Може ли да има частни паркове?
За отчуждаване на зелените терени е нужен нов метод на оценяване, с цел да бъде заплащането за частниците заслужено. Общините нямат пари за отчуждения и ще търсят благоприятни условия в публично-частни партньорства по образец на други страни. Достъпната зелена среда може да се трансформира в сериозен стопански фактор в българските градове.
Четири века. Толкова биха били нужни на Столичната община по отношение на настоящия ѝ бюджет, с цел да отчужди всички частни терени, които се намират във към този момент съществуващи паркове или в бъдещи такива. Изчислението е на основния проектант на града Здравко Здравков.
Ето за какво не е чудно, че се търсят други механизми, които да разрешат по едно и също време баланс сред частния и публичния интерес. В края на януари да вземем за пример изтече мораториумът, който беше натрапен от Столичната община над десетилетие по-рано и спираше частните притежатели да се възползват от земите си в парковите терени.
За да реши този проблем,, които се правят оценка на 5 милиарда лева Това направи допустимо да има затворени алеи в парковете, частни къщи (каквито към този момент има в планувания парк в " Кръстова вада " ), спортни уреди, павилиони и прочие със противоречив достъп.
Реклама
Сега явно ще пристигна нова вълна от такива претенции.
Какви са по-изгодните за всички страни механизми за оползотворяване на зелените пространства и може ли да има частни паркове - това беше разисквано на
"Преходът, който направи нашето общество, ни сложи в една обстановка, в което желанието да създадем правдивост в една част от обществото, сътвори поредност от други несправедливи публични връзки. Трябва да се намерим метод за отбрана, от една страна, на към този момент съществуващите паркове като се ограничи натиска на частните притежатели в тях, а от друга - на неосъществените паркове, които без финансов запас си остават едно положително благопожелание. " арх. Здравко Здравков, основен проектант на София
Уеднаквяване на оценките и посланията В изявление за " Капитал " от края на февруари Здравков изясни, че сега, повдигане на разрешението за градеж и нова такса, които да се събират в специфичен фонд.
На конференцията във вторник архитектът добави, че преди всичко би трябвало да се промени механизмът за оценка на парцелите в града, заложен в Закона за общинската благосъстоятелност, тъй като " първото чувство у хората, които имат частни терени в парковете, е, че те няма да получат заслужено обезщетение ".
Реклама
При отчуждителни процедури постоянно се получава по този начин, че два парцела, които се намират един до различен и са в една и съща зона, са с друг коефициент на активност на застрояване, от което зависи и крайната им оценка. Така да вземем за пример, в случай че един притежател е наясно, че може да построи постройка върху терена си, не би имал особена мотивация да се съгласява на договорка с общината, в случай че тя не е пресметнала уместно тази " скъпа " опция.
Според икономиста Лъчезар Богданов от Института за пазарна стопанска система би трябвало да бъде заменена стартовата позиция: " Всичко е допустимо, в случай че притежателят има правната сигурност, че там той в никакъв случай няма да може да построи небостъргач или търговски център. Ако той има очакване, че след няколко години ще пристигна различен кмет, различен основен проектант или ще бъде променен общият организационен проект и той ще може да направи каквото желае, той няма да бъде стимулиран да влезе в различен сюжет за потребление на ресурса ", разяснява той.
Почти няма парково пространство в София, в което да не се разполагат частни терени след реституцията през 90-те години Фотограф: Юлия Лазарова
Публично-частни зелени партньорства Публично наличната зелена градска среда не е проблем, който съществува единствено у нас, и финансирането за паркове е последната грижа освен в бюджета на българските общини, само че и на тези в чужбина. Има обаче места, където към този момент са подхванати стъпки към разрешаването му.
" Последните 50 години имаше промяна на ръководството на парковете в Съединени американски щати. Създадена беше нова екосистема от организации, които работят в партньорство с обществения бранш за проектирането, развиването и поддръжката на парковете. Това стартира през 70-те години с смяната на Central park в Ню Йорк. Днес има паркове, напълно основани от частни организации с нестопанска цел ", изясни Катрин Нейджъл, която е изпълнителен шеф на CityParks Alliance.
Четено Коментирано Препоръчвано 1 Политика 2 Коментари и разбори 3 Коментари и разбори 1 Икономика 2 Инфраструктура 3 Коментари и разбори 1 Инфраструктура 2 Политика 3 Икономика Реклама
За финансирането главно се разчита на дарения, без които по думите ѝ нито една организация не би могла да действа, като през предишното десетилетие се следи увеличение на персоналните дарения за градските паркове.
" В същото време при построяването на нови жилищни квартали се изисква избрана част от парцелите да бъдат отделени за паркове, с което страната се възползва от средствата, идващи от частни вложители ", изясни Катрин Нейджъл.
Публично-частните партньорства дават добавена стойност за всички - община, жители и вложители, тъй като по този метод се резервират зелените площи, а жилищните и офис постройките наоколо стават по-предпочитани. Диференцирано данъчно облагане, фондове, обезщетения
"През налозите и таксите най-общо казано насърчаваме това държание, което считаме за потребно, и наказваме това, което считаме за неприятно. " Лъчезар Богданов, Институт за пазарна стопанска система
В България споменаването на още налози или такси върху бизнеса постоянно води до изтръпване, само че ето нещо, което би трябвало да бъде казано ясно: строителният бизнес би трябвало да бъде облечен допълнително регулации просто тъй като сега доста от протичащото се е оставено на преценката на притежателя на парцела. А този парцел в последна сметка се намира в контролирана градска среда и основава част от нея.
Бюлетин Вечерни вести
Най-важното от деня. Всяка делнична вечер в 18 ч.
Вашият email Записване
Четири века. Толкова биха били нужни на Столичната община по отношение на настоящия ѝ бюджет, с цел да отчужди всички частни терени, които се намират във към този момент съществуващи паркове или в бъдещи такива. Изчислението е на основния проектант на града Здравко Здравков.
Ето за какво не е чудно, че се търсят други механизми, които да разрешат по едно и също време баланс сред частния и публичния интерес. В края на януари да вземем за пример изтече мораториумът, който беше натрапен от Столичната община над десетилетие по-рано и спираше частните притежатели да се възползват от земите си в парковите терени.
За да реши този проблем,, които се правят оценка на 5 милиарда лева Това направи допустимо да има затворени алеи в парковете, частни къщи (каквито към този момент има в планувания парк в " Кръстова вада " ), спортни уреди, павилиони и прочие със противоречив достъп.
Реклама
Сега явно ще пристигна нова вълна от такива претенции.
Какви са по-изгодните за всички страни механизми за оползотворяване на зелените пространства и може ли да има частни паркове - това беше разисквано на
"Преходът, който направи нашето общество, ни сложи в една обстановка, в което желанието да създадем правдивост в една част от обществото, сътвори поредност от други несправедливи публични връзки. Трябва да се намерим метод за отбрана, от една страна, на към този момент съществуващите паркове като се ограничи натиска на частните притежатели в тях, а от друга - на неосъществените паркове, които без финансов запас си остават едно положително благопожелание. " арх. Здравко Здравков, основен проектант на София
Уеднаквяване на оценките и посланията В изявление за " Капитал " от края на февруари Здравков изясни, че сега, повдигане на разрешението за градеж и нова такса, които да се събират в специфичен фонд.
На конференцията във вторник архитектът добави, че преди всичко би трябвало да се промени механизмът за оценка на парцелите в града, заложен в Закона за общинската благосъстоятелност, тъй като " първото чувство у хората, които имат частни терени в парковете, е, че те няма да получат заслужено обезщетение ".
Реклама
При отчуждителни процедури постоянно се получава по този начин, че два парцела, които се намират един до различен и са в една и съща зона, са с друг коефициент на активност на застрояване, от което зависи и крайната им оценка. Така да вземем за пример, в случай че един притежател е наясно, че може да построи постройка върху терена си, не би имал особена мотивация да се съгласява на договорка с общината, в случай че тя не е пресметнала уместно тази " скъпа " опция.
Според икономиста Лъчезар Богданов от Института за пазарна стопанска система би трябвало да бъде заменена стартовата позиция: " Всичко е допустимо, в случай че притежателят има правната сигурност, че там той в никакъв случай няма да може да построи небостъргач или търговски център. Ако той има очакване, че след няколко години ще пристигна различен кмет, различен основен проектант или ще бъде променен общият организационен проект и той ще може да направи каквото желае, той няма да бъде стимулиран да влезе в различен сюжет за потребление на ресурса ", разяснява той.
Почти няма парково пространство в София, в което да не се разполагат частни терени след реституцията през 90-те години Фотограф: Юлия Лазарова
Публично-частни зелени партньорства Публично наличната зелена градска среда не е проблем, който съществува единствено у нас, и финансирането за паркове е последната грижа освен в бюджета на българските общини, само че и на тези в чужбина. Има обаче места, където към този момент са подхванати стъпки към разрешаването му.
" Последните 50 години имаше промяна на ръководството на парковете в Съединени американски щати. Създадена беше нова екосистема от организации, които работят в партньорство с обществения бранш за проектирането, развиването и поддръжката на парковете. Това стартира през 70-те години с смяната на Central park в Ню Йорк. Днес има паркове, напълно основани от частни организации с нестопанска цел ", изясни Катрин Нейджъл, която е изпълнителен шеф на CityParks Alliance.
Четено Коментирано Препоръчвано 1 Политика 2 Коментари и разбори 3 Коментари и разбори 1 Икономика 2 Инфраструктура 3 Коментари и разбори 1 Инфраструктура 2 Политика 3 Икономика Реклама
За финансирането главно се разчита на дарения, без които по думите ѝ нито една организация не би могла да действа, като през предишното десетилетие се следи увеличение на персоналните дарения за градските паркове.
" В същото време при построяването на нови жилищни квартали се изисква избрана част от парцелите да бъдат отделени за паркове, с което страната се възползва от средствата, идващи от частни вложители ", изясни Катрин Нейджъл.
Публично-частните партньорства дават добавена стойност за всички - община, жители и вложители, тъй като по този метод се резервират зелените площи, а жилищните и офис постройките наоколо стават по-предпочитани. Диференцирано данъчно облагане, фондове, обезщетения
"През налозите и таксите най-общо казано насърчаваме това държание, което считаме за потребно, и наказваме това, което считаме за неприятно. " Лъчезар Богданов, Институт за пазарна стопанска система
В България споменаването на още налози или такси върху бизнеса постоянно води до изтръпване, само че ето нещо, което би трябвало да бъде казано ясно: строителният бизнес би трябвало да бъде облечен допълнително регулации просто тъй като сега доста от протичащото се е оставено на преценката на притежателя на парцела. А този парцел в последна сметка се намира в контролирана градска среда и основава част от нея.
Бюлетин Вечерни вести
Най-важното от деня. Всяка делнична вечер в 18 ч.
Вашият email Записване
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ