановете си. Всички стартирани планове се осъществят сполучливо до край.
Кои са факторите, които ще движат пазара на жилища в Пловдив до края на настоящата година?
Факторите, влияещи върху пазара, са сложни. Очакваната инфлация с влизането в еврозоната играе огромна роля освен върху клиентите и техните проекти за влагане на спестяванията, само че и върху желанията на строителите. Градът има капацитет да се разраства и всеки се възползва от това.
Източник: fakti.bg
КОМЕНТАРИ