Тенденцията в София се обърна
Голямата вест за София през последните седмици е, че публично към този момент не пораства. Това е статистически значим факт, само че той е и житейски подобен. За пръв път от 2001 година след огромната рецесия от 90-те години на предишния век София понижава. " Според мен, това е трайна наклонност, защото се сблъскваме и с нов метод на живот. Данните за 2020 година са повлияни от корона резултата. Но това не е наклонност, която ще изчезне. 2019 година София набъбна единствено със 670 души. За разлика отпреди 10 години, когато растеше с към 15 000 души на година. Така че всички прогнози, които се правеха за повишаване, не се оказа правилни ", споделя специалистът по недвижими парцели Георги Павлов, по време на конференция за пазара на жилища.
Променят се и преимуществата и минусите да се живее в София. Да, в столицата не престават да се намират едни от най-елитните гимназии в България, заплащането също е положително, само че това се отнася главно за хора, които работят от офис. Наличието на летище и спомагателна инфраструктура също е плюс. Новото, което следим обаче е, че " конкуренцията към този момент не е сред страните по света, а сред градовете. В тази тенденция несъмнено София губи точки през последната година ", добавя Павлов.
При тези нови трендове на пазара продължава ли инвестицията в недвижими парцели и най-много жилища да бъде добра? Определено да. " Голям почитател съм на жилищата заради две аргументи. Жилищата са може би най-големият финансов инструмент в света. Средната рентабилност е 4.5%, а от различни инвестиции налични за популацията – депозитите, те са под 1 хилядна на година. Доходността от жилища е сред 400 и 500 пъти по-висока от доходността в депозити ", изяснява специалистът.
Едновременно с това разноските при двата инструмента се приближават. Това са разноски за такса боклук и налог боклук в София. Те са избрани върху данъчната оценка, която от време на време се разлива в пъти от пазарната. Трябва да има заслужено данъчно облагане в София.
Разходите за държането на пари в банковата система в България, в случай че преди клоняха към нула, през днешния ден стават все по-големи. " От банката ми ме предизвестиха, че скоро ще имам такса за свръхналичност и таксата, която ще би трябвало да платя ще е в пъти по-висока от тази, която е в налог в жилища ", споделя Павлов.
Друг фактор, който ще промени пазара на жилища е намаляването на потребността от наемане. IT експертите са значителен дял от наемодателите в София. Сред тях се следи ясна наклонност, че 50% от тях биха живели на друго място без проблем, даже на драго сърце. " Така че наемният пазар, където цените спадна съществено, съгласно мен, няма да се възвърне скоро и като жилищна политика би трябвало да помислим дали желаеме жилищата да се употребяват за живеене или като финансов актив, това трансформира потребностите на градоустройството ", споделя Павлов.
Променят се и преимуществата и минусите да се живее в София. Да, в столицата не престават да се намират едни от най-елитните гимназии в България, заплащането също е положително, само че това се отнася главно за хора, които работят от офис. Наличието на летище и спомагателна инфраструктура също е плюс. Новото, което следим обаче е, че " конкуренцията към този момент не е сред страните по света, а сред градовете. В тази тенденция несъмнено София губи точки през последната година ", добавя Павлов.
При тези нови трендове на пазара продължава ли инвестицията в недвижими парцели и най-много жилища да бъде добра? Определено да. " Голям почитател съм на жилищата заради две аргументи. Жилищата са може би най-големият финансов инструмент в света. Средната рентабилност е 4.5%, а от различни инвестиции налични за популацията – депозитите, те са под 1 хилядна на година. Доходността от жилища е сред 400 и 500 пъти по-висока от доходността в депозити ", изяснява специалистът.
Едновременно с това разноските при двата инструмента се приближават. Това са разноски за такса боклук и налог боклук в София. Те са избрани върху данъчната оценка, която от време на време се разлива в пъти от пазарната. Трябва да има заслужено данъчно облагане в София.
Разходите за държането на пари в банковата система в България, в случай че преди клоняха към нула, през днешния ден стават все по-големи. " От банката ми ме предизвестиха, че скоро ще имам такса за свръхналичност и таксата, която ще би трябвало да платя ще е в пъти по-висока от тази, която е в налог в жилища ", споделя Павлов.
Друг фактор, който ще промени пазара на жилища е намаляването на потребността от наемане. IT експертите са значителен дял от наемодателите в София. Сред тях се следи ясна наклонност, че 50% от тях биха живели на друго място без проблем, даже на драго сърце. " Така че наемният пазар, където цените спадна съществено, съгласно мен, няма да се възвърне скоро и като жилищна политика би трябвало да помислим дали желаеме жилищата да се употребяват за живеене или като финансов актив, това трансформира потребностите на градоустройството ", споделя Павлов.
Източник: fakti.bg
КОМЕНТАРИ