Как се отразяват на икономиката и жилищния пазар по-ниските лихви у нас?
Всички левови лихви у нас се движат по друг метод. Тяхната връзка с смяната за влизането ни в еврозоната е дребна и по тази причина някои левови лихви се движат по лична траектория в България, друга от тази, която се отнася в лихвите в евро. Това е главната причина ипотечните лихви по новоотпуснатите заеми да са едни от най-ниските в еврозоната. Това съобщи Кристофор Павлов, основен икономист на Уникредит БулБанк в по телевизия Bulgaria On Air.
" В България, в изискванията на валутен ръб, методът, по който се образуват левовите лихви е по-скоро обвързван с това каква е цената, на която банките притеглят запас от пазара. Ние сме стопанска система, в която спестяванията са по-големи от вложенията през последните 15 години, това е основало обстановка, в която лихвите в стопанската система са много ниски ", съобщи той.
Как това се отразява на жилищния пазар в България?
Надеждите, че пазарът на парцели ще се охлади вследствие на по-високите лихви в еврозоната, които ще се пренесат у нас, не се материализира в степента, в която чакахме това да се случи. Проблемите могат да дойдат в дълготраен проект, тъй като в случай че цените не се охладят вследствие на по-високите лихви, може да продължим да се движим към още нажежаване за напред, разяснява той.
Обновена
В България лихвите ще порастват, само че по-плавно от останалите страни в Европейски Съюз
Какви са желаните типове лихви по ипотечните заеми и коя валута дава повече предвидимост на кредитополучателя?
Потребителски заеми
Това, което се случи през предходната година е по-голямо увеличение на цената на потребителските заеми, в сравнение с у нас. Увеличението в България е 53 базисни точки за 12 месеца, при нарастване в главната рента от 250 базисни точки, във Франция към 100 базисни точки.
Страните, които не са в еврозоната, като Полша и Унгария да вземем за пример, следят доста високи лихви по потребителските заеми и пазарите се забавят в тези страни.
" Причината за това е, че това са страни, които организират независима парична политика. Те би трябвало д авземат поради това, което се случва в еврозоната, където стартира развой на парично стягане. Те са доста изложени на негативите от енергийни шокове от войната в Украйна. Централните банки в тези страни се борят за доверие в тях, тъй като това, което вижда обществото е повишаване на инфлацията и чака ограничения ", съобщи той. Така банките усилват лихвите. Тежестта обаче пада върху жителите, тъй като цената на заема нараства и инфлацията също.
Предоговаряне на заеми
По думите на Павлов капацитета за предоговаряне на заеми е към този момент привършен. Ако сте получили заем при изискванията на пазара от преди една година, сега той е с по-ниска цена.
Към момента пред нас се обрисуват два риска: единият е обвързван с пазара на недвижими парцели, като нашата прогноза беше, че това напрежение ще стартира да се разтоварва с растежа на лихвите, само че това не се случва. Рискът е това да продължи дълго време. Другия огромен риск е да се окаже, че влизането в еврозоната няма да се случи и през 2024 и това може да разклати стопанската система.
" В България, в изискванията на валутен ръб, методът, по който се образуват левовите лихви е по-скоро обвързван с това каква е цената, на която банките притеглят запас от пазара. Ние сме стопанска система, в която спестяванията са по-големи от вложенията през последните 15 години, това е основало обстановка, в която лихвите в стопанската система са много ниски ", съобщи той.
Как това се отразява на жилищния пазар в България?
Надеждите, че пазарът на парцели ще се охлади вследствие на по-високите лихви в еврозоната, които ще се пренесат у нас, не се материализира в степента, в която чакахме това да се случи. Проблемите могат да дойдат в дълготраен проект, тъй като в случай че цените не се охладят вследствие на по-високите лихви, може да продължим да се движим към още нажежаване за напред, разяснява той.
Обновена В България лихвите ще порастват, само че по-плавно от останалите страни в Европейски Съюз
Какви са желаните типове лихви по ипотечните заеми и коя валута дава повече предвидимост на кредитополучателя?
Потребителски заеми
Това, което се случи през предходната година е по-голямо увеличение на цената на потребителските заеми, в сравнение с у нас. Увеличението в България е 53 базисни точки за 12 месеца, при нарастване в главната рента от 250 базисни точки, във Франция към 100 базисни точки.
Страните, които не са в еврозоната, като Полша и Унгария да вземем за пример, следят доста високи лихви по потребителските заеми и пазарите се забавят в тези страни.
" Причината за това е, че това са страни, които организират независима парична политика. Те би трябвало д авземат поради това, което се случва в еврозоната, където стартира развой на парично стягане. Те са доста изложени на негативите от енергийни шокове от войната в Украйна. Централните банки в тези страни се борят за доверие в тях, тъй като това, което вижда обществото е повишаване на инфлацията и чака ограничения ", съобщи той. Така банките усилват лихвите. Тежестта обаче пада върху жителите, тъй като цената на заема нараства и инфлацията също.
Предоговаряне на заеми
По думите на Павлов капацитета за предоговаряне на заеми е към този момент привършен. Ако сте получили заем при изискванията на пазара от преди една година, сега той е с по-ниска цена.
Към момента пред нас се обрисуват два риска: единият е обвързван с пазара на недвижими парцели, като нашата прогноза беше, че това напрежение ще стартира да се разтоварва с растежа на лихвите, само че това не се случва. Рискът е това да продължи дълго време. Другия огромен риск е да се окаже, че влизането в еврозоната няма да се случи и през 2024 и това може да разклати стопанската система.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ